Alle bilder (15)

Bygg 01 – Haslevangen 18, leilighet A302, Oslo

BYGG01/VINSLOTTET- Unik 4-roms leilighet med 3,7 m takhøyde – Vestvendt balkong og garasje – Ferdig 1. halvår 2020 – Mulighet for tilvalg – Salg av kontraktsposisjon

Gi bud Bestill prospekt
Prisantydning
7 690 000,-
Primærrom
89 m2
Antall soverom
3
Del annonse

Nøkkelinformasjon

Prisantydning
7 690 000,-
Omkostninger
199 972,-
Antall soverom
3
Primærrom
89 m2
Bruksareal
89 m2
Tomt
12000 m2
Adresse
Bygg 01 - Haslevangen 18, leilighet A302
0579 Oslo
Etasje
3
Byggeår
2020
Gårds- og bruksnummer
124 / 235

Meglere

Partner / Eiendomsmegler MNEF
92 44 98 42
tfh@sem-johnsen.no
Partner / Eiendomsmegler MNEF
93 65 07 81
ta@sem-johnsen.no
Selge egen bolig?
Kontakt megler her


Les mer om boligen

Åpne alle faner

Ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være første halvår 2020. Se forøvrig punktene overtagelse og forbehold i salgsoppgaven.

Fellesutgifter og faste løpende kostnader

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 35,- til kr. 42,- pr. kvm. bra/mnd, dog minimum kr 1.800,- pr mnd. Utgifter til TV-abonnement og bredbånd vil komme i tillegg.
Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til oppvarming og varmtvann, vil bli fordelt iht. forbruk ved installasjon av forbruksmåler i hver enkelt leilighet.
Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.
Det er etablert et samarbeid innenfor Hasle Linje (eksklusive Krydderhagen) som alle sameier skal tilknyttes, og som har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer og felles infrastruktur mellom eiendommene på Hasle Linje (felles veier, gatetun, parker, infrastruktur m.v.).
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og vil bli fakturert eier. Så langt det er praktisk vil disse bli belastet gjennom sameiets fellesutgifter. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Høydepunkter

Vinslottet på Hasle er et helt spesielt leilighetsprosjekt, hvor Vinmonopolets gamle lokaler skal transformeres til butikker, caféer og ikke minst ca. 223 unike leiligheter. Leilighetene er utformet med særlig fokus på høy arkitektonisk kvalitet, arealeffektive planløsninger, romslige balkonger/terrasser og et varig, tiltalende og representativt estetisk uttrykk på bebyggelsen og uteområdene, med respekt for byggets vernestatus. Det anerkjente arkitektfirmaet Kristin Jarmund Arkitekter har artikulert særpregede leilighetsbygg med vakre fasader og spennende planløsninger. Utbygger har lagt listen litt høyere når de har valgt kvalitetene i prosjektet med blant annet gulvvarme, ingen skjemmende radiatorer, det nye kjøkkenet ditt er av norsk kvalitet fra Sigdal. Her kan du velge en serie i enten klassisk eller moderne stil. Gleden av å bo i leilighet forsterkes av gode utearealer. Bygg 01 omkranses av et urbant bymiljø med flott privat park midt i prosjektet. Byggene får spennende inngangsparti og utearealene preges av flotte torg, brede fortau og spennende fasader på omkringliggende bygg. Stedet du bor blir en del av deg. Trives man hjemme, får man bedre livskvalitet og ny energi.
Bygg 01 – kort fortalt:
– Planlagt ferdigstillelse første halvår 2020
– Velegnet til utleie og som pendlerleilighet.
– Takhøyde på 3,7 meter.
– Hems.
– Heis.
– Kjøkken og bad med moderne innredning fra Sigdal.
– Integrert hvitevarepakke fra Siemens inkludert.
– Vannbåren varme.
– Balansert ventilasjonsanlegg.
– Enstavs parkett i alle rom.
– Sentral og attraktiv beliggenhet.

Beliggenhet

Bygg 01 Vinslottet, er en del av Hasle Linje, et nytt bolig- og næringsområde på Hasle, sentralt plassert mellom Løren, Frydenberg og Økern. Her blir det et spennende område med boliger, næringsbygg, matbutikk, kafeer og en rekke andre servicetilbud.
Hasle tilhører bydel Grünerløkka hvor store deler av områdets tidligere næringsvirksomhet er i ferd med å bli transformert til boliger.
I Bygg 01 bor man sentralt med alt man trenger i umiddelbar nærhet og gode kollektivtilbud. Hasle stasjon ligger en kort spasertur unna. Stasjonen er et viktig kollektivknutepunkt som ble oppgradert og modernisert til metrostandard i 2009. Fra Hasle er det også gode bussforbindelser i alle retninger.
Vinmonopolets tidligere tapperi og produksjonsanlegg er et kjent landemerke på Hasle.
Slik vil det også forbli i fremtiden. Bygget er en verdifull del av Norsk arkitekturhistorie, og dette ønsker vi å føre videre i fremtiden. Før første verdenskrig var Hasle og området rundt mest åker og landbruk. Områdets nyere historie startet like etter at brennevinforbudet ble opphevet i 1927. Den nye institusjonen "Vinmonopolet" trengte et produksjons- og tappeanlegg. Da falt valget på Hasle, der var det plass nok. Helt frem til sommeren 2012 har BYGG 01 fungert som produksjonsanlegg for Vinmonopolet, senere Arcus.
V’en på taket var en del av anlegget på Hasle da det ble ferdigstilt i 1934. Den var laget av kobber og fungerte i mange år som Vinmonopolets logo og ble også et symbol for kongen og fedrelandet under krigen. Da anlegget ble overtatt av Arcus i 1997 ble V’en skåret ned og gitt til Folkemuseet på Bygdø. Etter sigende ble den solgt på auksjon og smeltet om. Hasle Linje har søkt Vinmonopolet om å rekonstruere V’en og sette den opp igjen. Med en ny V konstruert etter de samme dimensjonene vil bygget gjenoppstå som Vinslottet på Hasle.

Innhold

3. etg:  Primærrom utgjør 88 kvm som omfattes av stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad og entré.

Standard

Leilighetene i Bygg 01 leveres med gode materialvalg.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Du kan velge kostnadsfritt mellom to ulike modeller, Sigdal Horisont eller Sigdal Scala som standard. Kjøkken leveres i mørk grå med matt sort laminat benkeplate som standard. Hvitt kjøkken kan leveres med homogen laminat benkeplate. 
Våtrom
Badet får innredning fra Linn Bad Hanna, grå matt eller hvit høyglans, eller tilsvarende fra anerkjent leverandør med heldekkende servant i porselen eller helstøpt, speil og lyslist med stikk.  Det blir vegghengt toalett og dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare hengslede dører. Videre er det avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Vegger
Du kan velge mellom flere forskjellige farger/maling på veggene.
Gulv
Det blir 1-stavs eikeparkett på gulvene i Shade Eik Sandy Grey eller tilsvarende, mattlakkert i stue/kjøkken, soverom, gang/entre og bod. Det vil bli anledning til å velge alternatin 1-stavs Eik Robust hvitpigmentert uten tillegg innen fristen. Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i alle rom. Badegulvet leveres med keramiske fliser av typen Koshi 30×30 i mørk grå eller tilsvarende med Mk Koshi 5×5 cm DG, mørk grå mosaikk eller tilsvarende nedfelt i dusjsonen.
Terrasser / Balkonger
Terrasser på plan 2  og takterrasser leveres med tredekke av type Møre Royal eller lignende. Balkongene leveres  med tredekke av samme kvalitet. Balkongrekkverk leveres i klart glass med en gitt andel stålspiler. Der det er skillevegger mellom balkonger / terrasser leveres disse i glass og aluminium eller kledd med egnet platekledning eller med trepanel/trespiler.
Garderobe
Det leveres 1 meter Sigdal eller tilsvarende kombi garderobeskap pr sengeplass, type glatt hvit med høyde i underkant 2,1 m.
Boder
I tillegg til evt. bod eller skapplass i leiligheten, får samtlige leiligheter sportsbod plassert i felles bodanlegg i parkeringskjeller.
Ventilasjon og lufting
Leilighetene leveres med ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hver leilighet.

Tomt

Eiet tomt: ca. 12000 kvm.

Parkering

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles eksisterende kjeller under bygget. Boligparkeringen vil kunne ha felles adkomst gjennom to kulverter og være en del av et større parkeringsanlegg som også omfatter p-plasser for service, handel og næring.
Sykkelparkering
Det vil bli avsatt areal til sykkelparkering i sykkelboder, i hovedsak tilknyttet p-kjelleren.

Oppvarming

Energibehovet til oppvarming og varmt tappevann dekkes ved tilkopling til fjernvarmenett i kundesentral plassert i kjeller på kafebygget i Bøkkerveien. Byggene blir levert med termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bod.

Sameiet

Leilighetene/ eierseksjonene i hele Hasle Linje bygg 01 vil tilhøre ett eller flere sameier slik utbygger finner det hensiktsmessig. Sameiene vil da ha tilgang til felles ute- og oppholdsareal. Sameiet vil delta i et fellessameie eller være en del av samme sameie som næringsdelen av prosjektet. Boliger og næring vil så langt det er mulig, forsøkes organisert som separate sameier. Fellessameiet skal ha til formål å koordinere nødvendige vedlikeholds- og driftsoppgaver som berører både bolig og næring, herunder offentlige og private serviceavtaler sameiet må inngå. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesareal innenfor eiendommen.
Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jf. lov om eierseksjoner §22
Andre forhold
Tilvalg:
Innenfor gitte rammer og tidsfrister, og mot et tillegg i pris vil det være mulig å skreddersy sitt eget preg på leiligheten utover de valgmulighetene salgsprospektet gir. Det vil bli gjennomført personlige endringsmøter. Etter at byggingen har startet tar vi forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggets fasade, vinduer, utv. dører, balkonger eller fellesarealer. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet ved kjøp av tilleggstjenester/endringer.
Garanti
Det er stillet garanti fra utbygger/selger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/selger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra selger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/selger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.
Entreprenør
Solid Entreprenør AS er valgt som entreprenør for prosjektet.

Betalingsbetingelser

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:
10 prosent av kjøpesummen for boligen, kr 699 000,-, kjøpesummen for kontraktsposisjonen kr 700 000,- ved kjøp til prisantydning til sammen kr 1 399 000,- innbetales til meglers klientkonto ved signering av nærværende kontrakt.
Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.
Selger (Kjøper 1) av kontraktsposisjonen har allerede innbetalt forskuddet på 10 prosent av kjøpesummen iht. kjøpekontrakten for boligen.
Kjøper 2 sitt innbetalte forskudd ved kontraktsignering, samt rettigheter tilknyttet beløpet vil bli utbetalt selger (Kjøper 1) av kontraktsposisjonen så snart beløpet er disponibelt på meglers klientkonto. Likeledes vil retten til det allerede innbetalte beløpet av Kjøper 1 bli tiltransportert Kjøper 2 fra samme dato.
Resterende del av den totale kjøpesummen, dvs. resten av kjøpesummen for boligen kr. 6 291 000,- samt resterende omkostninger kr. 193 472,- og eventuelle tilvalgs-/ endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse av boligen.
Kjøper 2 er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen for boligen eller tilvalgs-/ endringsbestillinger før boligselgeren har stilt sikkerhet, jf. bustadoppføringslova § 12.
Påløpte renter tilfaller Kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst på Kjøper 2, med mindre boligselgeren får disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs-/endringsbeløp som en følge av at det stilles garanti iht. bustadoppføringslova § 47.
Kjøper 2 bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/ gebyrer.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpsloven.
Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til boligselger om salget.
Kjøpers plikt til å betale kjøpesummen for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen, jf avhendingslova § 1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side og Kjøper 2 har plikt til å betale hele kjøpesummen for kontrakstposisjonen i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir Kjøper 2 rett til å heve kontrakten med boligselger.
Dersom Kjøper 2 ikke er forbruker, skal Kjøper 2 betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om boligselger ferdigstiller boligen eller ikke. I disse tilfellene skal vederlaget for kontraktsposisjonen innbetales i forbindelse med inngåelse av transportkontrakten og vederlaget vil bli utbetalt til Kjøper 1 selv om ikke Kjøper 2 har tatt over og fått rettsvern for boligen. Kjøper 2 har i disse tilfellene den fulle vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen, også dersom boligselger ikke på noen måte leverer i tråd med den opprinnelige kontrakten.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.
Kjøper 2 har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til bustadoppføringslovas § 52 og 53.
Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan Kjøper 2 holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Offentlige godkjenninger

Det foreligger rammetillatelse og igangsettingstillatelse for prosjektet. Byggingen er i full gang og prosjektet er så langt i rute.