Alle bilder (35)

Drammensveien 97b (Vendt mot Hjørungavåggaten), Oslo

FROGNER/SKARPSNO – Påkostet selveier – Utgjør hel etasje i byggets ene fløy – P-plass* – Vender ut mot stille gate.

Gi bud Bestill prospekt
Prisantydning
13 500 000,-
Primærrom
150 m2
Antall soverom
4
Del annonse

Nøkkelinformasjon

Prisantydning
13 500 000,-
Omkostninger
345 222,-
Fellesutgifter
3 700,-
Antall soverom
4
Primærrom
150 m2
Bruksareal
150 m2
Bruttoareal
168 m2
Tomt
1085 m2
Adresse
Drammensveien 97b (Vendt mot Hjørungavåggaten)
0273 Oslo
Etasje
3
Byggeår
1928
Gårds- og bruksnummer
212 / 137

Visning

19.11.201714:00-15:00
20.11.201718:30-19:30

Meglere

Jurist/Eiendomsmeglerfullmektig
95 76 18 63
af@sem-johnsen.no
Selge egen bolig?
Kontakt megler her


Les mer om boligen

Åpne alle faner

Faste løpende kostnader

Fellekostnader kr. 3 700 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 8 741,- pr år.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

– Svært pen og ærverdig bygård med kun 6 seksjoner, utformet som en V.
– Leiligheten utgjør hele 3. og øverste etasje i nordre fløy.
– Lekker leilighet med høy standard, totaloppusset 2012-2014.
– Svært god, arkitekttegnet planløsning og inndeling etter soner.
– Meget store sosiale soner og soveromsseksjon.
– Veldrevet sameie med god økonomi.
– Leiligheten vender ut mot stille gate (Hjørungavåggaten) og bakgård.
– Lyssetting utformet av lysdesigner. Innfelt veggbelysning og rikelig med spotter/downlights.
– P-plass i bakgård, se mer under Parkering.
– Antenneuttak i alle 4 soverom samt stue og hjørnestue.
– Stilig peis i stue.
– God plass til oppbevaring:garderobeskap i alle soverom, arbeidsrom og i hall.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Skarpsno, en svært hyggelig og attraktiv del av Frogner. Området består hovedsakelig av frittliggende byvillaer og bygårder omkranset av ambassader og residenser. Villaene langs Drammensveien ble bygget på slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet. Området har de senere år klart å holde på sitt eksklusive preg. Få minutters gange til Tjuvholmen, Aker Brygge, Solli plass og sentrum. Flotte tur- og joggemuligheter langs Frognerkilen ut mot Bygdøy med flotte turveier og badeplasser. Fine park- og rekreasjonsarealer i Skarpsnoparken, Frøyas have og Frognerparken som ligger rett ved. Gangavstand til Sats treningssenter på Solli Plass og Elixia/Sats i Karenslyst Allé.
Kort vei til mange fasiliteter som Bogstadveien med sine handlemuligheter og restauranter samt Vestkanttorget, Skovveien, Bygdøy allé og Karenslyst Allé med shopping, gode restauranter og eksklusive spesial- og delikatesseforretninger.
Umiddelbar nærhet til trikk nr. 13 fra Nobels gate trikkeholdeplass, som tar deg ned til sentrum eller mot Bekkestua. Buss nr. 31 fra Olav Kyrres plass tar deg til Snarøya eller ned til sentrum.

Innhold

3. etg:  primærrom utgjør 150 kvm som omfatter entre/hall med garderobe, stue/spisestue, hjørnestue, dels åpen
kjøkkenløsning med spiseplass, gang, 3 soverom, arbeidsrom/garderobe, bad/wc, dusjbad/wc.

Standard

Vi har gleden av å presentere en lekker og stilren selveierleilighet beliggende i idylliske omgivelser på Skarpsno.
Leiligheten ligger vendt mot den stille Hjørungavåggaten og indre gård og utgjør hele nordre fløy av byggets tredje etasje.
Bygården er svært pen og har en unik trappegang i Art deco-stil.
Hele leiligheten er oppgradert og delvis ombygget i perioden 2012-2014 i regi av Puls Arkitekter og fikk da lysplan fra Concept Design.
Store vindusflater og den gode planløsningen gjør at leiligheten oppleves lys og luftig med god "flow" mellom rommene.
Den har gjennomgående høy standard. Oppussingen innebar også to nye bad, kjøkken, peis og pene gulv i Eik Lamell fra Flotte Gulv AS. Innervinduer ble dessuten skiftet i 2014 og det ble satt inn nye 2-lags fra Tingvoll Interiør. EL-anlegg ble også byttet ut i 2013 og kontrollert i 2015.
Entre/hall:
Man kommer inn i en stor hall med garderobeskap og god plass til oppbevaring. Fra hallen er det inngang både til stue og kjøkken.
Stue:
Stuen er meget rommelig med god plass til spisestue-del i naturlig tilknytning til kjøkkenet. I den andre enden av stuen er det ny, lekker peis, perfekt til kos i sofaen. Rommet har dessuten godt med lys og luft!
Innenfor stuen er det hyggelig hjørnestue som også kan brukes som bibliotek.
Soverom:
Soverommene er plassert i en egen sone. Her finner man gang, 3 soverom i tillegg et fjerde rom som kan benyttes som enten soverom, arbeidsrom eller garderoberom.
I denne sonen er det også 2 bad, et tilknyttet hovedsoverom og et for barnerommene.
Baderom:
Delikat bad/wc i tilknytning til hovedsoverommet med innmurt badekar med glass dusjvegg, servant på skapseksjon og toalett med innebygget sisterne. Avtrekk med fuktføler. Håndklevarmer.
Bad nr 2 med WC og dusjnisje, servant på skapseksjon og toalett med innebygget sisterne.
Nisje med opplegg for vaskemaskin/vaskesøyle. Her er det også avtrekk med fuktføler og håndklevarmer.
Dusjnisjen og nisjen for vaskemaskin har en praktisk avskjerming med skyvedør av frostet glass.
Nytt/oppgradert røranlegg i 2013 i tilknytning til badene og kjøkken.
Innfelt rørskap i vegg i hovedbadet med drenering til badegulvet.
Kjøkken:
Delvis åpen kjøkkenløsning med delikat innredning fra HTH med hvite glatte fronter. Kjøkkenet tilbyr en god kombinasjon av både skap og benkeplass og har alt man trenger av hvitevarer fra Miele; integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp (80 cm bredde), mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. Hvite corian benkeplater og underlimt vask. Frittstående vifte i stålhette på himlingen.
Spisebenk med heltre eik benkeplate, praktisk for kjappe frokoster i hverdagen!
Velkommen til hyggelig visning!
Detaljer:
Innvendige dører: hvite glatte dørblader. Dels skyvedører/dels vanlige dører (dobbel skyvedør til hjørnestuen). Nye dører i 2013.
Overflater på innvendige gulv:oljet enstavs eikeparkett, sisal i hovedsoverommet, fliser på begge bad.
Nye overflater/overflatebehandling i 2013.
Overflater på innvendige vegger: malte glatte flater, fliser og dels malte flater på badene.
Overflater på innvendig himling: malte glatte flater. Original himling med ruteinndeling i entre/hall.

Byggemåte

Takstmann er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Natursten, fasader med pusset/malt tegl, trebjelkelag som etasjeskillere, mansardtak med taksteinstekking. Noe setninger/skjevheter og enkelte sprekker i konstruksjonene.
Noe skjevheter og sprekker i kjellergulvene. Jevnlig vedlikehold av bygningsmassen må påregnes grunnet byggets alder.
Ytterdører og porter: Dør i hovedoppgang er pusset opp i 2017. Ytterdørene til leiligheten er pusset opp i 2013 og hoveddøren igjen i 2017 ifm. oppgangen.
Følgende arbeider er et utvalg av det som er utført i gården de senere år, se takst for fullstendig oversikt:
2011 – vurdering av Multiconsult v/Preben Jensen for tilstandsrapport angående setninger i bygget, fundamentering i kjeller besiktiget, installert gipsplomber i sprekker, installert målepunkter for setninger i 2012/setningsnivellement for å kunne gjøre kontrollmålinger.
Konklusjonen var ingen store pågående setninger. Utført jevnlige målinger senest 2015/16 uten større avvik.
2012 – støpt nytt gulv i deler av kjelleren.
2013 – piperør rehabilitert av Pipeeksperten med nye stålrør i de gamle pipene.
2014 – luftavfuktere i kjeller.
2015 – soilrør byttet mellom 2. og 3.etasje i nordre fløy.
2017- oppgang inkl dører pusset opp og malt av Asker og Bærum Malerservice, fargevalg etter råd fra Ellen Hodt v Corniche. Nye lamper i oppgang planlegges.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av klassisk bygårdsbebyggelse og endel ambassader.

Tomt

Eiet tomt: 1085 kvm.
Gruset atrium/gårdplass med p-plasser. Gården ligger noe tilbaketrukket fra gaten med forhage med plen og beplantning.

Parkering

Det er 5 parkeringsplasser i bakgården. *Selger betaler 200 nok ekstra i måneden for at en av seksjonene leier en egen garasjeplass i nærheten, da det er 6 seksjoner i sameiet.
Ved den løsingen har denne seksjonen fast plass i bakgården ved gjerdet.
NB:Ordningen kan endres på de årlige sameiermøtene, f.eks om en annen seksjon ønsker å ta over ordningen. Det er altså kjøpers risiko om ordningen videreføres.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Strømforbruk utgjorde 21986 kwh i 2016.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Pipeløp i stue og kjøkken.
Peis med innsats og glassdører i stue.
Panelovner.
Varmekabler på begge bad.
Sikringsskap med automatsikringer.
50 amp. hovedbryter.
Brytere og kontakter fra Micromatic.
Nytt/oppgradert anlegg i 2013. Kontrollert av Infratek i 2015.

Sameiet

Leiligheten er en del av Drammensveien 97b . Sameiet består av 6 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skoler

URANIENBORG SKOLE 1-10 KL 1.3 km
SKØYEN SKOLE 1-7 KL 1.6 km
RUSELØKKA SKOLE 1-10 KL 1.8 km
MAJORSTUEN SKOLE 1-10 KL 1.8 km
SOLLERUDSTRANDA SKOLE 8-10 KL 4.6 km
HARTVIG NISSENS SKOLE  1.3 km
OSLO HANDELSGYMNASIUM 1.5 km
FROGNERKILEN BARNEHAGE 0.2 km
AMIGOS FAMILIEBHG. – SEMILLITAS 0.4 km
DE NI MUSENE FAMILIEBARNEHAGE 0.4 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt ‘som den er’

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 “manglende opplysninger om boligen” og § 3-8 “uriktige opplysninger om boligen” som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ikke gjeld.

Evt. mulighet for utleie

Leilighet kan i utgangspunktet leies ut etter Sameielovens regler. Dog er det satt regler om utleie/behandling av evt klager på leietager av sameiet.
Se vedlegg i prospekt for mer informasjon.