Alle bilder (33)

Elgefaret 65, Hosle

HOSLE: Lys, gjennomgående og åpen tre-roms topp-/endeleilighet i firemannsbolig. SOLGT MED BUD DIREKTE TIL SELGER. VISNING AVLYST.

Gi bud Bestill prospekt
Solgt
Prisantydning
3 800 000,-
Primærrom
67 m2
Antall soverom
2
Del annonse

Nøkkelinformasjon

Prisantydning
3 800 000,-
Omkostninger
111 472,-
Antall soverom
2
Primærrom
67 m2
Bruksareal
67 m2
Bruttoareal
74 m2
Tomt
2341 m2
Adresse
Elgefaret 65
1362 Hosle
Etasje
2
Byggeår
1957
Gårds- og bruksnummer
20 / 600

Meglere

Partner/Jurist
92 80 69 90
ahc@sem-johnsen.no
Selge egen bolig?
Kontakt megler her


Les mer om boligen

Åpne alle faner

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 7 575 pr År 2016.
Felles forsikring på bygget, seksjonen betaler 20%, dette utgjør kr 2 676 for år 2017.
Det betales ikke faste felleskostnader per mnd./kvartal. Sameiet avtaler innbetaling etter behov. Til nå har dette vært mindre summer til mindre tiltak og vedlikehold av bygg og eiendommen. For år 2016 utgjorde kostnaden for fellesstrøm og vedlikehold ca. kr 5 500 totalt for sameiet.
Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

– Lys topp-/endeleilighet med vinduer på tre sider.
– Attraktivt bo-område med kort vei til det meste.
– Meget solrik beliggenhet.
– God, åpen planløsning.
– Vestvendt balkong utenfor stuen.
– Gjennomgående leilighet med åpen stue/kjøkken-løsning.
– Peis.
– Utsikt.
– Usjenert, privat hage med frodig beplantning og mye sol.
– Meget godt med lagringsplass, både på loft, kjeller, i garasje og utebod.
– Kort vei til T-bane, buss, butikker og skoler.
– Flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet

Eiendommen  ligger i et rolig, veletablert og barnevennlig boområde, høyt og fritt med meget gode solforhold (sol i hagen/veranda fra tidlig morgen til sen kveld). Huset ligger godt tilbaketrukket fra vei med garasjeanlegg plassert ved innkjøring.
Flotte rekreasjonsområder i umiddelbar  nærhet: Sauejordet som er et yndet utfartssted sommer som vinter (sauer og hester sommerstid) og med sti opp til Bærumsmarka via Haga. Kort vei til langrennsløyper, enten ved Haga, Grini eller oppe ved Fossum (også lysløype) Sykkel- og gangsti fra området helt ned til Sandvika, via Bekkestua den ene veien og opp til marka den andre veien. Man kan parkere på Haga eller Øverland og gå inn til Sætern med aktivitetsområde og kafé. Ballbinge ved Hosle barneskole, isbane samme sted og muligheter for ridning ved Sauejordet. Håndballhall, treningssenter og fotballbaner ved Nadderudhallen, der det også er svømmehall og tennisbaner. Skatehall, dansestudio og flere treningssentre på Bekkestua.
Det tar ca. 15 minutter å kjøre til strandområder ved Lysaker, Fornebu eller Høvik. Det er også bademuligheter ved Fossum (Østernvann) og langs Lysakerelven.
Kort vei til offentlig kommunikasjon; Det er ca. 5 min gange til buss, ca.10 min gange til t-bane (Østerås), ca. 15 min med bil eller bane fra Oslo sentrum og ca. 5 min med bil til Bekkestua sentrum.
Flere butikker i nærheten: ca. 10 minutter å gå til Hosle Nærsenter (ovenfor Hosle Barneskole) bla. med matbutikk (Kiwi) og frisør. Det er også en søndagsåpen nærbutikk ca. 200 meter nede i Wilhelm Wilhelmsensvei. Det er videre ca. 20 min å gå til Bekkestua sentrum som kan tilby alt av matbutikker, ulike forretninger, vinmonopol, treningssentre, bibliotek, svømmehall mm. Kort vei også til Østerås Kjøpesenter.
Flere skoler og barnehager i nærområdet; Hosle barneskole (som eiendommen sogner til – trygg og lite trafikkert skolevei), Eikeli barneskole, Østerås og Hosletoppen ungdomsskoler og Eikeli videregående skole. I Hosleveien er Steinerskolen og i Nadderudveien er NTG og NTG´s ungdomsskole.
Flere barnehager i umiddelbar nærhet, se https://www.baerum.kommune.no/tjenester/barnehage/alle-barnehager/.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og har vinduer på tre sider (topp/ende-leilighet) og meget gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld.
Åpen, god planløsning med mye lys i leiligheten.
Hall med garderobeløsning (speildører). To gode soverom, bad med badekar og stor, åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning langs hele østveggen med morgensol.
Plass til stort spisebord. Hyggelig stue-krok med peis og utgang til veranda.
Masse lagringsplass på loftet og i kjelleren. I kjelleren er hobbyrommet innredet til kontor.
I tillegg 1/4 av loftet med lagringsplass på ca. 24 m² gulvareal. Loftet er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen.
To boder i kjeller (innredet til hobbyrom og arbeidsrom) på ca. 17 m2 til sammen.
Utebod i hagen.
2. etg: Primærrom utgjør 67 m2 som omfattes av:
– Entré/gang
– Kjøkken/stue
– 2 soverom
– Bad
Sekundærrom utgjør 0 m2.
Hobbyrom/arbeidsrom i kjeller er i dag tatt i bruk og innredet som dette fra selgers side. Disse rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold. Videre bruk vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

Standard

Selveierleilighet i 4-mannsbolig, beliggende i 2. etasje. Leiligheten ble pusset opp/ombygget i 2005/2006 med nye overflater (gulv, vegg og tak) og kjøkken. Badet har eldre standard med ny servant i innredning i 2010.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2005/2006 med hvite profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum. Ventilator. Integrert micro og oppvaskmaskin (ny i 2016). Slipt og oljet benkeplate i 2017.
Bad:
Flislagt baderom med varmekabler, innredet med badekar m/frontdeksel i panel, servant i innredning (ny i 2010) og toalett.
Dører:
1-speils, malte dører. Dørene er fra 2005/2006. Døren er i god stand.
Gulv:
Parkett (ny 2005/2006). Fliser på bad.
Vegger:
Malte plater, malt overflater i 2017. Fliser på bad.
Himlinger:
Malte plater, nedforet kasse langs vegger i stue/kjøkken med downlights. Panel med downlights på bad. Malt tak i 2017.
Piper/plassbygde ildsteder:
Teglpipe. Innsatspeis med glassdører i stue fra 2005/2006 (Vision line)
Diverse:
– Hovedsikring på 3×32 amp. Automatsikringer m/jordfeilbryter. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang (hovedsikringsskap for huset er oppe på loftet). Det antas at sikringer er byttet ifm. oppussing i 2005/06.
– Stoppekran er plassert bak toalettet.
– Varmtvannstank er plassert på loftet.
– Garderobeinnredning på hovedsoverom.
– Naturlig ventilasjon.
– Kabel-TV.
– Ringeklokke.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

4-mannsbolig over 2 etasjer + kjeller og loft. Normalt vedlikeholdt. Malt de fleste vegger og tak i 2017. Tidligere eier pusset opp/ombygget leiligheten i 2005/06. Det ble ikke avdekket feil eller mangler av betydning på befaringsdagen. Konstruksjoner og isolering er fra byggeår.
Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i pusset og malt murkonstruksjon. Trebjelkelag som etasjeskillere, Saltak i
trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Sameie utfører vedlikehold av felles konstruksjoner. Fasader er noe slitt og har behov for ny overflatebehandling. Det er eldre taktekking, takrenner og nedløpsrør.
Ytterdører:
Heve/skyvedør i malt treverk med isolerglass fra 1980. Isolert ytterdør fra 1985.
Vinduer:
Vinduer med karmer i malt treverk og isolerglass. Koblet vindu på bad.
Trapper:
Felles trappeadkomst med tretrapp mellom etasjene.
Balkong/terrasse:
Balkong tekket med zink og belagt med malte tretremmer. Tett rekkverk – kledd med panel. Terrasse på 21 m² med impregnert treverk i egen del av fellesareal som leiligheten disponerer.
Frittbærende dekker:
Trebjelkelag. Det er opplyst fra tidligere eier at det er foretatt lydisolering av etasjeskille ifm. oppussing i 2005/2006.
Garasje:
En garasjeplass 15 m2. Tregarasje på gruset gulv, pulttak med papptekking. Vippeport i front. Enkel og noe slitt garasje(anlegg).
Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Alexander Hotvedt. For mer informasjon se tilstandsrapport, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Bebyggelse

4-mannsbolig over 2 plan pluss kjeller og loft. Garasjeanlegg.

Tomt

Eiet tomt: 2341 kvm.
Hyggelig, pent opparbeidet tomt med felles, asfaltert adkomst, gårdsplass og garasjeområde.
Hagen er bruksmessig delt mellom de fire leilighetene. Leiligheten disponerer en flat, hyggelig hagedel med terrasse, utebod og frukttrær.
Eksklusiv bruksrett til del av hage følger av bruksrettsavtale for Elgefaret 65 tinglyst 10.02.1982. Skisse over delen av hagen som disponeres av seksjonen samt bruksrettsavtalen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Parkering

Parkering for en bil i felles garasjeanlegg.
Garasjeplassen følger leiligheten ved salg iht. sameieavtalen. Sameieavtalen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Wilh. Wilhelmsens vei. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peisovn.
Strømforbruk utgjør ca. kr 16 000 de siste 12 mnd.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Elgefaret 65. Sameiet består av 4 seksjoner, og reguleres av sameieavtalen. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i sameieavtalen, regnskap og årsberetning, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
– Styregodkjenning kreves.
– Intern forretningsfører.
– Trappevask, klipping av plen og øvrig hagearbeid samt snømåking fordeles mellom sameierne.
– Vedlikehold av fellesområdet er dugnadsdrevet. Dugnad høst og vår samt ved behov.
– Dyrehold er tillatt med unntak av katt, det er ikke tillatt grunnet allergier.
– Felles vaskerom (med opplegg til egen vaskemaskin) og tørkerom.
– Det betales ikke felleskostnader per mnd./kvartal. Sameiet avtaler innbetaling etter behov. Til nå har dette vært mindre summer til mindre tiltak og vedlikehold av bygg og eiendommen. Vedlikehold og påkostninger på eiendommen deles likt mellom de 4 seksjonene.
Vedlikehold:
2017: Takpapp og postkassestativ.
2017: Drenering fra garasjen og ut til kum i Whil. W.
Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jf. lov om eierseksjoner §22

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt ‘som den er’

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 “manglende opplysninger om boligen” og § 3-8 “uriktige opplysninger om boligen” som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr 0,-.
Sameiet har ikke lån.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.