Alle bilder (29)

Kristinelundveien 8, Oslo

FROGNER – Kristinelundveien 8 – Sjelden anledning – Attraktiv beliggenhet v/Frognerparken – Stor, meget representativ selveier/ende/gjennomgående m/spesialtilp. løsninger – Flotte detaljer – 2 terrasser hvorav 1 innglasset – Balkong – Heis – 2 garasjepl.

Gi bud Bestill prospekt
Prisantydning
27 000 000,-
Primærrom
217 m2
Antall soverom
3
Del annonse

Nøkkelinformasjon

Prisantydning
27 000 000,-
Omkostninger
693 198,-
Fellesutgifter
5 840,-
Antall soverom
3
Primærrom
217 m2
Bruksareal
243 m2
Bruttoareal
278 m2
Tomt
1472 m2
Adresse
Kristinelundveien 8
0268 Oslo
Etasje
1
Byggeår
1990
Gårds- og bruksnummer
212 / 540

Visning

24.05.201712:00-13:00

Meglere

Advokat/Megler
Selge egen bolig?
Kontakt megler her


Les mer om boligen

Åpne alle faner

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Inngår i felleskostnadene.
Felleskostnader: Til sammen kr. 5.840,- pr. mnd.
Eiendomsskatt 2017: Til sammen kr. 22.703,-
Øvrige kostnader som innboforsikring, individuelt strømforbruk, eventuelt ønske om utvidet abonnement for kabel-TV/bredbånd (basispakke fra Get er i dag inkludert i felleskostnadene), vil variere ut ifra antall familiemedlemmer, egne fordelsavtaler etc. Det er i dag Sector alarm i boligen (se avsnitt standard).

Høydepunkter

- Sjelden anledning
– Meget attraktiv beliggenhet rett ved Frognerparken
– Representativt bygg med flott inngangsparti
– Særdeles attraktiv beliggenhet i idylliske omgivelser
– Et stille og rolig "ambassadestrøk"
– Kun 10 seksjoner i sameiet
– Heis i bygget
– Enveiskjørt gate, lite til ingen gjennomgangstrafikk
– 2 seksjoner (snr. 3 og 4) slått sammen til 1 leilighet
– Stor og flott, gjennomgående ende-/selveierleilighet
– Høy 1. etasje
– Leiligheten har gjennomgående meget høy standard
– Spesialtilpassede løsninger og fine detaljer
– Flotte stuer og stort spisekjøkken
– Hyggelig og fritt utsyn mot grøntareal fra terrassen og vinterhagen
– 2 ildsteder
– 2 garasjeplasser
– 2 terrasser, hvorav 1 innglasset
– Varmekabler i gulv på begge terrassene
– Balkong med utgang fra hovedsoverom
– 2 kjøleboder (1 i tilknytning til kjøkkenet og 1 i bod)
– Ca. 20 kvm bodplass (med dir. tilgang til garasje og inngangsparti underetasje ved heis)

Beliggenhet

Representativ bygg med særdeles attraktiv beliggenhet i idylliske omgivelser i Kristinelundveien, et stille og rolig "ambassadestrøk" rett ved Frognerparken.
Kristinelundveien ble navngitt i 1914 etter eiendommen Kristinelund, og ble i perioden 1911-1929 utbygget med en rekke større herskapelige villaer langs vestsiden av veien. Her finner man et veletablert bomiljø med god atmosfære, mye sjel, flott arkitektur og solid historie.
Kristinelundveien strekker seg fra Bygdøy allé til Solheimgaten.
Veien er enveiskjørt og har lite til ingen gjennomgangstrafikk.
Kristinelundveien er kjent for å huse noen av Oslos dyreste hus og leiligheter.
Meget kort vei til offentlig kommunikasjon samt til en godt utvalgt av servicetilbud på Frogner.
Gangavstand til Majorstuen samt ut til Bygdøy med flotte rekreasjonsmuligheter.

Innhold

Høy 1. etasje:
Omfattes av primærrommene, 217 kvm:
Entré/hall, hall/forstue, spisestue, stue med peis, bibliotek med hjørnepeis, kjøkken/spisekjøkken, gang, mellomgang, 2 (opprinnelig 3 soverom), bad/wc, dusjbad/wc, vaskerom
Omfattes av sekundærrommene, 12 kvm:
2 garderober (walk-in-closet), innredet bod, teknisk rom, kjølerom.
Fra stuen er det utgang til vinterhage/innglasset terrasse.
Vinterhagen er definert som sekundærareal og er av takstmann målt til 14 kvm S-areal.
Fra kjøkken/spisekjøkken er det utgang til terrasse på ca. 15 kvm.
2 terrasseboder (hver på ca. 3 kvm).
Fra hovedsoverom er det utgang til balkong på ca. 7 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.
I følge selgers fullmektig disponerer leiligheten 2 boder i kjeller på totalt 20 kvm (virker som 3 boder, men åpent mellom to av dem). Arealet iht. takstmannens måling. Det er kjølerom i den ene boden. Bodene ligger etter hverandre. Inngang til bodanlegget både fra garasje og via inngang i underetasje ved heis. I følge opprinnelig prospekt er det beskrevet 2 kjellerboder på hhv. 5 og 6 kvm. Det foreligger ikke hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Leiligheten disponerer 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Garasjeplassene ble i reseksjoneringen, tinglyst 29.05.2013, lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen. Garasjeplassen tillagt snr. 3 og snr. 4 ligger ved siden av hverandre iht. tegningen på reseksjoneringen.

Standard

Sjelden anledning rett ved Frognerparken!
Stor flott ende-/selveierleilighet (2 seksjoner slått sammen) med god planløsning, beliggende i høy 1. etasje. Leiligheten har gjennomgående meget høy standard med flotte detaljer, og er pent brukt gjennom årene.
Rikelig med spesialproduserte innredninger som skap, bokhyller, dekketøyskap og garderobeløsninger.
Flotte stuer og bibliotek (hvorav peis i stue og hjørnepeis i bibliotek), stort spisekjøkken, vinterhage og terrasse (begge med varmekabler i gulv) samt balkong.
Entré/hall (med varmekabler i gulv) og fin hall/forstue.
Fra stuen er det utgang til vinterhage/innglasset terrasse. Vinterhagen er definert som sekundærareal og er av takstmann målt til 14 kvm sekundærareal.
Stort hyggelig kjøkken/spisekjøkken med utgang til terrasse på ca. 15 kvm.
Kjøkkeninnredning med laserte fyllingsdører. Dels glassfronter på overskap. Flislagte benkeplater. 2 vaskekummer. Fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenøy med granitt benkeplate, grill og 2 keramiske koketopper. Stor hette med vifte over kjøkkenøyen (uvisst om det er avtrekk eller kullfilter). Integrert oppvaskmaskin, grill og 2 keramiske koketopper. Kjølerom i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Pent holdt, lite slitasje, alder tatt i betraktning. Ny Miele oppvaskmaskin fra 2017. Øvrige hvitevarer/ tekniske installasjoner fra byggeåret (kan ha begrenset levetid). Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i den stand de er.
2 (opprinnelig 3) fine soverom.
Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong på ca. 7 kvm.
Bad/wc med innebygget Hydro massasjebadekar fra Villeroy Boch med sikkerhetssensor, stor dusjnisje med glassdør, toalett og 2 søyleservanter. 2 innfelte speil. Integrert skapinnredning. Ventil/avtrekk. Sprekk i enkelte gulvfliser i dusjnisjen (benyttet veggfliser på gulvet). Boblekaret er lite brukt. Varmekabler i gulv.
Dusjbad/wc med dusjhjørne med glassdører, toalett og dobbel søyleservant. Ventil/avtrekk. Varmekabler i gulv. Sprekk i flis ved vask.
Vaskerom med skapinnredning, laminat benkeplater med nedfelt vaskekum, felt med fliser over benk. Tørkeskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (maskiner medfølger ikke). Ventil. Varmekabler i gulv.
Begge bad og vaskerom er fra byggeåret med mangelfulle membranløsninger sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Levetid for bad med normal fuktbelastning regnes å være ca. 15-20 år.
2 praktiske garderober (walk-in-closet), innredet bod, teknisk rom og kjølerom.
Overflater på innvendige gulv: Enstavs parkett. Skipsgulv med nater. Teppe i det ene soverommet (selgers fullmektig har opplyst at de har oppdaget en lys flekk under pulten). Fliser av sandstein i entré/hall og hall. Fliser på vaskerom og begge bad. Bruddskiferheller i vinterhagen og på terrassen.
Noen sprekker i fliser i entré/hall og hall/forstue. Sprekk i enkelte fliser i dusjnisjen i hovedbadet (det er benyttet veggfliser på gulvet).
Overflater på innvendige vegger: Overflater med hovedsakelig malt panel/lasert panel (glattkantpanel). Malt tekstiltapet. Fliser på badene. Hovedsakelig påkostede profilerte fotlister.
Overflater på innvendig himling: Malte plater. Sparklet/malt betong. Malt panel. Malt/lasert panel. Dels pyntebjelker. Dels bred profilert belistning.
Gulv, vegger og himlinger er pent holdt med lite slitasje, alder tatt i betraktning.
Innvendige dører: Hovedsakelig malte/laserte fyllingsdører. Dels dører med glassfelt. Skyvedør med glassfelt mellom kjøkken og bibliotek. Bred dobbel leddet dør mellom hall og spisestue.
Det bør være luftespalte i dørene til våtrommene.
VVS-installasjoner: Røranlegg fra byggeåret. Kontroll av røranlegg er utenfor takstmannens kompetansefelt. For eventuell kontroll bør dette utføres av autorisert rørlegger.
EL-kraft: Stort sikringsskap med automatsikringer i teknisk rom. Måler i oppgang/fellesareal.
Flere styringspaneler for belysning og varme. I følge selgers fullmektig er det skiftet et styringspanel i stue og noen dimmere det siste året.
Diverse lamper/downlights.
Diverse integrerte høyttalere.
Selgers fullmektig opplyser at det er viktig at man ikke bruker kontakter som er tilknyttet dimmere til støvsuger og andre elektriske apparater (da dette kan ødelegge dimmer).
Kontroll av elektriske anlegg er utenfor takstmannen kompetansefelt. For eventuell kontroll må det benyttes el-takstmann/installatør.
Annet: Dørtelefon. Sentralstøvsuger. Vanningsanlegg i utvendige blomsterkasser foran de to terrassene.
Alarm: Det er i dag Sector alarm med installert utstyr/komponenter i boligen (brann- og innbruddsvarsling). Alarmselskapet har muntlig opplyst at utstyr/komponenter kan overtas/videreføres til kjøper, dog skal selskapet komme på befaring/service og eventuelt skifte de komponenter som bør skiftes. Dersom kjøper ikke ønsker å overta abonnementet og allerede installert utstyr/komponenter (og dette således må demonteres) er selger ikke ansvarlig for hvordan gitte flater vil se ut etter demontering. Dersom kjøper ønsker å fortsette bruk av Sector alarm må kjøper tegne nytt abonnement iht. selskapets vilkår.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Representativt bygg med særdeles attraktiv beliggenhet i idylliske omgivelser rett ved Frognerparken.
Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betongkonstruksjon. Fasader med hovedsakelig spekket tegl og noe panel. Betong etasjeskiller. Oppforet takkonstruksjon med antatt papp/membrantekking. Dels skråtak med glassert taksten. Vinduer med trelags isolerglass og sprosser. Skyvedør med isolerglass til terrasse og vinterhage. Dør med isolerglass til balkong. Vinduer, terrassedører og balkongdør fra byggeåret med normal slitasje, alder tatt i betraktning. A-80 inngangsdør (ståldør med profiler) fra byggeåret. Normal slitasje, alder tatt i betraktning.
I følge selgers fullmektig ble låser til boder skiftet høsten 2016 (én fellesnøkkel til alle dører).
Vanningsanlegg i utvendige blomsterkasser foran de to terrassene. Det er i tilstandsrapporten opplyst at vanningsanlegget skal oppgraderes i regi av sameiet. Dette er ikke korrekt. Styreleder har opplyst at anlegget ikke fungerte en stund, men fungerer nå med aut. vanning 75 min. hver kveld.  Kran i bod hos hver enkelt beboer må være skrudd opp.
Dels overbygget terrasse med bruddskiferheller med adkomst fra kjøkkenet.
Overbygget balkong med adkomst fra hovedsoverommet.
Markise med motorstyring på terrasse og vinterhage. Noe slitasje/værslitasje.
Vedr. vinterhage i den takserte leiligheten: Den ene terrassen er glasset inn og gjort om til vinterhage på slutten av 1990-tallet. Det er ikke registrert byggesak for tiltaket i Plan- og bygningsetaten (ved søk på "saksinnsyn" i Plan- og bygningsetaten). Felt med råte i konstruksjonen/yttervegger i vinterhagen. Felt med råte på trevirke til blomsterkasse på terrassen. Dugg på vinduer/innglassing kan tyde på at glassene/deler av glassene kan være punktert. Manglende godkjenning av innglassing av terrasse (omgjøring til vinterhage) vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Ingen bemerkninger vedr. dette fra styreleder.
Iht. årsberetningen for 2016:
– Det er installert nytt døråpnersystem med brikke.
– Ytterdørene er malt og nye dørhåndtak montert. Rekkverk og lamper nederst ved rekkverk er malt.
– Den nederste asalen foran huset er fjernet. Det er også fjernet 2 små trær nederst i hagen.

Tomt

Felles eiet tomt for sameiet på 1.472 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Pent opparbeidede fellesarealer.

Parkering

Leiligheten disponerer 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg i kjeller.
Garasjeplassene ble i reseksjoneringen, tinglyst 29.05.2013, lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen. Garasjeplassene tillagt snr. 3 og snr. 4 ligger ved siden av hverandre iht. tegningen på reseksjoneringen.
2013/428920-1/200 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel. Tinglyst 29.05.2013. Endring av formål/brøk: Snr: 4. Formål: Bolig- Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 168/1669.
2013/428920-1/200 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel. Tinglyst 29.05.2013. Endring av formål/brøk: Snr: 3. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 61/1669

Adkomst

Adkomst på offentlig vei.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Pusset peis med profilert peishylle i stue.
Pusset hjørnepeis med profilert peishylle i bibliotek.
NB: På bildene i salgsoppgaven og annen annonsering er flammen i peisen fotomontert.
Panelovner/basert på elektrisk oppvarming. Varmekabler på vaskerom, begge bad, entré/hall, terrasse og i vinterhage. Varmekabler fra byggeåret.
Varmt vann er inkludert i felleskostnadene.

Sameiet

Seksjon 3 og 4 er en del av Boligsameiet Kristinelundveien 8. Sameiet består av 1 blokk med til sammen 10 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Styreleder har opplyst at badstuen eies av seksjon 6/7, 9, 10 og 11 som betalte for den da den ble bygget. Denne er således ikke til felles bruk.
– Sameiet har egen vaktmesteravtale med AS Alt i Vaktmestertjenester.
– Det indre vedlikeholdet av leiligheter/seksjoner, inkl. innvendig del av balkong/terrasse, påhviler den enkelte seksjonseier.
– Grilling på terrassene i sameiet kan kun gjøres med elektrisk eller gassdrevet grill.
– Dyrehold er tillatt, men det skal ikke være til sjenanse for naboene.
– Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jfr. lov om eierseksjoner § 22.

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler i området. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Merk fra HELP: Når det er samme selger, én kjøper og én kontrakt er det én forsikringsavtale. Dersom kjøper selger én av seksjonene ved senere anledning vil forsikringsavtalen opphøre.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt ‘som den er’

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 “manglende opplysninger om boligen” og § 3-8 “uriktige opplysninger om boligen” som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.