Alle bilder (24)

Morgedalsvegen 39, Oslo

Ullern – Meget hyggelig hjørneleilighet med 2 gode soverom, romslig terrasse, heis og garasje.

Gi bud Bestill prospekt
Prisantydning
3 650 000,-
Primærrom
54 m2
Antall soverom
2
Del annonse

Nøkkelinformasjon

Prisantydning
3 650 000,-
Omkostninger
101 992,-
Fellesutgifter
2 344,-
Antall soverom
2
Primærrom
54 m2
Bruksareal
56 m2
Tomt
11890 m2
Adresse
Morgedalsvegen 39
0375 Oslo
Etasje
2
Byggeår
1992
Gårds- og bruksnummer
29 / 752

Visning

20.08.201714:00-15:00
21.08.201718:00-19:00

Meglere

Partner / Megler MNEF
91 87 70 70
halvor@sem-johnsen.no
Selge egen bolig?
Kontakt megler her


Les mer om boligen

Åpne alle faner

Faste løpende kostnader

.
Felleskostnader kr. 2 344 pr.  Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 0 for 2017.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

Hjertelig velkommen til en meget hyggelig leilighet i et naturvakkert område. Her bor du i et av Oslos mest fredelige områder med kort vei til både marka og alt av byens servicefasiliteter og butikker. Smestad og Røa ligger i gangavstand. Makrellbekken T-banestasjon ligger kun et par minutters gange fra Moprgedalsvegen. Leiligheten ligger i 2. etasje med nordvestvendt terrasse. Det er praktisk med heisen som går til garasjeanlegget. Leiligheten er pent vedlikeholdt og har en god og praktisk planløsning.
Hjørneleilighet
Kort vei til marka via Holmen og Hovseterdalen til Bogstad og innover til Mærradalen og videre til blant annet Sørkedalen
Store grøntarealer tilhørerende sameiet
"Nabo" til Njårdhallen Idrettsanlegg som også huser Sats Elixia
Makrellbekken Stasjon (T-banestasjonen) og Montebello stasjon
Ikke innsyn på terrassen
Ettermiddagssol på terrassen
2 gode soverom
3 boder
Parkeringsplass i fellesanlegg følger med til leiligheten
Heis.
Sykkelparkering.

Beliggenhet

Morgedalsveien er en del av Ullern og ligger mellom Makrellbekken og Ullern. 
Leiligheten ligger i 2. etasje i et sameie som består av 3 bygninger med garasjeanlegg i underetasjen.
Njårdhallen med sin idrettsklubb Njård, ligger ved innkjøringen til sameiet. Området tilhører bydel Ullern.
T-banestasjonen Makrellbekken ligger i gangavstand med linje rett ned til Smestad, Majorstuen og sentrum den ene veien og utover til Røa og Eiksmarka den andre veien.
Nærbutikken Coop Xtra ligger i krysset Øvre Smestad vei og Sørkedalsveien.
Flotte turområder som Mærradalen med gangvei ned til Smestaddammen og opp til Røa, idylliske Husbyskogen og ikke minst turveier opp langs Makrellbekken og videre opp til Bogstad er fine rekreasjonsområder til alle årets tider.

Innhold

2. etasje:
Primærrom utgjør 54 kvm som omfattes av
Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, samt dusjbad/toalett.
Sekundærrommet utgjør 2 kvm som omfattes av:
Garderoberom.
I tillegg terrassen på 10 kvm inkl bod (boden ca 2 kvm) og garasjeplass med tilhørende bod.

Standard

Entreen:
Lakkert eikeparkett på gulvet. Malte vegger og himling. Garderobeskap.
Stuen:
Lakkert eikeparkett på gulvet. Malte vegger og himling. 2 fastmonterte spotlights anlegg i taket (lysskinner). 
Kjøkken:
Et meget praktisk og innholdsrikt kjøkken med god utnyttelsen av plassen. Benkeplatene er ekstra brede og er laget av furulaminat. Dobbel utslagsvask i rustfritt aluminium. Ett-hånds blandebatteri. Hyggelige veggfliser over kjøkkenbenkene. Over- og underskap. Kjøl/frys (Samsung, ett år gammelt), komfyr (Grepa), oppvaskmaskin (Electrolux Inspira) følger med. Avtrekket over komfyren er koblet til fellesanlegget.
Hovedsoverommet:
Lakkert eikeparkett på gulvet. Malte vegger og himling. Garderobeskapene (7 i alt) følger med. 
Soverom nr 2:
Nyere eikeparkett (lakkert) på gulvet. Tapet på en vegg, resten er malt. Malt himling. Garderobeskap. Hyller. Skrivebord medfølger.      
Badet:
Behagelig gulvvarme (varmekabler). Hvite og delikate fliser på veggene og på gulvet. Veggspeil. Veggmontert servant som er nedfelt i underskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskinen som står der nå, følger ikke med. Dusjnisje med veggmontert hånddusj.
Garderoberommet: 
Vinylbelegg på gulvet. Ubehandlede vegger og himling. Hyllene følger med. 
Terrassen:
Nymalt gulv og vegger. Rekkverket er malt i regi av sameiet. Blomsterkasse. Utebod antatt 4 kvm.
Selgers historikk for leiligheten:
2000 – bad pusset opp
2006 – fliser på kjøkken
2009 – ny parkett, nytt blandebatteri på kjøkken
2015 – malt alle tak, dørkarmer og vinduskarmer. Nye spotskinner i taket (Elektriker’n Majorstua), malt terrassen (Malermester Jens Petter Lunde AS)
2016 – malt gangen, pusset opp soverom nr.2 (malt vegg, lagt tapet, ny parkett), pusset opp bod i garasje (forsterket vegger, ny dør, satt inn gulv)
2017 – ny fuge på dusjgulv, malt gulv på terrassen
Historikk sameiet:
2013 – nytt tak på alle byggene (Icopal tak)
2015 – malt alle byggene inkl terrasser (Malermester Jens Petter Lunde AS)
2015 – Ventilasjonsanlegget ble renset inkl anlegget i alle leilighetene (Power Clean AS)
2016 – byttet ut halvparten av utebelysningen. Planlagt å bytte resten i 2017/2018
2017 – nye skilt på området, alle utelampene ble rettet opp og sementert på nytt
Planlagt vedlikehold av sladrespeil i garasjen og oppmerking av garasjeplasser
Lekeplass vedlikeholdes kontinuerlig. Planlagt vedlikehold nå i 2017
Sameiet bruker Elektriker’n Majorstua til vedlikehold av el-anlegg
Sameiet bruker rørlegger Melgaard til vedlikehold av vann
Egen gartner som vedlikeholder og beplanter uteområdet.
Beboere har tilgang på både frukt og bær på området (epler, plommer, kirsebær, bringebær, blåbær, solbær, stikkelsbær og rabarbra)

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med betong til faste masser og fjell. Grunnmuren er støpt i betong.
Yttervegger i betongkonstruksjon er isolert bindingsverk mellom de bærende elementene. Malt panel på veggoverflater mot terrasser og balkonger. Fasader i betong/forblendet med plater for øvrig.

Bebyggelse

Sameiet består av 3 bygg med leiligheter. Området er et villastrøk med noe 2 mannsboliger og leiligheter.

Tomt

Eiet tomt: 11890 kvm.

Parkering

Parkeringsplass nr 66 med enkel adkomst.

Adkomst

Leiligheten ligger lett tilgjengelig i 2. etasje med heis og trappeadkomst.
T-bane linje 2 "Røabanen" fra Makrellbekken som ligger 5 minutters gange fra leiligheten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på badet.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Morgedalsveien 39-43. Sameiet består av mange seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skoler

Huseby Skole.
Smestad Skole.
Ullern Videregående Skole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt ‘som den er’

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 “manglende opplysninger om boligen” og § 3-8 “uriktige opplysninger om boligen” som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.