Alle bilder (32)

Nadderudveien 46 c, Bekkestua

BEKKESTUA – Svært hyggelig, liten enebolig med idyllisk, solrik hage og barnevennlig beliggenhet. Garasje og biloppstillingsplass.

Gi bud Bestill prospekt
Prisantydning
5 250 000,-
Primærrom
72 m2
Antall soverom
2
Del annonse

Nøkkelinformasjon

Prisantydning
5 250 000,-
Omkostninger
141 672,-
Antall soverom
2
Primærrom
72 m2
Bruksareal
72 m2
Bruttoareal
80 m2
Tomt
479 m2
Adresse
Nadderudveien 46 c
1357 Bekkestua
Byggeår
1920
Gårds- og bruksnummer
19 / 156

Visning

20.08.201714:00-15:00
21.08.201717:00-18:00

Meglere

Partner/Jurist
92 80 69 90
ahc@sem-johnsen.no
Selge egen bolig?
Kontakt megler her


Les mer om boligen

Åpne alle faner

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 6 060 pr År 2016.
Avgift for brøyting og vedlikehold av garasjeveien kr 1 400 per år.
Frivillig medlemskap i Nadderud- og Vestre Grav Vel.
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

– Idyllisk, rolig og solrik beliggenhet.
– Hyggelig, pent opparbeidet tomt og hage.
– Garasje og biloppstillingsplass.
– Alt på en flate.
– Romslig bad/vaskerom.
– Oppgradert tak, kledning (2007) og drenering (2002).
– Nye terrasser i 2017.
– Kort vei til buss.
– Nær barneskole og flere barnehager.
– Trygg og kort skolevei.
– Kort vei til flotte rekreasjonsområder.
– Nærbutikk 2-3 minutter unna (gange).
– Hyggelig nabolag.

Beliggenhet

Eiendommen har en idyllisk og rolig beliggenhet i en stikkvei til Nadderudveien, helt uten trafikkstøy.
Solrikt og barnevennlig.
Trygg og fin skolevei til Bekkestua Barneskole, Bekkestua Ungdomsskole, NTG’s ungdomsskole, NTG og Oslo International School. Steinerskolen ligger rett oppe i Hosleveien (7-8 minutter å gå). Flere populære barnehager i umiddelbar nærhet.
Kort vei også til søndagsåpen dagligvarebutikk på andre siden av Nadderudveien.
En av Bærums svært populære gang/sykkelveier/stier går rett ved eiendommen (nedenfor Nadderudlia). Dette er en turvei som går helt opp til Griniveien og marka den ene veien og helt ned til Sandvika og Kalvøya den andre veien.
2-3 minutter med bil til Bekkestua sentrum (og ca. 12-14 minutter å gå) med alle typer butikker, butikksenter, dansestudio, flere restauranter, bakeri, treningssentre, vinmonopol, svømmehall, bibliotek, skate-arena, tennisbaner, fotballbaner, håndballhall mm.
Kort vei til buss, også Flybuss, i Nadderudveien og Hosleveien. På Bekkestua er det busstasjon, t-bane og trikk til Oslo.

Innhold

Overbygget inngangsparti.
Hall med plass til å henge av seg yttertøy.
Innerst i hall er det plass til kontor.
Romslig, lys kombinert stue/spisestue.
Arbeidskjøkken med godt med benke- og skap-plass.
2 soverom.
Romslig kombinert bad/vaskerom.
Loft.
1. etg:  Primærrom utgjør 72 m2 som omfattes av:
– Entré
– Gang
– Stue
– Kjøkken
– 2 soverom
– Bad/vaskerom
Sekundærrom utgjør 0 m2.
Krypkjeller. Ingen adkomst til kryperom under boligen, synlige ventiler.

Standard

Enebolig oppført i 1920 og tilbygget i 1970.
Skiftet taktekking, kledning og dels etterisolert i 2007.
Drenering rundt ringmur i 2002.
Boligen ble malt utvendig i år (2017). Boligen er vanlig pent holdt, med noe normal slitasje.
2 nye terrasser i 2017.
De bygningstekniske konstruksjonene virker solid utført iht. byggeskikken på den tiden bygningen ble oppført.
Elkontroll i 2017.
Kjøkken:
Kjøkken fra ca. 2000 med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Fliser over benk. Plass for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator. Brannslange i benk.
Bad:
Bad/vaskerom innredet med dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Oppdriftsventilasjon.
Dører:
Malte, glatte dører. Normalt vedlikeholdte dører.
Gulv:
Parkett, grangulv, laminat, belegg. Fliser i bad.
Vegger:
Malte plater. Malt glassfiberstrie. Brystning i stuen med fyllinger.
Himling:
Malte plater. Malt panel.
Diverse:
– Oppdriftsventilasjon. Naturlig utlufting.
– Hovedsikring på 3 x 32 amp. Automatsikringer. Inntaksikring på 3×35 amp. skrusikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. El-anlegget er godkjent av Hafslund i 2017.
– Kabel-TV i gate.
– 2 markiser over stuevinduer.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Bebyggelse

Enebolig oppført i 1920 og tilbygget i 1970. Skiftet taktekking, kledning og dels etterisolert i 2007. Boligen ble malt utvendig i år (2017). Boligen er vanlig pent holdt, med noe normal slitasje. De bygningstekniske konstruksjonene virker solid utført iht. byggeskikken på den tiden bygningen ble oppført.
Gulv på grunn:
Trebjelkelag mot krypkjeller.
Vegger mot grunn:
Ringmur i murkonstruksjon.
Drenering:
Drenering fra 2002. Det ble drenert rundt ringmur i 2002.
Yttervegger:
Trekonstruksjon. Reisverk og bindingsverk. Ny kledning og vindsperre i 2007 og etterisolert mot vest (eldre del). Kledningen er i god stand.
Vinduer:
Vinduer med karmer i tre og isolerglass. Varierende alder på vinduer fra 1976-1996
Ytterdører og porter:
Malt og isolert ytterdør med glass. Ytterdør er i god stand.
Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjon. Original trekonstruksjon. Taket ble inspisert fra luke i 2. etasje. Ingen spesielle registreringer i forhold til skjevheter.
Taktekking og membraner:
Taket er tekket med betong takstein. Ny papp, sløyfer, lekter, takstein, beslag, renner og nedløp i 2007. Taket er i god stand.
Trapper og ramper
Overbygget inngangsparti med impregnerte terrassebord på gulv.
Terrasser:
To terrasser på 10 m² og 15 m² i hagen, oppført med impregnerte terrassebord. Nye terrasser i 2017.
Piper, plassbygde ildsteder:
Murt pipe, pusset over tak. Parafinbrenner i kamin i stue som er i drift. Nedgravet parafintank i hagen i glassfiber, oljeløfter i lite soverom. Service på parafinanlegg i 2013.
Garasje:
Grovstøpt gulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig panelkledning. Saltak i trekonstruksjon med taksteinstekking. Vippeport. Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad: Ny takstein, takrenner, beslag og nedløpsrør i 2009. Forøvrig enkel standard på garasjen.
Krypkjeller under boligen. Del under opprinnelig del har dyp kjeller som er blokkert. Tilstandsvurdering: Det er ikke luke til krypkjeller. Godt med ventiler i ringmur. Tilstand ikke vurdert. 
Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Alexander Hotvedt. For mer informasjon se tilstandsrapporten, følger salgsoppgaven som vedlegg.

Tomt

Eiet tomt: 479 kvm.
Tomten gnr 19 bnr 156 er delt i to seksjonsnr. Seksjonsnr 1 er Nadderudveien 42 og har innkjøring fra selve Nadderudveien. Seksjon 2 er Nadderudveien 46 C som har innkjøring på motsatt side (stikkvei til Nadderudveien). Tomten er seksjonert og disse to eiendommene har dermed ikke noe felles.
Nadderudveien 48/gnr. 19 bnr. 1193 (naboeiendommen) har bruksrett til adkomstvei (inkl. kjøre bil ned til inngang) til sitt hus. Samt rett til å sette opp gjerde langs den omtalte adkomstveien.
Gjerde står litt inne på Nadderudveien 46 C/bnr. 156 (eiendommen som er for salg) og bnr. 1193 (naboeiendom/Nadderudveien 48) har bruksrett på denne delen av eiendommen. Bruksretten er tinglyst.
Nadderudveien 48 skal holde gjerdet ved like.

Parkering

Denne eiendommen har tinglyst bruksrett og vedlikeholdsplikt til garasje for 1 bil, samt en biloppstillingsplass som står på gnr. 19 bnr. 1193 (Nadderudveien 48). Garasjen er oppført ca. 1980.

Adkomst

Adkomst fra Nadderudveien inn stikkvei ved gartneriet. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Parafinbrenner og elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabel på bad.
Nedgravet parafintank i hagen i glassfiber, oljeløfter i lite soverom.
Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger.  I enkelte kommuner, f.eks. Oslo, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Oljefyrte oppvarmingssystemer må således fjernes, inkludert oljetanken. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at det er eier av bygget som er ansvarlig for eksisterende oljetank og som må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet.  Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.
Strømforbruk utgjør 12121 kwh per 2016.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt ‘som den er’

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 “manglende opplysninger om boligen” og § 3-8 “uriktige opplysninger om boligen” som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.