Alle bilder (27)

Ole Vigs gate 2 A, Oslo

MAJORSTUEN – Lys og tiltalende 2(3)-roms selveier m/solrik balkong – Grønt utsyn – Peis – Funkisgård – Fyring og v.vann inkl. – Beboerparkering – Nyoppusset fasade – Super beliggenhet

Gi bud Bestill prospekt
Prisantydning
4 950 000,-
Primærrom
60 m2
Antall soverom
1
Del annonse

Nøkkelinformasjon

Prisantydning
4 950 000,-
Omkostninger
137 767,-
Fellesutgifter
2 446,-
Antall soverom
1
Primærrom
60 m2
Bruksareal
60 m2
Bruttoareal
66 m2
Tomt
562 m2
Adresse
Ole Vigs gate 2 A
0357 Oslo
Etasje
3
Byggeår
1938
Gårds- og bruksnummer
214 / 201

Visning

28.05.201714:00-15:00
29.05.201717:00-18:00

Meglere

Megler MNEF
99 16 46 36
lr@sem-johnsen.no
Selge egen bolig?
Kontakt megler her


Les mer om boligen

Åpne alle faner

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 2 446 pr Mnd
Eiendomsskatt for 2017 utgjør kr 0,-.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

– En super byleilighet
– Ettertraktet og tilbaketrukket beliggenhet i et populært område
– Utgang til fin sydvestvendt balkong med grønt utsyn. Solrikt
– Lys leilighet med god atmosfære. Arealeffektiv planløsning
– Hyggelig peis
– Helsparklet og nymalte flater i store deler av leiligheten
– Fjernvarme. Fyring og varmtvann inkludert i fellesutgiftene
– Hyggelig stort indre gårdsrom. Fin bakhage med gressplen og beplanting
– Bod i kjeller
– Funkisgård med nyoppusset fasade mot gaten
– Beboerparkering i området
– Handlegaten Bogstadveien rett rundt hjørnet
– Må sees!

Beliggenhet

Meget pen selveierleilighet beliggende i nyoppusset funkisgård sentralt og tilbaketrukket på beste Majorstuen. Her bor du "midt i smørøyet" med gangavstand til alle fasiliteter og offentlig kommunikasjon. Rett rundt hjørnet finner du handlegaten Bogstadveien med alle typer forretninger, samt rikt utvalg restauranter og kaffebarer kun få kvartaler unna. Stensparken like ved. Kort vei til flere høyskoler og universitet.

Innhold

En meget tiltalende og delikat selveierleilighet med fin gjennomgående planløsning. Gode lysforhold, arealeffektiv med fine rom. Utgang til hyggelig balkong med sol og fint grønt utsyn.
3 etg: Primærrom utgjør 60 kvm som omfattes av: Entré, stue med peis og utgang til balkong, kjøkken, soverom, dusjbad/wc og omkledningsrom/garderobe.
I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod.

Standard

Hall
Fin entré med adkomst til alle rom.
Stue
Romslig og fin stue med plass til sofa og spisestue. Hyggelig hjørnepeis. Stort vindu med fin utsikt. Usjenert. Godt med lys og god atmosfære. Utgang til solrik balkong på ca. 5 kvm mot skjermet bakhave/bakgård. Ny radiator i 2013. Markise på balkong.
Kjøkken
Innredning med hvite glatte høyglansfronter. Heltre benkeplater, beslag med kum. Fast spisebenk. Stålplater mellom over- og underskap. Kullfiltervifte i stålhette fra 2014. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk koketopp. Nisje med kjøl/fryseskap fra 2016.
Bad
Flislagt dusjbad/wc med dusjhjørne m/ 2 buede glassdører, servant på skapseksjon (servant på granitt benkeplate). Nye fronter på servantskap fra Studio10. Toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk. Blandebatteri i dusj fra 2013. Nytt veggskap i 2016.
Soverom
Romslig soverom godt med garderobeskap.
Det er leiligheter i gården som har flyttet kjøkken inn i stue for å kunne få 2 soverom. Det er lagt ved alternativ planløsning som viser hvordan dette kan gjøres, men selger eller megler har ikke undersøkt om dette er teknisk gjennomførbart eller om det er søknadspliktig iht. plan og bygningsloven.
Overflater på innvendige gulv
Slipte/behandlede gulvbord som antas å være originale fra byggeåret, fliser på omkledningsrom/garderobe, fliser med varmekabler på bad.
Overflater på innvendige vegger
Sparklet malt puss/malte flater, fliser på bad.  Soverom+gang+stue gjennomgikk følgende oppussing i 2017: helsparkling av alle vegger og maling av vegger/dører og tak.
 
Overflater på innvendig himling
Pusset og malt betong, nedforet malt himling med downlights på bad. Takhøyde opp mot ca. 2,63 meter.
VVS-installasjoner, generelt
Eldre røranlegg med supplering i tilknytning til bad og kjøkken. Takstmannen har ikke kompetanse for kontroll av røranlegget. For eventuell kontroll bør det kontaktes autorisert rørlegger.
Elkraft, generelt
Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Bygget
Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert, grunnmur i betong, yttervegger i bærende mur/betongkonstruksjon, fasader med malt puss, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking.
Vinduer
Vinduer og balkongdør fra 2000 med doble isolerglass
Ytterdører og porter
B-30 inngangsdør fra senere år.
Innvendige dører
Malte originale glatte dørblader
Balkonger, terrasser
Overbygget balkong i betongkonstruksjon og pusset/malt rekkverk. Markise med manuell styring.
Piper og ildsteder – Boliggård/leilighet
Peis med murt ildsted i stue.
Fasade mot gaten er under oppussing.
Av senere vedlikehold kan det blant annet nevnes følgende;
– 2014 – Pusset opp oppganger
– 2014 – Kontroll av det elektriske anlegget
– 2014 – Inspeksjon av soilrør
– 2012 – Koblet til fjernvarme

Bebyggelse

Majorstuen (Majorstua) er et strøk i bydel Frogner vest i Oslo. Området er kjent for sitt pulserende sentrumsliv, spesielt i handlegaten Bogstadveien. Strøket har flere elegante bygårder fra 1880/90-årene. Majorstuen er også et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle t-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Strøket er oppkalt etter et hus med et kjent bevertningssted som lå på østsiden av Sørkedalsveien ved det som i dag er Majorstuen T-banestasjon. Huset fra 1700-årene har navn etter kaptein Michael Sundt, død i 1759.

Tomt

Eiet tomt: 562 kvm. iht. arealbekreftelse fra kommunen
Pent opparbeidet fellestomt. Hyggelig bakgård med plen og beplantning, samt sittegruppe.  Tilbaketrukket og fin have.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser inkludert beboerparkering. For øvrig flere private garasjeanlegg i nærområdet. Ta kontakt med megler for ytterligere info.
Beboerparkering; Ole Vigs gate og området rundt er en del av prøveordningen "beboerparkering". Dvs at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt – hele uken – også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 300,- i året p.t.  Bystyret har fastsatt å endre gebyret til 3.000,- pr. år, og vil skje i løpet av nær tid. For mer info, se www.trafikketaten.oslo.kommune.no/beboerparkering

Adkomst

Fra Ole Vigs gate.  Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Sentralfyring/fjernvarme med radiatorer. Varmekabler på bad. Peis i stue.
Strømforbruk utgjør 4041 kwh pr. 2016
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Ole Vigs gate 2, org.nr. 97979213. Sameiet består av 20 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22
Sameiet har besluttet å prioritere renovering av taket. Dette vil medføre en økning av fellesutgiftene f.o.m ca. 1. juli 2017, på kr. 3.210,- pr. mnd.
Se forøvrig vedlagt årsberetning i prospektet.
Sameiet har innhentet en tilstandsrapport – rapport fra 22.04.16 følger vedlagt.
Både utvendig og innvendig bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret.

Skoler

Skoler i nærområdet;
Majorstuen skole – 0.9 km
Bolteløkka skole – 0.8 km
Uranienborg skole – 0.9 km
Marienlyst skole – 1.3 km
Fagerborg skole – 1 km
Kristelig gymnasium – 0.7 km
Akademiet videregående skole Oslo – 0.8 km
Barnehager i nærområdet;
Sawat Dee barnehage – 0.3 km
Hjelmsgate barnehage – 0.3 km
Deutscher kindergarten – 0.3 km
(fra nabolagsprofil)
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt ‘som den er’

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 “manglende opplysninger om boligen” og § 3-8 “uriktige opplysninger om boligen” som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
 
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
 
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Sameiet har normalt legal panterett (etter loven – ikke særskilt tinglyst) i seksjonen som sikkerhet for dekning av felleskostnader ihht eierseksjonsloven § 25. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge seksjonen.