Alle bilder (16)

Th. Kittelsens vei 3 B, Oslo

ABBEDIKOLLEN – Ny enebolig med garasje i solrike omgivelser i attraktivt og veletablert område. Grenser mot friområde. Påbegynt graving, forventet ferdigstillelse 4. kvartal 2018/1.kvartal 2019

Gi bud Bestill prospekt
Prisantydning
13 900 000,-
Antall soverom
4
Del annonse

Nøkkelinformasjon

Prisantydning
13 900 000,-
Omkostninger
348 722,-
Antall soverom
4
Bruksareal
190 m2
Tomt
802 m2
Adresse
Th. Kittelsens vei 3 B
0379 Oslo
Byggeår
2018
Gårds- og bruksnummer
30 / 347

Meglere

Advokat/Partner/Megler MNEF
920 89 027
lk@sem-johnsen.no
Selge egen bolig?
Kontakt megler her


Les mer om boligen

Åpne alle faner

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktiv til på Abbedikollen/Abbediengen – et rolig og allikevel sentrumsnært villastrøk uten gjennomgangstrafikk. Veletablert og meget populært boligområde med nærhet til Bestum og Smestad. Området består hovedsakelig av villa-og småhusbebyggelse.
Barnevennlig eiendom og nærområde med gode barneskoler. Ny barne- og ungdomsskole er planlagt på Hoff skoleåret 2022. Kort vei til Ullern videregående skole og Radiumhospitalet.
Flotte grøntarealer omkranser bebyggelsen, eiendommen grenser mot friområde / sti ned mot handelssenter på Hoff. Offentlig kommunikasjon
som buss og trikk ligger ca. 7 min gange fra boligen og T-bane innen gangavstand. I nærområdet finner man handlesentra som Karenslyst Allé med restauranter, bank, og diverse forretninger og Sjølyst senter på Skøyen, CC-Vest på Lilleaker. Skøyen og Sjølyst ligger rett ved med det meste av servicetilbud. Skøyen er et av Norges travleste trafikknutepunkt med flytog, tog, buss og bane. Herfra er det også kort vei ut til Bygdøy med et unikt turveinett og flotte badestrender.
Området og eiendommens historie:
Th. Kittelsens vei, som strekker seg fra Abbedikollen til Gråbrødreveien, fikk sitt navn i 1939 etter maleren Theodor Kittelsen. Navnet Abbedikollen kommer fra gamle Abbediengen gård. Området har en rekke villaer oppført i perioden 1930-50 tegnet av Arnstein Arneberg m.fl. Veletablert boligområde som hovedsakelig består av 1930-tallets fornorskete og moderate funksjonalistiske panelarkitektur fortolket av Arnstein Arneberg og Wilhelm Karlson. Bygningene og veianleggene er spesielt tilrettelagt i forhold til terrenget.
Området består også av Ekely kunstnerkoloni som er bygget på den 45 mål store eiendommen Ekely der Edvard Munch bodde fra 1916-1944.

Innhold

Huset vil få en innholdsrik og arealeffektiv planløsning over tre etasjer samt takterrasse. Eneboligen er tilpasset flere familiesettinger og det er mulighet for adskilt del med egen inngang i underetasjen.
Underetg: BRA 71,9 kvm som består av 2 soverom og kjellerstue som kan bli et 3. soverom, to bad, bod/teknisk rom. Det ene soverommet har egen utgang til hage.
1. etg: BRA 51,7 som omfatter hall, trapperom og to soverom hvor det ene har utgang til hage. Det er i tillegg garasje på 18 kvm med utvendig adkomst i denne etasjen. 
2. etg: BRA 48,9 kvm som omfatter : Trapperom, stor stue med spisekjøkken og utgang til vestvendt balkong med trapp opp til takterrasse på 32 kvm.
Totalareal 190,5 BRA, herav 172 BRA boligareal og 18 kvm BRA garasje.

Standard

Eneboligen oppføres i.h.t. teknisk forskrift TEK 10, og vil holde en gjennomgående god standard hva gjelder materialer og innredninger. Det vil være mulighet for individuell tilpasning av materialvalg innenfor nærmere angitte kriterier.
Bygningskonstruksjoner:
Kjeller vil bli oppført med støpt gulvplate og vegger i stenderverk med sprøytebetong, alternativ betong eller Leca etter utbyggers vurdering.
Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk.
Kunde kan velge mellom pipe eller klargjort for gasspeis i 2. etasje. Peis leveres ikke.
For øvrig er huset planlagt oppført i trevirke, som precut, elementer eller tilsvarende. Liggende panel i mørk utførelse.
Gulv:
Parkett. Eik 14 mm hvitlakkert. 1-stavs parkett. Flis 60*60 mørk grå.
Kjøkken:
Kjøkken levert av Sigdal, modell Uno farge hvit. ( kr. 90 000 ink. mva. )
Vinduer, dører og listverk:
Vinduer leveres malt som sorte/grå innvendig og utvendig. Glass har U-verdi 1,2 eller bedre. Konstruksjon i treverk.
Ytterdører og innvendige lettdører leveres malte med glatt overflate. Vridere og beslag leveres i rustfritt stål type Abloy eller tilsvarende.
Listverk rundt dører og vinduer leveres i glattkant med dimensjon 12x70mm eller tilsvarende.
Listverk langs gulv leveres i glattkant med dimensjon 12x70mm eller tilsvarende.
Yttervegger, tak og beslag:
Yttervegger leveres med minimum (25 cm) isolasjon og liggende malt panel med dimensjon 19x98mm eller tilsvarende. Panel leveres med synlige spiker ett strøk grunnett og ett strøk beiset på fabrikk før montering.
Tak leveres med synlig gråaktig sveisemembran.
Takrenner og beslag leveres i plastbelagt stål. Snøfangere og stigtrinn for feier leveres iht forskriftskrav.
Sanitærutstyr:
Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger leveres som "rør i rør" system i plast.
Rørføringer på yttervegg legges åpent.
Til bereder brukes synlige kobberrør.
Det kan bli montert vannsentral på våtrom
Rør kan bli innkledd i synlig kasse.
Sanitærutstyr leveres iht. plantegning av fabrikat Gustavsberg Nordic eller tilsvarende.
Kraner /blandebatterier av fabrikat Gustavsberg Nordic eller tilsvarende.
På WC leveres vegghengt klosett og enkel servant.
På bad leveres vegghengt klosett, servant med underskap, 1 stk. dusjarmatur samt gulvsluk.
Servantskap leveres i hvit laminat med glatte dører fra Vikingbad eller tilsvarende.
Vaskerom leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.
Varmtvannsbereder leveres på 200 liter og er plassert i teknisk rom.
På kjøkken leveres tilkobling for vask og oppvaskmaskin.
Utvendig leveres frostsikker kaldtvannskran montert på yttervegg.
Elektrisk anlegg:
Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektro installatør og utføres i hovedsak som skjult anlegg. Brytere og stikkontakter leveres type Etman i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.) og lampepunkter ved tak
Det leveres normalt god standart hva gjelder antall punkter etter NEK 400-2014
Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer.
Røropplegg for 1 stkTV- og teleuttak er lagt frem til uttak (tomboks) i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.
Varmekabler (evt. matte) med elektronisk termostat og gulvføler i bad. I bad/wc, entré og teknisk rom leveres varme i gulv som erstatning for radiator.
I øvrige oppholdsrom leveres panelovner med termostat. Ovnene leveres forberedt for sentralstyring.
I kjøkken leveres komfyrvakt over komfyr. Det leveres ikke kjøkkenøy.
Downlights leveres som hvite med dimmer.
Det elektriske anlegget leveres etter vedlagt tegning.
Oppvarming består av varmekabler i alle bad, WC, entre, og vaskerom. Panelovner i restende oppholdsrom. Ovnene leveres forberedt for sentralstyring.
Brannvarsling, det leveres røykdetektorer i henhold til brannforskriften.
Det leveres trådløs ringeklokke.
Ventilasjon:
Boligen leveres med balansert ventilasjon.

Byggemåte

Eiendommen oppføres ihht. TEK 10, se leveransebeskrivelse for detaljer.

Bebyggelse

Det er planlagt oppført 2 eneboliger i et meget populært og veletablert boligområde på Abbedikollen. Boligene er fordelt over 3 plan og er romslige med store vindusflater. Integrert garasje i boligen.
Tomten er på totalt ca 800 kvm brutto med tinglyst adkomst over nabotomt. Boligene blir organisert som et boligsameie med 2 seksjoner. Hver bolig får eksklusiv bruksrett til hageareal og dette bil bli tinglyst som tilleggsareal i seksjonen. Se vedlagte uthomhusplan.

Tomt

Fellestomt: 802 kvm.
Grunnarbeider
Huset vil bli fundamentert på fjell eller oppfylte masser der fjelldybden evt. er større enn dybde på kjeller.Nedkjøringsrampe blir asfaltert eller lagt med betongstein. Resterende innkjøring blir singlet. Det blir lagt varmekabler i hjulspor på nedkjøringsrampe, hvis dette er påkrevd etter forskrift, koblet til nærmeste bolig med seriemåler.
Tomten for øvrig grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå. Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset.
Støttemurer o.l vil kun bli etablert der det er krav om dette.
Rekkverk leveres kun ved forskriftskrav. Rekkverk kan av materialvalg avvike fra tegningsgrunnlag.

Parkering

Parkering for 1 bil i garasje med leddport med åpner. Garasjen er integrert i boligen. 1 biloppstillingsplass utenfor på gårdsplass. Ellers vanlig gateparkering.

Adkomst

Enkel adkomst med innkjøring fra Th. Kittelsensvei.
Kjørebeskrivelse:
Fra Skøyen: Kjør inn i Harbitzalleen og følg denne hele veien opp, ta deretter til høyre inn på Abbedikollen og hold høyre side opp. Th. Kittelsensvei er første sidevei til høyre.
Fra ring 3:Avkjøring ved Radiumhospitalet, sving inn i Bekkefaret og kjør ned mot trikkeskinnen, sving til venstre før trikkeskinnen og følg denne til den krysser Harbitzalleen, ta oppover denne og så inn på Abbedikollen, sving til høyre inn på Th. Kittelsensvei.

Oppvarming

I oppholdsrom leveres panelovner med termostat. Ovnene leveres forberedt for sentralstyring.På baderom/ wc /entré og teknisk rom leveres varmekabler (evt matter) med elektronisk termostat og gulvføler i bad.

Sameiet

Eneboligen blir seksjonert i sameie med det andre huset som føres opp på tomten. Det vil bli etablert vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven, 
Eventuelle fellesutgifter vil bli fastsatt på et senere tidspunkt av sameiet. De fleste offentlige avgifter som kommunale avgifter, eiendomsskatt etc. faktureres direkte hver seksjon, det samme vil gjelde kabel-TV/ bredbåndsleverandør.
 

Skoler

Området sogner til Smestad skole. Det skal oppføres ny barne- og ungdomsskole på Hoff med forventet oppstart skoleåret 2022.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Omkostninger:
Dok avgift 2.5% av tomteverdi kr.   75 000,-
Tinglysingsgebyr for skjøte       kr.       525,-
Tinglysingsgebyr for pantedok  kr.       525,-
Attestgebyr for pantedok            kr        172,-
Totale omkostninger                  kr.  76.222,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer, samt at beregningsgrunnlaget for dokumentavgift godkjennes av tinglysningsmyndighetene.
Det skal innbetales et depositum på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, likevel tidligst 1 uke etter at Selger har presentert garantidokument ihht. Buofl. § 12. Depositumet utgjør Kjøpers sikkerhetsstillelse for oppfyllingen av kjøpet, jfr. Buofl. § 46. Beløpet kan ikke frigis til Selger uten at det stilles garanti ihht. Buofl. § 47, og kan ikke frigjøres tilbake til Kjøper uten etter avtale eller ved dom.
Restkjøpesum og omkostninger innbetales senest 2 dager før overtakelse.
Kjøperen må innbetale sluttoppgjøret fullt ut før kjøperen kan få tilgang til bygget eller nøkler blir overlevert.
Det vil bli gitt mulighet for tilvalg og endringer, begrenset oppad til 15 % av kjøpesum. Det er satt av to møter av tre timer til tilvalg, tid etter dette faktureres etter medgått tid kr. 1.050,- eks mva per time.  Endringer og tilleggsbestillinger faktureres av Selger. Innbetalinger skal skje til klientkonto hos Oppgjørsansvarlige og være betalt senest 2 virkedager før overtakelsen.
Forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktinngåelse og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, gir selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen.
Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto og merkes med KID-kode som oppgitt i kjøpekontrakt. Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før den er godskrevet (valutert) meglerens klientkonto. Denne dato er utgangspunkt for renteberegning mellom partene.
For den del av kjøpesummen og tilvalg som ikke måtte være betalt til megleren i rett tid, betaler kjøperen til selgeren forsinkelsesrente etter forsinkelsesrentelovens regler. Denne bestemmelse gir dog ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen ut over de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selgeren også kunne stanse arbeidet og/eller heve kontrakten.
Dersom kjøperen ønsker å påberope seg mangler ved overtakelse eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved overtakelse, kan ikke selgeren holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere seksjonen, dersom kjøperen deponerer penger på deponikonto etter buofl. § 49. Partene er enige om at meglerens klientkonto kan tjene som deponikonto. Megleren skal kunne foreta utbetalinger fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.
Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt beløp som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partene avtale å engasjere en uavhengig takstmann eller lignende til å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til den engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøperen eller selgeren har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal den annen part dekke kostnadene til den engasjerte.
Selgeren tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende betaling også etter overtakelse
eller etter at skjøte er gitt forbrukeren, jfr. Bufl. § 57 andre ledd.
Forbehold:
 Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med beskrivelsen som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.
Frihåndstegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene, terrenget, utomhusarealene, fasader, plantegninger mm.
Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard.
Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. På tegningene er det vist forslag til plassering av innredning, garderober, kjøkken, hvitevarer med mer som ikke er del av leveransen. Leverer kun det som følger av leveransebeskrivelsen.
Innvendig vegger kan bli bygget tykkere enn oppgitt, samt at det kan forekomme innkasseringer for å gi plass til bærekonstruksjon, rør, kanaler eller andre tekniske installasjoner.
Det vil forekomme tekniske føringer med kanaler og rør som ikke er vist på tegning. Disse vil kunne ta areal av boligene.
Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon.
Boligene leveres ihht. teknisk forskrift TEK 10. Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn.
Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt. Rammetillatelse/ igangsettingatillatelse er gitt.
Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.
Selger tar forbehold om at det kan forekomme avvik i forbindelse med de oppgitte utomhus arealer ifbm seksjonering.
Selger står fritt til å sette inn tekniske installasjoner som kommer, elskap osv på eiendommene.
Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. 
Tilvalg:
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova § 9,. Tilvalg avklares direkte med selger, og det er satt av to møter av tre timer til tilvalg. Tid etter dette faktureres etter medgått tid kr. 1.050,- eks mva per time. Det gjøres oppmerksom på at selger har 20% påslag på tilvalg.

Andel fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.