Alle bilder (28)

Tidemands gate 43 C, Oslo

VESTKANTTORGET – Lys og luftig topp/hjørneleilighet med ettertraktet beliggenhet – Vestvendt balkong – Peis – Garasjeleie

Gi bud Bestill prospekt
Prisantydning
6 750 000,-
Primærrom
77 m2
Antall soverom
2
Del annonse

Nøkkelinformasjon

Prisantydning
6 750 000,-
Omkostninger
186 362,-
Fellesutgifter
4 455,-
Antall soverom
2
Primærrom
77 m2
Bruksareal
77 m2
Bruttoareal
84 m2
Tomt
1542 m2
Adresse
Tidemands gate 43 C
0260 Oslo
Etasje
4
Byggeår
1935
Gårds- og bruksnummer
212 / 878

Meglere

Partner/Eiendomsmegler MNEF
951 84 504
jk@sem-johnsen.no
Eiendomsmegler MNEF
924 17 556
ctg@sem-johnsen.no
Selge egen bolig?
Kontakt megler her


Les mer om boligen

Åpne alle faner

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 4 455 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 334,- per år 2017.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

Sem & Johnsen ved Jørgen Kjendlie har gleden av å presentere Tidemands gate 43 C. Topp -og hjørneleilighet med ettertraktet beliggenhet inntil Vestkanttorget. Lys og luftig selveierleilighet med lite innsyn. Vestvendt balkong. Nyere, lekkert og delikat snekkerbygget kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stue. Spisestue/stue med stor og hyggelig peis. Innbydende flislagt entré. To soverom hvorav hovedsoverom med garderobeskap og utgang til balkong. Godt soverom nr. 2. Romslig baderom med badekar og opplegg for vaskemaskin.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod (ca. 3 m2) og en loftsbod (ca. 9 m2 skråtak).
Velkommen til annonserte fellesvisninger eller visning etter avtale med Jørgen Kjendlie per tlf. 95 18 45 04 / jk@sem-johnsen.no
Kort oppsummert:
* Topp -og endeleilighet
* Vestvendt balkong
* Lys og luftig selveierleilighet
* Snekkerbygget kjøkken
* Peis
* Original eikeparkett
* Mulighet for å overta garasjeleie i umiddelbar nærhet
* Bergvarme
* Ettertraktet og fredelig beliggenhet inntil Vestkanttorget
* Frognerparken i umiddelbar nærhet
* Gangavstand til alt Majorstuen og Frogner har å by på
* Godt med offentlig kommunikasjon

Beliggenhet

Ettertraktet, fredelig og frodig beliggenhet inntil Vestkanttorget rett ved Frognerparken.
Boligen ligger nær naturskjønne rekreasjonsområder med Frognerparken i umiddelbar nærhet og Bygdøy like ved. Sentrale beliggenhet med gangavstand alt Majorstuen og Frogner har å by på av hyggelige spisesteder, restauranter, delikatesser, diverse klesbutikker herunder handlegaten Bogstadveien og matbutikker mm.
Offentlige kommunikasjon innen 5 minutters gange, med trikk og buss utenfor hovedinngangen til Frognerparken. Alle T-banes linjer går fra Majorstuen stasjon, opp til Nordmarka eller ned mot sentrum og Nasjonalteateret stasjon med flytog.

Innhold

4. etg: Primærrom utgjør 77 m2 som omfattes av:
– Entré
– Gang
– Stue/spisestue
– Kjøkken
– 2 soverom
– Bad
sekundærrom utgjør 0 m2.

Standard

Hjørneleilighet beliggende i 4 etasje. Leiligheten holder en normalt god standard.
Kjøkken:
Snekkerbygget kjøkkeninnredning med profilerte fronter på skuffer og skapdører. Overskap i samme utførelse. Heltre benkeplate som er beiset. Benkebeslag med integrert oppvaskkum i rustfritt stål. Fliser over benk. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Løs oppvaskmaskin fra Asko medfølger.
Bad:
Flislagt gulv med varmekabler. Nyere pvc-sluk med klemming og synlig membran. Flislagte vegger. Innmurt badekar med svingbar dusjvegg i herdet glass. Inspeksjons-/lufteluke. Gulvmontert wc. Servantinnredning med underskap og heldekkende servant. Innfelt speil over vask. Opplegg til vaskemaskin.
Gulv:
Hovedsakelig original eikeparkett som er beiset. Fliser i entré og på bad.
Vegger:
Malte gips og murvegger.
Himlinger:
Hovedsakelig malte betonghimlinger. Nedfelt himling som er sparklet og malt med innfelte downlights i entré/gang, på kjøkken og på bad. Takhøyden i stue er målt til ca. 248 cm.
Dører:
Formpressede dører med frest fylling.
Peis:
Murt gruepeis i stue. Ildstedet er i bruk og fungerer ifølge eier.
Diverse:
– Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via ventiler i yttervegg/spalteventiler i vinduene. Elektrisk avtrekksventil på bad.
– Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i felles oppgang. 2×32 amp hovedsikringer. 3 fordelingskurser.
– Stoppekran og varmtvannstank er plassert i bygårdens kjeller.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Bebyggelse

Klassisk 30-tallsgård over 4 etasjer pluss kjeller og loft. Oppført i 1935, etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Eiendommen er pen og fremstår som godt vedlikeholdt. Gården har gjennomført en rekke vedlikeholdstiltak de siste årene.
Grunn og fundamenter:
Bygning fundamentert med betong til faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.
Yttervegger:
Betong/murkonstruksjon som er utvendig pusset og malt.
Vinduer:
2-lags isolerglassvinduer med trekarm fra 1995. Balkongdør og vinduer i hovedsoverom fra 2014.
Ytterdør:
Nyere brann-/lydsertifisert inngangsdør med sikkerhetslås. B30/db35.
Takkonstruksjoner:
Valmet/Saltak i trekonstruksjon antatt tekket med plater/takstein.
Trapper:
Støpte felles trapper belagt med terrazzo. Overflater på vegger og tak er pusset og malt.
Balkong:
Utkraget støpt balkong med støpt rekkverk som vender mot vest og nord. Rikelig med ettermiddagssol.
Frittbærende dekker:
Bærekonstruksjon og etasjeskillere i betong.
Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Jon Ugland. For mer informasjon se tilstandsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tomt

Eiet tomt: 1542 kvm. Opparbeidede forhager med plen og beplantning mot både Tidemands gate og Eckersbergs gate. Opparbeidet bakgård med plenarealer, busker og trær samt hellelagt platting med sittegruppe.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Mulighet til å overta selgers leiekontrakt (kr. 2 500,- per mnd.) av garasjeplass i umiddelbar nærhet.
Fra midten av november innføres det beboerparkering på Frogner. De som bor i sameiet og ønsker å parkere i området kan søke om beboerparkering. Beboerparkering koster kr 3 000,- per år.

Adkomst

Adkomst fra Tidemands gate. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Vannbåren radiatorvarme via felles anlegg. Ny el-kjele montert i 2016.
Strømforbruk utgjør ca. kr 5 000 de siste 12 mnd.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Tidemands gate 43. Sameiet består av 42 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Næringsseksjonen eies og leies ut av sameiet og det drives en kolonial der i dag. Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Sameiets hjemmeside: www.tidemandsgate43.no
– Styregodkjenning kreves ikke.
– Husdyr er tillatt, forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Styret kan kreve at husdyr fjernes etter varsel dersom de er til problem for sameiet.
– Det praktiseres dugnad i sameiet. Manglende fremmøte medfører dugnadsgebyr.
– Felles vaskeri.
Oppgraderinger i sameiet:
2017: Bergvarme
2016: Ny el-kjele i fyrrom.
2016: Skiftet ut alle lamper i fellesområder (minus loft/kjellerboder).
2016: Reparasjoner av lekkasjer på taket (dekket av Telenor).
2016: Utført ENOK-analyse av sameiet.
2015: Kom på byantikvarens gule liste.
2014: Nye uteområder mot gate Tidemands gate/Eckersbergs gate. Nye plener, hekk, sykkelstativ, uteplass foran butikk, brolagt mot inngangspartier, nye trær i bakhagen.
2013: Vedlikeholdsspyling av alle soilrør fra alle vannlaser kjøkken og alle sluk på bad.
2012: Ny hovedtavle pga. brann.
2011: Søppelhus.
2009: Ny vaskemaskin.
2008: Nytt digitalt callinganlegg.
2006-2007: Oppussing av fasade, balkonger, tak mot bakgard ny papp, piper over tak rehabilitert, montert varmekabler i takrenner og nedløp.
2006-2007: Rehabiliterte brannbalkonger.
Kommende vedlikehold ca. de 5 neste år:
– Kjøp av ny vaskemaskin til fellesvaskeri.
– Tette sprekker i ballkonger. Kostnad for dette er ikke kartlagt.
– Muligens fikse ny lekkasje på taket (ikke rundt Telenors antenner). Dette undersøkes, det er ikke avklar om det faktisk er en ny lekkasje enda.
– Trimme trær i bakgarden, vokser inn i bygget flere steder.
– Service porttelefoner.
– Oppussing av oppganger + olje inngangsdører.
– Bytte ut nøkkelsystem pga. at systemet har gatt ut.
– Soilrør må muligens byttes ut/vedlikeholdes om noen år.
Ovennevnte vedlikeholdstiltak er lagt inn i langtidsplanen til sameiet. Det har vært et ønske i sameiet å lage en oversikt over mulig fremtidig vedlikehold. Det er ikke gjort noen estimater av kostnader eller når tiltakene må gjennomføres, men det er avdekket at det finnes en del ting som må utbedres etterhvert, sameiet har på grunn av dette ikke hatt noe ønske om å justere ned felleskostnader per nå. 
Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jf. lov om eierseksjoner §22

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt ‘som den er’

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 “manglende opplysninger om boligen” og § 3-8 “uriktige opplysninger om boligen” som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Kr. 156 396 per 08.11.2017
Sameiet har lån i Handelsbanken
Restgjeld kr 1 827 335 per 08.11.2017
Andel av saldo: 65 427 per 08.11.2017
Rente 5,5% per 08.11.2017
Restløpetid: 10.05.2026
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja
Sameiet har lån i Handelsbanken
Restgjeld kr 2 974 163 per 08.11.2017
Andel av saldo: 90 969 per 08.11.2017
Rente 3,5% per 08.11.2017
Restløpetid: 10.05.2037
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Utleie skal meldes til styret og utleier skal påse at leietaker følger sameiets husordensregler, se sameiets vedtekter §2.