Alle bilder (24)

Venåsvegen 40 C, Oslo

HELLERUD – Moderne og innholdsrik leilighet over to plan i flermannsbolig. Veranda og terrasse med gode solforhold. Stor, felles hage. Etablert og rolig boligområde. Barnevennlige omgivelser, Trasop skolekrets. Umiddelbar nærhet til marka.

Gi bud Bestill prospekt
Prisantydning
6 700 000,-
Primærrom
120 m2
Antall soverom
4
Del annonse

Nøkkelinformasjon

Prisantydning
6 700 000,-
Omkostninger
168 722,-
Antall soverom
4
Primærrom
120 m2
Bruksareal
126 m2
Bruttoareal
144 m2
Tomt
963 m2
Adresse
Venåsvegen 40 C
0672 Oslo
Byggeår
1962
Gårds- og bruksnummer
141 / 81

Visning

20.08.201712:00-13:00
21.08.201717:30-18:30

Meglere

Partner / Eiendomsmegler MNEF
92 44 98 42
tfh@sem-johnsen.no
Partner / Eiendomsmegler MNEF
93 65 07 81
ta@sem-johnsen.no
Selge egen bolig?
Kontakt megler her


Les mer om boligen

Åpne alle faner

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 10 224,-  pr. år 2017.
Felles byggforsikring fordelt på seksjonene, kr. 607,- per. mnd (kr. 7 285,- per år)
Medlemskap Hellerud Velforening (inkluderer snømåking): kr. 204,17,- per mnd (2 450 per år)
Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- pr år.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

– Innholdsrik og moderne leilighet over to plan i 3-mannsbolig
– Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2014 og har god standard
– Stor veranda i 1.etasje og terrasse i 2. etasje med fine solforhold
– Garasjeplass i kjeller og oppstillingsplass på gårdsplassen
– Felles vaskerom og lagringsrom i kjeller
– Solrik og usjenert beliggenhet
– Direkte adgang til østmarka fra eiendommen.
– Stort felles hageområde med god plass til aktiviterer og lek
– Oppvekstparadis for barn med store lekeområder, gode aktivitetstilbud, lite trafikk og flere barnehager og skole i kort gangavstand
– Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med busstopp i Landeroveien (buss 69) kun noen få hundre meter fra eiendommen. Kort vei til T-bane på Tveita Senter

Beliggenhet

Venåsvegen 40 C ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Hellerudtoppen. Eiendommen har gode solforhold med stort felles hageområde, er skjermet beliggende og grenser mot marka. Det er et rolig nabolag med hyggelig bomiljø. Svært barnevennlige omgivelser og nærhet til fine grøntområder. Kort og trygg avstand til Trasop barneskole.
Fra boligen har man direkte adgang til Østmarka med unike turmuligheter sommer som vinter. Østmarka byr på lysløyper, bade- og fiskevann, kajakkpadling og mangfoldige turstier. Skiforeningen preparerer en del av lysløypene på vinterstid.
Det er gangavstand til Kiwi i Hellerudveien. Det er også kort avstand til Rema 1000 og Sats/Elixia på Hellerud. I nærheten ligger også Tveita Senter med over 70 forretninger. Her finner du blandt annet post, bank, vinmonopol og apotek. Det er kort vei til Coop obs, Alna Senter og Ikea.
Gangavstand til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Busslinje 69 fra holdeplass i Landeroveien med forbindelse til Tveita Senter og T-banenettet. T-bane stasjon på Tveita Senter med kun ca. 15 minutters reisetid til Oslo sentrum. Enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei. Ca 12 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum. Hellerud er en del av Alna bydel og boligen ligger innenfor bomringen.
Området sokner til Trasop barneskole. Det er et godt utvalg av offentlige og private barnehager i nærområdet.

Innhold

1. etasje: Primærrom utgjør  69 kvm som omfattes av
– Entré
– Garderoberom
– Stue/spisestue
– Kjøkken
– Wc
– Soverom
2. etasje: Primærrom utgjør 51 kvm som omfattes av
– Gang m/trapp
– Bad
– 3 soverom
Sekundærrom utgjør 6 kvm som omfattes av kjeller
Leiligheten har også et lagringsloft
I tillegg medfølger:
– 1 garasjeplass i kjeller
– Bod i kjeller på ca. 6 kvm
– Andel av fellesareal i kjeller

Standard

Moderne og innholdrik bolig over to plan i attraktivt og veletablert boligområde. Eiendommen ble betydelig oppgradert i 2014.  Det er gjennomgående gjort materialvalg av gode kvaliteter som gjør at leiligheten har en god standard.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter på skuffer og skapdører. Overskap i samme utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.
Laminatplater med flismønster mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, microbølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Våtrom
Flislagte vegger. Nedforet himling med downlights. Heldekkende dobbel servant med skuffer under. Dusjnisje med dører i herdet glass, innmurt
badekar. WC. Opplegg for vaskemaskin. Støpt og flislagt gulv med varmekabler. Nyere PVC sluk med klemring og synlig membranmansjett.
Vegger
Malte vegger.
Gulv
Laminat i alle oppholdsrom.
Himling
Malte slette flater og malt panel. Takhøyde i stue i 1. etasjeer målt til ca 240 cm. Takhøyde i 2. etasje målt til max 3,6 meter. Skråhimling i deler av 2. etasje. Lagringsloft over resterende del av etasjen med adkomst via nedfellbar stige i hovedsoverom. Downlights i himling på bad, gang i 2. etasje og entré i 1. etasje.
Ildsted
Moderne vedovn i stue.
Dører
Formpressede dører med frest fylling.
Veranda/balkong
Utgang til stor veranda fra stue. Belagt med tre. Ca 18 kvm stor. Rekkverk i tre. Balkong i 2.etasje.
Diverse
– Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg
– Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via ventiler i yttervegg. Avtrekksventil på bad
– Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.3×40 amp hovedsikringer og 9 fordelingskurser.

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.        
                
Tak          
Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.
Vinduer
2 og 3-lags vinduer far 1980-tallet.
Ytterdører og porter
Nyere inngangsdør i tre.
Yttervegger
Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende panel. Antatt isolert med mineralull som er helt normalt for byggetiden.
Trapper og ramper
Tett tretrapp som er malt.

Tomt

Fellestomt: 963 kvm.
Pent opparbeidet felles tomt med gressplen, trær og beplantninger. Gruset adkomst og gårdsplass.

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i kjeller med plass til en mindre bil. Seksjonseierne har eksklusiv bruksrett til sin plass og garasjesplassen følger seksjonen ved salg. Leiligheten disponerer også 2 parkeringsplasser foran sin garasje. Parkeringsareal tilhørende hver seksjon er 2 plasser så lenge det ikke er til særlig ulempe for adkomst til eiendom eller enheter, se sameiets vedtekter. Ellers er det parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Strømforbruk utgjorde ca. 13 750 kWh pr. år 2016
Strømforbruk fellesareal andel: 4283 kWh pr. år 2016
Ovennevnte er basert på selgers og sameiets nåværende forbruk, og kan variere.
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad, i entré og på sep. wc. Peisovn i stue.

Skoler

Eiendommen sokner til Trasop barneskole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt ‘som den er’

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 “manglende opplysninger om boligen” og § 3-8 “uriktige opplysninger om boligen” som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.