Prisantydning 5.800.000,-

Omkostninger 155.362,-

Totalpris 6.073.461,-

P-rom 80m²

Byggeår 1878

Soverom 4

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.892,-
Fellesformue
1.021,-
Fellesgjeld
118.099,-
Ligningsverdi
1.491.141,-
Energimerke
F – rød

Vis nabolag

BISLETT/ST. HANSHAUGEN - Beklager solgt før visning etter direkte bud til selger. Visning avlyst!

Høydepunkter

- Oppussingsobjekt
- Leiligheten har to innganger som gir mulighet for en fleksibel innredning
- Det er gitt tillatelse til etablering av et bad til i leiligheten
- Fasade mot gate og indre gårdsrom pusset opp i 2018
- Trapperom pusset opp i 2018
- Det blir montert balkong mot indre gårdsrom som er planlagt å skulle skje i april/mai

Beliggenhet

Sentralt og hyggelig beliggende leilighet i veletablert boligområde på Bislett. Kort avstand til flere parker, og til offentlig kommunikasjon
Ved siden av inngangen til portrommet ligger pizzeriaen Pizza Unofezo. Det finnes forretninger, post, diverse skoler og barnehage i området.
I følge nabolagsprofil er det 200 meter til Soifies plass bussholdeplass, 300 meter til Frydenlund trikkeholdeplass og 1 km til Nationaltheatret jb.- og t-banestasjon. Bunnpris Bislett ligger i umiddelbar nærhet, det er 200 meter til Narvesen Holbergsgate, 300 meter til Coop Mega Bislett, 400 meter til Apotek 1 St. Hanshaugen, 400 meter til SATS Bislett og 800 meter til Theres gate Vinmonopol.

Matrikkel

Gnr. 217 bnr. 293 snr. 7 orgnr. 981404629 i Oslo kommune

Adresse

SOFIES GATE 10 B - SEKSJON 7
0170 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

5 800 000,- (Prisantydning)
118 099,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 918 099,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 190,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)

147 950,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
155 362,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 073 461,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 892 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: bl.a. regnskaps og forr.førsel, revisjon, fellesforsikring, komm. avg., kabel-tv og bredbånd fra GET, strøm i fellesomr., vaktmester, trappevask, styrehonorar og renter og avdrag felles lån.

Av felleskostnaden utgjør:
Rentekostnad og avdrag fellesgjeld kr. 724,-. (I beregningen av rentekostnad er det lagt til grunn en rente på 4% (rente pr. mars 2019 er 2,9%) for at man skal slippe å innkreve ekstra ved evnt. nærstående fremtidige rentehevinger.)

Sikringsordning fellegjeld: nei

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 892 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Boligen er i grenseland for om den vil bli ilagt eiendomsskatt eller ikke.

På nettsiden til Oslo kommune står det at boliger verdt kr. 5,75 mill betaler ikke eiendomsskatt og boliger verdt kr. 6 mill betaler kr. 600,- per år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 90 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1878

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Innhold

2. etg: primærrom utgjør 80 kvm som omfattes av entré/gang, bad, 4 soverom og stue/kjøkken

Standard

Boliggård fra 1878 -normalt vedlikeholdt med normal bruksslitasje, bygningens alder tatt i betraktning. Generelt normalt vedlikehold må påregnes. Fasaden på gården, inkl. i indre gårdsrom ble pusset opp i 2018. Det ble samtidig montert ny gårdsbelysning og ny belysning i oppganger og portrom.
Leiligheten har adkomst fra felles trappeoppgang, som også ble pusset opp i 2018.

Leiligheten har eldre standard og er et oppussingsobjekt. Leiligheten ligger i 2. etasje med lys fra 2 sider.

Kjøkken:
Profilert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, kullfiltervifte, nedfelt kum, integrert komfyr og platetopp. Kjøkkenet er av eldre årgang og har mye bruksslitasje.

Bad:
Bad med wc, servantskap, dusj i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Baderomskonstruksjonen er av eldre dato og tetthetsfunksjonen har løpt ut på tid.
Det ble den 16.11.2017 gitt tillatelse fra Plan- og bygningsetaten til etablering av ett bad til i leiligheten. Hvis dette er ønskelig å gjennomføre må tiltaket være igangsatt innen tre år. Se tillatelse og tegninger vedlagt i salgsoppgaven.

Overflater på innvendige gulv er laminatgulv og belegg, og fliser på bad.
Overflater på innvendige vegger er malte flater, malt tekstilstrie og malt panel.

Overflater på innvendig himling er malte flater og plater. Takhøyde i stue er 2,8 meter. Downlights på bad.

Luftbehandling: Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Elektrisk vifte fra bad.
EL: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere
Div: Port-telefon, kabel tv.

Byggemåte

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Drenering fra byggeår.
Yttervegger i teglsten, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate, pusset teglsten mot bakgård.
Saltak i trekonstruksjon, tekket med taksten/plater.
Etasjeskillere er i trebjelkelag isolert med stubbloftsleire.
Vinduer er 2 og 3 lags isolerglass fra ukjent årstall med PVC karmer.

Innvendige dører er glatte dører og fyllingsdører.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG2: Vinduer, innvendige dører, kjøkken, overflater på innvendige gulv, vegger, og himling, bad.
TG3: Gulvkonstruksjon på bad.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eldre bygårder.

Tomt

Fellestomt: 395 kvm. Hyggelig indre gårdsrom.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Adkomst

Fra Sofies gate.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad.
Varmtvannsbereder montert i gang, 120 liter fra 1997.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Sofiesgt 10. Sameiet består av 14 seksjoner, hvorav 1 er næringsseksjon (pizzarestaurant)

og de resterende er boligseksjoner, og sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av 4 stk. balkonger mot indre gårdsrom, 2 stk. i 2. etg. og 2. stk. i 3. etg. De seksjonene der det er tegnet inn balkong er på snr. 5, 7, 8 og 10. Se vedlegget Info om balkonger. Selger har bestilt og bekoster oppføring av disse balkongene og arbeidet er planlagt med oppstart i uke 17 og med ferdigstillelse i uke 21 (dette er iht. plan og avvik/endringer kan forekomme).

Det er gitt rammetillatelse til å bygge 2 nye leiligheter i kjelleren (i tillegg til den som er der fra før) samt etablere adkomst til disse fra felles trapperom i 10 B. Ombyggingen er godkjent i sameiet og vil føre til en reseksjonering der eierbrøken til alle seksjoner vil endres. Ny eier/kjøper plikter å samtykke i en slik reseksjonering, evnt. ved å gi en fullmakt til selger til å kunne reseksjonere.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23. Det opplyses videre at selger i dag eier alle seksjoner i sameiet, og at selger har planer om å selge én etter én seksjon.

Pr. dd. kontrollerer selger mer enn 2/3 av stemmene i sameiet.

Skoler

Bolteløkka skole: 1-7 kl: 0,7 km
Ila skole: 1-7 kl: 1 km
St. Sunniva skole: 1-10 kl: 1 km
Møllergata skole: 1-7 kl: 1,3 km
Kristelig gymnasium ungdomsskole: 8-10 kl: 0,5 km
Fagerborg skole: 8-10 kl: 1,5 km
Vestre Aker skole: 8-10 kl: 2,8 km

Akademiet videregående skole: 0,4 km
Heltberg gymnas Bislett: 0,5 km

Barnehager
Dr. Brandts barnehage: 1-6 år: 0,3 km
Schwensensgate barnehge: 1-5 år: 0,3 km
Bygården barnehage: 1-6 år: 0,4 km

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten disponerer én bod som vil bli tildelt av selger ved overtakelse.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
10.04.1962 - 1962/505709-1/105 - Erklæring/avtale: Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-217/293. Gjelder denne registerenheten med flere.
- Diverse bestemmelser vedrørende vann- og kloakkanlegget med plikter og krav fra vann- og kloakkvesenet. Se alle 11 punkter i vedlagt servitutt.
03.02.1994 - 1994/6748-2/105 - Erklæring/avtale: Bestemmelse om benyttelse. erført fra: 0301-217/293. elder denne registerenheten med flere.
- Eiendommen kan ikke benyttes som herberge/hospits.
27.02.1995 - 1995/10765-2/105 -Pantsettelseserklæring: BELØP: NOK 20.000. Panthaver: Sameiet. Lnr: 1143878. PRIOR. ETTER 1.OVERDRAGELSESSUM, DERETTER ETTER 90% AV LÅNETAKST, UTEN OPPTRINNSRETT. Gjelder denne registerenheten med flere.
- Pant til sameiet. Dette er likt for alle seksjoner i sameiet.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 118 099

Sameiet har et lån i DNB.
Restgjeld: kr. 1.400.000,- pr. mars 2019.
Rentesats: 2,9% pr. mars 2019.
Innfrielsestidspunkt: februar 2039.
IN-ordning: ja
Avdragsfrihet: nei
Rentebinding: nei

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 1 021,-

Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 21.305,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 47.690,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Sofies Gate 10 Eiendom AS v. Bjarne Samuelsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 491 141 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 368 108 per 31.12.18
Det foreligger ikke formuesverdi på leiligheten, så verdiene her er beregnet ut fra Skatteetatens kalkulator og vil ikke være 100% korrekte.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

For eiendommen foreligger det ekspedisjonsdokument for innredning av bad og wc fra 1936, en ferdigattest for 3 stk. leiligheter på loft fra 1963, en ferdigattest for trapp mellom u. etg. og 1. etg. fra 1997, en ferdigattest for bruksendring av lager fra 2006 og en ferdigattest for oppdeling av snr. 4 i 1. etg. til to enheter fra 2019.

Forretningsfører

OBF

Regulering

Eiendommen ligger i felt J på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-3329, vedtaksdato 28.10.92. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig, som vil si at alle utvendige arbeider må omsøkes Byantikvaren.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående saker i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg beregnes en bonus på 10% av salgsvederlag som overstiger prisantydning. I tillegg er det avtalt visninger kr 2.500,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Næringsmegling AS
Postboks 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 918610529

Jørgen Kjendlie

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Jørgen på e-post
jk@sem-johnsen.no

Kontakt Jørgen på telefon
95 18 45 04

Kjendlie startet sin meglerkarriere i 2006 og har sitt hovednedslagsfelt i Oslo og Bærum. Utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI. Konkurranseelementet, forhandling og salg var avgjørende for at han valgte yrket som megler. Etter 11 år i bransjen har Kjendlie bistått i mer enn 2000 boligsalg innen bruktbolig- og prosjektsalg.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen