Fantastisk beliggenhet
Panoramautsikt over byen og fjorden
Gode solforhold
Meget eksklusivt prosjekt i Hoffsjef Løvenskiolds vei 49
Høy standard på hele prosjektet
Stort Kvänum kjøkken med Gaggenau hvitevarer
Garasjeplass til to biler
4 soverom
3 bad + vaskerom/bad
Takterrasse med elektrisk takluke med direkte innvendig adkomst

Beliggenhet

4 eksklusive eneboliger i Hoffsjef Løvenskiolds vei 49. Hus 3 igger i front med fantastisk utsikt over byen og Oslofjorden!

Hoffsjef Løvenskiolds vei 49 ligger i et meget attraktivt og eksklusivt boligområde på toppen av Ullernåsen i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Fantastisk utsikt fra boligene og ikke minst fra takterassen. Det er kort vei inn til byen, så vel som flotte tur- og friluftsområder. I nærheten ligger Lysejordet - et fantastisk område som innbyr til rekreasjon, fysisk aktivitet og aking vinterstid. Boligen ligger få minutters spasertur fra Mærradalen, et trangt dalsøkk der naturen betegnes som flott og dramatisk. Mærradalsbekken går gjennom bunnen av dalen og bidrar til et rikt dyre- og fugleliv. Turveien i denne flotte "vestkantjungelen" går langs Mærradalsbekken og fører til en trolsk, vakker naturopplevelse. På veien mot Bogstadvannet kommer du til Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad gård er absolutt verdt et besøk. Du kan også følge Lysakerelva opp til Østern Brug Ridesenter ved Fossum, og Bogstadvannet. Kort vei til Røa, CC-vest og Skøyen med alle servicefunksjoner.

Noen utdrag fra en gjennomført leveranse

Eneboligene leveres med en gjennomgående meget solid grunnstandard:

Gaggenau hvitevarer inngår i leveransen til en verdi av 200.000,-. Dette inkluderer bl.a.
-Espressomaskin,
-Varmskuff
-Stekeovn i høyskap
-Fullintegrert oppvaskmaskin
-Induksjonstopp i 80 cm bredde med helintegrert benkeventilator
-Kjøleskap med tre klimasoner

Stort kjøkken fra KVÄNUM, modell Lindø Art i sort Ask uførelse, med Cæsarstone benkeplate fra Sigvartsen Steinindustri og eksklusive hvitevarer fra Gaggenau.

1-stavn eikeparkett fra Boen type Eik Polar hvit matt lakk.

Trapp med eiketrinn, tilpasset standard hvit matt eikeparkett. Fra kjeller til 1-etg. leveres lukket trapp, hvor rekkverk har integrert LED belysning på langsiden. Øvrige etasjer helt opp til takterrasse leveres åpen med bærende midt-vange i tre
med punktfestet glassrekkverk, med håndlist i samme farge som trappetrinn.

Innvendige kompaktdører Swedoor nature stable sort eik med dempelist. Det leveres listefrie løsninger rundt vinduer. Det leveres ikke taklist, overgang mellom vegg og tak/himling fuges.

Gasspeis med fjernkontroll av typen Vision Line Superior 1100 F (frontmodell) fra Peisselskabet. Standard flaskeskap vil monteres på husvegg.

På alle bad leveres flistype Armani bronze matt 60x60 cm, fra Casa serien Stones & more 2.0.
I nedsenket dusjsone på masterbad alle hus leveres tilsvarende gulvflis i format 5x5 cm.

Baderomsmøbler fra INR i modellen Viskan Grip, Black Oak med TX Top Extreme, Greplist svart børstet, Servat Matt hvit Stenkompositt.

Garderobe i entre leveres fra HTH. Modell Focus Finer, sort Eik.

Vaskeromsinnredning leveres fra HTH i utførelse sort Eik. Sort laminat benkeplate og vask fra Franke.

Moderne blandebatterier fra anerkjente Tapwell på kjøkken, bad/servant og dusj.
ELKO Plus design bytere og stikkontakter.
Ekslusiv belysning både innendørs og utendørs.

Både terrasse utenfor stue, og takterrasse leveres med trykkimpregnert terrassebord (uten riller) på gulv.

Unik arkitektur. Dette er ikke ferdighus fra husleverandør. Se ytterligere informasjon om omfanget og leveransen i leveransebeskrivelsen som utgjør en del av salgsprospektet.

TILVALG
Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert av utførende entreprenør med underleverandører og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, kjøkken- og baderomsinnredninger, vvs-utstyr og endringer i elektroinstallasjoner.

AREALER OG INNHOLD
Prosjektet består av 4 særdeles lekre familieboliger. Egen inngang til kjelleretasje. Boligene går over 3 plan i tillegg til en stor takterrasse med fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Videre er det gode etasjeløsninger med 4 soverom og 3 bad + bad/vaskerom. Gjennomgående høy standard. Store vindusflater med gode lysforhold. Det medfølger 2 garasjeplasser.

HUS 3
U. etg: 108,7 kvm BRA, som utgjør: 2 soverom, garderobe, bad, vaskerom/bad,
gang, stor bod/medierom(ikke godkjent som varig opphold) og bod/tekniskrom.
1. etg.: 45,2 kvm BRA, som utgjør: entré/gang, 2 soverom og 2 bad.
1. etg garasje: 29,8 kvm BRA
2. etg.: 67,7 kvm BRA, som utgjør: stue med åpen kjøkkenløsning
3. etg: 68,4 kvm. Takterrasse

PARKERING
Hus 3 har innvendig dobbel garasjeplass. Elektrisk garasjeport leveres med fjernkontroll. Dekke i garasje utføres med membran og påstøp. Veggene i garasje er av gips som sparkles og hvitmales standard K2.

TOMTEN
Sameiets samlede tomt er ca 1929 kvm eiet tomt.
Utomhusplan:
Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til beplantning, utforming og materialvalg.

Gårdsplass og adkomst asfalteres med permeabel asfalt. Deler av grøntområder opparbeides med ferdiggress, mens andre deler tilsås.
Det vil bli avsatt plass for renovasjonsløsning, plassering må godkjennes av kommunen. Det leveres én postkasse per bolig. Endelige detaljer rundt høyder og nivåer på terreng bestemmes av selger. Støttemur(er) føres opp der dette anses nødvendig av selger eller følger av forskriftskrav

FELLESUTGIFTER/KOMMUNALEAVGIFTER/FASTE LØPENDE KOSTNADER
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Med bare fire seksjoner i sameiet, og svært begrensede fellesarealer og driftskostnader tilknyttet fellesarealer, tilstreber selger å legge til rette for minst mulig (eller ingen)

kostnader til deling mellom de fire seksjonene. Selger ser ikke behov for verken forretningsførsel eller profesjonell revisjon.

Eventuelle fellesutgifter skal dekke strøm fellesarealer og vedlikehold av fellesarealer. Erfaringsmessig vil det i prosjekt som dette dreie seg om strøm på utebelysning og vedlikehold/brøyting av felles veier. Videre legger selger til grunn at beboerne selv fører vedlikehold av fellesarealene. Selger legger også til grunn at hver av seksjonseierne holder sin egen bolig forsikret. Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med betaling av eventuelle fellesutgifter.

Kjøper forplikter seg til å tegne abonnement for internett/kabel-TV fra Viken Fiber Altibox (se nærmere informasjon om dette i leveransebeskrivelsen) anslås til kr 1 059,- per bolig per måned.

Kommunale avgifter (vann/avløp/renovasjon/feier) utgjør ca. kr 15 500,- per år per bolig. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

OVERTAKELSE
Bygging er igangsatt. Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2022, men dette tidspunktet er foreløping, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.
Selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i opprinnelig kjøpekontakt. Selger skal skriftelig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftelig melding og endelig overtakelsesdato. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innefor overtakelsesperioden.

Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumnetasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter.

GARANTIER OG LOVGRUNNLAG
Boligen er solgt i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Opprinnelig selger har stilt bankgaranti på 3 % av opprinnelig kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper jrf Bustadoppføringslovens § 12. Garantien gjelder også for kjøper av kontraktsposisjonen, men vil ikke bli utvidet utover opprinnelig kjøpesum. Opprinnelig selger har stilt garanti for innbetalt 10% av opprinnelig kjøpesum ihht Bustadoppføringslovens § 47.
For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

OPPGJØR
Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:

Kjøpesum/oppgjør for inntreden i Kjøpekontrakt utgjør forskudd samt merverdi og transportgebyr. Alle tre beløpene forfaller til betaling når
Transportkontrakt signeres. Det forutsettes imidlertid at Selger/-utbygger godkjenner transport av kontrakt.
Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.
Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos
utbygger/selger 1 og megler som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger. Resterende
innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

LOVVERK
Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1
om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele
vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen
sikres ved tinglysing av skjøte. Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Bustadoppføringsloven ligger vedlagt dette prospekt. Lovene forøvrig finner du også på www.lovdata.no
Viktig: Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Matrikkel

Salg av kontraktsposisjon som gir rett til kjøp av Hus 3 i prosjektet Hoffsjef Løvenskiolds vei 49 Gnr 28 bnr 264 i Oslo kommune.
Eiendommen vil bli seksjonert og endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte bolig vil først foreligge når seksjoneringen er tinglyst.
Selger av kontraktsposisjonen har inngått avtale, datert 06.05.2021 med utbygger/selger 1 om kjøp av ovennevnte bolig under oppføring. Ved kjøp
av kontraktsposisjon trer kjøper inn i ovennevnte kjøpekontrakt med GHL49 AS og overtar de rettigheter og forpliktelser som selger
av kontraktsposisjonen har i henhold til ovennevnte kjøpekontrakt. Kjøp av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra utbygger/selger 1.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Jan Fredrik Bonde

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer

Thorvald Schiander Petersen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Thorvald Schiander på e-post
tsp@sem-johnsen.no

Kontakt Thorvald Schiander på telefon
90 15 00 10

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Hoffsjef Løvenskiolds vei 49, HUS 3 Resalg? Klikk her

Sem & Johnsen

Dokumenter

Visningstider

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter