Eiendommen har en meget etterspurt beliggenhet. Solrikt og luftig i trafikkstille villavei i Ullernåsen med flott utsikt over deler av byen og fjorden. Området er perfekt for barnefamilier, med alle muligheter til lek og fritidsaktiviteter. Det finnes barn i alle aldre i nærområdet og et rikt utvalg av barnehager samt gangavstand til skoler. Gangavstand til Lysejordet barneskole hvor man også finner et stort og flott aktivitetsområde for barna. Det er heller ikke langt til Bjørnsletta skole (1-10 kl.), nyoppført i 2014.

Gangavstand til Ullern idrettsanlegg (Ullernbanen med kunstgressbane og kunstisbane) og Ullern tennisklubb, med et godt utvalg av aktivitetsmuligheter for barn og voksne. Eiendommen er et godt utgangspunkt for turer sommer som vinter. Hyggelige turstier opp til Bogstad golfbane og marka. Kort gåtur til Rema 1000 i Vækerøveien, eller 5. min. med bil til CC-Vest eller Røa med et rikt tilbud av forretninger og servicetilbud inkl. postkontor, vinmonopol, apotek, bibliotek m.m.

Offentlig kommunikasjon med T-bane fra Åsjordet, buss nr. 46 til Ullerntoppen eller buss i Vækerøveien. Sats Elixia og Røa bad på Røa.

Eiendommen ligger i skolekrets til Bjørnsletta skole og Lysejordet skole + Montessoriskolen Lyse

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 407 snr. 5 i Oslo kommune

Adresse

Hoffsjef Løvenskiolds vei 62E
0382 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

18 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Boligen har fin beliggenhet på enden med sydvestvendt beliggenhet

150 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 6 000 000,-))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
167 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
18 967 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Hus E

Nyoppført enebolig med lekker standard.

- Nybygget, lys og moderne enebolig med særdeles fin beliggenhet på Ullern.
- Oppført med et eksklusivt preg.
- Barnevennlig område.

- Meget gode solforhold.
- Funksjonell og gjennomtenkt romløsning.
- 4 soverom.
- Flere stuer.
- 3 bad + gjeste wc + stort vaskerom.
- Egen inngang til underetasjen - med full takhøyde, balansert ventilasjon, bod, vaskerom og bad.
- Lav dokumentavgift (kun dok. avgift an andel tomteverdi).
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Sydvestvendt terrasseplatting med flotte solforhold.
- Opparbeidet hage.
- 2 garasjeplasser i integrert garasje.
- Høy kvalitet på materialer, innredninger og utstyr.
- Lekker énstavs eikeparkett.
- Kjøkkeninnredning fra Risør Snekkerverksted.
- Peis.
- Bygget er tegnet av Stavseth & Lervik Arkitekter AS som har sikret at det estetisk blender sømløst inn i det praktiske.
- Kort avstand til offentlig kommunikasjon(buss/T-bane), skole

og barnehager.

Areal

1. ETASJE: Stue/kjøkken, entré, wc.
BRA 88 kvm inkl. garasje. (Garasjen utgjør 32 kvm.)

2. ETASJE: Stue, gang, 2 bad, 4 soverom.
BRA 89 kvm.

Underetasje: Bad, vaskerom og 4 boder.
BRA 85 kvm.

Totalt inkl. garasje BRA 262 kvm.

Type eiendom

Enebolig

Byggeår

2022

Standard

Nyoppført (2021/2022) arkitekttegnet enebolig i klassisk stil over 3 plan. Meget gode lysforhold. Nydelige solforhold fra markterrasse, balkong og i hagen. Skjermet og stille beliggenhet. Material- og fargevalg er gjennomgående avstemt og tidsmessig.

Boligen har en meget funksjonell romløsning og er godt utstyr, med bl.a. 3 bad/wc, 1 gjestetoalett, eget vaskerom, 2 stuer og 4 soverom.

Underetasje med full takhøyde. I underetasjen er det lagt vann og avløp i veggen på

ene boden, samt lydbøyler og doble gipsplater i himling. Balansert ventilasjon med
varmegjenvinning i hele huset.

Høy moderne standard på overflater, innredninger og utstyr. Glatte lysegrå vegger, glatte hvite himlinger og enstavs eikeparkett fra Boen på gulv i alle plan. Lekker trapp mellom etasjene med eiketrinn, håndløper i eik og glassrekkverk. Store glassflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Moderne peisinnsats (Westfire 32) i 1. etg.

Utgang til terrasseplatting og hage. Romslig og usjenert TVstue i 2. etg. med utgang til balkong med meget gode solforhold.

Kjøkken:
Påkostet, snekkerbygget, kjøkkeninnredning med Nero Assuluto Zimbabwe Memorial steinbenkeplate m/ slipt overflate. Underlimt kum. Integrerte hvitevarer fra AEG med både stekeovn og kompaktovn (kombinert mikro og stekeovn).

Vifte fra Miele og oppvaskmaskin fra NEFF. Tapwell blandebatteri. Kjøkkendesign fra Risør snekkerverksted.

4 soverom i 2. etg. hvorav usjenert master av flott størrelse med romslig walk-in garderobe samt eget bad/wc. De tre andre soverommene er lyse og har begge plass
til garderobeskap.

Våtrom:
Delikate baderom med store (60x60) fliser, lekker innredning, vegghengte wc-er, blandebatterier fra Tapwell, LED-spotter med dimmer og varmekabler. Stort bad i 2. etg. med innebygget/flislagt badekar og romslig dusjsone med
innfellbare glassdører og fossefallsdusj. Speil med belysning. Purus Line sluk. Bad med inngang fra master også med dusjsone med innfellbare dusjdører og fossefallsdusj. Speil med belysning. Purus Line sluk.
Bad i underetasje med innfellbare glassdører samt et noe enklere baderomsmøbel.

Opplegg vaskesøyle. Gjestetoalett i 1.etg. med 60x60 flis på gulv.
Romslig vaskerom, praktisk beliggende i underetasjen.

Dobbelgarasje med epoxy-gulv. Elektrisk garasjeport med automatiske portåpnere. Tilrettelagt for etablering for elbil-lader.

Tomt

Eiet tomt: 651 kvm. + fellesareal.

Parkering

Det blir parkering i integrert dobbelgarasje

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Ettårsbefaring

Cirka ett år etter overtakelse skal selger innkalle til kontrollbefaring av Boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av kjøper og selger. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører forringelse av Boligen, kan selger kreve at utbedring av eventuelle mangler som er fremsatt etter overtagelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel.

Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl.

§ 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jfr. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Jan Fredrik Bonde

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer

Charlotte Schjeldsøe

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Charlotte på e-post
csc@sem-johnsen.no

Kontakt Charlotte på telefon
41 36 03 56

Charlotte Schjeldsøe har jobbet som Eiendomsmegler siden 2014, og er utdannet ved Handelshøyskolen BI i Bergen. Hun har tidligere jobbet som fagansvarlig og salgsleder i andre selskaper og har god kompetanse innenfor bruktbolig og er faglig sterk.

Charlotte er en hardtarbeidende Eiendomsmegler med stor ståpåvilje! Hun er positiv, og alltid villig til å gi det lille ekstra til kundene sine. Oppfølging og kvalitet er Charlotte sitt kjernefokus, hvor hun er opptatt av at kunden følger seg godt ivaretatt fra oppdragsinngåelse til overtagelse og at salgsprosessen gjennomføres med høyest mulig kvalitet i alle ledd.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Hoffsjef Løvenskiolds vei 62E? Klikk her

Sem & Johnsen

Dokumenter

Visningstider

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet