Hovedbygningen er oppført i 2 etasjer samt loft. Påbygget og ombygget flere ganger gjennom årene. Bygningen har to benevnelser da den er oppført i to omganger. Ytterste Brygga oppført i ca. 1922, samt Innerste Brygga oppført i ca 1945. På siden av Ytterste og Innerste Brygga mot syd, ble det i 1975 oppført en bygning i 1 etasje, Sløyeskuret.

Mer en halvparten av bebyggelsen står på peler i sjøen, mens resten står dels på peler til fjell. Innerste delen mot gårdsplassen har støpt grunnmur. Innerste delen av bygningen har støpt dekke. Øvrig del av bygningen, som står på pæler, har glissent tregulv hvor man ser ned i sjøen. Under bygningen ble pælene skifte. Det ble brukt som opprinnelig, naturlig impregnert malmfuru.
Der pælene ikke står i vann ved fjære fjære, er det brukt egenhugget ospestokker. Bryggen ble skiftet og oppgradert med nye bordplanker fra malmfuru, samt bygget helt ny brygge i front av bygningen mot sjøen. Bryggen er vedlikehold og smurt etter oppføring og i senere år vedlikeholdt. Er en åpning i dekket på brygga og med trapp ned undersiden for vedlikehold og kontroll.

Inntil Ytterste Brygga mot nord, ble det i ca 1950 bygget en agnebod i 1 etasje med utvendig inngang. Deler av arealet er senere innlemmet i 1. etasje til Ytterste brygga og laget toalettavdeling.

På gårdsplassen er det en bygning fra ca 1900 som er oppført i en etasje med to separate rom med utvendig inngang. Opprinnelig bygget som trandamperi. Brukes i dag som bod og lager. Bygningen er i dels dårlig stand og trenger omfattende oppgradering / vedlikehold

Tomt

Eiet tomt: 2076 kvm.

Tomten er kupert fremstår i hovedsak som naturtomt med svaberg og fjell. Lite til ingen vegetasjon.
Det er ikke etablert vei frem til eiendommen. Adkomst til eiendommen via naboeiendommer,
gårdsplass og hans brygger.

Flatt støpt gårdsplass mellom bygningene med noe sprekker og skader. Areal ca 313 m².
Trebrygge rundt hovedbygningen på tre sider. Areal ca 265 m².
Flytebrygge beliggende på sydøst siden av eiendommen og med gangbro i stål ned fra bryggen / gårdsplassen. Ca 22 meter lang og ca 3,2 meter bred.

Fra hovedbygningen er det bygget en gangbro i trekonstruksjon fra stor gang i 2. etasje og over til boligen på nabotomten. Risholmen 26.
Risholmen 26 har adkomstrett over gårdsplassen og frem til sin eiendom / bolig.

Adkomst

Privat adkomst / gangvei over naboeiendommen Risholmen 33.
Eventuelt med båt til egen brygge.
I reguleringen for eiendommen er det hjemlet adkomst fra sjøen. Eventuelt adkomst langs kai på naboeiendommen. Denne adkomsten er ikke hjemlet og er etter avtale med nevnte nabo.

Oppvarming

Eletkrisk.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 47 bnr. 135 i Vågan kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen: Dagboknr. 1939/1568-1/77 datert 27.07.1939 - bestemmelse om havneanelegg. Dagboknr. 1981/1589-1/77 datert 13.04.1981 - bestemmelse om havneanlegg. Dagboknr. 1992/1323-1/77 datert 17.02.1992 untatt fra salget er rorbu m/ca. 100 kvm. tomt - gjelder lille huset på baksiden av næringsbygget.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann. Privat avløp. Vei-adkomst - adkomst via sjøen eller over naboens eiendom.

Eier

Aasjordbruket AS v. Mette Bolsøy

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 572 527 per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Regulering

Eiendommen ligger i areal regulert til fiskebruk industri i gjeldende reguerlingsplan, Skrova Øst ( planID.83. ). For arealet regulert til fiskebruk-industri tillates det oppføring av bygninger og kaier for fiskemottak og tilvirkning/lager av firskeproduketer. Kommunen utarbeider områderegulering for Skrova, med tentativ ferdigdato høsten 2023. Eiendommen er foreløpig regulert til kombinert bebyggelse og anlegg, med formålene næring, bolig, fritidsbebyggelse, vei, kai, etc.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Grunnet tomtens størrelse må egenerklæring om konsesjonsfrihet signeres av kjøper. Dette er en forutseting for tinglysing av skjøte.

Odelsrett

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som er næringsdrivende

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361