I kontraktene som utbygger benytter ved salg av andeler, er det opplyst om plikten til å betale felleskostnader til dekning av dette vederlaget.

Vederlaget for kreditten forfaller til betaling samtidig med at kjøpesummen for øvrig forfaller til betaling. Utbygger skal innen forfall, ved regning direkte til borettslaget, redegjøre for vederlagets størrelse. Utbyggers krav på vederlag omfatter også eventuelle renter som er opptjent på de beløp som er innbetalt til borettslaget til dekning av vederlaget.

IN-ordning
Borettslaget vil søke om å inngå avtale med OBOS om IN-ordning (individuell nedbetaling fellesgjeld). Fellesgjeld er den gjeld borettslaget har overfor långiver. Andelseierne har ikke noe personlig ansvar for fellesgjelden, men hver andelseier er med på å betjene fellesgjelden ved å betale sine felleskostnader til borettslaget. IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale boligens andel av fellesgjelden.

Innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Innbetaling fra andelseier går til nedbetaling av borettslagets fellesgjeld.

Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres to ganger i året med minimum kr 60.000 per innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det må inngås egen avtale
mellom borettslaget og andelseier som vil innbetale. Det vil tilkomme et administrasjonsgebyr ved inngåelse av avtale. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt ut innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerhet.

Sikringsordning
Borettslaget vil søke om å inngå avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader ("GBF"). Avtale om GBF innebærer blant annet at OBOS Factoring AS vil:
o Betale borettslaget summen av de månedlige felleskostnadene, både drifts- og kapitalkostnader, på en fast dato hver måned.
o Ta ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet, og overta risikoen for tap ved mislighold, inntil 5G.
o Overta borettslagets legalpant i andelen.

Premien for sikring utgjør cirka 1 % av borettslagets felleskostnader. Premien er hensyntatt i budsjettet for felleskostnadene. Oppsigelsestiden for avtalen er seks måneder. Dersom forretningsføreravtalen med OBOS sies opp vil avtalen om GBF opphøre umiddelbart. Alternativt vil det bli søkt om annen sikringsordning f.eks. Borettslagenes Sikringsordning via NBBL. Selger vil være ansvarlig for felleskostnader for eventuelle usolgte leiligheter per ferdigstillelse. Avtale om GBF kan tidligst etableres når samtlige andeler er solgt.

Fellesutgifter for eierseksjonssameiet
Alle seksjonseierne i sameiet, herunder borettslaget, plikter å betale sin forholdsmessige andel av eierseksjonssameiets drifts- og vedlikeholdskostnader. Kostnadene for dette er medtatt i det stipulerte beløpet for borettslagets felleskostnader på ca. kr 37 per kvm BRA per måned. Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet for eierseksjonssameiet. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende møte med blant annet valg av nytt styre etter at leilighetene er ferdigstilt/ overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes sameiet.

Borett
Utbygger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen i henhold til borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over boligen og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt.

Areal

Primærrom: 77,50 kvm, Bruksareal: 77,50 kvm.
Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendig bod og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom som er BRA fratrukket innvendig bod og veggene til denne.
Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen er under oppføring og overtagelse av boligen skal skje i perioden 20.09.2023 - 20.02.2024.

Etasje

4. etasje

Innhold

Ny og meget flott 4-roms ende- og hjørneleilighet i 4. etasje med god og praktisk planløsning.

Boligen inneholder entré/gang, tre soverom, baderom, kjøkken og stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 8,5 kvm.

Det medfølger 1 stk. biloppstillingsplass og 1 stk. sportsbod i felles anlegg. Heis.

Standard

Boligen vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig.

Gulv: Entré/gang, stue, kjøkken og soverom leveres med 1-stavs matt hvitlakkert eikeparkett. Fotlister (med synlig innfestning) og dørterskler i samme utførelse som gulv. På gulv i bad leveres fliser type Grespor, Minos i farge Volcanic Mate i format 30x30 cm. På gulv i dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i format 5x5 cm. Fuger i lys grå farge.

Vegger: Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon. Innvendige vegger males i farge NCS 1603 Y31R. På bad leveres fliser type Grespor, Minos i farge Volcanic Mate i format 30x60 cm. Fuger i lys grå farge.

Himlinger: Alle himlinger i betong med v-fuge eller gips, malt i farge NCS S 0500-N, matt. Overgang mellom mellom tak og vegg leveres uten taklist. Innvendig takhøyde er ca. 240 cm. Rom med downlights og/eller tekniske føringer vil ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet. Nedforet himling må påregnes i gang og på bad. Det vil i tillegg kunne forekomme nedforet himling/innkassing i stue, soverom og kjøkken. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter. Badene kan bli levert som prefabrikkerte
badekabiner med himling som er sparklet og malt. Noen av badene vil bli plassbygd.

Kjøkken: Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH i modellen ZP Focus i farge Leire Lakk.
Håndtak overskap: LED-gripelist og kombinert belysning og håndtak. Håndtak underskap: Modell Line i farge antrasitt 200 mm. Benkeplate: Laminat 20mm i farge Beton 588 F23 forkant. Vask: Nedfelt vask Intra Omnia 600SF. Foring mellom overskap og himling i samme farge som kjøkkenfronter. Det leveres bestikkinnlegg til skuff og demping på skuffer/skap. Kjøkkenarmatur: Tapwell, Ringo RIN184 (9420860) i krom. Avstengningsventil for oppvaskmaskin plasseres i kjøkkenbenk. Uttrekkbar slimlineventilator med front i stål.
I mindre leiligheter kan det bli veggmontert kjøkkenvifte med integrert balansert ventilasjonsaggregat. LED-lyslist på egen bryter under overskap (LED kan ikke dimmes). Veggmontert komfyrvakt.

Bad: På baderom leveres innredning fra HTH i modellen ZP Focus i farge Leire Lakk, skap med bein. Benkeplate: Hvit heltrukken benkeplate med plass og opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel eller kombimaskin. Utenpåliggende speil over vask er i samme bredde som servant skap med lysarmatur inkl. stikkontakt over. Håndtak underskap: Modell Line i farge antrasitt 200 mm. Servantkran: Tapwell, Ringo RIN071 (4230208) i krom. Dusjarmatur: Tapwell, Evo TVM7200 (4230403) i krom. Vegghengt toalett: Villeroy & Boch Subway 2.0 med softclose sete. Spyleknapp: Geberit Sigma01 i krom. Dusjvegger: I herdet klart glass og krom, leveres i omfang som angitt på tegning.

Det er avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) på badet. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra baderom til tilliggende rom, men innenfor gjeldende forskrifter.

Innvendige dører: Innvendige dører type Swedoor Stable i farge NCS S 0500-N. Det leveres listfrie vindussmyg. Gerikter rundt dører i farge NCS S 0500-N. Spikerhull sparkles og males. Dørvrider i børstet stål, Stockholm fra Swedoor.

Elektrisk: Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Der det er prefabrikkerte elementer eller leilighetsskiller av betong kan det forekomme åpent elektriske anlegg. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Plassering av sikringsskap besluttes av utbygger. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. Det leveres downlights med dimmer på bad og i entré/gang. Under overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en stikkontakt på balkong. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400:2018.

TEK 17. Balansert ventilasjon. Oppvarming fra sentralanlegg. Porttelefon med videokamera.

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap.

Tilvalgsprosess avsluttet
Tilvalgsprosessen er i sin helhet avviklet. Se prosjektets leveransebeskrivelse og salgsoppgave for ytterligere og nærmere informasjon om standard. Kjøper må akseptere at det ikke er mulig å gjøre tilvalg til boligen. Dette grunnet entreprenørens fremdriftsplan. Selger har gjort følgende tilvalg til boligen: 2 stk. ekstra LED downlights i himling i entré/gang. Resten av boligen leveres iht. standard leveranse.

Byggemåte

Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger av tre og betong. Fasader av teglstein, fasadeplater og trepanel etter arkitektens material- og fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende. Områder med sedumdekke og tremmegulv på
felles takterrasser der dette er vist på utomhusplan. Trykkimpregnert spaltegulv på balkonger. Betongheller på markterrasser. Betongdekke på svalganger. Rekkverk og håndløpere i lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater. Balkonger, markterrasser og svalganger er å
anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/svalgang må påregnes. Det leveres skillevegger i treverk på markterrasser/balkonger/ svalganger der dette er vist på tegning. Det vil oppføres felles takterrasser på deler av taket på
både Bygg B og Bygg C, og to private takterrasser på Bygg B. Disse vil få dekke av trykkimpregnert spaltegulv/prydgress/sedum. Rekkverk og håndløpere i lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater iht tegning. Det leveres benker og pergola som vist på utomhusplan. En frostsikker utekran per felles takterrasse/privat takterrasse. Det vil bli ført opp lufting av soil og ventilasjonsavkast over tak, dette vil kunne gi lukt og støy. Prosjektet oppføres i henhold til teknisk forskrift TEK 17.

Eiendommens tilstand

Det foreligger ingen tilstandsrapport eller takstdokument. Boligen er fortsatt under oppføring.

Tomt

Eiet tomt: kvm.

Parkering

Bruksrett til 1 stk. biloppstillingsplass i felles anlegg medfølger.

Det etableres innvendig parkering som en del av prosjektet, samt at man beholder utvendig parkering foran kommende Bygg C. Det etableres 33 parkeringsplasser i garasjeanlegg i U1, som i sin helhet tilbys solgt til andelseierne i borettslaget. Det etableres ikke gjesteparkeringsplasser. Det etableres nedkjøring med garasjeport på gavl av Bygg B som vist på utomhusplan. Det må påregnes noe støy i forbindelse med inn- og utkjøring.

Parkeringsplassene selges av utbygger til fastpris med fortrinnsrett for de største leilighetene, jfr. prisliste. Eventuelle usolgte p-plasser vil bli lagt ut for salg til høystbydende på et senere tidspunkt. Bruksrett til parkeringsplass kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den er knyttet til. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget.

Det er utbygger som fordeler parkeringsplasser. Det er etter offentlig krav tilrettelagt for handikapplasser med ekstra bredde. Eventuelle kjøpere som får tildelt handikapplass uten dokumentert behov må i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer beboere som kan dokumentere behov for handikapplass og som eier en annen parkeringsplass. Se utkast til vedtekter for mer informasjon om bytteplikten.

20 utvendig parkeringsplasser foran Bygg C vil tildeles næringsseksjonen. 10 utvendige parkeringsplasser vil tilhøre Bygg A på eget bnr. etter fradeling, og vil ikke inngå i prosjektet/borettslaget. Bygg A vil få tinglyst rett til adkomst over fradelt grunn foran Bygg C. Utbygger vil beholde eiendoms-/bruksretten til å fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser, herunder ved utleie eller salg til andre enn andelseiere. Usolgte parkeringsplasser kan bli etablert som en eller flere næringsseksjoner med utbygger eller den utbygger utpeker/selger til som eier.

Garasje- og bodanlegg
Det følger en sportsbod i felles bodanlegg i U1 til hver leilighet. Leiligheter med areal over 50 kvm BRA får en sportsbod på minimum 5 kvm, og leiligheter med areal under 50 kvm BRA får en sportsbod på minimum 2,5 kvm. Man må påregne at bodanlegg vil kunne plasseres i all
hovedsak under Bygg C. Bodene er planlagt etablert som tilleggsareal til borettslagets samleseksjon, med tilhørende vedtektsfestet bruksrett for leilighetseierne. Utbygger vil fordele boder før overtakelse.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes fra sentralanlegg med radiatorer plassert i oppholdsrom. Badene blir levert med gulvvarme (elektrisk eller vannbåren). Det planlegges felles berederanlegg plassert i teknisk rom i garasje/bodanlegg med vannmåler til hver leilighet.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk til ventilasjon føres over tak. Ventilasjonsaggregat i hver leilighet, plassert i gang eller over kjøkkenvifte. Det vil bli omluft- eller avtrekksventilator fra kjøkken.

Borettslaget

Ammerud Stasjon borettslag
Ammerud Stasjon Borettslag vil bestå av totalt 59 leiligheter/andeler. Hver leilighet som inngår i borettslaget vil utgjøre en andel med tilknyttet enerett til bruk av én bruksenhet med tilhørende balkonger, terrasser, boder og eventuell parkeringsplass, samt rett til bruk av borettslagets fellesarealer. Antallet andeler/leiligheter i borettslaget kan bli justert i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av sammenslåing av leiligheter.

Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr 39 ("borettslagsloven"). Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jfr. borettslagsloven § 4-1.

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke leiligheten. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Andelseieren kan med styrets godkjenning overlate bruken av hele leiligheten til andre innenfor de rammer som følger av borettslagsloven og vedtektene.

Borettslaget er pliktig til å avholde årlige generalforsamlinger hvor regnskap og budsjett fremlegges. Borettslagets styre har ansvaret for at eiendommen til borettslaget forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av generalforsamlingen. Hver andel har én stemme i generalforsamlingen.

Borettslaget vil bli etablert av utbygger. Borettslaget vil overta eiendomsrett til sin andel av eiendommen ved at borettslaget kjøper og senere fusjonerer inn tomteselskapet Ammerudveien 19-25 AS (org.nr. 916 349 114). Tomteselskapet er et søsterselskap til utbygger. Utbygger vil inngå avtale om overdragelse av de ferdig oppførte leilighetene til borettslaget før overtakelse.

Grunnbokshjemmel til borettslagets eiendom (samleseksjon bolig) er planlagt å bli liggende i et eget hjemmelsselskap eid 100 % av borettslaget. Borettslaget og andelseierne vil ha full kontroll over hjemmelen gjennom eierskapet i hjemmelsselskapet. Alternativt vil grunnbokshjemmelen bli overskjøtet til borettslaget før overtakelse.

Borettslagets bokførte verdi på tomt og bygningsmasse vil tilsvare markedsverdi. For bygningsmassens del vil også skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelsen fra selger. For tomten vil borettslaget videreføre Ammerudveien 19-25 AS' skattemessige inngangsverdi gjennom fusjonen, som er lavere enn markedsverdi per i dag.

Utbygger innestår for at borettslaget per overlevering ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden samt leverandørgjeld tilknyttet ordinære driftskostnader for borettslaget. Boligkjøpernes posisjon sikres ved reklamasjonsrett overfor utførende totalentreprenør, og overfor utbygger gjennom kjøpekontrakten og det utbyggeransvaret som vil påhvile selskapet etter bustadoppføringslova av 13. mai 1997 nr. 43 ("buofl".), som igjen vil sikres gjennom lovpålagt garanti.

Ammerud Stasjon eierseksjonssameie
Som følge av at Bygg C inneholder et næringslokale vil eiendommen bli seksjonert i henhold til lov om eierseksjoner av 22. juni 2018. Eierseksjonssameiet er planlagt å bestå av to seksjoner; én samleseksjon bolig bestående av leilighetene i Ammerud Stasjon Borettslag med borettslaget som eier, samt én næringsseksjon bestående av næringsarealene i 1. etasje i Bygg C.

Vedtekter
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for borettslaget og eierseksjonssameiet. Vedtektene regulerer forholdet mellom henholdsvis andelseierne og seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Utbygger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jfr. Også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter. Generalforsamlingen beslutter om det skal utarbeides husordens- og/eller trivselsregler for borettslaget.

Næringslokale
I 1. etasje i Bygg C vil det etableres et næringslokale. Dette planlegges driftet som dagligvarebutikk, men dette er ikke endelig avklart. Næringslokalet vil få nødvendige tekniske installasjoner på tak og i fasader. Installasjonene er i hovedsak ventilasjons- og kjøletekniske installasjoner med tilhørende kanaler og vifter. Næringslokalet vil få tekniske rom plassert i U1 og 1. etasje. I næringslokalet er det også planlagt varemottak, se utomhusplan. Det må påregnes noe støy og lukt forbundet med virksomheten.

Nabobygg
Eksisterende Bygg A skal bevares, men utgjør ikke en del av prosjektet eller borettslaget. Det vil måtte påregnes at det kan oppføres balkonger på begge sider av bygget og tekniske installasjoner på taket i forbindelse med planlagt oppgradering av Bygg A. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det skal oppføres hjørnebalkonger på Bygg A på fasaden mot gavl på Bygg B. Hjørnebalkongene er illustrert på utomhusplanen. Det vil i tillegg bli opparbeidet lekeplass, gangsoner, trafo og p-plasser rundt Bygg A som illustrert på utomhusplanen.

Etasje på Bygg C
Leilighetene i Bygg C ligger over næringslokalet. Næringslokalet strekker seg under gårdsrommet mellom Bygg B og Bygg C. Dette gir en etasjeforskjell mellom forsiden og baksiden av Bygg C. Leilighetene som ligger over næringslokalet vil ligge på samme plan som taket av næringslokalet. Disse leiligheten vil få inngang via utearealer som etableres på gårdsrommet mellom Bygg B og Bygg C.

Boligkjøperforsikring

Det tilbys ikke boligselgerforsikring eller boligkjøperforsikring ved salg av prosjektert bolig / kontraktsposisjon.

Garanti

Det er stillet garanti fra utbygger/selger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/selger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra selger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/selger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto 1 uke før overtakelse.

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:

Kjøpesum av kontrakt (kr 325 000,- ved kjøp til prisantydning) og transportgebyr (kr. 60 000,-) forfaller til betaling 14 dager etter avtaleinngåelse. Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Resterende del av kjøpesum og omkostninger iht ervervet kjøpekontrakt skal innbetales senest 7 dager før overtagelse og skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold
til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Heftelser

Andelene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser, herunder;
1918/901074-1/105 Bestemmelse om veg. Forbud mot generende bedrift.
1943/8848-2/105 Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om veg
1944/8524-1/105 Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse.
1963/2653-1/105 Skjønn
1970/14437-1/105 Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
2013/1106528-2/200 Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om kummer o.l. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
2013/1106528-3/200 Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om nettstasjon. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om kommunale installasjoner. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
2013/1106528-4/200 Bestemmelse om gjerde. Rettighetshaver: Oslo Kommune
2013/1106528-5/200 Erklæring/avtale. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
2013/1106528-6/200 Bestemmelse om veg. Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m.
2016/824040-1/200 Urådighet. Rettighetshaver: DNB Bank ASA2020/3412993-1/200
2020/3412993-1/200 Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

Megler har kopi av tinglyste servitutter/heftelser. Andelene vil ved overtakelse være fri for pengeheftelser med unntak av Borettslagets legalpanterett etter borettslagsloven § 5-20.

Kjøper må akseptere at det på gnr. 93, bnr. 20 samt på den fremtidige eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/heftelser for å ivareta gjensidige plikter og rettigheter, eller dersom offentlig myndighet krever det. Slike servitutter/heftelser kan være erklæringer som regulerer tilgang til samt drift og vedlikehold av fellesområder, felles gårdsrom, rett og tilkomst til ledningstraseer, drift og vedlikehold av energi/nettverk/vann og avløp/veiadkomst m.v. fra kommune, naboeiendommer og/eller ulike leverandører, rett til brannrømning eller ventilasjonsanlegg for alle byggene (Bygg A, B og C). Videre kan servitutter/heftelser gjelde veierklæring til kommunen om plikt til opparbeidelse og bekostning av vei, samt vederlagsfri avståelse av nødvendig grunn til formålet.

Slike servitutter/heftelser kan eksempelvis være:
o Erklæringer som gir Bygg B og Bygg C tilgang til adkomstrett over og bruk av fellesareal tilhørende Bygg A og eventuell forpliktelse til å delta i drift og vedlikehold av fellesarealene.
o Erklæring som gir næringslokalet rett til etablering og drift av ventilasjonsanlegg med ventilasjonsrister.
o Erklæringer om rett til brannrømning over borettslagets eiendom i gårdsrommet.
o Erklæringer som regulerer rett til å etablere, drifte og vedlikeholde ledningstraseer, energi/nettverk/vann og avløp/veiadkomst m.v. fra kommune, naboeiendommer og/eller ulike leverandører.
o Erklæring som gir Bygg A rett til å ha utkragede balkonger over naboeiendom.
o Erklæring som gir Bygg A rett til adkomst over fradelt grunn for utvendig parkering foran Bygg A.

Den manuelle grunnboken har dokumenter som antas kun å ha historisk betydning, eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens grenser og areal. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket/avgivereiendommen.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 3 774 000,-.

Sikringsfond

Borettslaget vil søke om å inngå avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader ("GBF"). Avtale om GBF innebærer blant annet at OBOS Factoring AS vil:
o Betale borettslaget summen av de månedlige felleskostnadene, både drifts- og kapitalkostnader, på en fast dato hver måned.
o Ta ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet, og overta risikoen for tap ved mislighold, inntil 5G.
o Overta borettslagets legalpant i andelen.

Premien for sikring utgjør cirka 1 % av borettslagets felleskostnader. Premien er hensyntatt i budsjettet for felleskostnadene. Oppsigelsestiden for avtalen er seks måneder. Dersom forretningsføreravtalen med OBOS sies opp vil avtalen om GBF opphøre umiddelbart. Alternativt vil det bli søkt om annen sikringsordning f.eks. Borettslagenes Sikringsordning via NBBL. Selger vil være ansvarlig for felleskostnader for eventuelle usolgte leiligheter per ferdigstillelse. Avtale om GBF kan tidligst etableres når samtlige andeler er solgt.

Vei, vann og avløp

Vei, vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det vil bli etablert nedgravd fordrøyningsbasseng. Det tas forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i utbyggers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for borettslaget må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann - og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette. Avfallscontainere for Bygg B og Bygg C, samt andre tekniske installasjoner som for eksempel kabler og VA, m.m., er planlagt nedgravd på eiendommen.

Eier

Selger: Thor og Mette Granli
Utbygger: Møllerveien 2 AS, org.nr. 916 716 036

Formuesverdi

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt. Eiendomsskatten er ikke fastsatt for leilighetene i prosjektet. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Se mer info på kommunens nettsider.

Overtagelse

Overtagelse av boligen skal skje i perioden 20.09.2023 -20.02.2024.

Utbygger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdato. Utbygger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum to måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Det eksakte overtakelsestidspunktet (klokkeslett, oppmøtested m.m.) skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel.

Ferdigstillelse av utomhusarealene på Eiendommen vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden. Utbygger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til planlagte perioder for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper.

Til hver leilighet vil det medfølge en brukerinstruks med beskrivelse av vedlikehold og hvilke materialer, produkter, farger m.v. som er benyttet i leiligheten samt en oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider. FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold) overleveres styret i borettslaget.

Evt. mulighet for utleie

Med mindre annet er fastsatt i borettslagets vedtekter, kan boligene leies ut når lovens vilkår for å overlate bruken av boligen til andre er oppfylt, jfr. Lov om borettslag kapittel 5, I og II. Det gjøres oppmerksomt på at Borettslagsloven legger begrensninger på normal utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for utbygger eller selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til "Bolig/forretninger/institusjon (omsorgsboliger)/kontor/bevertning". Gjeldende reguleringsplan er S-4758 vedtatt i Oslo bystyre 12.12.2012 stadfestet med endringer av miljøverndepartementet 06.11.2013. Reguleringskart med bestemmelser er tilgjengelig hos megler.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard vesentlig. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering rundt prosjektet og byggesaken må påregnes.

Det gjøres videre oppmerksom på at illustrasjoner, perspektiver, utomhusplan og plantegning i salgsoppgaven (og vedlegg til denne) er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som fargevalg på bebyggelse og de enkelte enheter, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Plantegningen som følger er ikke målbar. Kvalitetsbeskrivelsen for boligen gjelder som utbyggers forpliktende leveranse, dog må kjøper akseptere at utbygger har rett til å foreta mindre endringer fra denne som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at dette skal forringe den generelle standard. Arealer oppgitt i salgsoppgaven er hentet fra arkitektens tegninger av eiendommen.

Annen viktig informasjon
Til denne salgsoppgave følger viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at andelen registreres i Borettsregisteret i ny kjøpers navn. Hvis interessent/budgiver mot formodning ikke ønsker dette, må det tas forbehold om dette i bud. Salgsoppgaven er godkjent av selger. Selger forbeholder seg retten å foreta kredittsjekk av budgiver/kjøper.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Original kjøpekontrakt med alle vedlegg (herunder opprinnelig prospekt/salgsoppgave for prosjektet), reguleringsplan, grunnboksutskrift, bustadoppføringslova og borettslagsloven oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til vårt kontor. Det er viktig at interessenter undersøker dokumentene nøye. Det oppfordres til å lese grundig gjennom utdraget fra prosjekt- og leveransebeskrivelsen for ytterligere informasjon rundt prosjektet.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Meglers vederlag er avtalt til kr 62 500,- inkl. mva. + tillegg/utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget utløper/trekkes, skal selger betale kr 20 000,- + påløpte tillegg/utlegg. Tillegg/utlegg beløper seg foreløpig til kr 10 640,-. Vederlag og utlegg betales i sin helhet av selger. Meglers provisjon og utlegg forfaller til betaling når handel er kommet i stand, jfr. Lov om eiendomsmegling § 7-4.

Lovanvendelse

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Det er stillet garanti fra utbygger/selger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/selger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra selger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/selger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824