ANGREVEIEN 655

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Tomteareal
1715m2 -
Bruksareal
466m2 -
Bruttoareal
510m2 -
Energimerke
G – oransje
Kort om eiendommen
Unik og meget innholdsrik fritidsbolig m/bla. 6 sov og 4 stuer - 466 kvm- Idyllisk beliggenhet v/historiske Angre gård
Høydepunkter
Meget stor og innholdsrik fritidsbolig
466 kvm bruksareal!
Totalt 6 soverom og 4 stuer
Eiendom med mange muligheter
Bassengrom (ikke i bruk)
Tun med stabbur
Moderniseringsbehov
Solrik tomt beliggende v/idylliske Angre gård
Nydelig utsikt mot Angrevatn
Fantastiske turmuligheter hele året
Må oppleves !
Beliggenhet
Hytten har en unik beliggenhet ved Angre Gård. Her får du både sjelefred og sinnsro! Rett nedenfor eiendommen ligger idylliske Angrevatn. En til to timer gange inn på fjellet ligger Botntjønn og Skarstjønn. Ved Botntjønn ligger en seter som heter Thastaul og som tilhører Angre gård.
Terrenget innover i fjellet ganske enkelt lokker deg til turer både med og uten ski på beina. Naturen er storslagen til alle årstider. Villreinområdet Vindeggen ligger rett innpå fjellet. Flora og fauna inneholder alt du kan forvente deg og drømme om i den norske fjellverden. Opplevelsene simpelthen bare ligger og venter på deg. Dette unike fjellområde kan nytes hele året med all den sjarme de vekslende årstidene gir.
Matrikkel
Gnr. 144 bnr. 28 i Seljord kommune
Adresse
ANGREVEIEN 655
3844 Åmotsdal
Prisantydning inkludert omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
117 500,- (Dokumentavgift)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
133 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 633 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 3 813 pr År
Brøyting og sommervedlikehold av vei: Ca. kr. 6000,- pr. år.
Vann og avløp via Angre gård. Betales etter forbruk (vannmåler).
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 3 813 pr År
Areal
Primærrom: 451 kvm, Bruksareal: 466 kvm, Bruttoareal: 510 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 6 soverom.
Type eiendom
Selveier, Enebolig
Byggeår
Boligen ble oppført i 1968 Påbygget i 1971.
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
En stor og meget innholdsrik fritidsbolig som er oppført over 5 halvplan, i tilstandsrapporten beskrevet som 3 etasjer.
U.etg.: Kjellerstue, trappegang, bassengrom, bad, badstue, vaskerom , fyrrom og boder.
1.etg.: Vindfang, gangareal, stue og 2 soverom.
2.etg.: Spisestue, kjøkken, stue, gangareal, bad og 4 soverom.
Beskrivelse av P-rom pr. etasje.
1. etg.: Primærrom utgjør 172 m2 som omfattes av: Gang, vindfang, stue, 2 soverom.
Sekundærrom utgjør 0 m2.
2. etg.: Primærrom utgjør 184 m2 som omfattes av : Spisestue, kjøkken, stue, gang, bad 1, 4 soverom
Sekundærrom utgjør 0 m2.
U. etg.: Primærrom utgjør 95 m2 som omfattes av: Kjellerstue, trapperom, bad, badstue, vaskerom, bassengrom
Sekundærrom utgjør 15 m2 som omfattes av: Teknisk rom, bod 1, bod 2.
Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malt furudører og skuffefronter. Benkeplate i heltre benkeplate med nedfelt stålbenkebeslag.
Bad 2.etg.: Badet har fliser på vegg og gulvflater.
Det er montert toalett, vask og dusjnisje i fliser til baderom. Ventilasjon består av el-ventil i vegg.
Bad i U.etg.: Innredet med toalett, vaskeservant, 2 dusjplasser og badekar. Baderom har fliser på vegg og gulvflater.
Gulv: Lakkerte gulvbord og fliser.
Vegger: Innvendig vegger av laftet tømmer og panel.
Himlinger: Himlinger er belagt med trepanel, malt eller lakket/beiset.
Byggemåte
Eiendommen er bebygget med en frittliggende fritidsbolig med areal over tre etasjer, 5 halvplan. Fritidsboligen består av eldre laftekasse fra ca. 1750 flyttet til nåværende tomt i 1968. Tilbygget og ombygget i 1971 med stavkonstruksjon tekket utvendig med trepanel. Bygget er fundamentert på en pute av oppfylte steinmasser/pukk.
Grunnmur i murt lettklinkerblokker med utvendig murpuss. Gulv på grunn består av betongplate på grunn. Yttervegger i tradisjonelt laftet tømmer og stavkonstruksjon. Innvendige flater består stort sett av laftet tømmer og panel. Plassbygget sadlet takverk bærende på yttervegg og dragere i rundtømmer. Takverk tekket med undertak av rupanel, membran, knotteplast og torv. Takrenner i kobber. Boligens vinduer består av koblende vinduer fra byggeår (1971).
Fritidsboligen er noe oppgradert de senere år.
* Utbedret med ny fasadepanel på sør og dels vestvegg på laftekasse i 2014.
* Dels utbedret takmembran over fløy i 2008.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Fyringsanlegg: TG 3 ( Må bygges om til eks. biobrensel eller elektrisk)
Bassengrom: TG 2 Har ikke vært i bruk på lang tid. Tiltak må forventes.
Drenering: TG 2
Yttervegger: TG 2
Vinduer: TG 2 (Oppussing/utskifting må påregnes)
Dører: TG 2 ( Justering av dører må påregnes)
Tak og takrenner etc.: TG 2 (satt pga. av alder)
Baderom: TG 2
VVS: TG 2
El-anlegg: TG 2 (satt pga. alder)
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Fritidsbolig oppført over 3 etasjer / 5 halvplan, samt stabbur og garasje.
Tomt
Eiet tomt: 1715 kvm.
Tomten er inngjerdet og dels opparbeidet med gressplen, og dels naturtomt.
Parkering
Parkering på egen grunn.
Adkomst
Fra Oslo: Kjør RV 134, v/Nutheim gjestgiveri ta til høyre (Åmotsdalveien), etter ca. 10 minutter, ta deretter til høyre (Sudbøvegen). Sving deretter svakt til venstre, og du er på Angrevegen. Følg denne ca. 15 minutter. Eiendommen ligger på høyre side av veien.
Se kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Oppvarming er hovedsaklig med radiatorer/elektrisk. Oljefyr er pt. ikke i bruk, og må evt. bygges om til biobrensel. Det er også 5 ildsteder, dvs. peiser og vedovner.
Andre forhold
Eiendommen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter.
Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 144 bnr. 28 i Seljord kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2019/107835-1/200 Jordskifte
Tinglyst 25.01.2019 21:00
Sak: 0820-2013-0037 Veg Angre
Gjelder denne registerenheten med flere
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann- og kloakknett.
Innmelding i Angrevegen veilag kr. 15 000,-
Avgift til vann
Eier
Reidun Thagaard
Formuesverdi
Megler har gjort undersøkelser, men formuesverdi finnes hos Skatt sør, trolig pga. at eiendommen tidligere har vært en del av Angre gård. Det må påregnes at formuesverdi fastsettes ved eierskifte.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men det er ingen kommunale begrensninger når det gjelder utleie av hele eiendommen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen.
Regulering
Reguleringsplan for Angre Gård. Denne er vedlagt i prospektet.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forbehold
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2,5 % inkl. mva. i provisjon av salgssummen. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 7500,- pr. gang, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og garantipremie 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 193 000,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
Megler

Petter Johnsen
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no
Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.