veranda).
- Nedløp og beslag: Det mangler stigtrinn for feier til begge piper. Snøfangere er ikke montert. Eldre beslag inkludert pipebeslag med slitasje og avvik. Dels eldre takrenner med slitasje (noen takrenner er skiftet i 2015). Besiktiget fra bakkenivå.
- Takkonstruksjon/loft: Begrenset med lufting av takkonstruksjonen/loftet.
- Overflater: Stedvis enkelte mindre sår på veggflater/plater og enkelte riss i plateskjøter/overganger. For øvrig normal slitasje, alder tatt i betraktning.
- Gulv på loft: Relativt store skjevheter i gulv på loftet
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Behov for utbedring av pipene over tak. Felt med fukt og skjolder/skader på nedre del av pipen i kjeller (pipen i boligens hoveddel).
- Rom under terreng - 2: Felt med fukt i vegg ved siden av ytterdør i leiligheten.
- Innvendige trapper: Av estetiske grunner er det valgt å ikke montere håndløpere på vegg flere steder. Dels noe knirk i trappene.
- Innvendige dører: Noe krymp mellom speil på dørbladene og omramming rundt speilene.
- Sanitærutstyr og innredning, bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Overflater vegger og himling, bad 2: Felt med svertesopp på silikonfuger i dusjhjørnet.
- Sanitærutstyr og innredning, bad 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Enkelte mindre fuktskader på servantskapet.
- Overflater vegger og himling, bad: Sprekk i silikonfuge på utvendig hjørne i dusjhjørnet. Sprekk i fuge og silikonfuge ved døren inn til badet (tørr sone i badet).
- Sanitærutstyr og innredning, bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Overflater vegger og himling, bad 2: Sprekk i silikonfuger i overgang gulv/vegg (tørr sone av badet).
- Sanitærutstyr og innredning, bad 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Overflater og innredning, stue/kjøkken: KJØKKENINNREDNING I LEILIGHETEN: Noe slitasje og enkelte skjolder på benkeplater.
Enkelte skader på skapfronter. Sprekk og sår/avskalling i vask.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank på loftet.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Spørsmål 1: Kjenner du til om det er/har vært til tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja. Takstmannen beskriver behov for å refuge med silikonfuge på enkelte steder på bad. Se tilstandsrapport. Kjenner
ikke til feil utover det.

Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Rehabiliterte huset i 2015 og bygde blant annet 3 bad. Det 4 badet ble rehabilitert i 2012. Arbeid utført av Manglerud Rørleggerbedrift AS.

Spørsmål 2.1: Er tetsjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja, se svar over.

Spørsmål 2.2: Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja. Rehabiliteringen av huset er byggemeldt. Vedlagt ferdigattest mottatt 30. mars 2016.

Spørsmål 4: Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Nye bad som beskrevet over og nytt komplett opplegg for vann i forbindelse med rehabilitering i 2015. Takstmann
har påpekt at det ikke er tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne og at det ikke er påpekt tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank på loftet. Se tilstandsrapport. Kjenner ellers ikke til feil. Arbeid utført av Manglerud Rørleggerbedrift AS.

Spørsmål 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjeller?
Svar: Ja. Det er felt med skjolder på nedre del av pipen i kjeller i boligens hoveddel. Og det er et felt med fuktskade i vegg ved siden av ytterdør i kjeller i leiligheten. Se tilstandsrapport.

Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Nytt el-anlegg installert i forbindelse med rehabilitering i 2015. Arbeid utført av Elektro 2 AS.

Spørsmål 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. Kontroll av elektrisk anlegg den 14.06.18. Det ble påpekt noen få mindre avvik som er korrigert.

Spørsmål 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja, Tesla ladeboks i carport.

Spørsmål 16; Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: I forbindelse med rehabilitering i 2015 ble terrasse bygget, carport rehabilitert, fasade rehabilitert med isolasjon,
kledning, vinduer mv. Det ble ikke utført arbeider på tak. Arbeid utført av Both AS.

Spørsmål 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Svar: Ja. Leilighet på ca. 68 kvm. BTA med to soverom.

Spørsmål 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja. Leiligheten er ikke godkjent som separat boenhet, men den er godkjent som praktikantdel med gjennomgang til
huset.

Spørsmål 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja. Boligen ble bygget om fra tomannsbolig til enebolig med praktikantdel i 2015. Beskrivelse av tiltaket fra igangsettingstillatelsen fra Plan- og bygningsetaten: Søknaden omfatter tilbygg og omgjøring av garasje/ carport til carport, fasadeendringer ved at det skiftes ut vinduer, fjernes dør, innbygging av terrasse, bygges utvendig kjellernedgang på fasade nordøst og sammenføyning fra tomannsbolig til enebolig med praktikantdel. Praktikantdelen har gjennomgang til øvrig leilighet. Det rives et tilbygg på fasade sørvest.

Spørsmål 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja. Ferdigattest mottatt 30 mars 2016.

Spørsmål 21: Er det foretatt radonmåling?
Beskrivelse: Ja. Radonmåling i luft med lukket sporfilm utført i to rom i utleieleilighet med verdier på 18 i begge rom, og på kjellerstue i hus med verdi på 106.

Spørsmål 21.1: Radonmåling.
År: 2017. Verdi: 18, 18, 106.

Spørsmål 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja. Det er utført tilstandsvurdering datert 17.10.2022.

Tomt

Eiet tomt: 807 kvm.

Pent opparbeidet og velstelt have med plen, beplantning og terrasse. Asfaltert adkomst/gårdsplass med omramming av brosteiner - 2 spor med varmekabler. Tofløyet smijernsport med motorstyring/fjernkontroll. Område med brosteiner med gangfelt med varmekabler til inngangen. Yttertrapp med skifer og varmekabler.

Frittstående bod/dukkestue - oppgradert med ny utvendig kledning mm i 2016.

Parkering

Biloppstillingsplass for 2 biler i carport fra 2016. Det er ladeboks for el-bil i carporten.
Selger opplyser at man også kan parkere to biler på snuplass ved porten.

Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i kjeller og 1. etasje inkludert leiligheten. Badene i kjeller har i tillegg varmekabler. Badene i 2. etasje har kun varmekabler. For øvrig ingen andre varmekilder i 2. etasje. Teknisk rom med bergvarmeanlegg/varmepumpe (borehull i grunnen).

Selger opplyser om at de har hatt følgende strømforbruk på 53.350 kWh i 2022. Selger anslår at ca. 35.000 kWh gjelder energiforbruk i boligen og ca. 15.000 kWh gjelder energiforbruk utenfor boligen. Energibruk utenfor boligen gjelder i hovedsak elbil-lading og bruk av varmekabler på gårdsplass og i utvendige trapper.

Skoler

Eiendommen sokner til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole.

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 38 bnr. 47 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1916/900786-1/105 Bestemmelse om deleforbud
01.12.1916
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om benyttelse

1917/912209-1/105 Bestemmelse om deleforbud
06.07.1917
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eier

Pia Victoria Basberg
Per Morten Kiil

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 959 326 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 14 253 575 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Boligen har en praktikantdel som strekker seg over 2 etasjer og består av åpen stue/kjøkken-løsning, soverom, TV-stue/soverom, bad og eget inngangsparti.

I henhold til rammetillatelsen er boligen godkjent som enebolig med praktikantdel, hvor praktikantdelen har gjennomgang til øvrig leilighet.

Det gjøres oppmerksom om at i godkjente byggetegninger er det 2 dører mellom hoveddel og praktikantdel. Dør i
1. etasje, mellom vindfang og soverom er ikke laget. Det gjøres derfor oppmerksom om at kommunen kan stille krav
til at dør etableres. Kjøper bærer ansvar og risiko for tilbakeføring.

Praktikantdelen er egnet for utleie og alle rom er godkjent til varig opphold.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 11.08.1916. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.

Det foreligger også:
- Ekspedisjonsdokument for innredning av badstue i kjeller datert 13.01.1948
- Ekspedisjonsdokument for forandringsarbeider av våningshus datert 11.09.1945
- Ekspedisjonsdokument for oppføring av dovrepeis fra 1939.
- Ferdigattest for tilbygg og omgjøring av garasje/ carport til carport, fasadeendringer ved at det skiftes ut vinduer, fjernes dør, innbygging av terrasse, bygges utvendig kjellernedgang på fasade nordøst og sammenføyning fra tomannsbolig til enebolig med praktikantdel, datert 30.03.2016.

Overnevnte dokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.

Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220). Det er p.t. pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og legger nå et planforslag ut til offentlig ettersyn (sendt på høring april 2022).

Midlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen nå er sendt på høring, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med "tiltak" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet. URL til PBE saksside for revisjon av Småhusplanen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096

Deler av eiendomsgrensen er regulert til spesialområde bevaring bolig, med tilhørende reguleringsplan S-3314, vedtaksdato 24-06.1992. Saken gjelder reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Slemdalsveien 25, gnr.38 bnr.1. Spesialområde/bevaring - 1. Bolig, 2.Almennyttig formål (barnehage).

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Sannsynlighet for å finne fortidsminner:
Eiendommen ligger i et område med høyt funnpotensial for fortidsminner. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.
Dersom du ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminneloven § 8 (2).

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart datert.

Ny Majorstuen T-baneknutepunkt:
- Saksnr.: 201407126: Majorstuen knutepunkt og sporområde - Bestilling av oppstartsmøte - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning.

Det foreligger planer om en større utvikling av Majorstuen Sporområde og tilliggende gate- og byromsstruktur på Majorstuen, i forbindelse med ny T-banestasjon og senket banetrase fra Kirkeveien til Volvat/Frøen. Den eksisterende barrieren T-banesporene utgjør i dag vurderes fjernet og det etableres et potensial for byutvikling med ny bebyggelse og trafikkavvikling for Majorstukrysset. Det foreslås ca. 460 boliger. To høyhus som tilsvarer 17 etasjer ligger bak Majorstuhuset. Saken er på planleggingsstadiet, omfatter ulike alternativer og kan bli vesentlig endret før igangsetting er aktuelt. Det er uansett stor sannsynlighet at det føres opp bygninger.

Fornebubanen (Volvat) Majorstuen - Madserud:
- Saksnr.: 202200488. Fornebubanen (Volvat), Majorstuen - Madserud - Omregulering. Mottatt sak 11.01.2022.

Etaten Fornebubanen foreslår å omregulere Fornebubanen mellom Majorstuen og Madserud. Endringen foreslås for å kunne tilkoble Fornebubanen til Røabanens eksisterende spor ved Volvattunnelen. Dermed kan Fornebubanen tilknyttes T-banenettet uavhengig av fremtidig løsninger for sporområdet på Majorstuen stasjon. Planforslaget medfører åpen byggegrop ved Thaulows vei og grunnerverv av to eiendommer. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget

Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK:
- Saksnr.: 201718902. Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer. Mottatt sak 18.12.2017.

NRK har vedtatt å flytte fra lokalene på Marienlyst. Eiendommen på Marienlyst foreslås frigjøres for byutvikling, og det skal utarbeides en ny reguleringsplan for området. Kringkastingshuset med Store studio og parkarealer skal bevares i henhold til fredningsvedtak, mens Fjernsynshuset og øvrig bebyggelse foreslås revet. Planforslaget innebærer en endring av kommuneplanens arealdel fra bebyggelse og anlegg (institusjonsområde) til bebyggelse og anlegg (utviklingsområde indre by).

Beskrivelse av hovedgrep:
- Bystruktur: Utvikling med urbant preg og høy kvalitet i sentrale byrom. Tydelig gatestruktur og forbindelser, med en hovedforbindelse fra Blindernveien til Suhms gate. Bevaring av viktig grønnstruktur.
- Kringkastingshuset: Bevares i tråd med fredningsforslag. Nybygg mot nord. Mulig bruk hotell, undervisning, kultur eller boliger.
- Transformasjonsområdet: Utvikles med høy boligandel og lokal handel og service. Barnehage som dekker eget behov.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 562.500, - inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 19.500, -. Det belastes også direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 592.750, - inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert org.nr.: 998387361