Tilkobling til nettet vil skje i løpet av sommeren.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Det er lagt nytt rør i rørsystem med rørfordelingsskap. Nye avløpsrør i plast. Nytt vanninntak fra kommunal ledning i gate.
Takkonstruksjoner:
Valmet tak i trekonstruksjon fra byggeår, tekket med takstein. Årstall for når tak siste ble lagt om vites ikke.
Drenering:
Det er lagt ny drenering i 2019/2020.
Yttervegger:
Reisverksvegger kledd med stående panel med hjørnekasser og svillebrett nederst. Isolasjonsprinsipp fra byggeåret.
Vinduer:
Nye 2-lags Isolérglassvinduer med treramme. Datostemplet 2019. Loftsvindu fra 2002.
Luftbehandling, generelt:
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via spalteventiler i vinduene. Elektrisk avtrekksventil på bad.
Elkraft, generelt:
Ny fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Hovedsikringer på 3X63 amp og overspenningsvern. 17 fordelingskurser. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Tilstandsgrad 2:
Yttervegger:
Ingen synlig svikt - tilstand med bakgrunn i alder.
Luftbehandling, generelt:
Tilstandsgrad gis med bakgrunn i strenge krav til ventilasjon som ikke er oppfylt, tiltross for at denne type ventilasjon er helt normalt for boliger bygd i denne tidsperioden. Det stilles i dag strengere krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. For å få tilstandsgrad 1 må det etableres balansert ventilasjon. Det vil sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Ingen punkter i takstmannens rapport har fått tilstandsgrad 3.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består av variert villa- og småhusbebyggelse
Tomt
Fellestomt: 1513 m².
Tomt tilhørende denne seksjonen vil bli omarbediet og opparbeidet i forbindelse med prosjektet som skal bygges i hagen. Se prosjektets utomhusplan. Utomhusarbeider tas når prosjektet i hagen ferdigstilles. Det blir ferdigplen på de områder som er merket grønt, kantstein i overgang mellom plen/asfalt. Hekk/gjerde etc leveres ikke.
Parkering
Kjøper vil disponere en carportplass i nybygg.
Adkomst
Adkomst direkte fra Arnebråtveien som er en offentlig vei.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler på badene. Det er ikke montert noen varmekilder i oppholdsrommene på befaringsdagen. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter plassert i vaskerom kjeller.
Sameiet
Boligen vil bli en del av sameiet med to prosjekterte seksjonene i hagen. Sameiet vil består av 3 seksjoner, og reguleres av vedtekter som pt. ikke er opprettet. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 27 bnr. 388 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1916/125-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
04.02.1916
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
1919/68-1/105 Bestemmelse om vannledn.
13.06.1919
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
1920/40-1/105 Bestemmelse om veg
09.07.1920
1922/35-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
13.01.1922
1928/5-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
03.08.1928
Bestemmelse om septiktank
1940/4878-1/105 Erklæring/avtale
18.06.1940
VEDR. ILDSTED
1940/5467-1/105 Erklæring/avtale
16.07.1940
VEDR. ILDSTED
1965/11252-1/105 Best om garasje/parkering
20.08.1965
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
2020/2202419-1/200 Bestemmelse om veg
09.03.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Gjelder adkomstrett for de prosjekterte boligene i hagen, som vil gå over denne eiendommen.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett. Det pågår utvendige arbeider på vann-og avløp av kommunen. Det er derfor kun midlertidig vann på eiendommen, dette vil være utbedret i løpet av noen uker. Derav den spesielle påkoblingen i våtrom i kjeller.
Eier
Arnebråtveien 22 AS v. Espen Fasting
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 3 595 646 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 944 324 per 31.12.19
Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Boligen har mulighet for praktikantdel i underetasjen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at praktikantdel ikke er godkjent som separat boenhet. Dør mellom hoveddel og praktikantdel må holdes åpen.
Arealet som i boligen har vært eller er utleiet er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Offentlige planer
Det foreligger rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig i hagen til denne eksisterende boligen. Boligen vil bli en del av sameiet med disse to nye seksjonene. Det pågår utvendige arbeider på vann-og avløp av kommunen. Det er derfor kun midlertidig vann på eiendommen, dette vil være utbedret i løpet av sommeren.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 125 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
