Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i betongelementer utvendig kledd korrugerte stål fasadeplater og teglstein på gavlveggene. Skillende vegger og etasjeskille i betong. Flat takkonstruksjon tekket med papp eller lignende. Etasjeskillere i betong. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 2019. Brann ( B30) og lydklassifisert (dB 38) entredør fra 2020. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Balkongdør er fra 2019. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Tilstandsgrad 2:
- Innvendige gulv: Gulv mangler avslutning med lister. Gulv mangler avslutning mot døråpninger. Knirk i gulv.
- Bad: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje. Det er lite fall på gulv. Det er sprekk i veggflis i dusj. Det
mangler tilfredsstillende luftespalte under dør.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Felles eiet tomt på 16 040 kvm. Fellesarealene er parkmessig opparbeidet med fine plenarealer, felles grillplasser, benker, lekeplasser og beplantning.
Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles anlegg med elbil-lader.
Borettslaget har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut ved behov. Ta kontakt med styret vedrørende leie av disse. Parkeringsleie/administrasjonskostnader ved leie og ny bruker av plass belastes etter gjeldende satser.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske ovner og gulvvarme på bad.
Borettslaget
Sandaker Borettslag består av 344 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1975.
Borettslaget har en informativ hjemmeside: www.sandaker-borettslag.no
Nyttig info:
- Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny eier.
- Styret kan, etter søknad, gi beboerne tillatelse til å anskaffe (holde) hund eller katt.
- Grilling på balkongen er ikke tillatt.
- Borettslaget har avtale med ISS vedr. vaktmestertjenester
- Canal Digital er leverandør av TV-signaler, samt bredbåndtjeneste.
- Byggforsikring i Gjensidige Forsikring - polisenummer 57458682.
Rehabilitering- og vedlikeholdshistorikk:
2020
- Infrastruktur for elbillading
- Nye høyspentkabler og brytere
- Nye hovedtavler 220 volt
- 400 volts tavle for elbilladding
- Utbedring av gangvei 6 c
- Nye vinduer og dører mot balkong
2019-2020
- Nye dører fra garasje
2018
- Oppgradering av utemøbler
- Tilstandsvurdering - bunnledning(avløp)
- Nye lekeapparater
2017
- Utskiftingen av vannrør ble ferdigstilt i løpet av 1. halvår av 2017.
- Skiftet lysarmaturer til LED-lys
- Nye brannslukningsapparater
- Installasjon av fiber
2016
- Nye varmtvannstanker
- Varmepumper på tak
- Ny sprinkelsentral
- Nye nødlys fellesareal
2015 - 2016
Rørrehabilitering
Bytte av rør for kaldt- og varmtvann.
2015
- Oppgradering av utearealet
2014
- Nye varmekabler ved garasjeinngang
2013
- Oppgradering av inngangspartier
- Nye garasjeporter
2012
- Rehabilitering av garasjeanlegg
2011
- Reparasjon av gangvei/tak i garasje mellom 2 C og 4 A.
- Ekspansjonstank i fyrrom.
2010
- Heisrehabilitering
- Inngangsdører med tilhørende låssystemer og dørautomatikk byttet.
- Skiftet ut garasjeanleggets låssystem og deler av avløpssystemet.
- Nye postkasser.
2009
- Alle endevinduer i borettslaget er skiftet
2008
- Byttet alle innglassingene
2007
- Asbestsanering i fyrrom.
- Helhetlig plan for utearealet.
2006
- Adresserbart brannvarslingsanlegg.
- Ny hovedvannledning til Nr. 8. Maling av søppelrom.
2005 - 2006
- Fasaderehabilitering.
2005
- Videoovervåkning garasje.
- Nye utelys.
Andre forhold
Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 224 bnr. 369, andelsnr. 168 i Sandaker Borettslag med orgnr. 948471574 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1976/510494-1/105 Erklæring/avtale
28.05.1976
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/524722-1/105 Erklæring/avtale
22.12.1977
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1979/507585-2/105 Obligasjon
27.04.1979
BELØP: NOK 17.213.800
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
Gjelder denne registerenheten med flere
1979/518718-1/105 ** Forhøyelse
23.10.1979
FORHØYET TIL NOK 17,228,800
1986/43073-2/105 Bestemmelse om veg
16.07.1986
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
2010/892063-1/200 Obligasjon
15.11.2010
BELØP: NOK 97.800
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av OBLIGASJON 507585/1979
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/732567-1/200 Pantedokument
13.08.2015
BELØP: NOK 85.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
2020/3048091-1/200 ** Massetransport
18.09.2020 14:17
Fra:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
2016/530300-1/200 Pantedokument
14.06.2016
BELØP: NOK 35.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
2020/3046291-1/200 ** Massetransport
18.09.2020 12:33
Fra:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld utgjør kr. 234 000,- per 01.09.2020.
Borettslaget har følgende lån:
HANDEL-83987185743
Total restgjeld kr. 99 912 130,- per 01.09.2020
Rente 1,5% per 01.09.2020
Restløpetid: 35 år og 8 måneder
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei
Kapitalkostnader utgjør kr. 706,- per måned som betjenes gjennom månedlige felleskostnader.
Sikringsfond
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr. 29 608,- per 31.12.2019.
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. -15 970 560,- (årsak vindusrehablitiering). I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 3 139 000,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Eier
Heidi Andersen
Truls Storebø Andersen
Jan Arild Andersen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 990 294 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 565 058 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 04.12.1978.
Forretningsfører
OBOS
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig, friområde, barnehage, offentlig vei/gangvei, bydelshus og underjordisk garasjeanlegg.
Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen.
Forkjøpsrett
Ja, paralellavklares. Eiendommen vil bli utlyst på Obos sine hjemmesider hvor forkjøpsberettigede kan melde forkjøp. Kontakt Obos for detaljer og info.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
