Aslakveien 16D

Aslakveien 16D

Prisantydning 6.700.000,-
Omkostninger 186.742,-
Totalpris 7.036.597,-
P-rom 95m2
Byggeår 2005
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Solgt

Thomas Koren

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Thomas Koren

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    3.846,-
  • Fellesformue
    10.615,-
  • Fellesgjeld
    149.855,-
  • Ligningsverdi
    1.788.236,-
  • Energimerke
    D – rød

Kort om eiendommen

Lys og lekker 4-roms endeleilighet med 2 balkonger, bad + ekstra gjeste-wc. Garasjeplass. Heis. Nær marka.

Høydepunkter

- Endeleilighet med lysinnfall fra 3 sider
- 4-roms eierseksjon
- God og arealeffektiv planløsning
- 2 solrike verandaer, sol på formiddagen på den østvendte og på ettermiddag på vestsiden.
- Heis
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg med direkte heisadkomst
- Rolig og fredelig nabolag
- Hyggelig uteområde med lekeplass
- Kort avstand til hyggelige Røa sentrum
- Kort vei til kollektivtransport
- Boligen grenser mot naturskjønne Mærradalen
- Flotte turområder like utenfor døren
- Veldrevet sameie
- Nærhet til skoler og barnehager

Beliggenhet

Ettertraktet og sentral beliggenhet mellom Røa og Ullerntoppen. Boligen grenser mot naturskjønne Mærradalen. Eiendommen ligger i rolige og trafikkstille omgivelser. Umiddelbar nærhet til matbutikken Rema 1000. Ca. 10 minutters gange til Røa sentrum med et bredt servicetilbud med diverse forretninger, kafeer og hyggelige spisesteder mm. Ønsker du ytterligere tilbud er det kort vei til CC Vest på Lilleaker. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Kort vei til sentrum og flotte tur -og friluftsområder like utenfor døren i Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mer om eiendommen

Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. På veien passerer du gamle industriområder, fosser og kulturminner, samt Fossum IF´ s allsidige idrettsanlegg med fotballbane, skiskytteranlegg, tre hoppbakker og skileikanlegg.

Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter nyåpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.

Godt med offentlig kommunikasjon med T-bane fra Røa og buss nr.

Velkommen til Aslakveien 16 D - romslig lys stue med utgang vestvendt balkong
Stuen har god plass og flere innredningsmuligheter

46 som stopper like ved Aslakveien og Ullerntoppen. Nærhet til skoler og barnehager.

Matrikkel

Gnr.11 Bnr.317 Snr.78 i Oslo kommune

Adresse

Aslakveien 16D
0753 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

6 700 000,- (Prisantydning)
149 855,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 849 855,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
5 650,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
169 970,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
186 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 036 597,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 846 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende:
Riks TV, renhold fellesarealer, forretningsførsel, sameieforsikring og off.avgifter/renovasjon mm.

Av felleskostnaden utgjør:
Grunnkostnad kr 2 926,-
Avdrag lån kr 475,-
Renter og omkostninger kr 445,--

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 846 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 2121 pr år (2018).

73garderobe
31balkong

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør 2121 pr år (2018).
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 110 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.

30balkong
43kjokken

Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2005
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Innhold

Denne leiligheten ligger i 2. etasje og er en endeleilighet med lysinnfall fra 3 sider. Boligen har to verandaer.

2. etasje:
Primærrom utgjør 95 m2 som omfattes av:
- Entré
- Gan
- Bad
- Gjestetoalett
- 3 soverom
- Kjøkken med spiseplass og stue

Veranda på begge sider, begge er 9 m2.

Sekundærrom utgjør 4 m2 som omfattes av:
- Garderoberom

1 kjellerbod, målt til ca 5 m2. 1 garasjeplass. Boden og garasjeplassen er merket nr 78.

Standard

Nyere leilighet som fremstår med normal bruksslitasje. Hele leiligheten ble malt (tak og vegger) i 2013.

40kjokken
41kjokken
33balkong

Kjøkkeninnredning:
Sigdal kjøkkeninnredning med bjerk fronter. Granitt benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Mosaikkfliser over benk. Induksjon
platetopp. Integrert stekeovn. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Plassbygget løsning med plass for bl.a. side-by-side kjøleskap, med opplegg for vann. Kjøleskap fra Samsung medfølger. Vinhyller. Aquastopp/vannstopper. Benkebereder. Avsug over komfyrplass.

VVS-installasjoner, generelt:
Synlig trykkvannsledninger av type plast. Synlig avløpsledninger i leiligheten er i type plast. 120 liter benkebereder på kjøkken, fra
byggeår. Røropplegget er fra byggetiden.

Bad:
Flislagt baderom med klosett, dusjhjørne og innredning med servant.
Opplegg og plass for vaskesøyle. Downlights i himling. Elektrisk
gulvvarme. Hovedsluk + hjelpesluk i plast.

Baderomsmøbler og belysning ble oppgradert høsten 2018.

Gjestetoalett:
Flislagt WC-rom med klosett og servant. Elektriske varmekabler i gulv.

Balkong-/verandaer:
2 stk balkong-/verandaer i stål- og betongkonstruksjoner. Anlagt tregulv oppå betongdekke. Kontrollert avrenning.

Gulv:
Innvendige gulvoverflater i boligen, utenom våtrom: 3-stavs eikeparkett.

Vegger:
Innvendige veggoverflater i boligen, utenom våtrom: Malt betong og malte plater. Vegger overflatebehandlet/malt i 2013.

Himlinger:
Himlinger i boligen, utenom våtrom: Malte betongelementer og malte plater. Downlights i entré og gang. Dowlights lyskasser i stuen. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,43 m. Himlinger overflatebehandlet/malt i 2013.

Fast inventar:
Integrert høyttalersystem medfølger; KEF 5.1 surround sett inkludert Harman Kardon AVR 270 receiver (kjøpt 09.01.13)

32balkong
Nærhet til både lokalbuss og Røa T-banestasjon

Skyvedørsgarderobe på ett soverom og i entré. Bokreoler med vitrineskap i stuen.
Ny garderobeløsning på hovedsoverom, nytt ca 2016.
Bokreolene i stuen kunne med fordel vært bedre festet til vegg.
Nye plissègardiner i stue og kjøkken

Diverse:
- Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Det er installert sentralt brannvarslingsanlegg i bygningen.
- Mekanisk avtrekksventilasjon. Punktavsug fra kjøkken, bad- og wc-rom. Tilluft fra spalteventiler over vinduer.
- Automatsikringer.
- Dørcalling. Fiber fra Homenet. Riks-TV.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Boligblokk med leiligheter. Garasjeanlegg i kjeller. Oppganger med trapp/heis.

Fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen.
Etasjeskillere i prefabrikerte betongelementer.
Bærende yttervegger av betongskiver. Fasadevegger med teglforblending og med innslag av panel. Deler av fasadene i sameiet fikk nye fasadeplater i 2017.
Flat yttertakkonstruksjon.

Antatt tekket med papp/folie.

Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolérglass fra 2005. Både fastvinduer og åpningsvinduer.

Ytterdører:
B-30 klassifisert entrédør. Balkongdører med 2-lags isolérglass.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Sjur A. Lindheim Haram. For ytterligere informasjon henvises det til denne som er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Fast inventar: Bokreolene i stuen kunne med fordel vært bedre festet til vegg. TG-2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 6576 kvm.

Opparbeidede fellesområder. Det er etablert lekeplass øst for den nederste boligblokken.

Parkering

En garasjeplass, nr. 78, i felles garasjeanlegg med heisadkomst leilighetens etasjeplan. Automatisk portåpner. Garasjeplassen er seksjonert som tilleggsdel til leiligheten og følger således eksklusivt til denne.

Adkomst

Adkomst fra Aslakveien. Adkomst til leilighetene i bygningen med trapp/heis.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad og wc-rom.
Strømforbruk utgjør 18 255 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Aslak Hage Boligsameie . Sameiet består av 84 seksjoner fordelt på 3 bygninger, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Aslak Hage Boligsameie har egen nettside: www.aslakhage.no

- Styregodkjenning kreves.
- Dyrehold er tillatt.
- Grilling er tillatt kun ved bruk av gassdrevet eller elektrisk grill.

Styret skal utrede kostnader, samt muligheter for finansiell støtte for å få installert automatiske døråpnere mellom oppgangene og garasjene i A, B, C og D byggene.

Utført vedlikehold i sameiet:
2016/2017: Fasaderehabilitering, herunder: Oppgradering av drenering -og vannavrenningsløsninger. Utskiftning og behandling av råteutsatte fasadevegger, gulv og terrasser. Utskiftning av membran, gulv og gelender for toppetasjer og terrasser. Gelender i stål på 12 balkonger. Det gjenstår mindre partier av fasaden som før eller siden må utbedres.

2018: Tilgjengeliggjøring av elbillading for alle beboere. Dersom ny kjøper ønsker å montere ladeenhet for sin garasjeplass må dette dekkes selv. Styret må videre kontaktes om det er ønske om dette.

Planlagt vedlikehold
- Utbedring av sameiets ventilasjonsanlegg. Styret holder på å kartlegge hvilke leiligheter som har installert vifter som ikke "samarbeider" med det sentrale systemet. Det skrives i innkallingen til ordinært årsmøte 22. mars 2018 at dette er hovedårsaken til ventilasjonsproblemene. Det skrives videre at det er behov for noen oppgraderinger av vifter og aggregat.
- Det vil bli utført mindre arbeider for å få oppgradert utearealene og nødvendige tiltak i trappeoppganger. Andre, større vedlikeholdsarbeider ønsker styret å utsette inntil sameiet har fått styrket egenkapitalen. Dette gjelder også gjenstående fasaderehabilitering, som før eller siden må gjøres, men som styret mener tåler utsettelse enda noen år. Styret har informert om at de skal igangsette noen små fasadeutbedringer som ikke ble gjort i 2017. Husleie ble dermed økt med 4% fra nov. 2018 for å hensynta dette fremover.

Skoler

Eiendommen sogner til Huseby skole og Hovseter skole.

Andre forhold

Selger opplyser om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Baderomsmøbler /innredning er oppgradert av eier.
- Det er noen fliser på badet som har fått slitasjeskader i kantene.
- Fasadeoppgradering i 2017 gjennomført i styrets regi. Byttet noe kledninger i tre som hadde råteskader, nye fronter på alle balkonger, utbedret tak over takterrasse(kun øverste etg).
- Styret har informert om at de skal igangsette noen små fasadeutbedringer som ikke ble gjort i 2017. Husleie ble dermed økt med 4% fra nov. 2018 for å hensynta dette fremover.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller (5 kvm). Arealet iht takstmannens måling. Boden(e) er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at tredots i gangen ikke medfølger handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1958/9351-1/105 Bestemmelse om veg
Tinglyst 22.08.1958
Bestemmelse om kloakkledning og gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/13071-1/105 Erklæring/avtale
Tinglyst 13.09.1958
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1997/39553-2/105 Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 01.07.1997
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser

1997/59900-1/105 Erklæring/avtale
Tinglyst 29.09.1997
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Bestemmelse om veg.

2003/59611-1/105 Erklæring/avtale
Tinglyst 19.09.2003
Ved alle framtidige tiltak etter gjeldende plan-og bygn.lov skal eiendommene i reguleringsmessig sammenheng vurderes samlet. Gjensidig adgang til den annens uteområde. Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

2003/59611-2/105 Best om garasje/parkering
Tinglyst 19.09.2003
Knr:0301 Gnr:11 Bnr:610 Snr:1-41
Bruksrett til 3 pl.til biloppst./garasje.samt atkomst til disse.
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/36632-2/105 Erklæring/avtale
Tinglyst 10.06.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
- Boden og garasjen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel til seksjonen.

Tinglyste rettigheter:
1983/3280-1/105 Best. om vann/kloakkledning
Tinglyst 02.02.1983
Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:1-84
Knr:0301 Gnr:11 Bnr:410
Rett til å legge stikkledninger og vann- og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 11, bnr. 216 og 29/559 mm.

Heftelsene gjelder alle seksjonene i sameiet.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 149 855,- per 11.12.18.

Sameiet har lån i Sparebanken Øst.
Lånenummer 22238189466
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.12.18: 3,5 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 227
Saldo per 11.12.18: 10 322 161,-
Andel av saldo: 149 856,-
Første termin/avdrag: 22.06.2017 ( siste termin 22.06.2037 )
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 10 615,- per 31.12.17.

Regnskap

Regnskapet for 2017 viste et underskudd på kr 11 459 894,-. Underskuddet skyldes vedlikehold på bygningsmassen som ble gjennomført. I budsjett for 2018 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 469 600,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Kjell-Fredrik Kristiansen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 788 236 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 437 651 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Sameiet vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. For ytterligere bestemmelser se vedtektenes § 10.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus datert 30.01.2007. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forretningsfører

ABBL Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-3874. Reguleringskart med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Offentlige planer

Aslakveien 20-28 skal oppføre totalt 5 boligblokker. Det er gitt igangsettelsestillatelse for i første omgang oppføring av 3 boligblokker, A, B og C fra 6 til 11 etasjer. Saksnummer: 201611201. For mer informasjon se saksinnsyn på Oslo kommune sine hjemmesider. Eller prosjektets hjemmeside: https://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/roakollen.

Aslakveien 18 har søkt om tilbygg. Finner ingen dokumenter i saken på kommunens hjemmesider. Saken har ikke fått tildelt saksbehandler pt.

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei, men ny eier må godkjennes av styret ved påtegning av skjøtet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 4.900,-, visninger kr 3.500,- pr stk, markedspakke kr 19.900,- og vederlag for garantipremieforsikring kr 5.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 145.878,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Megler

Portrettbilde av Thomas Koren

Thomas Koren

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Thomas på e-post
tk@sem-johnsen.no

Kontakt Thomas på telefon
45 00 46 64

Thomas Koren har over 12 års erfaring som eiendomsmegler, både brukt og prosjektert. Ekspertområder for Koren er i hovedsak Oslo og Bærum.

Koren har fokus på en grundig, metodisk eiendomsmegling som sikrer økt sannsynlighet for raskere salg og bedre salgspris.

Koren er entusiastisk til jobben og meget tilgjengelig for kunden. Oppfølgning er en av hans gode styrker, sammen med det å være tydelig og positiv gjennom hele salgsprosessen.

Thomas Koren har tidligere jobbet blant annet i Eie og Privatmegleren, og har et meget bredt kontaktnettverk av interessenter, samt en stor kundeportefølge bestående av fornøyde kunder.

Les mer