Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad.

Tekniske installasjoner:
- Leiligheten har rør i rør system.
- Fordelerskap er plassert i gang med stoppekran.
- Leiligheten har avløpsrør av plast.
- Boligen har balansert ventilasjon.
- Varmtvann fra felles bereder.
- Vannbåren varme i alle gulv.
- Varmekabler på begge baderom.
-Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.
- Det er brannslokkingsutstyr og røykvarslere/sentralt brannvarslingsanlegg i leiligheten.
-Nøkkelfritt til alle fellesområder / inngangsdør
-Solskjerming på alle vinduer i leiligheten

Byggemåte

Utvendig:
Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong elementer i etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i
betong og stål. Utvendige fasader med teglstein. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann.
Da dette er et boligselskap med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft),
yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Boligselskapet er ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold.

Innvendig:
Gulvflater: eik 1 stav parkettgulv i alle rom. Veggflater: glatte malte veggflater. Innvendige tak: malte flater, malte betong
elementer. Takhøyde i stue- 2,62 meter. Downlights på begge bad og i entre/gang. Innvendig har leiligheten malte glatte dører.
Glass i dør til stue.

Eiendommens tilstand

Eiendommen er gjennomgående tildelt TG0 og TG1, og tilstanden er derfor ikke ytterligere kommentert i salgsoppgaven. Les tilstandsrapporten for mer informasjon.

Selger opplyser om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Spørsmål 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja. I regi av OBOS/AF-Gruppen. Sprekk i 2 fliser som ble byttet og utbedret i sin helhet på bad tilknyttet entré/hall.
Sprekkene var forårsaket av en feilmontering av dusjdør.

Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Alle utbedringer er utført i regi av OBOS sin entreprenør, AF-Gruppen, med underleverandører. Assemblin er
leverandør rør- og våtromsarbeid. Arbeid utført av Assemblin.

Spørsmål 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. Er en pågående nybygg sak med OBOS hvor de utbedrer de leilighetene dette gjelder. Se egen informasjonsmail
fra OBOS.

Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f. eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Utbedret defekt sikring og tettet åpning for kabelføringer i forbindelse med tilsyn på det elektriske anlegget i 2021. Arbeid utført av Assemblin AS Avd. Elektro Oslo.

Spørsmål 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. På oppdrag fra Elvia AS, gjennomførte Rejlers Elsikkerhet AS kontroll av det elektriske anlegget i oktober 2021.
Avvik utbedret, se forrige pkt.

Spørsmål 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja. Ladeboks fra Mer tilknyttet garasjeplassen.

Spørsmål 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Svar: Ja. Oppgradering av strøm-master eller kabel i bakken fra Hamang-Bærum-Smestad er oppe til politisk avgjørelse i
Olje- og energidepartementet.

Spørsmål 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja. Se svar på tidligere punkter, evt. informasjonsmail fra OBOS.

Spørsmål 25: Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Svar: Ja. Noen nybyggsaker med OBOS. Gjelder bla noen små garasjeplasser. og inneklima saker. Garasjeplass tilknyttet vår
bolig har vi ikke hatt inntrykk av at er smal. Inneklima: Se tidligere punkt.

Spørsmål 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. Se tidligere pkt, evt. informasjonsmail fra OBOS.

Spørsmål 28: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Ja. Ingen tilfeller i denne boligen. Kontroll/forebyggende tiltak utført i forbindelse med avdekking i en av
naboleilighetene. Dette ble utbedret i midten av 2022, og det er ikke avdekket noen flere tilfeller i ettertid.

Tomt

Fellestomt: 2765 kvm.

Gårdsrommet er stort og felles for de fem byggene på Røakollen. Det er flott opparbeidet med beplantning, brostensbelagt gangsti, trapper og stenbelagte murer, hyggelig møteplasser med pergolaer og fine lekeområder.

Parkering

Én parkeringsplass i garasje følger med (plass 163). En ekstra plass kan kjøpes. Begge plasser har god størrelse.

Borettslaget er medeier i sameiet Røakollen Garasjesameie.
Sameiebrøk basert på totalt antall kvm boligareal BRA på hver sameiers eiendom:
- Storklokken borettslag (hus A og B), gnr. 11 bnr. 620 10462/16672
- Seljen boligsameie (hus C), gnr. 11 bnr. 621 6210/16672

Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv. Varmekabler på begge baderom.

Borettslaget

Leiligheten er en del av Storklokken Borettslag. Laget består av 130 andelsleiligheter og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Fint å vite:
- Det kreves styregodkjenning av ny eier.
- Dyrehold tillates kun etter søknad til styret der man bekrefter å være kjent med politivedtektene for dyrehold, straffebestemmelsene for dyrehold samt borettslagets regler for dyrehold.
- Åtte av borettslagets andeler vil utgjøre et bofellesskap, Aslak boliggruppe SA, og skal eies av ungdom med nedsatt funksjonsdyktighet. Dette gjelder leilighetene 2007, 2008, 2009, 3007, 3008, 3009, 3010 og 3011. Leilighetene befinner seg i 2. og 3. etasje i hus A. Eierne av disse åtte andelene erverver også et fellesrom leilighet 2000 i byggets 2. etasje og har eksklusiv bruksrett til dette arealet, samt vedlikeholdsplikten for det. I tillegg har eierne av leiligheter i boliggruppene også eksklusiv bruksrett til gangarealet/korridoren i sine respektive etasjer. Andelseierne i leilighetene 3007, 3008 og 3011 har også ervervet bruksrett til garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg. Det vil bli belastet felleskostnader for felles rom (kontor, fellesrom og toalett m.m.), samt for garasjeplassene på lik linje med de øvrige leilighetene i borettslaget.
- Det ble på årsmøte 2022 vedtatt en gransking av borettslagets stiftelse. Dette grunnet at Aslak Boliggruppa SA fikk vedtektsfestet rett til å oppnevne et medlem i styret, hvilket strider mot bestemmelser i borettslagsloven.
- I 2022 ble det også avholdt et ekstraordinært årsmøte i forbindelse med prisavslag for garasjeplasser som ikke tilfredsstiller offentlighetens krav. SINTEF Community gjorde en vurdering av parkeringsplassene og anlegget i starten av 2022 og fastslo at 150 av 201 parkeringsplasser av ulike grunner ikke er av tilfredsstillende karakter.
På det ekstraordinære årsmøtet ble det vedtatt at det skal fremmes søksmål overfor OBOS Nye Hjem AS/Aslakveien 20 AS dersom partene ikke kommer til enighet som en løsning/prisavslag for plassene. Styret er gitt fullmakt til å fremme søksmål og inngå forlik på eiernes vegne. Styre vil be om at OBOS dekker saksomkostninger ved ete eventuelt søksmål. eventuelt prisavslag.
Det etableres innkreving av månedlig a konto betaling av sakskostnader. Beløpene innkreves av forretningsfører som overfører midlene til garasjesameiet. Sluttavregning foretas når det foreligger rettskraftig dom, eventuelt at det er inngått forliksavtale i saken.
Den enkelte beboer som er berørt av saken vil få tydelig og detaljert informasjon om saken før et eventuelt søksmål, slik at boerne kan vurdere sin egen situasjon mht. risiko.

Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Eiendommen disponerer ifølge selger bod i kjeller på 5,5 kvm. Arealet iht. takstmannens måling. I henhold til vedlagte vedtekter er dette bod nr. 5014, og hjemme følger av bekreftelse i vedlagte vedtekter.

Matrikkel

Gnr. 11 bnr. 620, andelsnr. 90 i Storklokken Borettslag med orgnr. 920615465 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på aksjelagets eiendom:

2019/286603-7/200 Bruksrett
08.03.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Gjelder gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-11/620
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/286603-10/200 Bestemmelse om vann/kloakk
08.03.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-11/620
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/47685-4/200 Erklæring/avtale
16.01.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om bruk av uteoppholdsareal
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Det gjøres oppmerksom om at eldre servitutter/heftelser tinglyst før oppføring av bygget ikke er vedlagt salgsoppgave, hele grunnbokbladet kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Andel fellesgjeld

Kr. 4 050 000

Borettslaget har lån i OBOS Banken.
Restgjeld for hele lager kr. 305.998.260,- pr. 31.12.2023
Rente 3,8% pr. 01.03.2023
Restløpetid: 36 år 10 mnd.
Avdragsfrihet: Ja, til 01.01.2025
Estimert endring etter avdragsfrihet for denne andelen: 4.625,-
IN-ordning: Ja

IN-ordning:
Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Storklokken Borettslag er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 36 584,-

Regnskap

Regnskap for 2021 viste et overskudd på kr 3.899198, -. I budsjett for 2022 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 5.756.680, - i overskudd.

Vei, vann og avløp

Adkomst vei: Offentlig vei.
Tilknytning vann: Offentlig- privat stikkledning.
Tilknytning avløp. Offentlig- privat stikkledning.

Eier

Erik Høyem
Siri Brøtmet

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 166 806 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 800 502 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.10.2021. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til boligbebyggelse med gjeldende reguleringsplan S-4904, vedtaksdato 22.06.2016. Saken gjelder: ASLAKVEIEN 20 - 28. Alt. 1 Detaljregulering for gnr. 11 bnr. 338, 395, 401, 402 og 404. Boliger.

Deler av eiendommen er regulert til vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner med gjeldende reguleringsplan S-5058, vedtaksdato 13.11.2019. Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående byggesak:
Saksnummer 201700254. Aslakveien - Opparbeidelse av fortau på vestre side. Mottatt sak 04.01.2017. Status: Igangsettingstillatelse gitt. I henhold til rekkefølgekrav i byggesaken Aslakveien 20-28, skal det opparbeides fortau langs Aslakveien vestre side fra krysset med Ostadalsveien i nord til krysset med Ostadalsveien i syd. Fortauet skal opparbeides i en bredde av 3 meter.

Saksnummer 201817038. Aslakveien 20 og 22 - Oppføring av to boligblokker - Bygg D og E. Mottatt sak 28.11.2018.Status: Endret tillatelse gitt. Søknaden omfatter oppføring av to boligblokker med felles parkeringskjeller i Aslakveien nord for Ullernåsen i bydel Vestre Aker.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS. Kjøper må godkjennes av styret. Denne parallellavklares ved salg.

Forbehold

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr 99.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 12.900,-, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesgebyr kr 1.820,- og klargjøring og vederlag garantipremieforsikring kr. 5.900, - ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 159.190, - inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert org.nr.: 998387361