Matrikkel

Gnr. 6 bnr. 133 snr. 43 orgnr. 990862133 i Oslo kommune

Innhold

Lys, lekker & delikat leilighet oppført i 2022 på ekstisterende carport. Ettertraktet beliggenhet på Bestum. Leiligheten er beliggende i 2. etasje. Leiligheten inneholder: Entré med plass til garderobe, romslig stue god plass til spisegruppe, nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. To moderne baderom hvor av det ene har opplegg for vaskesøyle. 2 soverom, hvor av det ene har "en suite" baderom.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1900/74-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 07.09.1900
BESTEMMELSE OM GENERENDE VIRKSOMHET
Overført fra: 0301-6/133/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Antaes å ikke være relevant lenger

1904/22-1/105 Bestemmelse om vannledn 02.09.1904
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-6/133/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Gjelder vann og avløptsrør på tomten og vedlikehold av disse

1909/5-1/105 Bestemmelse om vannledn. 03.09.1909
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-6/133/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Gjelder vann og avløptsrør på tomten og vedlikehold av disse

1932/901585-1/105 Erklæring/avtale 26.08.1932
VEDR. VANNKLOSETTER M.V.
Overført fra: 0301-6/133/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Antaes å ikke være relevant lenger

1934/261-1/105 Erklæring/avtale 13.04.1934
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: 0301-6/133/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Megler har forsøkt å hente servitutten fra statsarkivet, men ikke lykkes. Servitutten er svært gammel og det ble derfor vanskelig å innhente den.

1934/901631-1/105 Erklæring/avtale 13.04.1934
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: 0301-6/133/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Megler har forsøkt å hente servitutten fra statsarkivet, men ikke lykkes. Servitutten er svært gammel og det ble derfor vanskelig å innhente den.

1963/5314-1/105 Erklæring/avtale 06.05.1963
VEDR. KJELLERROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-6/133/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Gjelder ombygging i Nedre Skogvei 5.

1963/10685-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 29.08.1963
Bestemmelse om gjerdeplikt
Bestemmelse om veg
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Overført fra: 0301-6/133/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Nedre Skogvei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 4,5 meter. Eieren plikter når Oslo kommune forlanger det å opparbeide veiene med kloakk til og langs tomta i inntil 8 meter bredde.

1965/7541-1/105 Erklæring/avtale 04.06.1965
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
Overført fra: 0301-6/133/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Rettigheter og forpliktelser vedrørende vann og avløp.

1965/14430-1/105 Erklæring/avtale 18.10.1965
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:159
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 0301-6/133/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Nedre Skogvei 5 gir Nedre Skogvei 7 varig rett til adkomst.

1986/37572-1/105 Best. om vann/kloakkledn.24.06.1986
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:440
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:599
Med flere bestemmelser
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
Overført fra: 0301-6/133/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Rettigheter og forpliktelser vedrørende vann og avløp.

1986/78857-1/105 Erklæring/avtale 03.12.1986
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:121
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
Overført fra: 0301-6/133/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Rettigheter og forpliktelser vedrørende vann og avløp.

1988/23823-1/105 Erklæring/avtale 11.04.1988
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:672
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
Overført fra: 0301-6/133/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Rettigheter og forpliktelser vedrørende vann og avløp.

2003/76671-1/105 Erklæring/avtale 18.11.2003
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. veibredde. plikt til vederlagsfri overdragelse av grunn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-6/133/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Nedre Skogvei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Kommunen kan trekke denne dispensasjonen tilbake. Sameiet kan få plikt til å opparbeide vei til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake, forpliktes en til, på egen bekostning, å legge ut veien i en bredde av inntil 10 meter

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 25 000

Sameiet har lån i Obosbanken
Restgjeld kr 899 193,-
Rente 6,5%
Restløpetid: 7 år 7 mnd
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ikke oppgitt.

Andel formue

Andel fellesformue er ikke oppgitt

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 53 223,-. I budsjett for 2022 år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 67 150,- i overskudd. Underskudd er skyldes i hovedsak høyere kostnader til drift og vedlikehold og strøm/ fyring enn forventet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

INVEX AS v. Lars Kristian Vehus

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 715 806 per 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 520 063 per 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved utleie har eier av leiligheten det fulle ansvar ovenfor sameiet for enhver skade eller ulempe som leietakeren måtte forårsake.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger i regulert omrade til byggeomrade for bolig, eldre regulering S.4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i pavente av ny regulering er det ogsa vedtatt et midlertidig tiltaksforbud pa eiendommen. Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https:/ / www.oslo.kommune.no/
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Planprogram for Fornebubanen
Fornebubanen er ny T-banestrekning mellom Fornebu og Majorstuen. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Det er fastsatt planprogram for Fonebubanen som strekker seg mellom Lysaker og Majorstuen via Skoyen i Oslo. Det skal ta rundt 12 minutter fra Majorstuen til Fornebu med den nye banen. T-bane stasjon pa Vækerø er planlagt med inngang der Nedre skogvei går ut i Vakeroveien, ved siden av Vakeroveien 3 (Vedal), samt i Vennersborgveien.Det må regnes med støy under selve byggeperioden.

202104784 og 202104787: Gjelder tilbygg over tre etasjer i Nedre Skogvei 8 A og B. Dette utgjør enden av et rekkehus pa fire boenheter. Det er gitt rammetillatelse. 202109287: Gjelder oppforing av tre eneboliger med underjordisk garasje og riving av
eksisterende bebyggelse i Nedre Skogvei 1. Det er gitt igangsettingstillatelse.

Det foreligger en avtale om utnyttelse av tak på Nedre Skogvei 5 og Bakkeveien 4 for fremtidig bebyggelse. Hvis eiendommen blir omregulert til dette formålet betyr dette at det kan bygges nye enheter på taket til de nevnte eiendommer.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 1% eks mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361