Enkelte hull etter oppheng for tidligere panelovner.

Overflater på innvendig himling består av sparklet og malt betong/betongelementer.

Sikringsskap med automatsikringer fra byggeåret. Måler og hovedsikringer i fellesareal. Anlegget ble kontrollert i 2017 (ingen feil avdekket).

Dørtelefon. Kabel-TV/fiber i gården.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Gården ble oppført i 1986. Garasjeanlegg i kjeller. Heis i gården.

Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betong/stålkonstruksjon. Fasader med hovedsakelig spekket tegl. Betongelementer som etasjeskiller. Saltak i trekonstruksjon. Vinduer fra byggeåret med doble isolerglass + ytterglass med sprosser (2+1). Vinduene er beiset utvendig i 2019. Dels noe malingsavskalling på vinduene. Generelt noe treghet på vridere/lukkemekanisme på vinduene. B-30 inngangsdør med kikkehull. Overbygget/inntrukket balkong med flislagt gulv. Rekkverk i malt stål med stålplater. Dels noe frostskader i gulvflisene og bom/bomlyd i enkelte fliser. For øvrig normal slitasje.

Sameiets største investering i 2017 var installering av ny heis i Balchens gate 5 til en pris på NOK 1,25 mill.

Det er forbudt i sameiet å koble avtrekksvifte med motor til avtrekkskanaler (spesielt på kjøkkenet). Leiligheter som har installert avtrekksvifte plikter å fjerne viften, alternativt å montere et kullfilter på eksisterende vifte og frakoble den fra avtrekkskanalen. Inntil dette er gjennomført, skal eksisterende vifter ikke benyttes.

Fra styrets årsberetning for 2018: Med den oppdaterte vedlikeholdsplanen har styret et godt hjelpemiddel til å forebygge eventuelle skader som måtte oppstå i fremtiden. I 2018 ble det således gjennomført: Sluttarbeid av membran og papp på alle hemsene i 6. etasje i B5, B7 og E37, installering av brannvarsler på samtlige loft, service og utskiftning av nye kjøleanlegg i E37 og B7, oppstart av prosjektet «rørfornying» da det ble oppdaget rust og tetning i enkelte vannrør, inngangspartiet ble pusset opp i 2018.

Tidligere utført vedlikehold og rehabiliteringer i sameiet:

2017:
- Ny heis i Balchensgt. 5
- Rehabilitering av membran og sluk på gesimsene i E37, B5 og B7, samt sluk i uteområdet
- Inngått 3-års avtale med Norsk Brannvern

2016:
- Ny rullestolrampe i uteområdet
- Avtale m/Canal Digital om leveranse av digital-TV og bredbånd
- Rehabilitering av takterrassen i Balchensgt. 5
- Rehabilitering av uteområdet inn mot Balchensgt.
- Utskiftning av peisvifter i Balchensgt.

2015:
- Ny heis i Balchensgt 7
- Innstallering røykluker mot taket i oppgangene
- Nye varmvannsberedere til leilighetene
- Utskiftning av peisvifter i Elisenbergveien

2014:
- Rehabilitering av takdekket over restaurant Feinschmecker

2013:
- Nytt gulvdekke i parkeringshuset i U1
- Installasjon av dørtelefoner, tavlerom og stoppekraner
- Maling av oppganger og innganger i E37, B5 og B7

2012:
- Installert anlegg for kameraovervåking

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Vinduer
- Noe overflateslitasje på parkettgulvene
- Innvendige dører
- Vaskerom
- Kjøkkeninnredning
- Dels noe frostskader i gulvflisene og bom/bomlyd i enkelte fliser (balkong)
- Faste garderobeskap i entre og begge soverommene
- Behov for justering av enkelte dører/hengsler (garderobeskap)

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Festet fellestomt på 2 942 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune. Hyggelig bakgård/gårdsatrium som er opparbeidet med sittegrupper og beplantning. Steinlagte arealer pyntet med naturstein. Utemøbler til felles benyttelse.

Festekontrakt med FRO-GA-MO AS datert 10.01.1984. Festetid 80 år (utløper i 2064). Festekontrakten (datert 10.01.2085, tinglyst 20.11.1984) med dagboknummer 58840 følger eiendommen ved salg. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser. Iht. festeavtalen er det på eiendommen regulert nedgang til Elisenberg stasjon. Realiseres planene, skal dette ikke innvirke på avgiften.

Parkering

Iht. forretningsfører følger bruksrett til 1 garasjeplass seksjonen ved salg. Det er direkte heisadkomst fra garasjeanlegget til leilighetsplan. Garasjeplassen ligger på sameiets fellesareal og er derfor ikke eiermessig knyttet til leiligheten. Garasjeplassen har vært disponert av selger i hele eierperioden.

Iht. vedtektene paragraf 11: Garasjeplasser følger de seksjoner som de i dag er tillagt, og bruksretten overføres ved salg av seksjoner.

Lading av el-bil:
Sameiet har i dag kontakt med elektriker som vil være behjelpelig med å legge opp for lading av el-bil for de som ønsker det. Kostnaden dekkes av sameier og beløper seg til ca. kr. 10-15.000,- avhengig hvor lang vei det er fra bil til måler for den aktuelle. I tillegg må egen lader selv bekostes av sameier, samt benyttet strøm til lading.
Styreleder har videre opplyst (muntlig) at sameiet planlegger å få lagt opp til felles infrastruktur for lading av el-bil (kostnad tas over budsjettet, slik at sameier selv kun må bekoste laderen og benyttet strøm til lading). Sameiet avventer flere tilbud fra ulike firmaer og vil orientere om dette på kommende ordinære årsmøte 18. mars. Det antas at en slik infrastruktur vil kunne være på plass til sommeren.

Hver sameier er ansvarlig for den garasjeplass de har bruksrett til. Bil skal parkeres innenfor den enkeltes tildelte plass. Bildekk, takgrinder, sportsutstyr etc., må oppbevares i den enkeltes bod. Garasjeplassen skal ikke benyttes til hensetting av gamle møbler, pappesker og lignende, dette er heller ikke tillatt av Brannvesenet. Reparasjon og vask av bil er ikke tillatt i garasjeanlegget.

Adkomst

Adkomst fra offentlig gate.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på dusjbadet.

Strømforbruk er ikke oppgitt da selger ikke har benyttet leiligheten som helårsbolig.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Elisenberghus. Sameiet består av 71 seksjoner (60 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner) og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som er vedlagt salgsoppgaven. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 975463591 og har følgende adresser: Elisenbergveien 37, Balchens Gate 5 og Balchens Gate 7.

Neste ordinære årsmøte er fastsatt til 18. mars 2020. Så langt megler kan se er det i skrivende stund ikke sendt ut innkalling til møtet inkl. årsberetning for 2019, budsjett for 2020, saker til årsmøtet m.m. Megler har dog hentet ut "Kort rapport fra styret om året 2019" fra sameiets hjemmesider. Rapporten vedlegges salgsoppgaven. Interessenter oppfordre til å lese rapporten, da informasjon her ikke er gjengitt i salgsoppgaven for øvrig.

Sameiet har egen hjemmeside: www.elisenberghus.no
Interessenter oppfordres til å besøke denne siden og lese relevant informasjon om sameiet.

Opplysninger mottatt fra forretningsfører:
- Styregodkjenning: Nei
- Festet tomt. Festekontrakt med FRO-GA-MO AS datert 10.01.1984.
- Festetid: 80 år
- Bruksrett til garasjeplass i fellesareal følger seksjonen ved salg
- Ingen lån registrert for selskap

Hunder må ikke luftes i hageanlegget. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

Innvendige endringer som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner må ikke foretas. Likeledes må det heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer.

Iht. årsberetningen for 2018 har sameiet en driftsleder, som foruten «tradisjonelle vaktmesteroppgaver", også har innehatt rollen som prosjektleder ved større vedlikeholdsoppgaver.

Sameiebrøk: 84/7259

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 266 snr. 51, leilighetsnr. 51 orgnr. 975463591 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer på kjøkken og i vaskerom medfølger i den stand de er.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/ avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Pengeheftelser i eiendomsrett:

1917/912523-1/105:
Best om garasje/parkering, 02.10.1917
Overført fra: 0301-212/266
Gjelder denne registerenheten m.fl.

1918/912486-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 16.02.1918
Overført fra: 0301-212/266
Gjelder denne registerenheten m.fl.

1918/912487-1/105:
Erklæring/avtale, 21.03.1918
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-212/266
Gjelder denne registerenheten m.fl.

1919/912638-1/105:
Erklæring/avtale, 02.09.1919
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-212/266
Gjelder denne registerenheten m.fl.

1934/910556-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 13.01.1934
Overført fra: 0301-212/266
Gjelder denne registerenheten m.fl.

1941/303159-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 29.08.1941
Overført fra: 0301-212/266
Gjelder denne registerenheten m.fl.

1955/510169-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 26.11.1955
Overført fra: 0301-212/266
Gjelder denne registerenheten m.fl.

1967/516454-1/105:
Erklæring/avtale, 05.09.1967
Bestemmelse om bruksendring. Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-212/266
Gjelder denne registerenheten m.fl.

Meglers kommentar: De 8 ovennevnte erklæringer er ikke hentet ut fra Kartverket/Digitalarkivet da bebyggelsen er ferdig oppført. Erklæringene er således ikke ytterligere kommentert av megler.

1984/58840-94/105:
Festekontrakt - vilkår, 20.11.1984
Festetid: 80 år
Årlig avgift NOK 180,000
Kontrakten kan overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Kontrakten kan pantsettes. Med flere bestemmelser

Meglers kommentar: Festekontrakten følger vedlagt salgsoppgaven.

Pengeheftelser i festerett:

1984/58839-65/105:
Pantsettelseserklæring, 20.11.1984
Beløp: NOK 15.000
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1109754
Anført prioritet: etter første tinglyste kjøpesum
Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere

1984/58840-94/105:
Festekontrakt - vilkår, 20.11.1984
Festetid: 80 år
Årlig avgift NOK 180,000
Kontrakten kan overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Kontrakten kan pantsettes Med flere bestemmelser. Gjelder feste

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Grunndata:

1984/58839-64/105:
Seksjonering, 20.11.1984
Opprettet seksjoner: Snr: 51
Formål: Bolig
sameiebrøk: 84/6886
Eiendommen er oppdelt i 70 seksjoner

2002/83407-1/105:
Resek/tilleggssek, 18.12.2002
Nye seksjoner: Snr: 71
Formål: Næring
Sameiebrøk: 373/7259
Seksjonsameieandeler: Snr: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/6886

2002/83407-2/105:
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, 18.12.2002
Endring av formål/brøk: Snr: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/7259

Meglers kommentar: Relevant utdrag fra seksjoneringen og reseksjoneringen følger vedlagt salgsoppgaven.

Hjemmelsopplysninger:

Rettighetshavere til eiendomsrett:
1984/58839-142/105:
Hjemmel til eiendomsrett, 20.11.1984
Vederlag: NOK 0
Kjøper: FroGaMo AS
Org.nr: 911846896
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshavere til festerett:
1997/79003-1/105:
Hjemmel til festerett, 17.12.1997
Kjøper: Solheim Grete

Andel fellesgjeld

Det er oppført på seksjonens ligningspost en gjeld på kr. 49 831,- pr. 31.12.2018 som relaterer seg til festetomt. Sameiet har dog ingen felles lån og det er således ingen renter og avdrag å betale.

Andel formue

Kr. 29 565,- pr. 31.12.2018

Regnskap

Regnskapet for 2018 viser at årsoppgjøret ble gjort opp med et overskudd på kr. 153 387,-. I budsjett for 2019 var det lagt til grunn at sameiet skulle gå med kr. 29 000,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett

Eier

Grete Solheim

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 1 645 912,-
Som sekundærbolig: Kr. 5 925 283,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Sameier plikter ved utleie å gjøre leietager oppmerksom på vedtekter, husordensregler som sameiermøtet fastsetter, og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleie av seksjon eller deler derav (garasjeplass) skal seksjonseieren melde skriftlig til styret for registrering.

Ferdigattest/brukstillatelse

For Balchens gate 5-7 er følgende funnet:
- Arkivkort (brukstillatelse) fra 1986
- Melding om gjenstående arbeider fra 1989
- Henlagt etterslepsrapport (henlagt uten ferdigattest) fra 1993

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Sameiets bebyggelse står ikke oppført på Byantikvarens Gule liste, men iht. planinnsyn Oslo Kommune er området eiendommen ligger i lagt inn under kulturminnevern i kommuneplanen: Områder med nasjonal verneverdi (nasjonale kulturminneinteresser) og avgrensning indre by.

Dokumenter tilknyttet kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 kan leses ved å benytte følgende link:
https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplan-2015/

Eiendommen er regulert med underformål bolig m.tilh. anlegg, felles lekeareal, område avsatt til jernbaneformål, gatetun/gågate. Bestemmelser S-2610 (endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalet Elisenbergveien - Frederik Stangs gate - Balchens gate og Gimle- veien, samt Balchens gate). NB: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17.
Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Det er ikke registrert naturmangfold på eiendommen som selges, dog er det i gaten mot Bygdøy allé anført et område med verdifull natur.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Offentlige planer

Så langt megler kan se er det ingen kjente planer pr. 03.02.2020 som antas å berøre eiendommen direkte.

Det er en del interne byggesaker og postlistesaker på de ulike eiendommene i nærområdet, og for ordens skyld nevnes følgende:

Bygdøy allé 53: Forespørsel om uteservering
Saksnummer: 202000691
Mottatt sak: 09.01.2020
Gnr/Bnr: 212/41
Saksbehandler: Rakel Sunniva Kierulf, Tlf: 90272590

Oslo by er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva angår kommuneplanen, kommunedelplanen, regulering og byggesaker/postlistesaker i området.

For enkel tilgang til Oslo kommune Planinnsyn kan underliggende fremgangsmåte benyttes:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (212/266)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 79 500,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. time, markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569