Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Peisovn i stue i 1. etg. og u. etg.
Sameiet
A/L Nadderudskogen Huseierlag er et andelslag som utgjøres av 114 andeler. Laget står som ansvarlig fester av grunnarealet på gnr. 19, bnr. 572 og 626 i Bærum kommune ifølge kontrakt mellom laget og Mallin Eiendom AS (tidligere AS Selvaagbygg). Hver andelseier fester en parsell av Huseierlaget, og eier en bolig på denne parsell. Hver fester har i henhold til festekontrakten plikt til å være medlem av Huseierlaget og er bundet av lagets vedtekter.
Lagets oppgave er å:
- Ivareta medlemmenes felles interesser i tilknytning til hus og tomt, herunder å foreta innløsning eller forlenging av festeforholdet. - - Betale fellesutgifter som påhviler laget.
- Sørge for utvendig vedlikehold av de enkeltes hus, se vedtektene § 11, og felleseiendom slik at eiendommen holdes i forsvarlig stand.
- Forvalte garasjeanleggene og lagets øvrige bygninger.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Hvert medlem har eiendomsrett til sitt hus og festerett til det tomteareal som huset står på og et tilliggende areal som er beskrevet i festekontrakten. Fellesarealet utenom dette kan ikke reserveres for noen enkelt huseier eller deles opp med gjerder og lignende, og det skal være fri adkomst rundt hele husrekken. Fellesarealene er åpne for alle beboere. Hvert hus har rett til å oppføre en sportsbod på fellesarealene, under forutsetning at fremgangsmåten i vedtektene § 12 følges.
Vedlikehold:
Det enkelte medlem er ansvarlig for det indre vedlikehold av sin enhet, og plikter å holde denne forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre i laget. Hvis denne plikt forsømmes, kan styret gi pålegg om utbedring, evt. få dette utført for medlemmets regning.
Laget er ansvarlig for ytre vedlikehold av boligene. Med ytre vedlikehold forstås vedlikehold av:
a) ytre kledning. Huseiere er ansvarlig for maling av ytre kledning. Hvis denne plikt forsømmes, kan styret gi pålegg om utbedring, evt. for medlemmets regning. Maling/beis til ytre vedlikehold dekkes av laget.
b) Tak, grunnmur, og felles installasjoner for husene. Tak inkluderer vindski, vannbord samt underkant av tak(fremspring) i husets lengderetning. Med felles installasjoner menes hovedvannledninger, kloakk, piper, felles elektriske anlegg, gjerder, gangveier, takrenner og nedløp.
Mangelfullt ytre vedlikehold som fører til bygningsmessig skade innvendig, utbedres for lagets regning.
Det avholdes dugnader i huseierlaget.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse.
Parkhuset rives og det er ønskelig å sette lekeparken i stand så enkelt som mulig med gress og sandkasse. Naboer til parken har tilbudt seg å organisere dugnad.
Styret har hatt befaring av garasjene sammen med takstmann Gunnar Remøy. Garasjeanlegget nederst i Bankveien må rives. Det er nedsatt en komité som skal arbeide med en ny løsning/alternativer. Det er ikke foretatt en beslutning pt. Garasjene øverst i Bankveien har mye vanninnsig. Noe skyldes hellingen på Bankveien. Bærum kommune har meddelt at de har planer om drenering i løpet av 2018/2019, og styret velger å vente på dette. Garasjene er egen avdeling innen huseierlaget. Det er frivillig å ha garasje og kostnadene skal i utgangspunktet belastes de som har garasje opplyser forretningsfører.
Det har vært foretatt reparasjoner av tak etter vanninnsig. Bankveien 4 har fått ny takpapp. Tekking av tak i Bankveien 10 gjenstår og er planlagt gjennomført i løpet av året.
Festekontrakten til huseierlaget utløp i 2008 etter 50 års avtaletid. Den europeiske menneskerettighetsdomstolen (EMD) har fastslått at festere ikke har rett til å fornye festekontrakten på samme vilkår som tidligere. Tomtefesteloven ble derfor endret 01.07.2015. På grunnlag av denne endringen fremmet Mallin et krav om betydelig økning av festeavgiften. Dette ble avvist av en ekstraordinær generalforsamling i Huseierlaget i 2016. Partene er ikke blitt enige om ny festeavgift. Sverre Harvei i styret opplyser at Huseierlaget per i dag er avventende da et annet huseierlag med samme bortfester skal opp i lagmannsretten om samme sak. Huseierne vant i tingretten. Harvei snakket med Mallin som tror at den som taper i lagmannsretten kommer til å anke saken videre til Høyesterett. Festeavgiften ble nylig regulert (reguleres hvert 5. år) iht. lov om tomtefeste.
Skoler
Bekkestua barne- og ungdomsskole.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Utvendig sportsbod, oppført i 2016.
Matrikkel
Gnr. 19 bnr. 572 Fnr. 70 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
04.02.1960 1960/300523-2/100 Festekontrakt - vilkår
festetid: 50 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:572
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:572 Fnr:1 - 106
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:626
Årlig festeavgift kr. 1.250,- pr. mål
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder framfeste
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.1960 1960/305277-1/100 Diverse påtegning
Tillegg til festekontrakt.
Best. om årlig leie.
23.12.1969 1969/309500-2/100 Festekontrakt - vilkår
festetid: 50 år
Årlig avgift NOK 600
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Pliktig medlemskap i husierforening m.v
Pant for forfalt festeavgift
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Gjelder framfeste
Pengeheftelser i framfesterett 2
1969/309500-2/100 Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Huseierlaget har ingen felles låneopptak.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 18 944,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd/underskudd/balanse på kr X,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr X,- i overskudd/underskudd/balanse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Bente Kjølås
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Utleie skal meldes til styret/forretningsfører.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på rekkehus datert 27.06.1959.
Forretningsfører
Akershus Økonomi AS
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til konsentrert småhusbebyggelse med gjeldende reguleringsplan 1953003 Nadderud, Nordre Del.
Kommuneplanens arealdel 2017-2030 er under arbeid. Gjeldende kommuneplan er Kommuneplan 2017-2035.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 110.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
