Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser ved tildeling av plass.
Adkomst
Fra Griniveien, sving av til høyre der det er skiltet Grini Golfbane og Fossum Terrasse. Følg Listuveien oppover, ta av opp Basaltveien og kjør inn i den åpne delen av garasjen, helt innerst. Det er merket parkering for gjester. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming av leiligheten. I tillegg gasspeis i stuen. Varmekabler på baderom. Gass er inkludert i felleskostnadene. Sameiet har avregning av gassforbruk en gang i året. Gassavlesningsskjemaet som ligger bak husordensreglene må fylles ut og returneres forretningsfører. Avregning vil bli sendt ved årsskiftet.
Sameiet
Leiligheten er en del av Boligsameiet Fossum Terrasse. Sameiet består av 403 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Sameiets hjemmeside: www.fossumterrasse.com
- Styregodkjenning kreves ikke.
- Husdyr er tillatt så fremt det ikke er til ulempe for øvrige beboere.
- Grilling er tillatt med gassgrill eller elektrisk grill.
Boligsameiet Fossum terrasse er et veldrevet boligsameie med god økonomi og uten lån. Felleskostnadene er lave. Fossum Terrasse, som er bygget i 2001-2003, har fått flere utmerkelser for flott arkitektur. Den store tomten på 61 mål har parkmessig beplantning med trær og busker, store plener og grøntområder som vedlikeholdes kontinuerlig. I 2016 ble all belysning i fellesområdene, garasjer, boder og oppganger skiftet til sensorstyrt, energivennlig LED belysning. Våren 2017 ble infrastruktur for TV og bredbånd med høy kapasitet oppgradert til fiber fra Viken Fiber/Altibox, med fiber helt inn i alle leiligheter. Nytt og moderne renovasjonssystem med kildesortering i nedgravde containere.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Eiendommen sogner pt. til Eiksmarka skole.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Leiligheten har en bod i leiligheten, samt 2 boder i kjeller og 2 boder på terrassen. Bodene er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.
Matrikkel
Gnr. 30 bnr. 21 snr. 2 orgnr. 984953267 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
25.08.2006 Best. om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:25
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:26
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:27
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:28
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:30
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:31
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:32
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:33
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:34
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:36
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:37
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har pt. ikke fellesgjeld.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 13 620,-
Regnskap
Regnskap for 2018 viste et underskudd på kr. 168 000,- . som ble dekket med egenkapital. I budsjett for 2019 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 2 078 400,- i overskudd. .
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Per Erik Austad
Brit Turid Kolstø
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 638 288 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 897 835 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.02.2010. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, friluftsområde og annet fellesareal iht. reguleringsbestemmelse Fossum Terrasse, 1997010.
Offentlige planer
Planforslag vedr. områderegulering av Fossum, planid: 2012012.
Planlegging igangsatt vedr. detaljregulering av ny vannforsyning Oslo - Lommedalen, planid: 2017018.
For mer informasjon se Bærum kommune sine hjemmesider.
Bærum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Konsesjonsplikt
Ingen konsesjonsplikt.
Odelsrett
Ingen odelsrett.
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl. mva av salgssummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, i ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 125 500,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
