BASALTVEIEN 53

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
3.144,- -
Fellesformue
13.620,- -
Ligningsverdi
1.638.288,- -
Energimerke
C – rød
Kort om eiendommen
Stor 3-roms med 25 kvm terrasse, heis, gasspeis og garasje. Solrik, rolig og meget usjenert beliggenhet i øvre rekke
Høydepunkter
Romslig terrasseleilighet på 110 kvm BRA
Beliggende i representativt bygg oppført i 2003
Meget høy 1.etg. dvs. en etasje over inngangsplanet
Usjenert, lite innsyn
Stor og delvis overbygget terrasse ca. 25 kvm
Mye bodplass,dvs.5 stk.
Nydelig sydvestvendt utsikt
Gasspeis
Romslig kjøkken med åpen løsning mot stue/spisestue
Heis
Garasje i lukket garasjekjeller under bygget (direkte adkomst m/heis)
Elbil-lader
Ca. 4 minutter til busstopp
Marka i umiddelbar nærhet
Skjermet og særdeles barnevennlig beliggenhet
Meget veldrevet boligsameie
Et sjeldent hyggelig bomiljø!
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i et solrikt, attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Fossum/Eiksmarka, med umiddelbar nærhet til marka (man kan for eksempel ta heisen opp til 4. etasje og gå rett ut på gangvei/turvei).
Servicetilbud
Det er kort vei til Eiksmarka senter, Østerås senter, Røa og Bekkestua, samtlige med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Det er treningssenter bl.a. på Østerås og Grini, og svømmehall i Nadderudhallen. På Bekkestua ligger ett av Norges største og mest besøkte biblioteker. Det er kort vei til skoler og barnehager (barnehage med prioritert plass for beboerne på Fossum Terrasse ved innkjøring til området).
Offentlig kommunikasjon
Kort vei til buss (ca. 4 minutter å gå) som går til Eiksmarka Senter (6-7 minutter med buss) og hvor man kan ta T-bane til Oslo samt overgang til flere busslinjer bl.a. til Bekkestua og Sandvika.
Rekreasjonsområder
Fossum er et ideelt utgangspunkt for turer i Bærumsmarka, et fantastisk flott friområde hele året. Om sommeren med sykkel eller til fots, vinterstid i flere godt merkede lysløyper.
Fossum IF har eget klubbhus med gode parkeringsmuligheter, hoppbakker, fotballbane, treningsfelt og skileik-anlegg. Østernvann og Bogstadvannet er populære badeplasser med både strand og brygge. Det er i tillegg kort vei til to flotte golfanlegg, Grini Golfklubb og Haga Golfklubb. Østern Brug Ridesenter, et moderne rideanlegg med egne haller og plass til 80 hester, ligger også i nærheten
Matrikkel
Gnr. 30 bnr. 21 snr. 2 orgnr. 984953267 i Bærum kommune
Adresse
BASALTVEIEN 53
1359 Eiksmarka
1. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
6 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
161 750,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
163 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 663 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
3 144 pr. mnd. Herav:
Felleskostnader 2.424,-
Gass 180,-
Peisservice 65,-
Heis 283,-
Viken Fiber 192,-
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 3 144 pr Mnd
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
Øvrige kostnader som gass, forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Sameiet Fossum Terrasse har avregning av gassforbruk en gang i året.
Areal
Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 121 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 2003
Etasje
1. etasje Leiligheten ligger en etasje over inngangsplanet.
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig.
Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
Leiligheten ligger i bygningens 1. etg. (en etasje opp fra inngangsplanet) og inneholder: Gang m/garderobeskap, romslig bad/wc, 2 soverom, kjøkken med åpen løsning, spisestue/stue med gasspeis og utgang til en stor og delvis overbygget terrasse (ca. 25 kvm inkl.
boder). 2 boder på terrassen (hver, ca. 1,5 kvm). Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Adkomst med heis til leilighetens etasjeplan, eller til utgang på baksiden av blokken.
1. etg: primærrom utgjør 104 m2 som omfattes av: Entrè/gang, bad/wc, stue/spisestue, kjøkken og 2 soverom.
Sekundærrom utgjør 6 m2 som omfattes av: Bod
Standard
Leiligheten er velholdt og gir et meget tiltalende helhetsinntrykk. Her kan man flytte rett inn!
Bad: Bad/wc er innredet med dusj/glassdører, vegghengt toalett og servantskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Keramiske fliser på vegg og gulv. Gulvvarme.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte høyglans skapfronter. Laminert benkeplate med innfelt stålkum. Integrert Electrolux komfyr og koketopp.
Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert avtrekksvifte. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue/spisestue.
Oppgradert i 2018 med nye skapfronter, benkeplate, vask og avtrekksvifte i 2018. Ny komfyr/koketopp i 2018.
Gulv: Innvendige gulvflater med lakkert 3- stavs parkett. Fliser med varmekabler i bad.
Vegger: Malte glatte flater. Fliser i baderom. Nymalte overflater i 2017.
Himlinger: Malte glatte flater. Nymalte overflater i 2017.
Utstyr:
Dørcalling
Internett og TV fra Viken fiber
Brannalarm
Følger ikke med ved salget:
Vaskemaskin
Tørketrommel
Kjøleskap
Oppvaskmaskin
Lampe over spisebord
Byggemåte
Tradisjonell terrasseblokk med hovedkonstruksjoner i betong, oppført i 2003. Betongsåle, antatt fundamentert til fjell eller komprimerte masser.
Utvendige fasade forblendet med teglstein og liggende kledning. Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Etasjeskillere i armert betong. Det henvises forøvrig til tilstandsrapporten som er vedlagt prospektet.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Bad: TG 2. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Terrasseblokk.
Området består hovedsaklig av terrasseblokker, 4-mannsboliger og eneboliger.
Tomt
Eiet tomt: 61634 kvm.
Store solrike fellesarealer som er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, sykkelparkering, sittegrupper, lekeapparater, gressplen, trær og prydbusker.
Boligen har ideelle andeler i følgende realsameier:
1/403 i gnr. 30 bnr. 20 som er fellesareal foran sameiet.
1/403 i gnr. 30 bnr. 42 som er parkering.
Realsameier følger boligen.
Parkering
En garasjeplass i felles garasjeanlegg med strømuttak og elbil-lader. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne. Gjesteparkering på anviste plasser på inngangsplanet.
Selskapet har også noen biloppstillingsplasser til utleie. Kontaktperson i styret er Lars Næss, e-post: lars@havfjell.no (md. leie for handicap-plasser er kr 850,- og for plass på sameiets "grendehustomt" kr 400,-. Parkeringsleie kommer i tillegg til felleskostnader for boligen.) Plassen følger ikke boligen ved salg.
Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser ved tildeling av plass.
Adkomst
Fra Griniveien, sving av til høyre der det er skiltet Grini Golfbane og Fossum Terrasse. Følg Listuveien oppover, ta av opp Basaltveien og kjør inn i den åpne delen av garasjen, helt innerst. Det er merket parkering for gjester. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming av leiligheten. I tillegg gasspeis i stuen. Varmekabler på baderom. Gass er inkludert i felleskostnadene. Sameiet har avregning av gassforbruk en gang i året. Gassavlesningsskjemaet som ligger bak husordensreglene må fylles ut og returneres forretningsfører. Avregning vil bli sendt ved årsskiftet.
Sameiet
Leiligheten er en del av Boligsameiet Fossum Terrasse. Sameiet består av 403 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Sameiets hjemmeside: www.fossumterrasse.com
- Styregodkjenning kreves ikke.
- Husdyr er tillatt så fremt det ikke er til ulempe for øvrige beboere.
- Grilling er tillatt med gassgrill eller elektrisk grill.
Boligsameiet Fossum terrasse er et veldrevet boligsameie med god økonomi og uten lån. Felleskostnadene er lave. Fossum Terrasse, som er bygget i 2001-2003, har fått flere utmerkelser for flott arkitektur. Den store tomten på 61 mål har parkmessig beplantning med trær og busker, store plener og grøntområder som vedlikeholdes kontinuerlig. I 2016 ble all belysning i fellesområdene, garasjer, boder og oppganger skiftet til sensorstyrt, energivennlig LED belysning. Våren 2017 ble infrastruktur for TV og bredbånd med høy kapasitet oppgradert til fiber fra Viken Fiber/Altibox, med fiber helt inn i alle leiligheter. Nytt og moderne renovasjonssystem med kildesortering i nedgravde containere.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Eiendommen sogner pt. til Eiksmarka skole.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Leiligheten har en bod i leiligheten, samt 2 boder i kjeller og 2 boder på terrassen. Bodene er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.
Matrikkel
Gnr. 30 bnr. 21 snr. 2 orgnr. 984953267 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
25.08.2006 Best. om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:25
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:26
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:27
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:28
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:30
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:31
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:32
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:33
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:34
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:36
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:30 Bnr:37
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har pt. ikke fellesgjeld.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 13 620,-
Regnskap
Regnskap for 2018 viste et underskudd på kr. 168 000,- . som ble dekket med egenkapital. I budsjett for 2019 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 2 078 400,- i overskudd. .
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Per Erik Austad
Brit Turid Kolstø
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 638 288 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 897 835 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.02.2010. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Forretningsfører
Boalliansen forvaltning
Regulering
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, friluftsområde og annet fellesareal iht. reguleringsbestemmelse Fossum Terrasse, 1997010.
Offentlige planer
Planforslag vedr. områderegulering av Fossum, planid: 2012012.
Planlegging igangsatt vedr. detaljregulering av ny vannforsyning Oslo - Lommedalen, planid: 2017018.
For mer informasjon se Bærum kommune sine hjemmesider.
Bærum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Konsesjonsplikt
Ingen konsesjonsplikt.
Odelsrett
Ingen odelsrett.
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl. mva av salgssummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, i ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 125 500,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
Megler

Petter Johnsen
Partner /Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no
Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.