Bekkefaret 18

Bekkefaret 18

Kveld-13

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveld-12

Klikk for å se bilde i full størrelse

90uteomrade

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%205

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%209

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2034

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2035

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2033

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2038

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2041

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2040

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2024

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2013

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveld-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2014

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveld-2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2021

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveld-8

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2017

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2023

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2020

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveld-9

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2026

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2044

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2045

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2030

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2032

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2048

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2051

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2046

Klikk for å se bilde i full størrelse

33terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

32terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

31terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

50detalj

Klikk for å se bilde i full størrelse

91uteomrade

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2010

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%201

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%203

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret%2018%20-%2011

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveld-15

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret 18 - U. Etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bekkefaret 18 - 1. Etasje (002)-1

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 12.900.000,-
Omkostninger 317.622,-
Totalpris 13.217.622,-
P-rom 208m2
Byggeår 1969
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Solgt

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Jan Fredrik Bonde

Henning Huse

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Henning Huse

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    1075m2
  • Bruksareal
    278m2
  • Bruttoareal
    309m2
  • Ligningsverdi
    3.381.210,-
  • Energimerke
    G – rød

Kort om eiendommen

Innholdsrik og gjennomført enebolig. Fredelig og bruksvennlig hage. Dobbelgarasje.

Høydepunkter

- Skjermet, solrik og bruksvennlig hage
- Stue med utgang til stor markterrasse
- God og høy kvalitet i materialvalg og plassbygde innredninger
- Velfungerende planløsning
- Dobbelgarasje
- Store vindusflater

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde sentralt på Bestum/Ullern. Eiendommen ligger tilbaketrukket og vender vekk fra Ullernchausséen. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna, med hyggelig sykkel- og turvei inn til Bogstad og Nordmarka. Det er kort gangavstand til trikk (Ullern stasjon) og bussholdeplass i Ullernchausséen. Det tar ca. 15 minutter med trikk til Sentrum. Eiendommen sogner til Bestum barneskole. Det er flere barnehager samt dagligvareforretninger i nærområdet. Gangavstand til Ullern VGS og Radiumhospitalet. Kort vei til CC-Vest med et bredt spekter av forretninger, apotek, vinmonopol m.m.

Matrikkel

Gnr.28 Bnr.775 i Oslo kommune

Adresse

Bekkefaret 18
0280 Oslo

Mer om eiendommen

Prisantydning inkludert omkostninger

12 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
302 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
317 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 217 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

90uteomrade
Bekkefaret%2018%20-%205

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 17 436,32 pr År
Eiendomsskatt utgjør kr 16 929 pr. år for 2018.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 17 436,32 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr 16 929 pr år for 2018.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.

Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 208 m²
Bruksareal: 278 m²
Bruttoareal: 309 m²

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1969

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Innhold

U. etasje:
Primærrom utgjør 62 m² som omfattes av bad, badstue, gang, hall m/trapp, stue og vindfang.
Sekundærrom utgjør 70 m² som omfattes av 3 boder og dobbelgarasje.

Bekkefaret%2018%20-%2040
Bekkefaret%2018%20-%209

1. etasje:
Primærrom utgjør 146 m² som omfattes av bad, gang, hall m/trapp, kjøkken, stue/spisestue og 3 soverom.

Fra stuen er det utgang til stor terrasse og hage.

Standard

Meget attraktiv enebolig i funkisstil oppført i 1969. Tegnet av arkitekt Sverre Narve Ludvigsen. Dette er et av Ludvigsens siste arbeider. Boligen er oppført i solide og gode materialer og fremstår som godt vedlikeholdt. Husets arkitektoniske stil og sjarm er beholdt. Noe oppgraderingsbehov må påregnes for å tilfredsstille dagens behov til komfort, men det er ikke noen nødvendighet, rent teknisk og bruksmessig.

Kjøkkeninnredning:
Italiensk kjøkkeninnredning fra 1999 med hvite glatte fronter med bøkekant på skuffer og skapdører.

Bekkefaret%2018%20-%2034
Bekkefaret%2018%20-%2035

Veggskap fra samme leverandør med glassdører med aluminiumskant. Det er også montert sjalusiskap for lagring. Kjøkkenet er utstyrt med heltre benkeplate i bøk med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer bestående av keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og løst kjøleskap og fryseskap.

Baderom/Sanitær:
Boligen har til sammen to bad, ett i hver etasje. Begge badene ble pusset opp av eier i 2001 og 2005. Badet i underetasje er av nyest dato. Badstuovn og dør til badstue er også fra 2005.

I hovedsak er konstruksjonene fra byggeår, det er også sluk og røropplegg. Membranløsning er ukjent.

Gulv er flislagt med mosaikk fliser og har elektrisk gulvvarme. Vegger er flislagt med samme mosaikkfliser som på gulv.

Badene er utstyrt med innredninger fra Unoform, vegghent wc med innebygget sisterne.

Blandebatteri og garnityr fra Axor Hans Grohe, designet av Philippe Starck.

Terrasse:
Utgang fra stue til terrasseplatting i tre med videre adkomst til hagen. Overbygg over terrassen med glassvegger og tak. Levegg og rød tegl for prydbusker/beplantning. Murt utepeis også i rød tegl med terrassevarmere og sjarmerende basseng for småfuglene.

Piper og ildsteder:
Murt peis i stue i rød tegl/kleberstein og utepeis på terrassen også i rød tegl.

Gulv i u.etasje:
Skifer i vindfang, gummibelegg i hall og TV stue. Fliser på bad. Betonggulv i badstue og boder. Teppe i bodareal.

Gulv i 1. etasje:
Hovedsakelig original heltre eikeparkett i stue/spisestue og hall. Nyere parkett i gang og soverom. Fliser på bad og gummibelegg på kjøkken.

Vegger:
Malte panelplater, malte glatte vegger.

Bekkefaret%2018%20-%2033
Bekkefaret%2018%20-%2038
Bekkefaret%2018%20-%2041

Malt strie.

Himling i u.etasje:
Hovedsakelig furupanel. Malt betong i garderoberom og boder. På badet, nedsenket himling med downlights.

Himling i 1. etasje:
Hall, stue/spisestue og kjøkken belagt med finérte himlingspaneler i taket. Meget pent utført der årringer fra de ulike bordene følger hverandre. Lyspunkter i stue med spotlights fra Erco. Ellers behandlet furupanel. På badet, nedsenket himling med downlights.

Byggemåte

Bygning, generelt:
Boligen er oppført i gode konstruksjoner, ingen tegn til svikt i bærende konstruksjoner. Ingen vesentlige avvik på romløsning i forhold til de tegninger som foreligger hos kommunen.

Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand.

Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert.

Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, og tekniske anlegg og installasjoner, funksjoner på ovner, piper og ildsteder / fyringsanlegg mv er ikke kontrollert av takstmann.

Grunn og fundamenter, generelt:
Støpt betongplate på antatt stabile og bæredyktige masser. Grunnmur i støpt betong. De fleste grunnmursvegger er i dagen. Vegg mot syd og vest ligger under terreng. Ikke mulig å undersøke skulte konstruksjoner her.

Bekkefaret%2018%20-%2024
Bekkefaret%2018%20-%2021

Det er ikke mulig å konstatere hvordan veggen under grunn er anlagt uten å gjøre inngrep i hovedkonstruksjon. Dette er ikke noe man gjør ved utførelse av tilstandsrapport NS 3424. Ingen synlig svikt.

Gulv på grunn:
Støpte betonggulv.

Drenering:
Dreneringen antas å være fra byggeår og dermed ukjent løsning på fuktsikring av bygg under terreng. Tomten er skrånende og det er fall på terreng vekk fra grunnmur. Tomten er relativt flat mot vest og det er mindre helling her.

Takkonstruksjon:
Tilnærmet flatt tak med 3 grader helling i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler. Isolert bjelkelag mellom etasjen og takkonstruksjon. Tekket med ny papp oktober 1998.

Vinduer:
Originale vinduer i teak med 2-lags isolerglass. En del av glassene er skiftet i 1998. Terrassedører i samme utførelse dog er disse dørene koblet.

Luftbehandling, generelt:
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via ventiler i yttervegg. Avtrekksventil på bad. Det er installert et friskluftsanlegg på alle tre soverommene i 1. etg med aggregat plassert i garasjen. Nåværende eier bruker ikke systemet.

Elkraft, generelt:
Fordelingstavle med skrusikringer, antatt fra byggeår.

Inntakssikringer på 3x80 amp. Hovedsikringer på 3x60 amp. Rikelig med fordelingskurser.
Det er lagt opp noen nyere kurser med automatsikringer/vippebrytere. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Elektrisk anlegg ble kontrollert av Hafslund Nett 9/11-2016. Ved stikkprøvekontroll ble ingen feil eller mangler avdekket.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

(TG2) Drenering: Ingen feil eller avvik registrert. Det ble søkt med Protimeter fuktsøkerapparatapparat. Det ble ikke registrert noen unormale verdier på befaringsdagen. TG settes på bakgrunn av alder.

(TG2) Vinduer: Ingen mangler påvist utover normal slitasje. TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje. Teak er meget værbestandig og har meget lang holdbarhet. TG 2 settes på bakgrunn av eldre isolerglass og ikke konstruksjonen i seg selv.

(TG2) Ytterdører og porter: Ingen mangler påvist utover normal slitasje. Det er registrert at ett beslag på den en porten er noe svakt/reparert. TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.

(TG2) Balkonger, terrasser ol.: Ingen mangler påvist utover normal slitasje. TG er satt ut ifra alder og tilstand.

(TG2) Kjøkkeninnredning: Innredning er vurdert og tilstandsgrad er satt utifra alder og utseende. Det er normalt at kjøkkenbenker og områder rundt kjøleskap/kum har vært utsatt for fukt grunnet kortvarige lekkasjer/vannsøl eller oppstuving i avrimingssytem på kjøleskap/fryser. Dette er mindre skader, som oftest lokale overflateskader. Slike skader er ikke videre vurdert eller bemerket.

(TG2) Bunnledning for sanitærinstallasjoner: Ingen symptomer på svikt eller avvik. Normal brukstid på 50 år er lagt til grunn for vurderingen.

(TG2) Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ingen feil eller mangler påvist. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.

(TG2) Utstyr for sanitærinstallasjoner: Brukt Protimeter fuktsøkerapparat. Ingen unormale utslag er registrert. Bruksslitasje og utidsmessighet. Porselen/garnityr med normal slitasje- tilstand med bakgrunn i alder. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1074 m².

Skrånende tomt som er meget pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og plenarealer. Beplantet med prydbusker og trær. Stor terrasseplatting som ligger skjermet og usjenert til.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Adkomst

Adkomst inn fra Bekkefaret. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

ESWA takvarme i alle rom bortsett fra på badene og i bodareal i kjeller. I tillegg varmekabler på bad og i badstue. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1991 plassert i bod i u.etg. Dette rommet har sluk.

Skoler

BESTUM SKOLE 1-7 KLASSE
BJØRNSLETTA SKOLE 1-10 KLASSE
LILLEAKER SKOLE 1-7 KLASSE
MONTESSORISKOLEN LYSE 1-7 KLASSE

ØRAKER SKOLE 8-10 KLASSE

ULLERN VIDEREGÅENDE SKOLE
PERSBRÅTEN VIDEREGÅENDE SKOLE

HAKKEBAKKESKOGEN FAMILIEBARNEHAGE
RØDSTRUPEN BARNEHAGE
MÆRRADALEN BARNEHAGE

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1968/18400-1/105 Erklæring/avtale 27.11.1968
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr KJELLERROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1969/6878-1/105 Erklæring/avtale 07.05.1969
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Tormod Slevikmoen
Idun Synneve Slevikmoen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 381 210 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 172 354 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9.900,-, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,-.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Meglere

Portrettbilde av Jan Fredrik Bonde

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har 29 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 3000 omsetninger og har i løpet av de ti siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer