Prisantydning 9.500.000,-

Omkostninger 273.872,-

Totalpris 9.773.872,-

P-rom 153m²

Byggeår 1977

Soverom 3

Boligtype Tomannsbolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
518m²
Bruksareal
158m²
Bruttoareal
173m²
Ligningsverdi
1.891.547,-
Energimerke
F – oransje

Vis nabolag

Lekkert oppusset vertikaldelt tomannsbolig med solrik hage. Flott planløsning. Kort gangavstand til Bekkestua sentrum.

Høydepunkter

Lys og meget tiltalende halvpart tomannsbolig
Betydelig oppusset de senere år- Flytt rett inn!
Flott planløsning- alt på 2 plan
3 lekre bad + separat vaskerom og toalett
Solrik hage med stor terrasse
Trafikkstille og meget barnevennlig bomiljø
Parkering i carport eller på egen gårdsplass
Kort gangavstand til Bekkestua sentrum
Sogner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole
En perfekt familiebolig som må oppleves!

Beliggenhet

Lys, innbydende og påkostet vertikaldelt tomannsbolig beliggende i veletablert og meget attraktivt villaområde med kort gangavstand til Bekkestua sentrum. Rolig og solrikt i barnevennlige omgivelser.

Det er få minutter å gå til Bekkestua sentrum, hvor du finner kjøpesenter (alle typer butikker, restauranter, kafé, treningssenter, lege mm), vinmonopol, flere matbutikker, sportsbutikk, bibliotek og et godt utvalg av helse- og velværetilbud. Du kan spise godt på ulike restauranter og bakerier og om sommeren kan du nyte kaffen ute på en av de hyggelig samlingsplassene som er laget i sentrum.

Bekkestua har et meget godt kollektivtilbud. Bussterminalen er knutepunkt for Bærum, hvor det er ruter i de fleste retninger i Bærum samt Flybussen. Nærmeste stopp mot Oslo er i Gamle Ringeriksvei (ekspressbuss i rushtiden). T-banen (Kolsåsbanen - linje 3) og "blåtrikken" (linje 13) går fra samme terminal.

Eiendommen sogner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole. Oslo International School er på Bekkestua (gangavstand), i tillegg Steinerskolen på Grav. Flere videregående skoler i området, den nærmeste er Nadderud (gangavstand). NTG og NTG ungdomsskole ligger på Nadderud.

Flere barnehager i umiddelbar nærhet; både ved Stabekk barneskole (på begge sider av skolen), i Søråsen, Gartnerveien og ved Nadderud (for å nevne noen).

Gå inn på baerum.kommune.no for å få en oversikt over barnehager.

For de idretts- og friluftsinteresserte, finnes det flotte rekreasjonsområder både på Jarmyra (flott for fotball, tur- og løpeturer), Ballerud Golfbane (brukes til tur- og skiområde vinterstid), på Skallum (turområde, flott for joggere) og turveier både opp mot marka og ned mot sjøen. Kort kjøreadkomst til flere golfbaner (Grini og Haga), skiløyper på Haga og Fossum, alpinbakker på Kolsås og Kirkerud, badeplasser ved Sollerud, Fornebu, Høvik og Kalvøya/Kadettangen. Treningssentre på Bekkestua (3 stk.) og Stabekk, håndballhall, svømmehall og skatehall på Nadderud.

Matrikkel

Gnr.17 Bnr.192 i Bærum kommune

Adresse

BEKKESTUVEIEN 5
1357 Bekkestua

Prisantydning inkludert omkostninger

9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
258 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
273 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 773 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 10 634 År
Felleskostnader kr. pr

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 10 634 pr År

Areal

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 158 kvm, Bruttoareal: 173 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Selveier, Tomannsbolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1977.
Boligen er modernisert i 2014/2018.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført 1977 og betydelig oppgradert/oppusset i perioden 2014/2018.
Boligen holder gjennomgående høy standard og har meget god planløsning.
Store vindusflater i 2.etg som gir boligen rikelig med naturlig lys og en god romfølelse.

Boligen er oppført med to boligetasjer og inneholder:

1. etasje: Primærrom utgjør 71 m2 som omfattes av:
-Entre
- Trappegang
- 2 soverom
- Bad
- toalett
- Bad/wc
- Vaskerom
- Bod.

2. etasje:
Primærrom utgjør 82 m2 som omfattes av:
-Trappegang
-Kjøkken / stue med utgang til markterrasse og hage.
-Soverom
-Gang
-Baderom

Øvrig:
- Carport med parkeringsplass for 1 bil.
- Redskapsbod i forbindelse med carport.
- 1 biloppstillingsplass på gårdsplass.

Sekundærrom utgjør 5 m2 (bod)

Standard

Boligen holder en meget god standard. Nyere pent og lyst kjøkken. Badene er pusset opp i perioden 2014/18.

Kjøkken:
Moderne og lekkert kjøkken med innredning fra Norema

(nytt i 2014) med åpen løsning mot stue/spisestue. Kjøkkeninnredning med glatte laminerte skapfronter og integrerte hvitevarer.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.

Bad:
Delikate og påkostet baderom, toalettrom og vaskerom som er pusset opp i 2014.

Bad 1:
Delikat baderom i 1.etg. innredet med dusjnisje med glassvegger, innmurt badekar og servantskap. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling.

Hyggelig og innbydende toalettrom i 1.etg. med vegghengt wc og servant. Fliser på sisternekasse og gulv. Sparklet og malt vegg. Gulvvarme.

Bad 2:
Lekkert bad/wc i 1.etg. med veggmontert toalett, dusj med glassdører og servantinnredning. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling.

Bad 3:
Tiltalende bad/wc i 2.etg. innredet med veggmontert toalett, dusj med glassdører og servantinnredning.

Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling.

Vaskerom:
Vaskerom i 1.etg. med skapinnredning og skyllekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skapinnredning med skyvedører. Sparklet og malt vegg. Fliser på gulv. Gulvvarme.

300 l varmtvannsbereder plassert i bod i 1.etg. .

Gulv:
Innvendige gulvflater med keramiske fliser, teppe og laminatparkett. Nye gulv i 2014.

Vegger:
Sparklet og malte flater. Mexistein i trappegang, edelpanel i forbindelse med inngang. Hovedsaklig nye overflater i 2014.

Himlinger:
Sparklet og malt himling.

Dører:
Innvendige dører:
Lakkerte inne dører.

Ytterdører og porter:
Teak hovedinngangsdør.
Dør med isolerglass fra 2014 ut fra stue til markterrasse.

Øvrig:
Automatsikringer i skap.

Oppgradert el- anlegg 2014.
Utstrakt bruk av downlights.
Ny belysning i 2014.
Ny (2014) loftsluke med nedfellbar stige til kaldtloft med lagringsplass. Godt luftet loftsareal

Byggemåte

Grunnmur oppført med trolig Leca murt konstruksjon. Ny drenering på sydvegg i 2017. Drenering fra byggeåret mot øst og nordvegg.
Over underetasje er ytterveggene oppført med isolert bindingsverksvegger. Utvendig kledning av malt trepanel.
Malt panelkledning fra byggeåret.
Isolerglassvinduer i treramme fra byggeåret i underetasje. Vinduer i 1. etasje skiftet 2014 med uttak av ett soveromsvindu og ett kjøkkenvindu.
Teak hovedinngangsdør. Dør med isolerglass fra 2014 ut fra stue til markterrasse
Takkonstruksjon av tre bygget som valmtak og tekket med profilerte aluminiumsplater.

Luke med nedfellbar stige opp til kaldtloft med lagerplass.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2) :

Drenering:
Drenering fra byggeåret mot øst og nordvegg (TG 2)
Ingen synlige tegn til svikt ved kontroll av vegger i kjeller inn mot terreng. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder.
Ny drenering på sydvegg 2017.

Vinduer:
Isolerglassvinduer i treramme fra byggeåret i underetasje (TG2)
Vinduer i 1. etasje skiftet 2014 med uttak av ett soveromsvindu og ett kjøkkenvindu.
-Tilstandsgraden er satt grunnet alder på originalvinduene.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig, oppført 1977 over 2 plan. Carport med parkeringsplass for 1 bil, redskapsbod i forbindelse med carport.

1 biloppstillingsplass på gårdsplass

Tomt

Eiet tomt: 518 kvm. Solrik tomt.

Pent opparbeidet tomt med gressplen, naturskjønn beplantning og stor innbydende terrasse med mulighet for flere soner og sittegrupper.

Parkering

Carport med parkeringsplass for 1 bil samt ytterligere 1 biloppstillingsplass på gårdsplass. Redskapsbod i forbindelse med carporten.
Nabohuset har tinglyst rett til en biloppstillingsplass på tomten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Moderne peisovn i stuen. Automatsikringer i skap. Oppgradert el-anlegg fra 2014.

Skoler

Eiendommen sogner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole. Oslo International School er på Bekkestua (gangavstand), i tillegg Steinerskolen på Grav. Flere videregående skoler i området, den nærmeste er Nadderud VGs (gangavstand). NTG og NTG ungdomsskole ligger på Nadderud.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderoms innredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NAFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

915/900334-1/100 Erklæring/avtale - 07.04.1915
Forbud mot handelsvirksomhet m.fl.best.

1946/4394-1/100 Erklæring/avtale - 15.10.1946
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/9590-1/100 Best. om vann/kloakkledning. - 01.07.1974
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1977/5546-1/100 Erklæring/avtale - 04.04.1977
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:17 Bnr:876
Bestemmelse om adkomstrett, biloppst.plass og snuplass (nabo har rett til adkomst samt biloppstilling)

1978/4470-1/100 Erklæring/avtale - 14.03.1978
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. carport
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. carport

1990/53073-2/100 Erklæring/avtale - 27.12.1990
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:17 Bnr:192
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:17 Bnr:193
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:17 Bnr:876
Rett til bruk av felles avløpsanlegg over d.e.
(bruk og vedlikeholdsplikt for brukere av felles, privat anlegg)

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Erna Marie Angelvåg Holand

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 891 547 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 809 569 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus m/garasje datert 7. okt. 1981 og for carport m/redskapsbod datert 11. nov. 1981. Dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert området, kommuneplanen gjelder.

Offentlige planer

Det gjøres oppmerksom på utbyggingsplaner for området rundt Kleivveien/Gamle Ringeriksvei/Bekkestuveien. Ellers er Bærum kommune under stadig endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser/kommunedelplan. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon av salgssum. I tillegg er det avtalt tillegg på kr 5.520,-, visninger kr 2.500,- pr gang utover 2 og markedspakke kr 14.900,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 122.000,- inkl. mva. Eventuell annen annonsering, takst, foto, trykking av salgsoppgaver samt Boligselgerforsikring kommer i tillegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistret Orgnr: 915672671

Petter Johnsen

Partner /Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no

Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94

Les mer

Marianne Vestgård

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Marianne på e-post
mav@sem-johnsen.no

Kontakt Marianne på telefon
91 37 67 90

Marianne Vestgård har over 20 års erfaring fra meglerbransjen i Asker og Bærum, med hovedsete i Sandvika og på Bekkestua. Hun er utdannet eiendomsmegler og har virket som både fagansvarlig og avdelingsleder hos tidligere arbeidsgiver. Marianne er opptatt av å holde en høy faglig kvalitet på gjennomføringen av ditt salg og bistår personlig gjennom hele prosessen for å gjøre både deg og dine interessenter trygge på handelen. Ønsker du en profesjonell eiendomsmegler som også er uhøytidelig, oppriktig og tilstedeværende, så får du en god kombinasjon her.