Prisantydning 14.750.000,-

Omkostninger 338.754,-

Totalpris 15.088.754,-

P-rom 161m²

Byggeår 1976

Soverom 3

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
989m²
Bruksareal
172m²
Bruttoareal
190m²
Ligningsverdi
2.668.497,-
Energimerke
F – oransje

Vis nabolag

Solrik utsiktseiendom på øvre Tåsen - enebolig med hybel på 989 kvm tomt i attraktive og barnevennlige omgivelser.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert, attraktivt og barnevennlig område på øvre Tåsen med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen er solrik og har flott utsikt over byen og Bunnefjorden. Bebyggelsen i nærområdet består i det vesentlige av villa- og småhusbebyggelse.

Det er gode kommunikasjonsmuligheter med buss, trikk og t-bane, samt holdeplass for flybussen. Skoler for alle trinn og barnehager ligger innen gangavstand fra eiendommen. Det er relativt kort avstand til Tåsen senter med dagligvareforretning, apotek, legesenter, tannlege m.m. Større kjøpesenter på Storo og Ullevål stadion ligger en kort kjøretur unna, og her finnes et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen har nærhet til Nydalen samt Akserselva med flere badeplasser og gangvei langs elvebredden. Videre er det forøvrig meget gode tur-og rekreasjonsmuligheter i Maridalen og Nordmarka.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter for 2018 er kr. 14.933,69,-.
Eiendomsskatt for 2018 utgjør kr 5.876,-.

Selger holder eiendommen forsikret frem til overtagelse. Etter overtagelse må kjøper selv besørge eiendommen forsikret, samt beskaffe innboforsikring. Kjøper må selv tegne abonnement for strøm, TV, internett m.m. Prisene avhenger av blant annet forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.

Innhold

Boligen er en enebolig med hybelleilighet, og er godkjent som to bruksenheter. Boligen går over to plan samt kaldtloft og inneholder følgende rominndeling:
2. etasje (hovedetasje): trapperom, 2 stk. soverom, 2 stk. bad/wc, kjøkken, stue/spisestue med pipeløp og utgang til terrasse på ca. 20 kvm.

1. etasje (delvis underetasje): vindfang, trapperom med ovn, soverom, vaskerom og bod. Hybeldel (ca. 41 kvm): vindfang, kjøkken, stue med alkove, bad/wc og bod.

Standard

Boligen holder en normal standard og er godt vedlikeholdt. Noe modernisering må påregnes.

Kjøkken med takhøy innredning i heltre/finert profilert eik. Granitt benkeplate med nedfelt stålkum, armatur og keramisk koketopp. Slimline avtrekksvifte, lyslist under overskap og fliser over benk. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt nisje for kjøl/frys.

Kjøkken i hybeldel med foliert innredning, armatur, avtrekksvifte, laminat benkeplate og stålbenk med integrert kum.

Tre flislagte bad med varme i gulv. Badet i hybelen ble pusset opp for ca. 5 år siden.

Vaskerom med flislagt gulv. Parkett på gulv i hoveddel med unntak av bad, vaskerom og vindfang som er flislagt. Laminat, belegg og fliser på gulv i hybeldel. Heltre trapp med malte vanger og eik i trinn og repos.

Byggemåte

Enebolig over to plan samt kaldtloft oppført i 1976. Malt grunnmur. Yttervegger i bindingsverk, fasader med malt kledning. Takkonstruksjon med saltak i treverk. Taket er tekket med Dekra takplater. Takrenner i stål. Terrasse i treverk belagt med terrassebord, støpt inngangsparti belagt med skifter. Etasjeskillere i trebjelkelag. For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som utgjør en del av salgsoppgaven.

Bebyggelse

Bebyggelsen i nærområdet består i det vesentlige av villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 989 kvm.
Pent opparbeidet tomt med plen, trær og beplantning. Gruset/singlet adkomst og gårdsplass. Det tillates inntil 24 % bebygd areal på tomten. Eiendommen Bergrådveien 36 har tinglyst adkomstrett over Bergrådveien 38.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Murt pipe og vedovn for vedfyring.

Ventilasjon med naturlig avtrekk i ventilasjonskanal over tak, tilluft i ventil/lufte vinduer i yttervegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av boligen.

Karianne Hammer

Eiendomsmegler

Kontakt Karianne på e-post
karianne@sem-johnsen.no

Kontakt Karianne på telefon
92 02 74 44

Karianne har lang erfaring som eiendomsmegler og drev eget foretak før hun ble en del av Prosjektavdelingen i 2013.

Hun forestår salg av alle typer eiendom, med hovedvekt på boliger under oppføring. Spesielt eplehageprosjekter og mindre leilighetskomplekser. Karianne deltar i alle faser av boligutvikling, og har god gjennomføringsevne. Hun har bred erfaring og stor kontaktflate.

Les mer

Helene Røgler