Kjøkkeninnredning: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av manglende innredning.
Overflater på innvendige gulv: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registrering av manglende overflater i flere rom.
Luftbehandling, generelt: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn at styringsenhet for ventilasjonsaggregatet var fjernet og at ventilasjonsanlegget var ute av drift på befaringstidspunktet.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt på 36407 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gang- og stikkveier, grøntarealer og bebyggelse. Bertramjordet borettslag har i tillegg egen fotballbane og gapahuk med bålplass i Bertramskogen. Nylig fikk også borettslaget 21 parsellhager, som er en del av Oslo kommunes satsning, "Spirende Landbruk" med mål om et grønnere Oslo.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass til boligen. Det er mulighet for å koble opp elbil-lader på plassen.
Gjesteparkering for besøkende.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Borettslaget

Bertramjordet borettslag ble bygget i 1987, og består av 4 lavblokker og 10 rekkehus. Området er attraktivt og koselig og det ligger landlig til i skogkanten på Åsbråten i Søndre Nordstrand bydel, bare 15-16 km fra Oslo sentrum.

Til sammen består borettslaget av 161 boenheter, fordelt på 75 leiligheter i rekkehus og 86 leiligheter i blokkene. Leilighetene er av varierende størrelse fordelt på 2, 3 og 4 rom.

Multinett er borettslagenes eget selskap og har som formål å fremforhandle gode avtaler for beboerne på Holmlia. Fyldigere informasjon om selskapet finnes på web-sidene www.multinett.no.

Med Søndre Ås gård som nærmeste nabo er den landlige atmosfæren en ren nytelse for kropp og sjel. Bomiljøet er preget av mange kulturer og er godt, sosialt og rolig. Området er meget barnevennlig med lekeplasser på hvert tun og Åsbråten barnehage i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Hvervenbukta, som er regnet som en av Oslos beste badestrender. Her finner du også den koselige kafeen "Anne på landet".

Etter informasjon fra styreleder driftes borettslaget etter prinsippet om at det skal arbeides med å beholde de nominelle fellesutgiftene uendret i årene framover. Borettslaget har flere prosjekter på gang for vedlikehold og oppgradering (ENØK) som krever belåning. Målsettingen er at dette skal gjennomføres innenfor rammene av dagens fellesutgifter. Prosjektene vil kunne føre til en økning av andel fellesgjeld.

Prosjektet, REZBUILD, er et spennede, energibesparende prosjekt i regi av EU, som innebærer at en av borettslagets blokker (nr. 63/64) bygges om for å spare minimum 60 % energi. Det vil bli vurdert å bygge om de øvrige blokkene tilsvarende, men her er ingenting besluttet. Ut over dette vil det skje utskifting av vinduer og verandadører i hele borettslaget, også rekkehusene.

En nylig mottatt rapport fra OBOS anbefaler at borettslaget sanerer fukt og muggskader på loftene i rekkehusene gjennom å bytte tak.
Styret har foreløpig ingen kostnadsestimater for dette.

Spørsmålet om etablering av heis i blokkene har vært oppe til diskusjon, men oppnådde ikke flertall under ekstraordinær generalforsamling i juni 2019. Husbanken hadde her bevilget 13 millioner i støtte til prosjektet, Styret ønsker derfor å gjøre et nytt forsøk på å ta en ny avstemning.

Etter planen vil det kun bli REZBUILD-prosjektet som blir gjennomført i 2020. Byggestart for øvrige prosjekter vil mest sannsynlig bli i 2021.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 191 bnr. 94, andelsnr. 137 i Bertramjordet Borettslag med orgnr. 950634863 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1982/13859-1/105 Best. om adkomstrett
25.05.1982
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:98
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1986/33624-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
05.06.1986
BELØP: NOK 19.108.000
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

1989/51475-1/105 ** Forhøyelse
03.08.1989
FORHØYET TIL NOK 25,780,800

1987/29461-1/105 Obligasjon
13.05.1987
BELØP: NOK 3.311.000
TILLEGG: TILLEGGSANSVAR
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006

1987/29461-2/105 ** Prioritetsbestemmelse
13.05.1987
Prioritet etter kr 58.910.000 Husbanken

1994/6774-1/105 ** Transport av panthaver
03.02.1994
Fra:Den Norske Hypotekforening
Lnr: 1086621
Til:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006

1994/6774-2/105 ** Nedkvittering
03.02.1994
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 3.001.972

1994/11629-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
01.03.1994
veket for: OBLIGASJON 1993/65549-1/105

2017/137398-1/200 ** Tinglysing på nytt
14.02.2017

1987/80069-3/105 Obligasjon
01.12.1987
BELØP: NOK 5.058.000
TILLEGG: TILLEGGSANSVAR
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006

1987/80069-4/105 ** Prioritetsbestemmelse
01.12.1987
veket for: OBLIGASJON 1988/3735-1/105

1994/6771-1/105 ** Transport av panthaver
03.02.1994
Fra:Den Norske Hypotekforening
Lnr: 1086621
Til:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006

1994/6771-2/105 ** Nedkvittering
03.02.1994
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 4.956.840

1994/11627-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
01.03.1994
veket for: OBLIGASJON 1993/65549-1/105

2017/1071569-1/200 ** Tinglysing på nytt
29.09.2017 21:00

1990/30799-1/105 Rettighet
18.05.1990
Rettighetshaver:Rosenholm Barnehage
Lnr: 1177370
LEIEAVTALE
Avtale om leie av 4 parkeringsplasser.Leietid 5 år med rett til forlengelse. Månedlig leie kr 400,-.
Med flere bestemmelser

1990/41448-1/105 Erklæring/avtale
09.07.1990
Erkl. ang. nettstasjon nr. 5103 med div. best. Kan ikke
avlyses uten samtykke fra Oslo Lysverker.
Overført fra: 0301-191/96

1990/41449-1/105 Erklæring/avtale
09.07.1990
Erkl. ang. nettstasjon nr. 5102 med div. best. Kan ikke
avlyses uten samtykke fra Oslo Lysverker.

2001/18453-2/105 Erklæring/avtale
02.04.2001
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver
Oslo kommune
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-191/96

2001/27885-1/105 Obligasjon
22.05.2001
BELØP: NOK 3.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006

2010/506669-1/200 Pantedokument
07.07.2010
BELØP: NOK 2.500.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Total andel fellesgjeld utgjør kr. 37 888,- per 01.10.2019.

Lånenummer: 12136478859, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.10.2019: 3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 25.10.2019: 6 125 000
Andel av saldo: 28 714
Første termin: 30.09.2018 Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2023 )
Serielån 2,25% flytende rente - avdragsfritt til 30.06.19

Lånenummer: 12137583095, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.10.2019: 3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 25.10.2019: 1 957 048
Andel av saldo: 9 175
Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2043 )
Flytende rente 2,50%

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter
gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine
felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr ,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 2 770 912,-. Styret legger i år ikke fram langtidsbudsjett. Styret vet med sikkerhet at borettslaget står foran store investeringer på vedlikeholds- og enøkfronten. For å unngå å måtte heve fellesutgiftene når disse investeringene slår inn, må borettslaget benytte dagens situasjon til å bygge opp likviditeten. Styret mener at dette er absolutt nødvendig.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Nedelko Mitrevski

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 666 513 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 399 447 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bygg datert 17.08.1988.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2532, vedtaksdato 28.04.1981. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig, barnehage og jordbruk.

201902185 - Reguleringssak vedrørende utvidet boligareal for rekkehus
Borettslaget har sendt inn søknad til Oslo kommune vedrørende mulighet for etablering av nye loft/påbygg. Tiltakshaver ønsker å tilrettelegge for større boliger og dermed bidra til et mer stabilt bomiljø i borettslaget. Det vil være nødvendig å heve taket noe og rekkehusenes nye mønehøyde vil være 9,7 meter, mot dagens 7,7 meter. Inngrepene vil utgjøre en mindre endring i reguleringsplanen, og vil holde seg til planens hovedrammer om rekkehus og småhusbebyggelse på inntil 3 etasjer. På grunn av blokkenes plassering og annen avgrensning av området er det ingen utsikt som går tapt. Inngrepet vil oppleves som lite og berører kun naboer innad i borettslaget. Saken er ikke vedtatt per 28.10.2019.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824