Bjerkåsen 30 B

Bjerkåsen 30 B

Bjerkåsen 30 B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Entré/hall

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Lekker stue med peis

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisestue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue/bibliotek

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stort spisekjøkken med peis

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom med utgang balkong

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedbad med direkte adkomst fra hovedsoverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Balkong med utgang fra hovedsoverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

Ute

Klikk for å se bilde i full størrelse

01Fasade_1

Klikk for å se bilde i full størrelse

1. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

2. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjelleretasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 24.000.000,-
Omkostninger 620.122,-
Totalpris 24.620.122,-
P-rom 406m2
Byggeår 2001
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Solgt

Adv.Tom Elliot Johnsen

Partner / Advokat / Eiendomsmegler

Megler: Adv.Tom Elliot Johnsen

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    1522m2
  • Bruksareal
    429m2
  • Bruttoareal
    469m2
  • Ligningsverdi
    4.761.527,-
  • Energimerke
    B – oransje

Kort om eiendommen

Elegant herskapshus med stor tomt - Vakkert og solrikt beliggende på en høyde - Rolig og barnevennlig i blindvei

Høydepunkter

- God og innholdsrik planløsning
- Gjennomgående høy standard og flotte detaljer med bl.a. innredninger fra Gjeving Trevarefabrikk
- Overbygget terrasse/havestue med skifergulv
- Vakker tomt med flotte "uterom"
- Vannbåren gulvvarme i alle etasjer
- Praktikantdel med egen inngang
- Dobbelgarasje

Beliggenhet

Meget solrikt, rolig og barnevennlig beliggende i attraktivt boligområde på Blommenholm. Området ligger på en høyde med umiddelbar nærhet til friområde/grøntområde. Kort gangavstand til Blommeholm skole. Servicetilbud forøvrig i nærområdet.

Matrikkel

Gnr.9 Bnr.237 i Bærum kommune

Adresse

Bjerkåsen 30 B
1365 Blommenholm

Prisantydning inkludert omkostninger

24 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

Mer om eiendommen

525,- (Tingl.gebyr skjøte)
605 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
620 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
24 620 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Areal

Primærrom: 406 kvm, Bruksareal: 429 kvm, Bruttoareal: 469 kvm.

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Oppført i 2001

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig.

Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

Kjelleretasje:
Hall med garderobe. Kjellerstue. Gang. Dusjbad/wc. Badstue. Vaskerom. Trimrom. Teknisk rom. 2 boder.
Praktikantdel med egen inngang som inneholder; entré, kjøkken, soverom, dusjbad/wc, innredet disponibelt rom nå brukt som stue.
Vinduene i kjelleretasjen er for små til å oppfylle kravet til dagslys og rømningsvei som gjelder for rom med varig opphold.

1. etasje:
Entré/hall. Stue med peis og utgang terrasse/havestue ca. 18 kvm + have. Spisestue. Tv-stue/bibliotek med kistetak. Stort spisekjøkken med peis. Kjøkkeninngang/grovkjøkken. Gjestewc. Spesialproduserte bokhyller og skap i stue og tv-stue/bibliotek.

2. etasje:
Hall/trapperom. 4 soverom hvorav hovedsoverom med direkte adkomst hovedbad og utgang veranda ca. 4 kvm. Dusjbad/wc. Bøttekott med vask.

Loft:
Kryploft/lagringsloft med adkomst via luke/stige (2 loftsluker).

Boligen er byggemeldt som ren enebolig, dvs. at praktikantdel i kjeller ikke er byggemeldt/godkjent som separat boenhet. Innredet/disponibelt rom i praktikantdel er byggemeldt som bod, ref. vedlagte originaltegninger.

1.etg: primærrom utgjør 154 kvm som omfatter alle rom.
2.etg: primærrom utgjør 106 kvm som omfatter alle rom unntatt bøttekott som utgjør 1 kvm og er sekundærrom.
Kjeller: primærrom utgjør146 kvm spm omfatter alle rom unntatt teknisk rom og 2 boder som utgjør 22 kvm og er sekundærrom.

Entré/hall

Standard

Lekker og påkostet enebolig tegnet av arkitekt Knut Støre og oppført i år 2000/2001.
Boligen har en gjennomført høy standard med mange flotte detaljer som bl.a. spesialproduserte innredninger fra Gjeving Trevarefabrikk.
I 1.etasje ble gulvene slipt og veggene malt i 2018 samt at det er lagt ny teppeløper i innvendig trapp i 2016.

Kjøkken:
1. etasje: Stort spisekjøkken med spesialprodusert kjøkkeninnredning fra Gjeving Trevarefabrikk med malte fyllingsdører og sorte granitt benkeplater med 2 underlimte vasker. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn/mikrobølgeovn og keramisk topp. Avtrekkshette i vifte. Amerikansk kjøleskap med vann og is. Gasstopp (ikke tilkoblet gass). Grovkjøkken/kjøkkinngang med stålbenk/vask, garderobeskap og kjølehjørne.

Kjeller: Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplate og beslag med kum. Ventilator.

Sanitær:
1. etasje: Gjestetoalett med servant.

2. etasje: Hovedbad, i tilknytning til hovedsoverommet, med innmurt badekar, dusjnisje med dobbel glassdør, 2 servanter på skapseksjon og toalett. Håndklevarmer. Bad 2 med dusjnisje, 2 servanter på skapseksjon og toalett. Håndklevarmer. Innredning i begge bad fra Gjeving Trevarefabrikk. Bøttekott med utslagsvask og tøysjakt.

Gulv:
Oljet massiv eikeparkett (stav og ruter) i 1. etasje med unntak av kjøkkeninngang og wc hvor det er skifer. Vanlig parkett i 2. etasje. Fliser og parkett i kjeller samt fliser på badene og i vaskerom. Skifer i gang og sportsgarderobe. Betong i bod og teknisk rom.

Vegger:
Malt panel. Malte plater/flater.

Lekker stue med peis

Fliser på badene.

Himlinger:
Malt panel og malte plater. Kistehimling med panel i tv-stue/bibliotek. Rikelig med downlights.

Diverse:
Diverse spesialproduserte innredninger fra Gjeving Trevarefabrikk.
Avansert, programmert lysstyringsanlegg/brytere med sentral bryter for all belysning.
Kabel-tv.
Sentralstøvsuger.
Opplegg for hjemmekino i kjellerstue.
Kombibereder varmtvannsbereder ca. 300 liter.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Støpt på antatt kultet grunn og isolasjonsplater. Betong grunnmur. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende panelkledning.

Saltak med takoppløt, tekket med betongtaksten. Betong etasjeskiller over kjeller, trebjelkelag over 1. etasje. Doble isolerglass + ytterglass med sprosser (2+1). Tofløyet terrasse- og balkongdør med tilsvarende glass.

Garasje:
Betongplate/gulv på antatt kultet grunn. Yttervegger i betong og bindingsverk med utvendig panelkledning. Saltak med betongsten. 2 porter med motorstyring + sidedør. Strømuttak og belysning. Lagringsloft.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

??

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1522 kvm.

Meget pent opparbeidet og rikt beplantet med bl.a. hekk mot vei og nabo. Gruset uteplass + gårdsplass omkranset av brosten. Eiendommen har 2 innkjøringer/gårdsplasser.

Parkering

Dobbelgarasje med lagringshems, portåpner og sideinngang samt biloppstilling på egen tomt.

Adkomst

Gruset adkomst

Oppvarming

Varmepumpe/jordvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i alle etasjer.
Kompressor til varmepumpen er skiftet i ca. 2017.

Strømforbruk utgjør ca. 37.000 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Skoler

Sokner til Blommenholm skole

Andre forhold

Bærumstunnelen går rett under tomten.

Vedlagte tinglyste heftelse på eiendommen datert 27.07.1956 omfatter bl.a.:

Tomten kan ikke utparselleres og kan kun bebygges med en enebolig og garasje.
Kjøper plikter å delta i utgiftene til vedlikehold av veien langs parsellen.
Mht. adgang til bad og båtfeste er kjøper bundet av Blommenholms Båtforenings bestemmelser.
Parsellen plikter å delta i Blommeholms Vel.
A/S Blommenholm forbeholder seg enerett til lempning av servituttene på denne såvel som andre eiendommer.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1956/6312-1/100 Best.om deleforbud 27.07.1956
Best.om benyttelse - Best.om bebyggelse. Med flere best. Servitutten er vedlagt prospektet.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Morten-Gunnar Haug
Nina Willumsen

Formuesverdi

Som primærbolig kr 4 761 527 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 17 141 496 pr. 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Hybel-/praktikantdel er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Det foreligger ingen begrensning ihht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, er vedlagt.

Regulering

Reguleringsplaner:
ID 1947102 BLOMMENHOLM GÅRD - Endelig vedtatt arealplan - Delareal 96 m Formål Kjørevei - Delareal 1 238 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse - Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse, u-grad 10 % i ht. reguleringsbestemmelsene.

ID 2005002 BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER-SANDVIKA, for mer info ta kontakt med Bærum kommune.

Reguleringskart og bestemmelser samt kommuneplan er vedlagt prospektet.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging kr. 22.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 335.000,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Megler

Portrettbilde av Adv.Tom Elliot Johnsen

Adv.Tom Elliot Johnsen

Partner / Advokat / Eiendomsmegler

Kontakt Adv.Tom Elliot på e-post
tej@sem-johnsen.no

Kontakt Adv.Tom Elliot på telefon
92 21 38 20

Advokat Tom Elliot Johnsen er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde han også utviklings-, samt personal- og driftsansvar.

Johnsen er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hans spesialitet er eiendommer i det øvre prissjikt, og han har gjennom mange år opparbeidet seg en stor kontaktflate som er viktig i utførelsen av disse.

Les mer