Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG2:
Yttertak:
Valmet tak i trekonstruksjoner. Undertak i rupanel. Det er utført reparasjoner/arbeider. TG settes ut i fra alder. Noen eldre fuktskjolder. Det er ikke registrert noen lekkasje. Det var kraftig regnvær på befaringsdagen.
Takkonstruksjoner på tilbyggene er ikke mulig å besiktige/kontrollere.
Vurdering av avvik: Det er registrert eldre fuktmerker hvilket er normalt tatt takets alder i betraktning. Ingen skader er registrert. Det er utført arbeider/reparasjoner i senere tid. TG ut i fra alder.

Vinduer:
Originale kjellervinduer. Koblede vinduer på deler av kjøkken. 2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk. Datostemplet 2004 og 2005. De mest utsatte vinduene i 2.etg er noe værslitte.
Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Kjellervinduer er ikke mulig å lukke fullstendig. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på
vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Veggkonstruksjon:
Tømmer eller bindingsverk (ikke mulig å faststille helt sikkert). Utvendig kledd med asfaltplater lektet ut og kledd med stående tømmermannskledning (2008). Hovedkonstruksjonen er fra byggeår 1932. Tilbyggene antas å være i isolert bindingsverk som er utvendig kledd med samme kledning som den eldste delen.
Vurdering av avvik: Tilstandsgrad ut i fra alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkong:
Utgang fra to soverom til balkong som ligger oppå tilbygg og noe utkragende, i trekonstruksjoner. Den underliggende konstruksjonen er ikke mulig å besiktige/kontrollere. Gulv belagt med tredekke i edeltre. Rekkverk i hvitmalt trevirke. TG settes ut i fra alder.
Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger delvis over innredede boligrom, usikker konstruksjon som ikke lar seg undersøke. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ikke registrert noen avvik/lekkasjer etc. i underliggende rom/konstruksjoner.

Innvendige overflater/gulv:
En-stavs eikeparkett, fliser og vegg til vegg tepper. Støpte kjellergulv. Noen sprukne fliser her og der. Gipsplatekledde vegger og himlinger. Panelt kistelokktak i spisestue (tilbygg).
Gulv i tilbygg/kontor er skadet og har behov for utskiftninger TG 3.
Vurdering av avvik: Noen sprekker i fliser på gulv i hall. Ut over dette ingen andre feil eller mangler ut over generell bruksslitasje.

Etasjeskiller/gulv mot grunn:
Etasjeskillere i trebjelkelag. Ukjent isolasjonsprinsipp fra byggeår. Antatt isolert med stubbloftsleire eller steinull (eller annen type mineralull) som er helt normalt for byggetiden. Man må ta høyde for at det kan være skjevheter i undergulv/konstruksjoner som overgår
dagens gjeldende krav til godkjente måleavvik. Dette er helt normalt tatt byggets alder i betraktning.
Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:
Innsatspeis med glassdører i spisestue (tilbygget). Murt peis i stue og på kjøkken. Teglsteinspipe i opprinnelig del. Ukjent pipekonstruksjon i spisestue/tilbygg. Det ble ikke registrert feil eller mangler som tydet på at ildstedene ikke er forskriftsmessig. Det ble ikke prøvefyrt. Piper og ildsteder er ikke ytterligere vurdert da dette krever spesialutstyr. Fra byggeår og 1987. TG settes ut i fra hovedpipas alder/observasjoner.

Rom under terreng:
Grunnmur i eldre del i sparesteinsmur. Det er registrert noe saltutslag stedvis på gammel mur. Dette er ikke unormalt tatt byggets alder i betraktning. Fuktsøk gir varierende utslag i kjelleryttervegger på opprinnelig del. Det er lagt ny drenering på tre av sidene. Utslaget i
eldre grunnmursvegger vil ikke nødvendigvis forsvinne helt med ny drenering. Det vil fortsatt være noe kapillært oppsug. Ingen utslag registrert på grunnmur på tilbygg under spisestuen. Tilbygget med kontoret har utforede vegger som er isolert, kledd med plast og med gips. Hulltaking gjennomført og det ble registrert noe utslag. Dog understrekes det at dette er en konstruksjon som ikke benyttes i dag. Fra 1932/1987.

Innvendige trapper:
Tretrapper fra byggeår. Ikke håndløpere i noen trapper.
Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Overflater vegg og himling våtrom, Bad 1 :
Vurdering av avvik: Slitte fuger/silikonfuger

Overflater våtrom, Bad 1 :
Støpt gulv med elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak. Våtrommet fungerer med dette avviket. Alder: 2008.

Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1 :
PVC sluk fra ukjent årstall (antatt eldre enn 20008) Skjult/ukjent membranløsning.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. TG ut i fra alder.

Sanitærutstyr og innredning, Bad 1:
Innredning med skuffer og helstøpt benk og servant i sort kompositt. Veggmontert wc med innebygget sisterne. Innbygget badekar, med lufting/inspeksjonsluke. Innbygget dusjarmatur.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget dusjarmatur. Servant/benk har bruksslitasje.

Ventilasjon:
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Overflater gulv, Bad 2:
Støpt gulv med elektriske varmekabler. Lite fall mot sluk på noe under 1:100. Lav terskel.
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket.
Det er ikke behov for tiltak

Sluk, membran og tettesjikt, Bad 2:
PVC sluk med synlig membranmansjett montert under klemring til sluk.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er ikke fremlagt dokumentasjon samt at garantitid er utløpt. Det dusjes i badekar.

Kjeller/vaskekjeller:
Gammel vaskekjeller med murte vegger som er malte. Støpt gulv med sluk. Fungerer etter hensikten. Tg 2 ut i fra alder.

Vannledninger:
Både eldre kobberrørføringer og nyere (2008) rør i rørsystem, dog er det ikke etablert rørfordelingsskap, hvilket ikke var noe krav i 2008.
Vurdering av avvik: Det mangler mansjetter mellom trekkerør og vannrør på rør i rør. Ellers rør av eldre dato. Det er ikke behov for tiltak pt.

Avløpsledninger:
Hovedsakelig avløpsrør i støpejern av eldre dato. Nyere avløpsrør fra kjøkken.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik: NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.

Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i vaskekjeller. Fra 2006. TG ut i fra alder.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg:
Manglende informasjon indikerer at man bør foreta en kontroll av elektriker/DLE.

Grunnmur/fundamenter:
Grunnmur i opprinnelig del i støpt betong/sparesteinsmur. Støpte fundamenter. Tilbyggene antas å ha grunnmur i lettklinker/Leca/Siporex eller tilsvarende. Utvendig pusset og malt. 1932/1987. TG ut i fra alder.
Vurdering av avvik: TG ut i fra alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 985 kvm.
Meget pent opparbeidet tomt. Usjenert hage med plenarealer, prydbusker og trær. Flaggstang. Stor flott gårdsplass som er asfaltert og omkranset med brostein. Støttemur i granitt mot veien.

Parkering

Rikelig med parkering på egen gårdsplass.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i 1.etasje. Forøvrig elektriske panelovner.

Skoler

Eiendommen sogner til Høvik Verk barneskole og Ramstad ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 11 bnr. 304 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1931/32-1/100 Bestemmelse om veg
15.09.1931
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
- Meglers kommentar: Omhandler skjøte der utskilt parsell bnr. 304 (denne eiendom) er avgjort på omforenet måte og forøvrig på betingelser som: til eiendommen hører felles strandlinje samme med 7 andre parseller og kjøperen skal ha rett til å benytte stien som fører den prosjekterte vei mellom Murvold og Fagerstrand til badestranden. Videre er det bestemmelser om at eiendommen skal kun benyttes til alminnelig beboelse og at parselleieren er forpliktet til å tåle at stolper for elektriske ledninger oppsettes i grenselinjen mellom naboeiendommene. Det er også betingelser som gjerdeplikt, avfallshåndtering, dyrehold og tilslutt at uthus skal kan bli oppført til høyst 1 1/2 etasjes høyde. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt.

1961/300387-1/100 Skjønn
26.01.1961
Gjelder denne registerenheten med flere
- Meglers kommentar:

1966/300315-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
18.01.1966
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- Meglers kommentar: omhandler erklæring der eier av denne eiendommen erklærer herved like over Bærum kommune at de vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen og forplikter likeledes seg og senere eiere til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen og Bærum ingeniørvesen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

1968/308030-1/100 Erklæring/avtale
16.12.1968
VEDR. AT EIER AV D.E. IKKE SKAL KUNNE KREVE ULEMPEERSTATNING
I FORB. MED GARASJE GODKJENT I STRID MED VEILOVENS AVST.BEST.
- Meglers kommentar: omhandler erklæring der eier av gnr. 11 bnr. 304 erklærer herved som bindende for seg og senere eiere at garasjen som Bærum bygningsråd godkjente i strid med veilovens avstandsbestemmelser, ved eventuell veiutvidelse, omlegging av avkjørsel, snøbrøyting osv. ikke skal kunne kreves ulempeerstatning utover det man ville hatt krav på dersom veilovens avstandsbestemmelser hadde vært fulgt. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

1996/26265-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
26.09.1996
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
- Meglers kommentar: omhandler erklæring der nabo i gnr. 11 bnr. 1644 erklærer som bindende for seg og senere eiere at denne eiendommen (gnr. 11 bnr. 304) har varig rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over eiendom samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt.

Grunndata:

1929/900107-1/100 Registrering av grunn
07.06.1929
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:36

Rettigheter i eiendomsretter:

1931/900214-1/100 Erklæring/avtale
25.09.1931
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:304
Bestm. om strandlinje,veg,stier,benyttelse m.v.
Rettigheter på 3024-11/36
- Meglers kommentar: Omhandler skjøte der utskilt parsell bnr. 304 (denne eiendom) er avgjort på omforenet måte og forøvrig på betingelser som: til eiendommen hører felles strandlinje samme med 7 andre parseller og kjøperen skal ha rett til å benytte stien som fører den prosjekterte vei mellom Murvold og Fagerstrand til badestranden. Videre er det bestemmelser om at eiendommen skal kun benyttes til alminnelig beboelse og at parselleieren er forpliktet til å tåle at stolper for elektriske ledninger oppsettes i grenselinjen mellom naboeiendommene. Det er også betingelser som gjerdeplikt, avfallshåndtering, dyrehold og tilslutt at uthus skal kan bli oppført til høyst 1 1/2 etasjes høyde. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt.

1931/900326-1/100 Erklæring/avtale
25.09.1931
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:304
Bestm. om stranlinje,vei,stier,benyttelse m.v.
Rettigheter på 3024-11/1644/0/1,2

1996/20720-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
05.08.1996
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:304
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3024-11/1644/0/1,2
- Meglers kommentar: Omhandler erklæring der eier av gnr. 11 bnr. 1644 erklærer som bindende for seg og senere eiere at denne eiendommen (gnr. 11 bnr. 304) har varig rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over sin eiendom samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

1996/21684-1/100 Best. om adkomstrett
14.08.1996
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:304
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
- Megler kommentar: omhandler erklæring der eier nabo (gnr. 11 bnr. 1644) erklærer som bindende for seg og senere eiere at gnr. 11 bnr. 304 (denne eiendom) har varig rett til kjøre- og gangadkomst over eiendommen til naboen, bedre frisikt for avkjørselen etter de regler som til enhver tid gjelder.

Følgende heftelser er tinglyst på gnr. 11 og bnr. 36) hvor den aktuelle eiendom er utskilt fra:

1883/900030-1/100 Erklæring/avtale
06.07.1883
Skjøte til Charles Dick med rett til veg mot vedlikehold.
- Meglers kommentar: omhandler skjøte av 24/6-1883 fra grosserer J. Sørensen til Charles Dick. Rett til vei mot vedlikehold. Heftelsen/servitutten ligger vedlagt i prospektet.

1911/900361-1/100 Erklæring/avtale
02.08.1911
Bnr.36 og 32 og gnr.13 bnr. 5 i anledning felles vannledning.
- Meglers kommentar: omhandler kontrakt dat. 27/6-1911 mellom Wilhelm Mustad som angi velig eier av nærv. Bruk og eieren av bnr. 32 og gnr. 13 bnr. 5 i anledning anlegg av felles vannledning til disse eiendommer. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt prospektet.

1928/900315-1/100 Bestemmelse om veg
07.09.1928
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:294
- Meglers kommentar: Omhandler skjøte på bnr. 294 ang. rett for kjøperen til å benytte stien til badestranden. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt i prospektet.

1928/900316-1/100 Bestemmelse om veg
07.09.1928
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:291
Med flere bestemmelser
- Meglers kommentar: omhandler skjøte på bnr. 291 ang. rett til benyttelse av vei og sti m.v, dog ikke noe ikke noen slags kjøring. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt prospektet.

1928/900317-1/100 Bestemmelse om veg
07.09.1928
Bestm. om rett til benyttelse av vei og sti m.v.
Gjelder bnr.293.
- Meglers kommentar: omhandler skjøte på bnr. 293 ang. vei og vedlikehold av vei sammen med de øvrige parceleiere. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt i prospektet.

1928/900318-1/100 Erklæring/avtale
07.09.1928
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:292
Bestm. om sti,strandlinje,badehus og båtfeste
- Meglers kommentar. omhandler skjøte på bnr. 292 inneh. Bestem. Om sti, strandlinje, badehus og båtfeste. Til tomten hører en strandlinje på 5 meters lengde med rett til oppførelse av badehus og båtfeste. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt prospektet.

Følgende heftelser er tinglyst på hovedbølet (gnr. 11 og bnr. 32) hvor gnr. 11 bnr. 36 er utskilt fra:

1883/900029-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
06.07.1883
:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:36
Med flere bestemmelser
- Meglers kommentar: omhandler skjøte av 24/6-1883 fra grosserer J. Sørensen til Charles Dick. Rett til vei mot vedlikehold. Heftelsen/servitutten ligger vedlagt i prospektet.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Ingrid Bye Kjelstad

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 091 390 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 129 005 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

ArkivsakID: 65/770- ombygg og tilbygg på våningshus:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ombygg og tilbygg på våningshus datert 27.01.1967. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle pålegg/krav fra kommunen i denne forbindelse.

ArkivsakID 6/2831- påbygg og innbygging av terrasse

Regulering

Ihht. Kommuneplanens arealdel 2017-2035 id: 201601, ikrafttredelse 04.04.2018, er eiendommen regulert til arealbruk boligbebyggelse- nåværende. Kommuneplanens arealdel 2017-2035 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Kommuneplanens arealdel 2022-2042 id: 202101 er under arbeid.

Ihht. den eldre reguleringsplanen Høvik Fagerstrand med id: 1928062, ikrafttredelse 11.06.1929, er eiendommen regulert til formål frittliggende småhusbebyggelse.

Kulturminnevern:
- Tilbygg på øst og vestfasade fra 1969 (nyere terrasse) er registrert som et kulturminne. perioden 2012-2014 foretok kulturvernavdelingen i Bærum kommune en registrering av bygg bygget i perioden 1920-1940. Målet med registeringen var å få en oversikt over kvalitetene ved bebyggelsen fra perioden.

Offentlige planer

Høvik er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Reguleringsplaner under arbeid:

- Planid: 2019022- Områderegulering for Høvik sentrum lokalveisystem.
Formålet med planarbeidet er å utarbeide en områderegulering med konsekvensutredning som skal avklare arealbruken og utviklingen av Høvik senterområde i sin helhet. Del av ny E18 skal legges inn i Høvik tunnel og det åpner seg muligheter for å videreutvikle Høvik til et attraktivt og bymessig senter. Planen skal bl.a. gjøre at Høvik utbygges som kollektivknutepunkt med arealeffektiv t og konsentrert bymessig sentrum, samt det må sikres god tilgjengelighet til målpunkt som togstasjon og god kontakt mellom områdene nord og sør for E18- trasé med egen bussvei. Videre skal planen sikre tilrettelegging for velfungerende og allment tilgjengelige møteplasser og rekreasjonsområder, ivaretagelse/tilpasninger til eksisterende kulturmiljøer og styrking av grønnstrukturen.

Byggesaker i området:
- Byggesak - 2015/61417: Bjerkealleen 26 B - enebolig - riving av eksisterende enebolig.
- Byggesak - 2015/142875: Bjerkealleen 26 B - Annet.
- Byggesak - 2016/22110: Sarbuvollveien 45 A - fasadeendring - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, markedspakke kr. 19 500,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr.258 225,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361