Prisantydning 10.700.000,-

Omkostninger 259.854,-

Totalpris 10.959.854,-

P-rom 179m²

Byggeår 1930

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
840m²
Bruksareal
188m²
Bruttoareal
203m²
Ligningsverdi
2.218.891,-
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

Strand - Høvik - Enebolig rolig beliggenhet - solrikt.

Høydepunkter

Velkommen til sjønære Bjerkealleen 29 C på Strand/Nedre Høvik! Idyllisk eiendom med solrik, tilbaketrukket og trafikkstille beliggenhet i maritime omgivelser med umiddelbar nærhet til fjorden. Eiendommen har en flott opparbeidet hage rundt store deler av boligen med flere uteplasser hvor forholdene er lagt til rette for sommeridyll og hygge. Grusbelagt gårdsplass med biloppstillingplass på egen tomt og en garasjeplass (i fellesanlegg på naboeiendom). Boligen går over to plan og fremstår som velholdt med god standard- og vedlikeholdshistorikk. Perfekt for barnefamilier med familieorientert planløsning og tidsriktige samt smarte løsninger.

Verdt å merke seg
- Idyllisk eiendom rett ved fjorden.
- Solrikt, tilbaketrukket og trafikkstille beliggenhet.
- Perfekt familiebolig i etablert villaområde.
- Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.
- Velholdt enebolig over to plan med god standard.
- Familieorientert planløsning.
- Eksklustivt kjøkken fra Poggenphol.
- 4 gode soverom.
- 2 bad, vaskerom og wc.
- Stor stue og spisestue.
- Peis og vedovn.
- Balansert ventilasjon.
- Kort avstand til park, tennisbane, offentlig kommunikasjon og servicefasiliteter.

Sjelden anledning - velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært idyllisk til i maritime omgivelser på Strand/Nedre Høvik med umiddelbar nærhet til fjord og strand. Det er også kort avstand til servicefasiliteter, barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder ved sjøen.

Servicefasiliteter
Fra boligen er det gangavstand til Høvik Senter med Meny ferskvarebutikk, apotek, blomsterforretning, bokhandel, interiørforretning, helsesenter, m.m.

Strand restaurant ligger i kort gangavstand fra boligen i en elegant villa i idylliske omgivelser. Restauranten er inndelt i den uformelle Matbaren og den mer formelle restauranten, som høster toppkarakter for sine retter. Stabekk senter i gangavstand med bl.a. søndagsåpen baker og flytog-stopp. En kort kjøretur unna ligger Bekkestua sentrum, Sandvika Storesenter og Fornebu S med et rikt utvalg av bl.a. butikker, restauranter, kafeer, kino, vinomonopol, etc.

Rekreasjonsområder
Nærområdet byr på gode turmuligheter til fots og på sykkel. En sykkeltur unna ligger Sarbuvollen med barnevennlig badestrand, flytebrygge, og grønne gressletter for grilling og solbading. Bærum seilforening holder hus her nede ved brygga, og tilbyr flere typer jolleseiling i fine og trygge omgivelser tilrettelagt for læring. I Holtekilen finner vi også parker og badeplasser, i tillegg til et idyllisk naturreservat.

Bærumsmarka og Nordmarka ligger også innen rekkevidde, og idrettsklubbene i området er aktive innen både håndball, fotball, hockey, bandy, turning, tennis, langrenn og alpint. Vinterstid byr også den islagte Vestfjorden på muligheter for å gå på ski, skøyter eller til fots.

Barnehage og skole
Området har et godt utvalg av kommunale og private barnehager. Nærmeste barnehage ligger i Strandparken, rett ved, og det er godt barnehagetilbud i området Høvik Verk - Stabekk. Eiendommen ligger akkurat i grensen mellom to skolekretser. Historisk har nabolaget soknet til Høvik Verk barneskole og Ramstad ungdomsskole, men sokner i dag til Lysaker barneskole og Hundsund ungdomsskole. Budgiver må selv avklare med skolekontoret om man kan velge skoletilhørighet. Nærmeste videregående skole er Stabekk vgs.

Offentlig kommunikasjon

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Strand. Herfra går rute 160 mellom Rykkin og Oslo sentrum. Høvik og Stabekk stasjon ligger ca. 1 km. fra boligen med jevnlige avganger. På kun 15 minutter kan man reise fra Stabekk stasjon til Oslo-S innenfor 1. takstsone.

Tidsavstander med bil
- Stabekk ca. 6 min.
- Lysaker ca. 7 min.
- Sandvika ca. 10 min.
- Oslo S ca. 16 min.
- Oslo Lufthavn ca. 60 min.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter utgjør Kr. 11 112,50 per 2018. Interessent gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter er et estimat fra kommunen. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 188 kvm, Bruttoareal: 203 kvm

1. etg.: P-rom 121 kvm, BRA 121 kvm, BTA 133 kvm
2. etg.: P-rom 58 kvm, BRA 67, BTA 70 kvm
Loft: Kryploft med tekniske insallsasjoner er kun besiktiget. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Rominndeling i P-rom:
1. etg.: Vindfang, hall, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og wc.
2. etg.: Gang, bad og 3 soverom.

S-rom 9 kvm i 2. etg. - 2 kott.

Standard

Vindfang, entré, hall
Hovedinngangen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lyse flater, fliser på gulv med varme og ekstra takhøyde. Rommet er innredet med stor takhøy garderobeinnredning for effektiv oppbevaring av yttertøy og sko. Boligen har en praktisk planløsning med wc i direkte tilknytning til hallen, videre går også trappeløpet opp til 2. etasje fra hallen med L-trapp fra 2007.

Stue og spisestue
Boligen har en lys og romslig stue med parkettgulv, lysemalte flater og store vindusflater som bidrar til mye naturlig lys og en god atmosfære. Rommet har god plass til salong og tv-møblement. Fra stuen og utgang til markterrasse og hage som i sommerhalvåret fungerer som et ekstra rom med mye plass å boltre seg på. Det er montert skyvedører som gir en fin og plassbesparende overgang mellom inne- og uterom. Stuen har forøvrig både peis med peisinnsats og vedovn som gir ekstra hygge.

Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen, delvis adskilt. Rommet har plass til spisestue til hverdagslig bruk så vel som større lag. Rommet får rikelig naturlig lys fra store vindusflater og oppleves som luftig med pent utsyn mot hagen.

Kjøkken
Stort og innholdsrikt kjøkken med parkettgulv og lysmalte flatrer i en varm tone.

Kjøkkeninnredningen er fra eksklusive Poggenphol med hvite laminatfronter, heltre benkeplate og fliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum, blandebatteri og halvintegrerte hvitevarer fra Miele. Hvitevarene inkluderer veggplassert stekeovn og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, platetopp og ventilator. Separat kjøl og frys følger med. Kjøkkenet er praktisk designet med rikelig benke- og oppbevaringsplass, samtidig som det er plass til spisebord i rommet. Downlightsbelysning i himling. Forøvrig var kjøkkenet nytt i 2004.

2 bad, wc og vaskerom
Boligen har wc og vaskerom samt hovedsoverom med eget bad i 1. etasje. Tre soverom og bad i 2. etasje.

Bad II: Moderne og tidløst flislagt bad fra 2007 med gulvvarme og downlightsbelysning. Badet er utstyrt med stor baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, to servanter i underskap, veggmontert toalett, innfliset massasje-badekar og veggmontert dusj med dusjvegger i delvis foliert glass.

Hovedbad: Flislagt bad gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmontert dusj med dusjvegger, to servanter i underskap i bad, baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, speil og ekstra belysning over speil. Oppusset av håndtverksfirma i 1997 i følge selger.

Wc: Tapet på vegger, gulvbelegg og varmekabler. Wc er utstyrt med veggmontert klosett og servant i underskap.

Vaskerom: Flislagt vaskerom med gulvvarme oppusset i 2004. Rommet er utstyrt med skyllekum i skapinnredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt 300 liter Varmtvannsbereder ny i 2003. Videre er rommet innredet med benk for enkel håndtering og organisering av tøy. Meget prakisk for barnefamilier.

4 soverom
Boligen har ett soverom i 1. etasje og tre soverom i 2. etasje.
Hovedsoverommet i 1. etasje er romslig med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Rommet har forøvrig plass til ytterligere garderobeinnredning. De tre andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesteværelse, kontor, o.l. Rommene er innredet med garderobeinnredning og har plass til seng samt annet ønsket møblement.

Utstyr - teknisk

- Balansert ventilasjon.
- El. skap med automatsikringer.
- Innfelte lys i himling i kjøkken, gang i 2. etasje og bad i 2. etasje.
- Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.
- Brann og tyverialarm, tilknyttet vaktselskap.
- Det er montert forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Skyvedørsgarderober på alle fire soverommene.
- Fastmontert skap med skyvedører i kjøkken.
- 300 liter Varmtvannsbereder installert på vaskerom.

- Vann og avløpsledninger innvendig i boligen er fra 2004/2007.

Byggemåte

År: 2007 Etablert takoppløft og modernisert 2. etg. inkl bad
År: 2004 Modernisert kjøkken og vaskerom.
År: 1997 Ombygging og modernisering stue.
År: 1995 Ombygging av 1. et med etablering av bad.
År: 1990 Tilbygd mot nordvest.
År: 1981 Totalombygging og renovering inklusive nye vinduer og ytterkledning.
År: 1967 Ny ytterkledning

Såle på ukjent grunn for takstmannen. Eier har opplyst at opprinnelig krypkjeller er fylt med lettklinger-betong og støpt betongdekke og at tilbygg har støpt dekke på komprimert masse. Det er oppforet tregulv med tilfarere i soverom. Yttervegger i tømmer/reisverksvegg i det alt vesentlige reisverksvegg, tilbygg fra 1990 har stenderverksvegg og en liten del av stuen (rundt skyvedøren) har tømmer -yttervegg (innervegg mellom stue og spisestue er også tømmer), utvendig kledd med trepanel, innvendig kledd med trepanel/plater. Veggene er innvendig isolert i følge opplysninger gitt av eier. Ny ytterkledning på gammel del i 1981. Tilbygg og oppløft har ytterkledning fra tilbygningsåret.

Saltak i trekonstruksjon. Bærende konstruksjon fra byggeåret. Det er foretatt endringer av taket fra uisolert til isolert konstruksjon. Det ble etablert takoppløft i 2007 i følge opplysninger gitt av eier. Yttertaket er tekket med takstein type Zanda granitt. Takstein er fra 2003 i følge opplysninger gitt av eier. Lakkerte ståltakrenner. Renner og nedløp er fra 2003 i følge opplysninger gitt av eier. 1 stk teglsteinspipe. Pipen er av eldre dato. 1. etasje: Vedovn i stue. Peis med peisinnsats i stue. Vann og avløpsledninger innvendig i boligen er fra 2004/2007 i følge opplysninger gitt av eier. For ytterligere og utfyllende opplysninger, se tilstandsrapport og og egenerklæring fra eier vedlagt salgsoppgaven.

Bygningen er registrert som kulturminne i SEFRAK-registeret. Bygningen har en tømmerkjerne fra 1800-tallet, og har vært tilbygd flere ganger. Opprinnelig funksjon var kuskebolig.

Tomt

Eiet tomt på 840 kvm. (Etter grensejustering ca 810 m2).
Meget flott beliggende og solrik eiendom i et attraktivt nabolag. Hagen er pent opparbeidet med plen, beplantning, markterrasse med inngang til stuen, uteplass belagt med skiferheller og utegrill. Videre har eiendommen grusbelagt gårdsplass med biloppstillingsplass.

Selger har avtalt med en tidligere eier av naboeiendom at man, hvis man bygger en garasje på egen grunn, foretar en grensejustering mot nabo (Bnr. 138) om overføring av et mindre areal på ca 30 m2 som i dag ligger oppe på og bak fortstøtningsmur - slik at en justert eiendomsgrense vil følge muren. TOmten vil da være ca. 810 m2.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt og garasje i felles garasjeanlegg på nabotomt. Eier har søkt om oppføring av garasje på egen tomt men fått avslag grunnet manglende tomteareal. Saken er påklaget, men endres neppe hos Fylkesmannen slik dagens regler for beregning av BYA gjøres.

Adkomst

Det er adkomst fra Bjerkealleen (offentlig vei) via felles avkjøring som deles med Bnr. 238/242/243/240. Alle eiendommer bidrar likt til vedlikehold og brøyting av adkomst. Det foreligger tinglyst avtale som regulerer forholdet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. 1 stk teglsteinspipe og vedovn i stue. Peis med peisinnsats i stue.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Evt. mulighet for utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Finn Bragnes

Eiendomsmegler

Kontakt Finn på e-post
fbr@sem-johnsen.no

Kontakt Finn på telefon
91 31 58 18

Finn har arbeidet som boligmegler siden 1990, med hovedfokus på salg av nye boliger siden 1992: 10 år i OBOS (siste år som leder av nybyggavdeling), 10 år i Gjensidige NOR som ble innfusjonert med DNB Nybygg, 3 år hos Privatmegleren (salg og markedsansvarlig nybygg), nå i Sem & Johnsen som prosjektmegler. Finn er valgt til å ha megleransvar for store utbygginger som Pilestredet Park, Fornebu (Rolfsbukta, Koksabukta og Storøya), Krydderhagen på Hasle m.m.

Les mer

Silje Godager