Prisantydning 14.500.000,-

Omkostninger 397.622,-

Totalpris 14.897.622,-

P-rom 184m²

Byggeår 1922

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
981m²
Bruksareal
266m²
Bruttoareal
308m²
Ligningsverdi
2.267.117,-
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

Oppussingsobjekt meget sentralt og solrikt - attraktivt belliggende ved Grav Skole - Høyt og fritt med fantastisk utsikt

Høydepunkter

- Oppussingsobjekt populært beliggende på Jar
- En av områdets bedre beliggenheter
- Høyt beliggende med nydelig vidstrakt utsikt - også mot Oslofjorden
- Like ved Grav skole og Østheim barnehage
- Nærhet til velhuset som kan leies for sammenkomster
- Innholdsrik enebolig over 3 plan
- Bruksareal på 266 m2
- 2 stuer
- 4 soverom
- Uinnredet kjellerareal
- Hus med stort potensial
- Garasje
- Flott og frodig, usjenert hage

Beliggenhet

Eiendommen ligger populært til på Jar. Fredelig nabolag med umiddelbar nærhet til flotte friområder, samt offentlig kommunikasjon.

Aktivitet og fritid:
Nærhet til Bjerkelunden med lekeapparater og stort friareal. Parken har friluftsscene og der feirer Grav skole 17. mai - etter at toget går via Bekkestua. Det er også kort gangavstand til Hagabråten friområde som lokalbefolkningen vet å sette pris på. Området er grønt og frodig, og benyttes om sommeren til ballspill, utelek og piknikområdet. På vinterstid forvandles to skråninger til nabolagets akebakker. Videre er det kort gangavstand til Jarmyra med fotballbaner og kunstgressbane.

På Bekkestua er det et bredt spekter av idrettstilbud bl.a. svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m. Det er skøytebaner på Eikeli og Ringstabekk. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Det er kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier, preparerte skiløyper, samt gode rekreasjonsmuligheter. Fine bademuligheter ved Østernvann, ca. 3 km fra parkeringsplassen ved Fossum idrettsanlegg.

Servicetilbud:
Nærbutikk finnes i krysset Nadderudveien/Hosleveien, ca. 15 min.

gange. Andre alternativer er Meny på Jarhuset, ca. 15 min. gange, eller Bekkestua sentrum ca. 20 min gange. Videre ligger Østerås, Fornebu og CC Vest en kort kjøretur unna. Disse, sammen med Bekkestua byr på et svært godt utvalg av butikker, ulike service/helsetilbud, kafeer og spisesteder samt treningssenter.

Skoler og barnehager:
Eiendommen sokner til Grav barneskole, som like ovenfor eiendommen. Det er også gangavstand til flere barnehager på Grav/Jar, bl.a. Østheim barnehage vis-a-vis, Blåklokken familiebarnehage, Krokus familiebarnehage og Steinerbarnehagen. Bekkestua ungdomsskole og Eikeli Videregående ligger også med fin gangavstand fra boligen. Steinerskolen ligger ikke langt fra eiendommen, og Oslo International School ligger på
Bekkestua.

Offentlig kommunikasjon:
Meget god offentlig kommunikasjon med både T-bane, trikk og buss i nærheten.

Ca. 12 min. gange til Jar Trikk og T-banestasjon. Ved Grav skole kan du ta rushtid-bussen inn til byen (linje 140E). Fra Bekkestua går det mange busser, t-bane og trikk.

Matrikkel

Gnr.20 Bnr.58 i Bærum kommune
Eiendommen har bruksnavnet "Sole"

Adresse

BJERKELUNDSVEIEN 38B
1358 Jar

Prisantydning inkludert omkostninger

14 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
382 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
397 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 897 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 11 515,63 pr År
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per i dag.

Øvrige kostnader som frivllig medlemsskap i velforening, forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 11 515,63 pr År (2019)

Areal

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 266 kvm, Bruttoareal: 308 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1922
Garasjen er oppført i 1956.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Innhold

1. etasje:
Primærrom utgjør 95 m2 som omfattes av:
- Vindfang
- Hall
- Kjøkken med spiseplass
- Spisestue
- Peisstue med utgang terrasse (ca 18 m2) med trapp til hage.
- Wc

Sekundærrom utgjør 4 m2 som omfattes av:
- Uinnredet kjellertrapp
- Spiskammers/matkott

2. etasje:
Primærrom utgjør 63 m2 som omfattes av:
- Trapperom/gang
- Bad
- 4 soverom
Sekundærrom utgjør 0 m2.

Kjeller:
Primærrom utgjør 26 m2 som omfattes av:

- Bad
- Badstue
- Innredet kjellerrom/soverom
Sekundærrom utgjør 78 m2 som omfattes av:
- Kjellergang uinnredet
- Bod
- Teknisk rom/fyrrom
- Uinnredet kjellerdel med egen inngang

Stort uinnredet kjellerareal (ca 38 m2 BRA) med egen inngang har mange bruksmuligheter.
Arealet i kjelleren er i dag tatt i bruk og innredet som dette fra selgers side. Dette rom er i hht opprinnelige plantegninger godkjent som ulike former for sekundærrom og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Videre bruk vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk. Byggetegning ifm. tilbygget viser romfordeling av kjeller og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Garasje:
Bruksareal og sekundærrom utgjør 31 m2 som omfattes av:

- Garasjerom med bod i bakkant

Standard

Eiendommen fremstår som dels manglende vedlikeholdt. Mange bygningsdeler er av høy alder / har overskredet vanlig levetid/brukstid. Større kostnader til generell oppussing/fornying og utbedringer er påregnelig. Kostnader til sanering av oljetank er påregnelig, og må utføres i 2019. Evt. bruk av tanken til bioolje kan vurderes.

Større utbedringer de senere år omfattes av bl.a.:
- En del takflater har ny glassert takstein, takrenner og nedløp, nytt ca 2014.
- Bad fornyet 2001 (kjeller) og 2006 (2. etasje)
- 10 stk vinduer fikk nye glass i 1999.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, trolig fra 1970 eller 1980 tallet. Laminat benkeplate med nedfelt vask og skyllekum.

Fliser mellom overskap og benk. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyrplass. Kjøkkenet har synlig slitasje og elde.

Bad i kjeller:
Flislagt baderom med klosett, servant, dusj og hjørne boblebad. Downlights i himling. Gulvvarme. Tilliggende badstue med sittebenk og badstueovn.
Baderommet og badstue ble etablert / var nytt i 2001.

Bad i 2. etasje:
Flislagt baderom med vegghengt klosett, dusjhjørne og innredning med servant. Downlights i himling. Gulvvarme. 2 stk gulvsluk. Baderommet er renovert i 2006.

WC-rom i 1. etasje:
WC-rom med klosett og servant. Relativt nyere innredning or røropplegg.

Gulv:
Gulvoverflater i boligen, utenom våtrom: Vesentlig med parkett, fliser, tregulv og belegg. Det er "bom" i gulvfliser i vindfang og hall. Varierende alder på gulver, en del gulver har høy alder.

Vegger:
Innvendige veggoverflater i boligen, utenom våtrom: Vesentlig med trepanel, tapet og malt strie. Varierende alder på veggoverflater, en del vegger har høy alder / eldre overflatebehandling.

Himlinger:
Himlinger i boligen, utenom våtrom: Vesentlig med malt strie, malte plater og trepanel. Himling i spisestue med type gulvplater av laminat eller liknende. Takhøyden i spisestuen ble målt til: 2,47 m.

Diverse:
- Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
- Naturlig oppdriftsventilasjon.
- Både skrusikringer og automatisikringer.
- Boligen er tilknyttet kabelselskapet Canal Digital, med tilgang på internett, digital-tv og telefoni tjenester.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Eiendommen er bebygget med enebolig fra 1922, som ble påbygget i 1982 (kjeller og 1.etasje mot syd). Påbygget omfatter peisestue og terrasse, samt kjellerdel med ytterdør (kjellerdel ikke ferdig innredet).

Garasjebygning fra 1950-tallet. Takoverbygg mellom bolighus og garasje sikrer tørrskodd tilgang til bilen. Boligen går over 3 plan.

Stort uinnredet kjellerareal (ca 38 m2 BRA) med egen inngang har mange bruksmuligheter.

Grunn og fundamenter:
Grunnmur av slemmet gråsteinsmur i opprinnelige del. Lettklinkerbetong i påbygget kjellerdel. Støpt gulv i opprinnelige del. Kjeller i påbygget del ikke gulv annet enn løs sprengstein/grus som gulv.

Drenering:
Ukjent alder på drenering/utvendig fuktsikring, antatt eldre / utgått på dato rundt opprinnelige kjellerdel. Her er det ikke synlig grunnmursplast på grunnmur. Rundt påbygget kjellerdel er det stedvis synlig grunnmurplast på grunnmur, men denne er ikke trukket tilstrekkelig opp over terreng over alt. Terrenget utenfor kjeller heller stedvis inn mot grunnmur, noe som er uheldig. For å unngå unødig belastning av overvann mot kjeller, bør
terrenget ideelt sett helle vekk fra grunnmur. Ved kjellerinngangen er det problemer med at avrenning fra terrassen medfører til fuktskader på kjellervegg og på ytterdøren til kjelleren. Det er synlig saltutslag og det er "kjellerlukt", spesielt merkbart i det ene innredede kjellerrommet
med gulvteppe, som tyder på svikt i utvendig drenering/fuktsikring.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk. Utvendig kledd med panel. Utvendig kledning har ukjent alder, trolig nytt i 1982 - vurderes som normalt godt overflatebehandlet, ingen synlige skader/avvik av betydning. Det er på tide med ny runde av overflatebehandling, stedvis synes panel å være tørr - i solutsatte steder. Det savnes lufting bak kledning på kontrollerte steder, noe som er uheldig.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i trebjelkelag med stubbloftsleire i opprinnelig del. Dekkeelementer over kjeller i påbygget del. Enkelte mindre retningsavvik/skjevheter i gulver, men vurderes ikke som vesentlig avvik.

Takkonstruksjoner:
Yttertak i trekonstruksjoner, med saltak form. Hovedtaket er tekket med nyere glassert takstein, nytt ca 2014. Deler av taket har eldre tekking / tekking med ukjent alder. Det er takpanner som tekking på lavere takdeler og på garasjedelen. Selger opplyser om problemer med små biter /
avskallinger fra takstein, som faller ned på terrassen ved f.eks snøsmelting, og som kan tyde på at den glasserte taksteinen har en produksjonsfeil. Bør undersøkes nærmere. Noen synlige fuktmerker rundt pipe på kaldtloft, vurderes som tørt i dag - trolig er dette fuktmerker som er oppstått i tiden før omtekking av taket.

Vinduer:
Vinduer med varierende alder og typer. Koblede trevinduer antatt fra byggeår, samt vinduer med både 2-lags og 3-lags isolérglass datert 1981 og 1999. Vinduer med elde/slitasje i forhold til alder.

Ytterdører:
- Kjellerdør: Tredør fra ca 1981. Fukt/råteskader i dør/karm/terskel pga fukt som renner ned fra terrassen. Døren er ødelagt.
- Profilert utgangsdør med glassfelt, fra 1989. Inngangsdøren fremstår med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Kniper litt i karm når den lukkes.
- Skyve-terrassedør med 3-lags isolérglass fra 1985.

Innvendige dører:
Profilerte innvendige dører. De fleste innvendige dører er fra byggeår. 2-fløyet glassdør med fasettslipt glass mellom hall og spisestue.

Trapper:
Trapp til 2. etasje: Original tretrapp, hvitmalt. Lukkede trinn. Trapp til kjeller: Støpt kjellertrapp fra byggeår. Det savnes håndløpere i kjellertrappen.

Terrasse:
Terrasse anlagt oppå dekkeelementer av betong. Fliser på gulv. Fri avrenning av regnvann utfor terrassegulv kant. Det er "bom" i fliser. Minst to gulvfliser er sprukket. Enkelte fliser har falt av som er murt på vertikalt på kant. Det er ikke synlig membran under fliser. Manglende beslag og renner.
Rekkverk i dels dårlig forfatning. Flisarbeider synes ikke fagmessig utført. Behov for utbedringer.

Piper og ildsteder:
2 stk pipeløp, henholdsvis en teglsteinspipe fra 1922 i hoveddelen, inne i denne er det montert ny innvendige piperør fra nyere tid. Det er nyere pipehatt / beslag over tak. Denne pipen er tilkoplet fyrkjele i kjeller. Den nyeste pipen er av lettklinkerbetong i påbygget stue fra 1981. Her er de murt peis med støpejerninnsats. Ildstedet synes å være uten synlige skader eller annen synlig forringelse.

VVS-installasjoner:
Synlig trykkvannsledninger av type kobber og plast. Synlig avløpsledninger i leiligheten er i type plast. Varmtvann kommer fra fyrkjelen. Deler av røropplegget er eldre / har høy alder. Deler av røropplegget er nyere.

Garasje:
Garasjebygning oppført på 1950-tallet med plass for én personbil. Bodrom i bakkant. Støpt dekke/gulv. Vegger av murblokker, pusset. Saltak tekket med takpanner. Manuell vippeport. 2 sidedører. Garasjebygning i grei forfatning, og med vedlikeholdsbehov. Elde og brukslitasje i forhold til
alder.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Sjur A. L. Haram. For mer informasjon se tilstandsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Grunn og fundamenter: TG-2.
Drenering: TG-3.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: TG-2.
Vinduer: TG-2.
Ytterdører og porter: TG-2 og 3.
Takkonstruksjoner: TG-2.
Trapper: TG-2.
Balkonger, terrasser o.l.: TG-3
Piper, plassbygde ildsteder: TG-2.
Etasjeskillere: TG-2.
Kjøkken: TG-2
Gulv: TG-2
Vegger: TG-2
Bad i kjeller: TG-2.
Garasje: TG-2.
Varme: TG-2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 981 kvm.

Tomten er svakt hellende mot sydøst. Det er fin utsikt og gode solforhold.

Opparbeidet hage rundt boligen med plen, prydplanter, frukttrær m.m. Enkel hagebod i dårlig forfatning.
Inngjerdinger og grind til veien. Singlet gårdsplass.

Parkering

Singlet gårdsplass med biloppstillingsplasser på egen grunn og i garasje.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Fyrkjele i kjeller, med elektrokassett fra 1994. 3000 liter oljetank av stål plassert i kjeller. Ca 300 liter fossil fyringsolje igjen på tanken.

Tankfornying AS har glassfiberlagt tanken m/polyester i 1998. Fossil oljefyring er forbudt fra 2020, tanken må tømmes/saneres i inneværende år og
påfyllings- og lufterør må kappes hvis tanken ikke lenger skal brukes i fremtiden. Det anbefales snarest å få oljetanken kontrollert av aut. personell med tanke på å kunne fortsette bruken av den med f.eks bioolje i stedet for fossil olje.

Skoler

Eiendommen sogner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Dårlig trekk på peis.
- Nabo skal sette opp en garasje.
- Vi bygget ekstra tillbygg før 1979.
- Det er litt støy fra barnehage og skole.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende ved inngangsdøren.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

04.12.1911 900447 Bestemmelse om bebyggelse, vei mm.
- Det må ikke anlegges bedrift ol. som kan genere naboene. Bygningene på parsellen skal ikke oppføres høyere enn i to etasjer med kvist og skal legges minst fire meter fra nabogrense. Eiendommen skal holdes forsvarlig inngjerdet. Kjøperen er pliktig til å selv opparbeide og vedlikeholde i forsvarlig stand en vei til og forbi parsellen, 4 meter bred mm.

14.05.1956 4111 Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
- Erklæring om at det blir bygget en garasje som blir plassert med den ene langssiden på skille mellom gnr. 20 bnr. 337 og gnr. 20 bnr. 58.

26.05.1977 8472 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- Bærum vannverk har rett til når som helst å stenge og forsegle den for hver enkelt eiendom anbrakte utvendige hovedstoppekran hvis det blir nødvendig enten av tekniske grunner eller for å få bestemmelsene respektert. Videre forplikter gjeldende eiendom seg til å reparere og vedlikeholde de felles vann-, spill- og vann- og overvannsledninger. Gjeldende eiendom har videre gitt fellesskapets eiendommer rett til å ha liggende såvel de felles vann- spillvann- og overvannsledninger som de enkelte eiendommers ledninger eiendommen, og har gitt tillatelse til all nødvendig reperasjon og ettersyn av ledningene.

15.07.1977 11824 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- Vedtar som bindende for seg og senre eiere det kommunale vannforsynings. og kloakkreglement m/forsikriter som til enhver tid gjelder mm.

Eiendommen har følgende tinglyste rettighet på gnr. 20 bnr. 337:

16.05.1956 4195 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:20 Bnr:58
- Gjeldende eiendom har rett til å legge godkjent garasje på sin eiendom inntil delelinjen mellom gnr. 20 bnr. 337 og denne eiendom. Eiendommen har videre rett til å legge kloakk og vannledning over eiendommen, nen har plikt til å ryddiggjøre etter seg ved gjenfylling av grøfter etc. til nivå.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Arne Roger R Reneflot

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 267 117 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 161 619 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeåret. Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Byggetegninger fra kommunens arkiv følger vedlagt.

Det foreligger godkjennelse for garasjen datert 19.10.1955 (arkivsakID 55/376). Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.
Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg til enebolig (arkivsakID 80/325) datert 15.12.1982. Ferdigattest og tegninger følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, kommuneplanens arealdel 2017-2035 gjelder. Eiendommen er der benevnet som nåværende boligbebyggelse. Komnuneplanens arealdel 2035-2040 er under arbeid, planlegging er igangsatt.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Naboeiendommen Bjerkelundsveien 38 C har fått samtykke fra kommunen til å bygge dobbelgarasje og støttemur iht. vedlagte situasjonskart.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 3.950,- og vederlag for garantipremieforsikring kr 12.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 214.508,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Thomas Koren

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Thomas på e-post
tk@sem-johnsen.no

Kontakt Thomas på telefon
45 00 46 64

Thomas Koren har jobbet som eiendomsmegler siden 2006, og har lang erfaring med både brukte og prosjekterte boligsalg.
Ekspertområdene til Koren er i hovedsak Oslo og Bærum.

Koren har fokus på en grundig, metodisk eiendomsmegling som sikrer økt sannsynlighet for raskere salg og bedre salgspris. Han er entusiastisk til jobben og meget tilgjengelig for kunden. Oppfølgning er en av hans gode styrker, sammen med det å være tydelig og positiv gjennom hele salgsprosessen.

Thomas Koren har har et meget bredt kontaktnettverk av interessenter, samt en stor kundeportefølje bestående av fornøyde kunder.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen