Prisantydning 2.950.000,-

Omkostninger 90.892,-

Totalpris 3.040.892,-

Boligtype Boligtomt

Eierform Selveier

Meld interesse

Gi bud

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave Last ned

Visningstider

Meld deg på visning her

Vis nabolag

SLEPENDEN: Tomt på over ett mål med rammetillatelse for oppføring av enebolig - Meget attraktiv beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på et høydedrag på Slependen.

Nærhet til et rikt mangfold av fritids- og rekreasjonstilbudet med fotballøkker, idrettshall, akebakker, sandvolleyballbane og skøytebane. Jardar idrettslag tilbyr allidrett, håndball, fotball, langrenn og hopp. Videre finnes det fine turmuligheter i Tanumskogen og det er kort vei til Vestmarka hvor det er milevis med tur- og skiløyper. Bjørnsvika med bade- og båtmuligheter samt Kalvøya og Kadettangen ligger i kort avstand fra boligen.

Dagligvarehandelen gjøres på Meny Slependen som ligger i gåavstand fra boligen eller Kiwi Slependen. Kort vei til Sandvika Storsenter som har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger på Slependen, og toget har hyppige avganger fra Slependen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Sandvika, 12 min til Bærums verk, 11 min til Bekkestua, 18 min til Oslo S, samt 48 min til Oslo Lufthavn.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter vil først bli fastsatt av kommunen når eiendommen er bebygd og koblet til vann og avløp mm.

Byggemåte

Det er gitt rammetillatelse for en enebolig og garasje.

Det som er godkjent er en enebolig med én boenhet med tilhørende dobbelgarasje og terrengarbeider. Nederst i skråningen bygges garasje og gangareal inn i terrenget. Trapp og heis går fra dette arealet opp til boligdelen. Bygget er tilpasset terrenget gjennom atkomst, bod og garasje i tilknytning til Bjerkoddveien. På plan 2 to er bad og teknisk rom mens boligdelen ligger på det tredje planet med alle nødvendige funksjoner.

Takterrassen blir da sammenbundet med terrenget på oversiden og bidrar til uteoppholdsareal på den mest egnede delen av tomten. Det oppgis at %BYA er 14.94%.

Kjøper overtar de godkjente tegningene som ligger på sakksinnsyn hos Bærum kommune. Plantegninger av huset ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper trenger ikke å benytte godkjent rammesøknad og kan selv få tegnet opp nytt hus og søke om det.

Tomt

Eiet tomt: 1151 kvm.

Tomten er veldig bratt mot nordvest. Huset er plassert noe lavere i terrenget enn anvist plassering i opprinnelig plankart. Tiltaket vil kreve inngrep i fjellgrunnen med uttak av masser spesielt for atkomst og garasje.

Interessenter må sette seg inn i rammetillatelsen og øvrige dokumenter knyttet til søknaden på kommunens nettside.

Rammetillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Planid 1979009 Gyssestadkollen, Bjerkoddv/Solhaugv/Konvallv med ikrafttredelse 28.7.1982. Et areal på 1117 m2 har arealformål frittliggende småhusbebyggelse felt B11, et areal på 35 m2 er kjørevei.
På plankartet står det at tillatt utnyttelse er 15%BYA. Byggegrense mot vei er 12.5 m fra veimidte, jfr. veiloven som gjaldt da planen ble vedtatt.

Vei, vann og avløp:

Vei:

Bjerkoddveien har status som regulert kommunal vei.
Dersom kommunal veigrunn blir berørt må ansvarlig entreprenør søke gravetillatelse/ arbeidstillatelse. Eventuelle krav om istandsetting vil komme via tillatelsen.
Uttalelse datert 5.4.2022: Avkjørsel må opparbeides iht. avkjørselsskjema. Sammenkoplinger mellom avkjørselens sidekanter og veiens kjørebanekant skal avrundes.

Avkjørselens bredde målt 4 m fra kjørebanekant skal være 3-5 m.

Vann og avløp:

Tomten er ikke tilknyttet vann og avløp. I følge VA-kart fra Bærum kommune ligger det vann- og avløpsledninger i Bjerkoddveien. Kartet er ikke kvalitetssikret, og ny eier må selv undersøke mulighet til å koble seg på offentlig nett.

Fra rammetillatelsen:
Det forutsettes at overvann håndteres lokalt på egen grunn, slik det er redegjort for, og at det ikke skal tilknyttes offentlig overvannsnett.

Tilknytningsgebyr:

Engangsgebyr for vann og avløp, kalt tilknytningsgebyr, beregnes etter bebyggelsens areal i kvadratmeter. Tilknytningsgebyr faktureres når igangsettelsestillatelse for tiltak blir gitt.

Tilknytningsgebyr for vann (kr/m²): 140,36 inkl. mva.

Tilknytningsgebyr for avløp (kr/m²): 140,36 inkl. mva.

Skoler

Eiendommen sogner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 53 bnr. 215 i Bærum kommune

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer)

må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.

Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Simon Skjeldal Andresen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Simon Skjeldal på e-post
ssa@sem-johnsen.no

Kontakt Simon Skjeldal på telefon
99 54 44 80

Simon er født, oppvokst og bor i Bærum. Han er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, og har nå jobbet som eiendomsmegler siden 2008. God erfaring med brukt- og nyboliger, men fokuserer primært på sin nyboligportefølje til daglig.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Bjerkoddveien 3? Klikk her

Sem & Johnsen