Adkomst

Privat stikkvei inn fra Bjørnveien.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på begge bad, vindfang, hall, kjøkken og stue i 1.etasje. Ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i vaskerom i u.etasje.

Skoler

Slemdal barneskole er nylig rehabilitert. Holmen skole er også ny og åpnet høsten 2018.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 1511 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1966/7636-1/105 Erklæring/avtale
07.06.1966
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: OSLO LYSVERKER

Servitutten inneholder opplysninger om tillattelse gitt til å sette opp og ha stående en transformatorkiosk, plassert som vist på situasjonskart i servitutt. Servitutten er vedlagt i komplett salgsoppgave med vedlegg.

1967/6120-1/105 Erklæring/avtale
08.05.1967
Bestemmelse om benyttelse
ANG KJELLER
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Servitutten inneholder opplysninger om godkjent peisestue/hobbyrom i kjeller for midlertidig opphold. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til ikke å bruke rommet til varig arbeidsrom eller til nattopphold. Erklæringen kan ikke avlyses iten Oslo bygningsråds samtykke. Servitutten er vedlagt i komplett salgsoppgave med vedlegg.

1967/10904-1/105 Erklæring/avtale
18.08.1967
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servitutten inneholder opplysninger om rettigheter vedr. vann og kloakksystemet på eiendommen. Servitutten er vedlagt i komplett salgsoppgave med vedlegg.

1969/14602-3/105 Bestemmelse om veg
11.09.1969
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

Servitutten inneholder følgende opplysninger av betydning:
"Beboerne i gnr. 33 bnr. 465 har ikke adgang til å benytte utkjørselen fra kjøperens eiendom til Bjørnveien med mindre oppkjørselen fra Stasjonsveien av spesielle grunner (graving, reparasjoner) ikke kan benyttes."

"Kjøperen har rett til å foreta nødvendige reparasjoner av de vann- og kloakkledninger han har lagt over bnr. 465, men plikter isåfall å istandsette terrenget med tilsåing etc. etter arbeidets utførelse."

"Ved fremtidige salg av bnr. 1511 skal arkitekt Einar Gundersen ha en personlig forkjøpsrett til den pris som oppnås i det åpne marked. Dette gjelder dog ikke ved overdragelse til hustru eller slektninger i rett nedstigende linje."

"Det skal ikke settes opp gjerde mellom de to eiendommer"

Servitutten er vedlagt i komplett salgsoppgave med vedlegg.

2013/755659-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
09.09.2013
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten inneholder bestemmelser om vann- og avløpsledninger og er vedlagt i komplett salgsoppgave med vedlegg.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Elin Hurvenes

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 123 518 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 244 664 per 31.12.18

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-1123, vedtaksdato 22.04.1964. For S-1123 er all informasjon skrevet på reguleringskartet vedlagt i komplett salgsoppgave. S-1123 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Se vedlagte rammetillatelse gitt for oppføring av enebolig og garasje i Stasjonsveien 11 D, som er under samme reguleringsbestemmelser. I medhold av pbl. §19-2 er det der gitt dispensasjon fra bebyggelsesplan.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Tinglyst i vedlagte servitutt at ved fremtidige salg av bnr. 1511 skal arkitekt Einar Gundersen ha en personlig forkjøpsrett til den pris som oppnås i det åpne marked. Dette gjelder dog ikke ved overdragelse til hustru eller slektninger i rett nedstigende linje. Det ser ut til etter hva megler finne ut at arktitekt Einar Gundersen er død.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,125% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361