Prisantydning 6.700.000,-

Omkostninger 184.642,-

Totalpris 6.884.642,-

P-rom 164m²

Byggeår 2022

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Meld interesse

Gi bud

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave Last ned Kommunal info Last ned Vedlegg til salgsoppgave; Tilstandsrapport, egenerklæring og energimerke Last ned

Visningstider

Søndag 4. juni
Kl. 14.00 – 15.00

Meld deg på visning her

Nøkkelinfo

Tomteareal
1044m²
Bruttoareal
168m²
Ligningsverdi
1.650.097,-

Vis nabolag

Strøken enebolig fra 2022- 4 soverom- 2 stuer- 2 bad- barnevennlig & naturskjønn beliggenhet- gjennomgående høy standard

Høydepunkter

- Rolig og veletablert nyere byggefelt.
- Gangavstand til barnehage, skole, butikk og buss.
- Gjennomgående høy standard.
- Nybygg fra 2022.
- 2 stuer, 2 bad og 4 soverom.
- Stor, planert tomt.
- Kort vei til flere flotte rekreasjonsmuligheter.

Beliggenhet

Velkommen til Våler! Et naturskjønt eldorado tett på natur og flere rekreasjonsmuligheter. Store deler av Vansjø ligger i Våler. Innsjøen byr på en rekke muligheter innen fiske, bading, båtliv og kanopadling. I gangavstand fra boligen finnes skole, barnehage, idrettshall med svømmebasseng, nærbutikk og lysløype. Er man av den vinterglade sorten, kan det nevnes at det er kort vei til flotte preparerte langrennsløyper i Mossemarka og til Middagsåsen alpinbakke.

Det er videre kort reisetid til Østfoldbyene og Oslo (45 minutter). Det er kun ca. 15 minutter med bil til Moss sentrum, og 10 minutter med bil til Mosseporten kjøpesenter med alle dens servicetilbud.

Lokalbutikken Joker Folkestad ligger i gangavstand til eiendommen. Det samme gjør skole og barnehage. Kirkebygda skole (1-10) ligger ca 12 minutters gange unna boligen, med ca 18-20 minutters kjøring til Malakoff videregående skole og Kirkeparken videregående skole. Det er videre flere barnehager i boligens nærområde, med kort gange til Folkestad barnehage, Kirkebygden barnehage og Lille Lam familiebarnehage.

Kommunen er spesielt attraktiv for barnefamilier og har de siste årene vært blant kommunene i Østfold med størst tilflytting, hvor kommunen er delt i tre tettsteder: Svinndal, Våk/Sperrebotn og Kirkebygden. Her finnes dagligvareforretning, barneskole og barnehage.

Det finnes også flere historiske kulturminner og flere eldre gravplasser rundt i skogene.

Boligen ble ferdigstilt i 2022, og innhar gjennomgående høy kvalitet på materiell og tilvalg.

Mest synlig til daglig er Våler kirke, en steinkirke som er mer enn 800 år.

Oppsummert er både område og boligen perfekt for en barnefamilie. Deres nye drømmebolig? Velkommen til visning!

Matrikkel

Gnr. 2 bnr. 297 i Våler (Viken) kommune

Adresse

Borgaråsen 4
1592 Våler i østfold

Prisantydning inkludert omkostninger

6 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
167 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000,-))
13 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
184 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 884 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 12 277 pr År
Felleskostnader kr. pr
Eiendomsskatt utgjør kr 6 969 pr år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør 6 969 pr år i følge informasjon tilsendt fra Våler kommune.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 164 kvm, Bruttoareal: 168 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 2022
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Innhold

1. etg: Bad , vaskerom, entré og stue/kjøkken.
2. etg: Stue , bad , 4 soverom og en innvendig bod.

Standard

Sem og Johnsen har ved Anniken Johnsen stor glede av å presentere flotte Borgaråsen 4! Boligen ble ferdigstilt i 2022, og fremstår som et svært attraktivt boligobjekt. Husets nærområde oppleves som barnevennlig og rolig, omgitt av tilsvarende bebyggelse. Boligfeltet anses som svært populært og innbydende. Deres nye drømmebolig? Velkommen til visning.

Høydepunkter:
- Rolig og veletablert nyere byggefelt.
- Gangavstand til barnehage, skole, butikk og buss.
- Gjennomgående høy standard.

- Nybygg fra 2022.
- 2 stuer, 2 bad og 4 soverom.
- Varmekabler i hele 1. etasjen samt på badene.
- Stor, planert tomt.
- Kort vei til flere flotte rekreasjonsmuligheter.

Velkommen inn:

Boligen går over to plan og består i 1. etg av entré, vaskerom, bad, trapperom og stue/kjøkken.

Entré/ hall;
Huset har en innbydende og romslig hall, med god plass til en romslig garderobeløsning samt vegghengt klesoppbevaring. Fra entré/ hall er det videre adkomst til vaskerom, bad samt stue/ kjøkken.

Vaskerom:
Boligens vaskerom innehar en fin størrelse, og har en egen inngang. Det er alltid en super løsning å ha en slik grovinngang, når våte barn og hund skal inn i huset etter en lang utedag. Det er i dette rommet opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt gode oppbevaringsmuligheter i tilpasset garderobeløsning.

Det er pene store fliser med varmekabler på gulv, slette veggflater samt downlights i himling i dette rommet. Dette vaskerommet vil dere garantert ha mye glede av!

Bad:
Boligen har til sammen to baderom, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje har adkomst via hall, er helfliset med delikate fliser og består av benkeskap med servant, foldbare dusjdører, dusjarmatur på vegg og
vegghengt toalett. Et lekkert og moderne baderom!

Stue:
Videre i samme etasje finner man boligens åpne stue mot kjøkkeløsning. En lekker og arealeffektiv planløsning, med gjennomgående lekre detaljer på kvaliteter og fargevalg. Det flotte fiskebensgulvet er et smykke i dette flotte rommet! Store lysflater sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til dette hyggelige oppholdsrommet og det er videre god plass til både sitte og spisegruppe.

Fra stue er det videre adkomst til en stor markterrasse i trekonstruksjon samt videre til husets hyggelige hage. Dette er et uteareal dere garantert vil ha mye glede av, med god plass til flere sittegrupper, trampoline og plaskebasseng til barna! Nyte sommeren her?

Kjøkken:
Kjøkkenet består av brune og finerte fronter med laminert benkeplate. Forøvrig har dette fine kjøkkenet nedfelt/planlimt oppvaskkum samt integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, micro-ovn, stekeovn/koketopp, kjøl/frys og avtrekksventilator. Kjøkkenet har videre gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på kjøkkenbenk. Kokkelere her fremover?

Via trapperom er det adkomst til boligens 2. etasje som består av en loftstue, 4 soverom, baderom samt en innvendig bod.

Loftstue:
Et herlig oppholdsrom med generøs takhøyde, pent fiskebensgulv, store vindusflater og peis.

Det er i dette rommet god plass til en sittegruppe. Samle flokken til en hyggelig filmkveld her fremover?

Soverom:
I denne etasjen finner man videre boligens 4 soverom. Hovedsoverommet innehar en herlig størrelse, både i takhøyde og størrelse, er malt i en lekker tidsriktig farge, har fiskebensgulv og har tilhørende walk-in garderobe. Også på dette rommet er det store vindusflater som sikrer et godt og naturlig lysinnslipp. Helgekaffe og morgenavisen her fremover?

De øvrige soverommene i denne etasjen innehar alle en fin størrelse, med fin plass til både seng og øvrige ønskelige garderobeløsninger. Fra et ene soverommet er det også adkomst til en innvendig bod. Her får du både barnerommet, gjesterommet og hjemmekontoret i samme etasje.

Bad:
I likhet med baderommet nede er badet i denne etasjen også helfliset med delikate, store fliser og består av benkeskap med servant, foldbare dusjdører, dusjarmatur på vegg og vegghengt toalett.

Oppsummert er dette en fantastisk familiebolig som er klar for en ny familie. Deres nye drømmebolig? Velkommen til visning!

Byggemåte

Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark.
Taktekking: Yttertekking med betongstein.
Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag i plastbelagt stål.
Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk i tre utvendig kledd med ytterpanel.
Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass.

For en mer utfyllende rapport oppfordes det til å lese rapport utført av Stein Røllnes datert 22.05.2023 i sin helhet.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Overflater: Generelt fremstår flater i god stand men det er sprekker i plater på del av vegg i 2. etasje grunnet setning.
Dører: Terrassedører er noe trange og subber mot karm.
Gulv: Høyde mellom slukrist og topp tettesjikt/fliser ved dør: ca 6 cm.
Terrengforhold.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Nyere boligfelt med hovedsaklig tilsvarende bebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1044 kvm.

Parkering

Det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i vaskerom.

Skoler

Kirkebygda skole (1-10) ligger ca 12 minutters gange unna boligen, med ca 18-20 minutters kjøring til Malakoff videregående skole og Kirkeparken videregående skole. Det er videre flere barnehager i boligens nærområde, med kort gange til Folkestad barnehage, Kirkebygden barnehage og Lille Lam familiebarnehage.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 2 bnr. 297 i Våler (Viken) kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Innhold

Boligen går over to plan og består av:
1. etg: Bad , vaskerom, entré og stue/kjøkken.
2. etg: Stue , bad , 4 soverom og en innvendig bod.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1904/900064-1/87
01.11.1904
Bestemmelse om grustak
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere

1908/904456-1/87
04.02.1908
Sameieavtale
Rettighetshaver: Knr:3018 Gnr:2 Bnr:3
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere

1913/904457-2/87
21.10.1913
Rettigheter iflg. skjøte
rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:2 Bnr:3
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere

1925/900063-4/87
05.05.1925
Erklæring/avtale
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED
VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/904538-1/87
17.11.1931
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/904539-1/87
04.12.1931
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/1773-10/87
27.06.1951
Best. om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:2 Bnr:5
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/4294-1/87
24.12.1953
Jordskifte
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/1193-1/87
04.03.1965
Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/7817-1/87
13.11.1973
Erklæring/avtale
VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR
STATSTILSKUDD I FORBINDELSE MED
SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/2221-3/87
04.04.1975
Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:2 Bnr:9
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/3777-3/87
26.05.1976
Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:2 Bnr:10
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/8219-2/87
15.10.1976
Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/4294-3/87
13.06.1978
Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:2 Bnr:12
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/10051-7/87
24.10.1986
Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/8727-4/87 Erklæring/avtale
01.10.1987
Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/5671-1/87
03.08.1995
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK AS
Overført fra: 3018-2/294
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/922494-1/200
27.07.2021 15:04
Pantedokument
BELØP: NOK 6.000.000
Panthaver:Etnedal Sparebank
Org.nr: 937888570
Elektronisk innsendt

Grunndata:

2019/425248-1/200
10.04.2019 09:21
Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3018 Gnr:2 Bnr:294
Elektronisk innsendt

2020/1499311-1/200
01.01.2020 00:00
Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen rettigheter funnet.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

I følge Våler kommune (Viken) Vil kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eier

Anja Lindberg Ekholt
Philip Walter Ekholt

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 650 097 per 24.05.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 270 367 per 24.05.23

Formuesverdi er beregnet etter skatteetatens boligverdikalkulator, generert 24.05.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig datert 26.09.2022.

Offentlige planer

Kommuneplaner:
Id 013701
Navn: Kommuneplan Våler 2011 - 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.06.2011
Delarealer: Delareal 1 044 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig.

Kommuneplaner under arbeid:
Id: Forslag
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
Id: 51
Navn: Folkestad III
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 07.05.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3018/dokumenter/647/0137-51_Folkestad%20III.pdf
Delarealer: Delareal 1 044 m
Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5 % inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 12.900,-, inneståelseshonorar kr 1.620,-, visninger kr 3.000,- pr time, honorar for garantipremieforsikring 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Anniken Johnsen

Eiendomsmegler/ Jurist/ Partner

Kontakt Anniken på e-post
aj@sem-johnsen.no

Kontakt Anniken på telefon
46 40 30 10

Anniken har jobbet som eiendomsmegler siden 2015, og er utdannet jurist ved det juridiske fakultet i Bergen. Hun har jobbet som megler i 7 år og har tidligere vært med å drive ett kontor som salgsleder og partner. Hun er en megler som år etter år har levert gode resultater, og sørger alltid for at salgsprosessen oppleves som tillitsskapende og effektivt. Om man ønsker en megler som jobber strategisk, grundig og effektivt med fokus på gode salgsresultater, er Anniken megleren for deg. Hun er rå på oppfølging, og har stor arbeidskapasitet og gjennomføringsevne. Gjennom hennes måte å jobbe på, sørger hun for at sine kunder føler seg sett, hørt og ivaretatt gjennom hele salgsprosessen.

Dette sier en av Annikens kunder om henne:

«Vi engasjere Anniken Johnsen etter anbefaling. Etter vårt første møte mottok vi raskt et forslag for tilrettelegging av opplegg for salg. Dette virket veldig profesjonelt og etter noen mindre justeringer ble det satt i gang. Hennes opptreden og engasjement var imponerende. Vi ble smittet av hennes positivitet og optimisme, og ikke minst hennes evne til å være tilgjengelig til enhver tid. Når da salget ble gjort (på veldig kort tid) sitter vi igjen med en god følelse om at dette ble gjort på en best mulig måte. Vi gir henne våre beste anbefalinger, og vil uten tvil også anbefale henne for venner/ kjente som skal selge sine hjem».

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Borgaråsen 4? Klikk her

Sem & Johnsen

Dokumenter

Visningstider

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Matrikkel

Tilbehør

Innhold

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Ferdigattest/brukstillatelse

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Lovanvendelse

Oppdragsansvarlig

Salgsoppgave

Megler

Anniken Johnsen

Ønsker du verdivurdering?