BORTIGARDTUNET 10

BORTIGARDTUNET 10

Prisantydning 3.800.000,-
Omkostninger 96.222,-
Totalpris 3.896.222,-
P-rom 97m2
Byggeår 1986
Soverom 4
Boligtype Hytte
Eierform Eierseksjon
Solgt

Morten Høegh

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Morten Høegh

Nøkkelinfo

  • Ligningsverdi
    803.684,-

Kort om eiendommen

Meget pen hytte i Alpinlandsbyen. Nyere kjøkken og bad - 4 soverom - ski inn - ski ut

Høydepunkter

- Alpinanlegg
- Ski ut og inn på til alpint og langrenn
- Flotte oppkjørte langrennsløyper
- Terrasse og balkong
- Bilvei frem
- Golfbane
- 4 soverom
- Peis
- Kjøkken og bad fra 2014/2015
- Innlagt strøm
- Innlagt vann
- Turterreng

Beliggenhet

Hytta ligger sentralt til midt i Alpinlandsbyen på Norefjell, ca 1,5 time med bil fra Oslo/Sandvika- Gode bussforbindelser. Bare å spenne på seg ski/snowboard og kjøre rett inn i alpinanlegget på Norefjell med mange bakker og stolheiser. Dagligvare ca 100 meter fra hytta - Norefjell er først og fremst et skisted, som tilbyr 20 kilometer preparerte nedfarter fordelt på 20 løyper med en fallhøyde på 1.010 meter! Terrengpark, barneområde med egen heis.

120 km turløyper for langrenn i nydelig omgivelser.

Norefjell er også flott om sommeren med et fantastisk turområde hvor man kan gå til fots langs oppmerkede løyper opp til 1.459 m.o.h. eller oppleve naturen fra hesteryggen med Norefjell hestesenter. I tillegg er Krøderen et flott fiskevann.

Golfbane med 18 hull ved foten av Norefjell.

Det er bomvei opp til Norefjell, for tiden kr 50,- pr tur eller årskort kr 1 000,-

Mer om eiendommen

Matrikkel

Gnr.209 Bnr.26 Snr.10 i Krødsherad kommune

Adresse

BORTIGARDTUNET 10
3536 Noresund

Prisantydning inkludert omkostninger

3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
96 222,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 896 222,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Drone-4
Bortigartunet_10-25

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 800 pr. år. Fordelt som følger: Kr 200,- til Hytteeierforeningen, kr 400,- for skiløyper, kr 2.200,- for parkering og vei.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 9 031 pr År
Felleskostnader til alpinlandsbyen kr. 600,- pr år (kr. 400,- for turløyper og kr 200,- i kontigent til Alpinlandsbyen)
Vei/parkering ca kr 2.200,- pr år.
Eiendomsskatt utgjør kr 4600,- pr år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 9 031 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør 4600,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 108 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Hytta har 4 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Hytte

Byggeår

Hytta ble oppført i 1986

Bortigartunet_10-5
Bortigartunet_10-6

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Innhold

1. etg: primærrom utgjør 53 m2 som omfattes av vindfang/entré, bad, kjøkken og stue/spisestue.
Utgang til veranda og videre til terreng.
2. etg: primærrom utgjør 44 m2 som omfattes av gang og 4 soverom.
Utgang til balkong fra hovedsoverom.

Standard

Hyggelig hytte i Alpinlandsbyen som tildels er modernisert i forhold til standarden fra byggeåret. Lys og hyggelig med moderne kjøkken og bad (pusset opp i 2014/15). 4 gode soverom i 2.etg.

Kjøkken:

Bortigartunet_10-4
Bortigartunet_10-7

Kjøkkeninnredning fra 2014/15 med glatte folierte fronter med eikemønster på skuffer, over- og underskap. I tillegg overskap med glassfronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Børstet stålplate på vegg bad platetopp. Integrerte hvitevarer som består av:
Stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys. Kullfiltervifte over koketopp. Rikelig med oppbevaringsplass og benkeplass.

Bad:
Innbydende nyere baderom fra ca 2014/15 (i følge eier). Støpt gulv med elektriske varmekabler. Nytt hjørnesluk i dusjnisje. Gulv flislagt med hvite fliser. Sokkelflis. Baderomsplater på veggene med flismønster. Innredning med skuffer og skap. Helstøpt bred servant. Speil og lysarmatur montert over servant. Stort frittstående boblebadekar. Dusjnisje med svingbare dører i herdet glass. Veggmontert wc med innebygget sisterne.

Overflater:
Gulv - Hovedsakelig tepper på gulv. Fliser i entré og parkett på kjøkken.
Åpen trapp med malte vanger og rekkverk. Trinn i furu som er belagt med teppefliser.
Vegger - Malte glatte vegger. Malt glassfiberstrie (2.etg).
Himlinger - Panelte himlinger i 1.etg. Malte himlinger i 2.etg.

Byggemåte

Hytta ligger i Alpinlandsbyen. Bebyggelsen består av enkelthytter. Denne seksjonen er en frittstående hytte over to plan oppført i 1986. Oppført på støpte betongfundamenter/påler til fjell/faste stabile masser. Bindingsverk antatt isolert med mineralull, hvilket er normalt for denne type konstruksjon.
Utvendig kledd med stående villmarkspanel som er beiset. 2-lags isolerglassvinduer med trekarm fra byggeår.

Bortigartunet_10-9
Bortigartunet_10-10
Bortigartunet_10-2

Utvendig malte karmer. Saltak i trekonstruksjon tekket med shingel. Renner og nedløp i stål/plastbelagt stål. Veranda i 1. etg med utgang fra stue. Ca 15 kvm. Tregulv og trerekkverk. Port for videre adkomst til terreng. Balkong i 2.etg på ca 8 kvm. Utgang fra hovedsoverom. Samme konstruksjon som veranda under. Etasjeskillere i trebjelkelag, tverrgående på fundamentene. Antatt isolert med mineralull som er helt normalt for byggetiden. Synlig mineralullisolering lagt i bjelkelag på loft.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Vinduer: Ingen skader registrert. Tilstandsgrad ut i fra alder og slitasje. TG 2.
Ytterdører: TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.

Ytterdør og balkongdør i 2.etg TG 2. Verandadør i 1. etg TG 1.
Takkonstruksjon: Yttertaket er besiktiget fra bakken. Snø på taket på befaringsdagen. Tilstand med bakgrunn i alder. Konstruksjon og takdekke antatt fra byggeår. Undertak besikriget gjennom luke i tak i 2.etg. Ingen tegn på lekkasjer. Dog er ikke helle undertaket inspisert. TG 2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Hytta ligger i Alpinlandsbyen. Bebyggelsen består av enkelthytter. Denne seksjonen er en frittstående hytte over to plan oppført i 1986.

Bortigartunet_10-3
Bortigartunet_10-8

Tomt

Fellestomt: 5584 kvm.
Området er opparbeidet med interne veier og naturtomt på fellesarealer.

Parkering

I alpinlandsbyen finnes det både leide og selveide parkeringsplasser. Denne seksjonen har egen parkeringsplass. For alle parkeringsplasser betales det en årlig avgift som dekker følgende:
Brøyting
Strøing
2 strøkasser med strø
Sommervedlikehold inkl inntil 10 tonn vedlikeholdsgrusing
Strøm til gatelys
Spyling av kommer for overflatevann hvert 3. år
Hovedskilt med Parkering forbudt
For leide plasser tilkommer plassleie. Avgiften kan indeksreguleres ihht SSB's anleggsgggindeks.
Spørsmål ift tjenestene kan rettes til Alf Kjernaas (mob 951 05 755)

Det er svært få gjesteparkeringsplasser i alpinlandsbyen.

Adkomst

Følg Norefjellveien opp mot Mountain Lodge, Alpinladsbyen ligger rett innenfor.

Oppvarming

Elektrisk panelovner. Peis i stue.
Varmekabler på badet og i entré.

Sameiet

Leiligheten er en del av Alpinlandsbyen . Sameiet består av 20 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Skibod ved inngangspartiet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Ingen heftelser tinglyst på eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Leif Holst-Liæker
Martine Holst-Liæker

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 803 684 per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen.

Forretningsfører

Ingen

Regulering

Regulert til fritidsbebyggelse.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 60.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,- og markedspakke kr 14.900,-ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 84 800,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Megler

Portrettbilde av Morten Høegh

Morten Høegh

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Morten på e-post
mh@sem-johnsen.no

Kontakt Morten på telefon
90 09 01 91

Morten Høegh har vært megler i 16 år, og arbeidet mye med fritidseiendommer ved sjøen og på fjellet. Norefjellområdet fra Høgevarde, Tempelseter, Eggedal og Norefjelltoppen er Høeghs hovedfokusområde.

Her selges det tomter, leiligheter og hytter, i alle prisklasser, og han har en stor portefølje av kunder både på kjøper- og selgersiden. Høegh er mest kjent som "Fjellmegleren på Norefjell", men omsetter løpende også leiligheter og hus i Oslo.

Les mer