Bortigardtunet 3

Bortigardtunet 3

Prisantydning 3.600.000,-
P-rom 92m2
Byggeår 1986
Soverom 3
Boligtype Hytte
Eierform Eierseksjon

Prospekt

Morten Hoegh

Morten Høegh

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Morten Høegh

Kort om eiendommen

NOREFJELL - Attraktiv hytte med flott beliggenhet og fin utsikt i Alpinlandsbyen. Ski inn og ut.

Høydepunkter

- Alpinanlegg
- Ski ut og inn
- Balkong/Terrasse
- Bilvei frem
- Golfbane
- Offentlig vann/kloakk
- Peis
- Fiskemulighet
- Innlagt strøm
- Innlagt vann
- Turterreng
- Selges fullt møblert

Beliggenhet

Hytta ligger sentralt til midt i Alpinlandsbyen på Norefjell, ca 1,5 time med bil fra Oslo/Sandvika- Gode bussforbindelser. Bare å spenne på seg ski/snowboard og kjøre rett inn i alpinanlegget på Norefjell med mange bakker og stolheiser. Dagligvare ca 100 meter fra hytta - Norefjell er først og fremst et skisted, som tilbyr 20 kilometer preparerte nedfarter fordelt på 20 løyper med en fallhøyde på 1.010 meter! Terrengpark, barneområde med egen heis og 120 km turløyper i nydelig omgivelser.

Norefjell er også flott om sommeren med et fantastisk turområde hvor man kan gå til fots langs oppmerkede løyper opp til 1.459 m.o.h. eller oppleve naturen fra hesteryggen med Norefjell hestesenter.

Mer om eiendommen

I tillegg er Krøderen et flott fiskevann.

Golfbane med 18 hull ved foten av Norefjell.

Det er bomvei opp til Norefjell, for tiden kr 50,- pr tur eller årskort kr 1 000,-

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr.9269,- pr. år.
Hver enhet i sameiet får tilsendt giro direkte.
Alpinlandsbyen hytteeierforening kr 600,- pr år.
Eiendomsskatt kr 4600,- pr år(2017)
Se: http://alpinlandsbyen.no/

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc

95hoydefoto
94hoydefoto

Eiendomsskatt

Eiendomskatt kr. 4600,- pr. år. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. http://www.krodsherad.kommune.no/sider/tekst.asp?side=2744

Innhold

1. etg: primærrom utgjør 49 m2 som omfattes av vindfang/entré, hall m/trapp, bad, badstue, 3 soverom.
Utgang til veranda og terreng fra hovedsoverom.
Egen skibod med egen inngang fra utsiden.
2. etg: primærrom utgjør 43 m2 som omfattes av stue/spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning.
Utgang til balkong fra stue.
Uinnredet loftsrom med inngang fra lem i taket.

Standard

Attraktiv fjellhytte beliggende nydelig til rett ved skianlegget med ski in - ski out. Hytten er meget velhold og arealeffektiv, med 3 soverom, badstue og 2 uteplasser med fin utsikt og gode solforhold. Barnevennlig beliggenhet.

Kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er innredet med fronter i hvit glatt utførelse, mosaikkfliser over benk, godt med under- og overskap, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, fryseskap, stekeovn, microbølgeovn, platetopp og kaffemaskin. Koselig spiseplass på kjøkken. Stuen er romslig og med fin plass til sofagruppe. Utgang til balkong fra stuen.

Hyttens 1. etasje er innholdsrik med 3 soverom - hvorav hovedsoverom har utgang til veranda, hall, mellomgang og bad samt badstue. Praktisk skibod ved inngangsparti.

Flislagt bad med varmekabler. Mosaikkfliser på gulv og vegg i dusjnisje. Dusjdører i herdet glass. Gulvmontert wc. Baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant. Speil og lysarmatur over servant.
Klassisk badstue med vegger og benker i treverk. Tretremmer på gulv. Tylö badstuovn.

Overflater på gulv: Granittfliser i entré.

41kjokken
20stue

Keramiske fliser på bad. Ellers teppe i hele 1. etg. Parkett i hele 2. etg.
Overflater på vegger: Malt glassfiberstie. Fliser på bad.
Overflater i tak: Malte og panelte himlinger. Takhøyde i 1. etg er målt til ca 2,25 meter. I 2. etg er takhøyden ca 2,35 meter.

Selger er meget interessert i en "tilbakeleieavtale" av hytta. Konferer megler vedrørende dette.

Byggemåte

Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstid. Oppført på støpte betongfundamentert til fjell/faste stabile masser. Bindingsverk antatt isolert med mineralull, hvilket er normalt for denne type konstruksjon. Utvendig kledd med stående villmarkspanel. Saltak i trekonstruksjon tekket med shingel. Etasjeskillere i trebjelkelag, tverrgående på fundamentene.

21stue
40kjokken

Antatt isolert med mineralull som er
helt normalt for byggetiden. Åpen trapp med vanger, rekkverk og gelender i lakkert furu. Teppe i trinn. Nedfellbar stige opp til lagringsloft.
Veranda i 1. etg med utgang fra hovedsoverom på ca 13 kvm. Tregulv og trerekkverk. Port for videre adkomst til terreng. I 2. etg en balkong på ca 8 kvm ut fra stue. Samme konstruksjon som veranda under.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av enkelthytter. Denne seksjonen er en frittstående hytte over to plan oppført i 1988. Bebyggelsen er oppført med god kvalitet på materialer og håndtverk i hovedsak fra byggeår.

Tomt

Fellestomt: 5584

Parkering

I alpinlandsbyen finnes det både leide og selveide parkeringsplasser. For alle parkeringsplasser betales det en årlig avgift som dekker følgende:

Brøyting
Strøing
2 strøkasser med strø
Sommervedlikehold inkl inntil 10 tonn vedlikeholdsgrusing
Strøm til gatelys
Spyling av kommer for overflatevann hvert 3. år
Hovedskilt med Parkering forbudt
For leide plasser tilkommer plassleie. Avgiften kan indeksreguleres ihht SSB's anleggsgggindeks.
Spørsmål ift tjenestene kan rettes til Knut Gulsvik (mob 901 51 709) eller Alf Kjernaas (mob 951 05 755)

Det er svært få gjesteparkeringsplasser i alpinlandsbyen.

24spisestue
23stue
83gang

Adkomst

Følg Norefjellveien opp mot Mountain Lodge, Alpinladsbyen ligger rett innenfor.

Oppvarming

Strøm og peis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype.

Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

31balkong
25spisestue

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Megler

Morten Hoegh
Portrettbilde av Morten Høegh

Morten Høegh

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Morten på e-post
mh@sem-johnsen.no

Kontakt Morten på telefon
90 09 01 91

Morten Høegh har vært megler i 16 år, og arbeidet mye med fritidseiendommer ved sjøen og på fjellet. Norefjellområdet fra Høgevarde, Tempelseter, Eggedal og Norefjelltoppen er Høeghs hovedfokusområde.

Her selges det tomter, leiligheter og hytter, i alle prisklasser, og han har en stor portefølje av kunder både på kjøper- og selgersiden. Høegh er mest kjent som "Fjellmegleren på Norefjell", men omsetter løpende også leiligheter og hus i Oslo.

Les mer