Prisantydning 3.950.000,-

Omkostninger 18.975,-

Totalpris 4.282.975,-

P-rom 59m²

Byggeår 1936

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Aksje

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
4.906,-
Fellesformue
8.438,-
Fellesgjeld
314.000,-
Ligningsverdi
1.270.554,-
Energimerke
G – mørkegrønn

Vis nabolag

Lys 2(3)-roms endeleilighet med idyllisk beliggenhet. Solrik balkong med pent utsyn og bad fra 2004. Oppussingsobjekt.

Høydepunkter

Velkommen til Brandts Gate 2D. 2(3)-roms endeleilighet med idyllisk beliggenhet kun 50m fra St Hanshaugen, skjermet fra sentrumsstøy i rolig område. Leiligheten har store vindusflater fra tre himmelretninger, solrik sydvestvendt balkong, pipeløp og god intern beliggenhet i bygget. Innvendig fremstår boligen som lys og luftig med behov for oppussing. Et ideelt objekt for deg som ønsker å skape din egen drømmeleilighet.

Planløsningen er gjennomgående med fantastisk lys, og det er mulighet til å flytte kjøkkenet for å etablere et ekstra soverom.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon og rekreasjonsområder. Det er det innført beboerparkering i bydelen. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgifter, noe som bidrar til en oversiktlig privatøkonomi.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fredelig til i Brandts Gate, skjermet fra sentrumsstøy og med lite trafikk. Samtidig er det umiddelbar nærhet til servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Optimal beliggenhet for deg som har en urban livsstil og samtidig vil bo i et rolig nabolag.

Servicefasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Coop Prix eller Coop Mega. For ytterligere servicetilbud gjør beliggenheten at man har et stort utvalg av forskjellige butikker, kafeer, restauranter, uteserveringer, take-aways og barer i kort avstand. St Hanshaugen senter har bl.a. apotek, frisør, blomsterforretning og treningssenter. Få minutters gange unna ligger Smalhans, Gutta på haugen og Pascal-bakeri. Like kort vei er det til Alexander Kiellands Plass og Vulkan. Forøvrig ligger sentrumsgatene også i gangavstand.

Rekreasjonsområder
Området har flere parkanlegg kun noen minutters gange unna.

Sydvestvendt brannbalkong hvor solen kan nytes fra dag til kveld midtsommers.

St. Hanshaugen ligger i umiddelbar nærhet og er et populært å oppsøke for solbading på varme sommerdager. Akerselva har omkringliggende grønne områder og optimale turmuligheter langs elvebredden. Fra Rådhuset, kun 10 minutters sykkeltur unna, kan du ta båten ut til bl.a. Bygdøy og Huk med flotte strender. Treningssentrene Fresh Fitness, Gym Ila, Sats og Smart Trening Studio i kort avstand. På Bislett stadion er det i tillegg tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt utvalg av offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Falck Ytters plass i Waldemar Thranes Gate, som ligger ca. 150 meter fra boligen. Herfra går 21-bussen, som effektivt tar deg rundt i Oslo. Du kommer deg både på tvers av byen med 21 bussen, samt nord og sydover med trikk fra Bislett.

Om du er glad i sykkel som fremkomstmiddel, er store deler av Oslo sentrum tilrettelagt og fortsatt under tilrettelegging for syklister. Om du ikke har egen sykkel, kan du abonnere på bysykkel som kan parkeres og hentes på stativer som er plassert rundt hele sentrumskjernen i Oslo. Det finnes bysykkelstativ kun 200 meter fra boligen i Bjerregaards Gate.

Matrikkel

Gnr. 219 bnr. 83, aksjebrevnr. 443 i Brandts Gate 2 AS borettslag med orgnr. 921285531 i Oslo kommune

Adresse

Brandts Gate 2D
0171 Oslo
4. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

3 950 000,- (Prisantydning)
314 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 264 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 625,- (Eierskifte-/transportgebyr)
3 450,- (Pantenoterings/urådighetsgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
18 975,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 282 975,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Areal

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 65 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.

Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Aksje, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1936

Etasje

4. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Innhold

P-rom: 59 kvm, brukareal 59 kvm, bruttoareal 65 kvm.

Leiligheten ligger i 4. etasje og har følgende rominndeling i P-rom: Entré/gang, stue 1, stue 2, kjøkken, bad/wc og soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg kjellerbod på 2 kvm og loftsbod med gulvareal på 8 kvm.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk med originalt tregulv og ekstra takhøyde. Flatene er nymalt, hvilket er gjennomgående for alle oppholdsrom i boligen. Det er plassbygget originalt garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling.

2 stuer
Leiligheten har i dag to stuer med nytt parkettgulv og store vindusflater med dype vinduskarmer som gir rikelig med naturlig lys. Rommene oppleves som luftige med god plass til spisestue, sofahjørne og tv-møblement.

Det er utgang til solrik sydvestvendt brannbalkong hvor solen kan nytes fra dag til kveld midtsommers. Fra balkongen er det pent utsyn mot parkmessig opparbeidet fellesareal. Det er et pipeløp mellom stuene, men dette er ikke koblet til i dag.

Flere i aksjelaget har flyttet kjøkkenet til mellomstuen og etablert soverom der kjøkkenet er i dag. Endringen er søknadspliktig hos aksjelaget.

Adskilt kjøkken
Romslig kjøkken med vindu i rommet og praktisk designet kjøkken med god benke- og skapplass. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter, grå laminat benkeplate og hvitefliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum, ettgreps blandebatteri, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator over koketopp.

Bad/wc
Pent og delikat flislagt bad rehabilitert i regi av selskapet i 2004. Badet har grå gulvfliser, hvite veggfliser, gulvvarme og downlightsbelysning.

Videre er badet utstyrt med servant i underskap med oppbevaringsplass, ettgreps blandebatteri, speil over servant, veggmontert dusj og veggplassert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Vann- og avløpsledningene ble fornyet i 2004 i forbindelse med våtromsrehabiliteringen.

Soverom
Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeinnredning. Forøvrig finnes ekstra oppbevaringsplass i loftsbod og kjellerbod.

Utstyr/teknisk

- Dørtelefon.
- Kabel-tv og bredbåndstilknytning.
- Oppdriftsventilasjon.
- Elektrisk fordelingskap med automatsikringer i felles trappegang.
- Det er montert forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Byggemåte

Såle på ukjent grunn for takstmannen. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i mur - utvendig pusset. Valmtak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein. Betongtrapper i felles oppgang. Antatt støpte dekke med oppforet tregulv i enkelte rom. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 2010. Entredør som er brann- og lydklassifisert. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Døren er fra 2003. Innvendige dører som senere er malt. Dørene er av eldre dato.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG2:
Ytterdører og porter: Entredøren er perforert mot oppgangen, dette kan redusere dørens lyd og brannegenskaper.

Innvendige dører: Enkelte av dørene tar i karmen. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Piper og ildsteder: Før eventuelt ildsted monteres må dette avklares med styret og feiervesenet. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn at ytterligere undersøkelser anbefales.
Frittbærende dekker: Det ble registrert rust på armering i dekke over badet. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt.
Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Utstyr for sanitærinstallasjoner: Svelling i baderomsinnredning. Misfarget servant. Det mangler dreneringshull ved gulvet under
klosettet fra innebygd sisterne.
Overflater på innvendige gulv: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder på de eldste overflatene.
Overflater vegger/himlinger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av mangelfult utført grunnarbeid.
Varme, generelt: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder på rør og radiatorer.
Skap og reoler: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Bakgården er pent opparbeidet med asfaltert dekke, sykkelstativer, plenarealer, busker og annen beplantning samt felles sittegrupper/benker og felles grill.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du fritt kan parkere døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig i "sone B" for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer samt elektrisk gulvvarme på bad. Felles varmtvann for aksjelaget.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann. Fyring betales á konto per måned og avregnes en gang i året og avregnes for hele måneder. Brunata foretar avregningen. Brunata har avlesninger hver dag. Obos sender over eierlister en gang i året hvor inn- og utflyttinger fremgår. Brenselsoppgjør innkreves ca halvt år etter brenselsperioden (1. juni - 31. mai) er over.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av Brandts Gate 2 aksjelag. Laget består av 58 leiligheter, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Get er aksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Dyrehold
Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Sikringsordning
Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

IN-ordning
Aksjelaget har IN-ordning (individuell nedbetalingsordning). Dette innebærer at hver enkelt aksjeeier, på nærmere fastsatte vilkår og i henhold til avtale med aksjelaget, kan nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Ved den enkelte aksjeeiers benyttelse av IN-ordningen må det påregnes et gebyr. Ved innbetaling innenfor IN-ordningen får aksjeeieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på aksjelagets fellesgjeld. Nedbetalt andel fellesgjeld kan ikke reverseres.

Styret har i 2018 lagt frem forslag om loftsutbygging og aksjeeierene er fremlagt mulighetsstudie. På generalforsamling 7. mai skal aksjeeierene stemme over forslaget. Styrets innstilling er at forslaget nedstemmes og dermed forkastes. Hvis forslaget blir godkjent vil dette medføre at man mister loftsboden til fordel for utbyggingen.

Styret vil også legge frem forslag om oppussing av fellesareal/trappeoppganger under generalforsamlingen. Det er foreløpig ikke kjent hvordan oppussingen vil bli økonomisk betalt, enten gjennom lån eller kapitalinnbetaling fra aksjeeierene.

Historikk større vedlikehold og rehabilitering
2016
Fjernvarme
2013 - 2014
Oppgradering av det elektriske anlegget. Oppgraderingen omfattet blant annet nye inntakskabler til hovedtavlen i kjeller B, nye felles- og stigesikringer, forsterking av stigeledninger og nye sikringsskap for varmekabler til takrennene, oljefyren og berederanlegget.
2013 - 2014
Fasaderehabilitering I hovedsak ble følgende arbeid utført: Rehabilitering av samtlige fasader og etterisolering av frontfasadene, rehabilitering av samtlige balkonger, gesimser og baldakiner, utskiftning av samtlige taknedløp og nye varmekabler i disse, utskiftning av alle kjeller- og loftsvinduer, maling av både inn- og utsiden av alle trappehusvinduene og oppgangsdørene, samt maling av porten. Totalt endte utgiftene til entreprenøren og prosjektlederen på ca. 10 800 000. Låneopptaket endte til slutt på 10 600 000 kr.
2011
HMS Seriekoblede røykvarslere i fellesområder. Skiftet ut brannslokningsapparater i alle leiligheter til 6kg ACB pulverapparater, samt utplassert 8 brannslokningsapparater i fellesområder.
2010
Betonganalyse: Betonganalyse, elektrisk vurdering av fordelingsanlegg.
2009
Fjernavlesning: Installasjon av målere for fjernavlesning av varme i alle boenheter.
2007
Oljetanker: Utskiftning til nye oljetanker.
2006 - 2006
Reparert smijernsport i inngangspartiet
2005 - 2005
kjøpt ny vaskemaskin
2005 - 2005
Reparert på pusskader på fasaden
2004 - 2004
Rehabilitert baderom

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1885/992757-1/105 Bestemmelse om gjerde
29.09.1885

1916/912657-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
11.07.1916

1934/910731-1/105 Erklæring/avtale
21.08.1934
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1934/910732-1/105 Bestemmelse om vannledn.
08.11.1934

1934/910733-1/105 Bestemmelse om vannledn.
08.11.1934

1934/910734-1/105 Bestemmelse om vannledn.
08.11.1934

2007/140320-1/200 Pantedokument
19.01.2007
BELØP: NOK 8.700.000
Panthaver:OBOS BBL
Org.nr: 937052766

2012/1073198-1/200 Pantedokument
17.12.2012
BELØP: NOK 20.000.000
Panthaver:OBOS BBL
Org.nr: 937052766

2016/165460-1/200 Pantedokument
25.02.2016
BELØP: NOK 1.380.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Elektronisk innsendt

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Faste løpende kostnader

Totale felleskostnader utgjør kr. 4.906,- per måned.
Herav:
Felleskostnader kr. 2 088,-
Akonto brensel kr. 880,-
Kabel-TV kr. 270,-
Kapitalkost. lån 2 2OB940 kr. 348,-
Kapitalkost. lån 1 1OB9421 kr. 1 320,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.

Aksjelaget har IN-ordning på felleslån. Ved innfrielse av andel fellesgjeld er månedlige felleskostnader estimert til å utgjøre kr. 3 106,-
For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder ad gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang).

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler, etc.

Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring, polisenummer 6650165.

Oslo kommune har eiendomsskatt. Skattesatsene forandres årlig. Det betales ikke eiendomsskatt for andelen per 2019.

Andel fellesgjeld

Total andel fellesgjeld utgjør kr. 314 000,- per 01.04.2019.
Akjselaget har 3 felleslån, spesifisert nedenfor.

OBOS04-98207513865
Total restgjeld kr 1 069 571,- per 01.04.2018
Andel restgjeld kr 20 945,- per 01.04.2018
Rente 2,8% per 25.04.2019
Restløpetid: 16 år og 11 måneder
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja

Kapitalkostnader utgjør kr. 132,- per måned og betales gjennom felleskostnadene.

1OB942-98207378127
Total restgjeld kr 11 018 851,- per 01.04.2018
Andel restgjeld kr 234 594,- per 01.04.2018
Rente 2,8% per 25.04.2019
Restløpetid: 19 år og 2 måneder
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja

Kapitalkostnader utgjør kr. 1 320,- per måned og betales gjennom felleskostnadene.

2OB940-98207361836
Total restgjeld kr 3 087 791,- per 01.04.2018
Andel restgjeld kr 58 257,- per 01.04.2018
Rente 2,8% per 25.04.2019
Restløpetid: 17 år og 9 måneder
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja

Kapitalkostnader utgjør kr. 348,- per måned og betales gjennom felleskostnadene.

Sameiet/Borettslaget/Aksjelaget skal ta opp ytterligere lån i forbindelse med X og nevnte fellesgjeld og felleskostnader vil øke f.o.m. X.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 8 438,- per 31.12.2018

Regnskap

Regnskap for 2017 viste et overskudd på kr. 986 284, etter IN-betalinger. I budsjett for 2018 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 581 500,- i overskudd. Resultatregnskap for 2018 og budsjett for 2019 vil bli fremlagt i forbindelse med generalforsamling våren 2019.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Espen Ingebrigtsen
Karen Ingebrigtsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 270 554 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 573 994 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for vaaningshus fra 1936. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom fra 2004.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2937, vedtaksdato 01.10.1987. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig, forretning, kontor, friområde og vei.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" som kommunalt listeført. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen