Bråtenalléen 36A

Bråtenalléen 36A

Prisantydning 2.990.000,-
Omkostninger 100.924,-
Totalpris 3.157.317,-
P-rom 70m2
Byggeår 1959
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon

Finn Bragnes

Salgs- og markedsansvarlig / Eiendomsmegler

Megler: Finn Bragnes

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    3.795,-
  • Fellesformue
    50.137,-
  • Fellesgjeld
    66.393,-
  • Ligningsverdi
    1.323.098,-
  • Energimerke
    G – oransje

Kort om eiendommen

GREFSEN - Lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet. Oppussingsobjekt med stort potensialet.

Høydepunkter

Velkommen til Bråtenalléen 36A! Dette er den perfekte leiligheten for deg som er åpen for oppussing, er kreativ og har lyst til å sette ditt eget preg på en leilighet. Leiligheten er beliggende i veletablertområde med variert boligbebyggelse på Grefsen. Nærhet til Storo senteret, offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til bussholdeplasser. Flotte turmuligheter i området, sommer som vinter.

Kort fortalt:
- Oppussingsobjekt
- God planløsning
- Leilighet med mange muligheter!
- Balkong på ca. 3 kvm
- Fellesvaskeri
- Gjennomgående leilighet
- Separat kjøkken
- Nærhet til offentlig kommunikasjon
- Sydvestvendt balkong
- Godt med lagring med 2 boder i kjeller
- Kabel TV/internett inkludert i felleskostnadene
- A-konto strøm inkludert i felleskostnadene
- Flotte turmuligheter i området, sommer som vinter
- Kort vei til alle typer forretninger, skoler, barnehager og andre servicetilbud
- Meget godt utbygget med offentlig kommunikasjon.
- Ca. 2 min. gange til buss, lokaltog fra Nydalen stasjon (12.min. inn til Oslo S)
- Kort vei til T-bane i Nydalen samt Storo og trikk nr. 11, 12 og 13 fra Storokrysset.

Beliggenhet

Leiligheten befinner seg i et veletablert området på Grefsen.

Mer om eiendommen

Området har en fin blanding av nyere bebyggelse, velholdte boligblokker og eneboliger. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall og badeplass med mer.

Her er det kort vei til dagligvarehandel, marka, skoler, barnehager og andre servicetilbud. Det er nærbutikk i området, samt gangavstand til Storo Storsenter. Nydalen torg med kafeer og butikker ligger bare 10.min unna. Fine turområder langs Akerselva og i Lillomarka. Gangavstand til badeplass på Frysja og i Stilladammen. Meget godt utbygget med offentlig kommunikasjon. 2 min. gange til buss, lokaltog fra Nydalen stasjon (12.min. inn til Oslo S) Kort vei til T-bane i Nydalen samt Storo og trikk nr. 11, 12 og 13 fra Storokrysset.

Nærområdet har et aktivt idrettsmiljø på både sommer- og vinterstid. Det finnes flere idrettsanlegg i nærområdet som Grefsen stadion, Nordre Åsen idrettspark, Kjelsåsmyra fotballbane, lokalt skianlegg i Grefsenkleiva og egen akebakke fra Grefsenkollen.

Balkongen er på ca 3 kvm og har utsikt utover Oslo.
Romslig stue hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.

Grefsenkollen frister med fantastisk utsikt, slalåmbakke vinterstid og bademuligheter på Trollvannet. Det er mange treningssentre i nærområdet, blant annet Fitness Bråtenalléen 36 C, 0487 Oslo Stort kart Hybridkart Flyfoto 24/7, Sats på Storo og Nydalen, Evo i Nydalen, Myrens Sportssenter på Torshov og Elixia i Ringnes Park.

Matrikkel

Gnr.77 Bnr.169 Snr.18 Orgnr.882697282 i Oslo kommune

Adresse

Bråtenalléen 36A
0487 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

2 990 000,- (Prisantydning)
66 393,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------
3 056 393,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
89 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
100 924,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 157 317,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 795 pr. mnd. Varmtvann/fyring, TV/Bredbånd, forsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, trappevask m.m

Fellesutgiftene er fordelt slik:
Felleskostnader kr. 3 351,-
Lånekostnader kr. 198,-
Lånekostnader kr. 246,-

Styreleder Øyvind Sørgjerd opplyser om økning av felleskostnader fra og med 01.01.19. Felleskostnadene vil øke med 5 %.

31balkong
Stue

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 795 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 0 i år 2018.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør 0 kr i 2018.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.

76oppholdsrom
Stue

Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 78 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1959

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Innhold

3. etg: primærrom utgjør 70 m2 som omfattes av entre, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Standard

Boligen er utidsmessig med eldre innredning/utstyr og trenger utbedringer og generell oppussing/oppgradering.

Leiligheten befinner seg i byggets 3. etasje. Leiligheten er gjennomgående og har en lys og romslig stue med gode lysforhold fra store vindusflater.

Kjøkkenet har innredning fra byggeår.
Hovedsoverommet har god plass til dobeltseng og tilhørende garderobe.

Det er utgang til solrik sydvestvendt balkong på ca. 3 kvm. Fra stuen er det inngang til adskilt kjøkken med innredning fra byggeår.

Videre har boligen 2 romslige soverom med plass til dobbeltseng og garderobeinnredning. Fra entreen er det inngang til bad med veggmontert dusj, klosett, servant i underskap og opplegg for vaskemaskin.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Etasjeskillere i støpte betongdekker.
Yttervegger i mur, utvendig etterisolert og kledd med spekket tegl og korrugerte plater.
Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre, utvendig med aluminium. Vinduene er fra 2006/2010. Det ble registrert luftbobler i glass på vinduene mot sør.
Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Døren er antatt å være fra 2006. Det ble registrert luftbobler i glass på balkongdøren.

Entredør som er brann- og lydklassifisert. Døren er antatt å være fra 2014.
Innvendige hvite glatte dører. Blyglassvindu i dør mellom entre og stue. Dørene er av eldre dato.
Overflater og gulv: Belegg og tepper. Malte og tapetserte overflater. Bruksslitasje med misfarging og defekte overflater. Det ble stedvis registrert fuktskjolder under vinduene, tørt på befaringstidspunktet. Overflatene har oppnådd forventet levetid.
Elektrisk fordelingskap med skrusikringer i felles trappegang. Dels åpent og dels skjult anlegg av eldre dato.

Bad
Badet er av eldre dato med malte flater både på gulv og vegg. Dusjkabinett, klosett, servant og opplegg for vaskemaskin i bad. Sanitærutstyret er av nyere dato og fremstår i forventet stand i forhold til alder.
30 mm fall på gulv fra overkant gulv ved terskel til sluk.

Soverom II.
60bad

Eldre sluk uten synlig membran og klemmring. Opprinnelig avløpsrør til badekar er kappet i overkant av gulvet og er uten synlig mansjett/membran.

Kjøkken
Eldre kjøkkeninnredning med finert front, respatex benkeplate, rustfri oppvaskkum, ventilator og fliser over benk. Bruksslitasje med misfarging og defekte overflater. Innredningen har oppnådd forventet levetid og det må påberegnes oppgradering. Ventilator har utkast bak etterisolert teglsteinsvegg, ventilator må erstattes med omluftsventilator.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG2:
Innvendige dører: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Frittbærende dekker: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Bad: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, dusjkabinett bør opprettholdes som en
minimumsløsning. Full rehabilitering er påregnelig.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Varme, generelt: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Skap og reoler: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.

TG3:
Kjøkkeninnredning: Bruksslitasje med misfarging og defekte overflater. Innredningen har oppnådd forventet levetid.
Overflater på innvendige gulv: Bruksslitasje med misfarging og defekte overflater. Overflatene har oppnådd forventet levetid.
Overflater på innvendige vegger: Bruksslitasje med misfarging og defekte overflater. Det ble stedvis registrert fuktskjolder under
vinduene, tørt på befaringstidspunktet. Overflatene har oppnådd forventet levetid.
Overflater på innvendig himling: Bruksslitasje med misfarging og defekte overflater (krakeleringer og løsnet puss/maling).
Luftbehandling, generelt: Kjøkkenventilator har utkast bak etterisolert teglsteinsvegg, ventilator må erstattes med
omluftsventilator.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området med hovedsakelig blokk og villabebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 2990 kvm.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Rør, kraner og radiatorer er fra byggeåret.

Sameiet

Leiligheten er en del av "Sameiet Bråtenalléen 36" . Sameiet består av 20 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Selger er et dødsbo og har således ingen kunnskap om leiligheten eller eiendommen forøvrig. Boligen er ikke i henhold til dagens byggeforskrifter og fremstår med et behov for oppussing av alle rom, overflater, tekniske installasjoner. Selger fraskriver seg ansvar for alle feil og mangler. Arvinger har intet ansvar for boets reklamasjonsforpliktelser. Ny eier må hensyn ta dette i sin budgivning, og ved dette også i sin vurdering av hva leiligheten er verd for seg.

Om man ikke har fagkunnskap om hvilke arbeider og kostnader som vil påløpe for en slik fullstendig rehabilitering, oppfordres man til å medbringe egen fagkyndige forut for budgivning. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten disponerer to boder i kjelleren.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1958/6863-1/105 Erklæring/avtale 20.06.1958
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-77/169
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/384-1/105 Bestemmelse om gjerde 11.01.1961
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-77/169
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/10072-1/105 Skjønn 10.05.1976
Overført fra: 0301-77/169
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/2940-1/105 Erklæring/avtale 26.01.1979
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER
NOK 150.000

1980/14535-1/105 Erklæring/avtale 30.06.1980
Bestemmelser om støyskjerm/støyvoll/leskjerm
Overført fra: 0301-77/169
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 66 393

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12130777552, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.10.2018: 3.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 25.10.2018: 1 288 040
Andel av saldo: 66 394
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2035 )

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 50 137,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 121 883 ,-.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Ingrid Dyrnæs

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 323 098 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 763 151 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie kan bare skje med styrets godkjennelse som må innhentes på forhånd. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Utleier må utlevere leietaker husordensreglene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Fasadeutbedring Lilloterrasse, Bråtenalléen 36 - ferdigattest 30.01.1974
Fasadeendring Bråtenalléen 36 - ferdigattest 2001.
Våningshus - ferdigattest 30.03.1962

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål, friareal, offentlig bygg(barnehage og offentlig vei/gangvei.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,75% av kjøpesum inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Megler

Portrettbilde av Finn Bragnes

Finn Bragnes

Salgs- og markedsansvarlig / Eiendomsmegler

Kontakt Finn på e-post
fbr@sem-johnsen.no

Kontakt Finn på telefon
91 31 58 18

Finn har arbeidet som boligmegler siden 1990, med hovedfokus på salg av nye boliger siden 1992: 10 år i OBOS (siste år som leder av nybyggavdeling), 10 år i Gjensidige NOR som ble innfusjonert med DNB Nybygg, 3 år hos Privatmegleren (salg og markedsansvarlig nybygg), nå i Sem & Johnsen som prosjektmegler og salgs- og markedsansvarlig for nybygg.

• Solgt mer enn 3 500 boliger under oppføring.
• Solgte 320 boliger i 2016 med en verdi på 2,45 MRD.
• Solgte 250 boliger i 2017 med en verdi på 1,7 MRD.

Les mer