Tilbake til prosjektet

Nøkkelinfo

Pris
6.650.000,-
Totalpris
6.817.592,-
Fellesutgifter
2.500,-
Bruksareal
66.8m²
Primærrom
61m²
Soverom
2
Etasje
3
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon

Meld interesse

Gi bud

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave 1/3 Last ned Utskriftsvennlig salgsoppgave 2/3 Last ned Utskriftsvennlig salgsoppgave 3/3 Last ned

Visningstider

Meld deg på visning her

Brattlitoppen - nytt boligprosjekt. Overtagelse mai/juni 2023.

Beliggenhet

POSEIDON PROPERTIES står bak Brattlitoppen, et nytt boligprosjekt lokalisert i Libakkveien/Sandstuveien på Brattlikollen, ikke langt fra Ekeberg. Her vil man bo med umiddelbar nærhet til både Brattlikollen T-banestasjon og grøntområder som Ekeberg og Østensjøvannet.

FRITTLIGGENDE OG LUFTIG BELIGGENHET
Prosjektet ligger i et veletablert boligområde i bydelen Nordstrand, bare noen hundre meter fra Brattlikollen T-banestasjon. Herfra er det bare 20 minutter med bane til Oslo S.

Brattlitoppen ligger høyt og luftig, og mange av leilighetene vil få vidt utsyn over Groruddalen. Det er gangavstand til Rema 1000 i Sandstuveien, eller om man ønsker seg noe ekstra godt ligger Jacobs på Holtet kun 5 minutter unna. Storhandelen kan gjøres på Lambertseter senter som har 85 butikker og bare ligger et par kilometer unna.

500 meter fra Brattlitoppen finner du også Brannfjell med flotte turområder som strekker seg videre mot Ekebergsletta, hvor du finner et aktivt fotball- og idrettsmiljø året rundt. Vinterstid er det godt opparbeidede skiløyper - både med og uten lys. Østmarka med sine flotte turmuligheter er heller ikke langt unna.

Innhold

Leilighet A-302 ligger i 3. etg. mot Libakkveien. Leiligheten er meget lys og romslig med 2 gode soverom, 1 bad, gang med garderobeplass. Romslig stue/kjøkken med plass til spisebord og sofagruppe. Utgang til vest (nordvest) 12 m2 balkong. Sportsbod i kjeller.

Standard

Leilighetene i Libakkveien får kvalitetskjøkken fra HTH med laminat benkeplate, og ettgreps blandebatteri. Alle hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyr, er integrerte og leveres fra Siemens.

På badet blir det lekre keramiske fliser med mosaikkfliser i dusjsone. Baderomsinnredning leveres med vegghengt toalett og heldekkende vask og klare dusjvegger i herdet glass.

Gulvene har tidsriktig mattlakkert enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme og malte vegger og tak, med moderne detaljer som listeløs overgang fra vegg mot tak.

Bebyggelse

Frittliggende boligblokk beliggende i Libakkveien.

Dette blir leiligheter med gode sol- og utsiktsforhold beliggende øverst på tomteområdet.

Brattlitoppen vil bestå av totalt 32 leiligheter, fra 2 til 4-roms leiligheter. Boligene ligger øverst på kollen med 4 etasjer mot Libakkveien. Leilighetene vil ligge høyt og fritt med store balkongarealer og gode sol- og utsiktsforhold. Det blir sykkelverksted i kjelleren.

Prosjektet blir fordelt på to bygg, som sammen vil danne et lunt og skjermet gårdsrom for alle beboerne. Alle boligene vil ha private uteplasser i form av markterrasser, balkonger eller takterrasser i tillegg til fellesarealene. Arkitektonisk vil bygningene bestå av materialer som uttrykker kvalitet og bestandighet. Det er tenkt et samspill mellom en mørk og lys teglsten på de to bygningene.

Vis nabolag

Syd på tomten, nede mot Sandstuveien, ligger S54 som har utgangspunkt i 4 etasjer langs Sandstuveien som trapper seg opp til 6 etasjer i samspill med terrenget. Boligene her er planlagt som utleieboliger, eller vil bli solgt på et senere tidspunkt. Begge bygg vil ferdigstilles samtidig, og er nå under bygging.

Brattlitoppen, får innslag av trekledning på blant annet balkonger og mot gårdsrom, mens bygget nede mot Sandstuveien får større innslag av trekledning. Dette bidrar til å bryte ned volumene, samtidig som det gir varme til bygningene og binder disse sammen. Området generelt består av lavskala blokkbebyggelse på 2 til 5 etasjer.

I Brattlitoppener det parkeringsplasser (selges separat) i sokkeletasje og heis mellom parkering/bodarealer til alle leilighetene.

Tomt

Eiendommen ligger i Sandstuveien 54, 56, 58 og Libakkveien 9 og 11 i Oslo kommune. Eiendommene er sammenføyd, med nytt matrikkelnummer er gnr. 149, bnr. 392. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt av kommunen før overtakelse. Eiendommen søkes delt i 2 egne Bnr. (tomter), hvor hver av boligbyggene har hver sin tomt (Bnr.). Deretter seksjoneres eiendommen (Bnr.) til 32 boligseksjoner som da utgjør boligsameiet Brattlitoppen. Endelig seksjonsnummer fastsettes av kommunen. Selger besørger og bekoster seksjonering. Netto tomteareal etter fradeling er beregnet til ca. 2 842 m2.

Foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Endelig utomhusplan vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Alle kjøreveier leveres med asfalt eller belegningsstein. Tur- og gangstier blir levert med grus, heller og/eller belegningsstein. Kantskille i overganger mellom asfalt/belegningsstein og grøntarealer.

Felles oppholdssoner med bord og benker. Lekeareal med sklie og lekeapparater. Flettverksgjerde og/eller spilerekkverk monteres der det er krav til sikring på grunn av høyder.

Snøsmelteanlegg i hjulspor i bratte partier i kjørebanen til garasjeanlegget ved behov. Det leveres utvendig belysning med lyssensor på fellesarealer i form av pullerter/lysmaster og lamper ved inngangspartiene og i nedkjøringsrampen.

Parkering

Garasjeplass kjøpes separat og koster kr. 450 000,- I utgangspunktet kan ikke denne leiligheten kjøpe garasjeplass.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme med forbruksmåler til hver bolig. Varmekabler eller vannbåren gulvvarme på bad. Det planlegges felles berederanlegg plassert i teknisk rom med vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet.

Sameiet

Selger vil engasjere USBL som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med blant annet valg av nytt styret i forkant av ferdigstillelse/overtakelse.

Skoler

Karlsrud skole (1-10 kl.) 16 min 540 barn, 22 klasser 1.3 km

Manglerud skole (1-7 kl.) 21 min 346 barn, 14 klasser 1.6 km

Abildsø skole (1-10 kl.) 19 min 635 barn, 25 klasser 1.6 km

Bekkelaget skole (1-7 kl.) 21 min 535 barn, 28 klasser 1.6 km

Brannfjell skole (8-10 kl.) 17 min 477 barn, 16 klasser 1.4 km

Holtet videregående skole 16 min 325 barn, 21 klasser 1.1 km

Lambertseter videregående skole 16 min 825 barn, 30 klasser 1.3 km

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge

"reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Finn Bragnes

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Finn på e-post
fbr@sem-johnsen.no

Kontakt Finn på telefon
91 31 58 18

Finn har arbeidet som boligmegler siden 1990, med hovedfokus på salg av nye boliger siden 1992: 10 år i OBOS (siste år som leder av nybyggavdeling), 10 år i Gjensidige NOR som ble innfusjonert med DNB Nybygg, 3 år hos Privatmegleren (salg og markedsansvarlig nybygg), nå i Sem & Johnsen som prosjektmegler. Finn er valgt til å ha megleransvar for store utbygginger som Pilestredet Park, Fornebu (Rolfsbukta, Koksabukta og Storøya), Krydderhagen på Hasle m.m.

Les mer

Iga Okon

Eiendomsmegler

Kontakt Iga på e-post
io@sem-johnsen.no

Kontakt Iga på telefon
91 99 48 84

Iga ble uteksaminert fra Handelshøyskolen BI Oslo i 2017 og har spesialisert seg innenfor salg av nybygg siden 2018.
I løpet av disse årene har hun bistått i mer enn 1 000 bolighandler i Oslo og omegn sammen med ulike utbyggere.

Kvaliteter som legges til grunn for hennes arbeidsmetodikk er dedikasjon, positiv energi og en god gjennomføringsevne. Iga beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og hardtarbeidende lagspiller. Hennes fokus er å jobbe strukturert med et stort engasjement for kundene sine.

Iga tar for tiden, på deltid ved siden av full jobb, en master i eiendomsutvikling på NMBU. Dette for å fordype seg ytterligere i eiendomsutviklingsfaget for gjennom dette å kunne gi kundene enda bedre råd og veiledning i planlegging av prosjektene.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Libakkveien 5, A303? Klikk her

Sem & Johnsen