BRINGEBÆRNESET, HALSEN 10

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Ligningsverdi
207.572,-
Kort om eiendommen
Sjelden idyll i vannkanten - Stor usjenert strandtomt på 11 mål - Hytte, naust, uthus og 2 store brygger
Høydepunkter
På en pynt, nesten i vannkanten
Panoramautsikt mot indre skipsleden
Naturskjønn tomt med lang strandlinje og 2 store brygger
Fritidseiendom bestående av hytte, naust, uthus og 2 utedo-bygninger
Mange flotte uteplasser på terrasser og terreng
Sol fra tidlig morgen til sen kveld
Beliggenhet
Naturskjønn beliggenhet på sydvendt pynt med panoramautsikt mot indre skipsleden, Askerøya, Jesøya og omgivelsene rundt - idyllisk og usjenert, nesten i vannkanten. 10 minutters båttur til Lyngør samt til dagligvarebutikk på Sandøya og til Høgefjord brygge for drivstoff m.m.
En av Sørlandskystens vakreste skjærgårder med en uendelig rekke av holmer og skjær er kun et kort båttur unna. Ca. 30 minutters biltur til golfbane på Nes.
Fra Tvedestrand kjører man i retning Lyngør i ca. 10 km. Deretter stikkvei til høyre mot Rørkil på Rørkilveien - 500 meter til parkeringsplass og båtplass.
Ca. 3 minutter med båt fra Rørkil og til hytta - tinglyst bruksrett til båtplass og 2 parkeringsplasser i Rørkil.
Matrikkel
Gnr. 89, bnr. 16 og 22 i Tvedestrand kommune
Adresse
BRINGEBÆRNESET, HALSEN 10
4904 Tvedestrand
Prisantydning inkludert omkostninger
10 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
328 750,- (Dokumentavgift)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
344 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 344 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Eiendomsskatt og kommunale avgifter
Kommunale avgifter
Kr. pr
Renovasjon: Ekstern leverandør Risør og Tvedestrand-regionens Avfallsselskap AS
Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2020 utgjør kr. 20.500,- ref. Tvedestrand kommune.
Areal
Tilsammen Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 105 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Type eiendom
Selveier, Fritidseiendom
Byggeår
Hytte og naust ble oppført i 1967. Naustet ble oppført som erstatning for et tidligere bygg som ble fjernet.
Uthus og begge utedobygningene ble oppført i 1997.
Energimerke
Fritidsboligen er ikke energimerket. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning.
Innhold
Hytte
Entré. Stue med åpen gruepeis og utgang terrasse. Åpent kjøkken, i forlengelse av stue, med vedovn av støpejern. 2 soverom. Garderobe/bod. Utekjøkken med tilkoblet sommervann. Kryprom.
Primærrom utgjør 55 kvm som omfatter alle rom unntatt garderobe/bod 4 kvm som er sekundærrom.
Naust
Soverom med vedovn/støpejernsovn og bod. Terrasse.
Primærrom utgjør soverom 8 kvm, bod 11 kvm er sekundærrom.
Uthus
Vedbod/redskapsbod 11 kvm som er sekundærrom.
Utedo 1
Toalettrom med snurredo 4 kvm som er primærrom.
Utedo 2
Toalettrom med snurredo 1 kvm som er primærrom.
2 store brygger
Standard
Idyllisk fritidseiendom med hytte, naust, uthus og 2 utedo-bygninger. 2 store brygger.
Bygningene fremstår i sin helhet som velholdte.
Kjøkken:
Kjøkken med enkel innredning med over- og underskap - skap og skuffefronter i lys malt naturtre. Avsatt plass til gasskomfyr.
Utekjøkken med utslagsvask og røropplegg med tilkobling til sommervannsledningen.
Overflater:
Malt og lakket tregulv. Malt trepanel på vegger og i tak.
Diverse:
Varmtvannsbereder i kryprom under hytta.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i entré. Tavleskapet er utført med nyere automatsikringer.
Hva ellers gjelder det tekniske om fritidsboligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som vedlagt i prospekt.
Byggemåte
Hytte
Terrengforholdene tilsier fundamentering mot fjell. Fundamenteringen fremstår som stabil.
Grunnmur oppført på betongpilarer. Det er benyttet eternitt/ asbestfiberplater i tilknytning til enkelte stolpepunkter.
Naturlig drenering. Overvann passerer i fjellsprekker under bygningen. Løsningen kan medføre tidvis kondensbelastning i tilknytning til krypromskonstruksjonen.
Ytterkonstruksjoner er oppført i bindingsverk av tre med stående malt tømmermannskledning. Bindingsverkskvalitet, utførelse og tekniske løsningsvalg er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen.
Utvendige overflater mrf dtående malt tømmermannskledning.
Fastkarm og hengslede trevinduer i malt utførelse med enkle glassfelt.
Isolerglass (produksjonsmerket 1969) i tilknytning til det vestlige stuevinduet. Hovedinngangsdør og terrassedør er tredører i malt utførelse. Innvendige dører er malte speildører i tre.
Plassbygget saltakskonstruksjon med horisontal isolering mot innredede rom. Det er etablert utlufting av øverloftet.
Bærende undertak av trepanel, tekket med opprinnelig asfaltshingel. Yttertak er tekket med betongtakstein, iflg. eier ble yttertaket etablert i 1997. Takrenner og nedløp samt pipefotbeslag i stål. Treterrasser i flere nivåer.
Etasjeskillere - Bjelkelag i tre, delvis opplagret på hovedbæringer av ståldragere.
Naust
Bindingsverkskonstruksjon, oppført på bjelkelag og jerndragere, over støpte fundamenter mot fjellgrunn. Utvendige overflater er utført med stående malt tømmermannskledning. Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon, delvis utført med isolerte skråtak og delvis uisolert.
Bærende undertak av trepanel, tekket med asfaltshingel fra byggeår - takrenner av plast. Enkel malt tredør.
Uthus
Enkel uisolert bindingsverkskonstruksjon, oppført på bjelkelag og tømmerstokker av naturstein. Manglende vindavstivning i ytterkonstruksjonen. Utvendige overflater er utført med stående malt kledning. Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon med bærende undertak av trepanel. Undertaket er tekket med asfaltpapp og yttertaket er tekket med betongtakstein.
Utedo 1
Bindingsverkskonstruksjon, oppført på bjelkelag over støpte pilarer. Utvendige overflater er utført med stående malt kledning. Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon med bærende undertak. Undertaket er tekket med underlagsplast for torv og yttertaket har torvtekking. Manglende tilgang til øvre hulrom. Utstyrt med komposteringstoalett (snurredass)
uten elektrisk avtrekksvifte. Naturlig ventilering
Utedo 2
Enkel trekonstruksjon og plassbygget saltak med bærende undertak av trepanel. Yttertak er tekket med asfaltpapp. Utstyrt med komposteringstoalett (snurredass). Det er innlagt strøm for intern avtrekksventilering i komposteringstoalettet. Deler av konstruksjonen er utsatt for fuktbelastende fra tilstøtende terreng.
Brygger
Betongbrygge med omsluttende skjørt og terrassegulv av tre, i tilknytning til naust.
Stor trebrygge på den østsiden - det ble i 2019 utført rehabilitering ved utskifting av hoveddrager og nye søyler/pilarer, ref. selger.
Eiendommens tilstand
I henhold til tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Hytte - Deler av utvendig kledning. Undertakstekking av asfaltshingel. Deler av terrassekonstruksjon. Manglende avtrekksventilering i kjøkken. Varmtvannsbereder og kobberrør.
Mht. øvrige bygninger, se tilstandsrapport.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 11412 kvm.
Naturskjønn tomt som består av en hel pynt med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Lang strandlinje med 2 store brygger og mange flotte uteplasser. Idyllisk og barnevennlig naturtomt med roser og annen beplantning.
Parkering
Tinglyst bruksrett til 2 parkeringsplasser ved båtplassen i Rørkil, ref. vedlagte servitutt.
Adkomst
Med båt - ingen veiadkomst.
Oppvarming
Elektriske ovner. Åpen gruepeis i stue samt vedovn i støpejern i kjøkkendel.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelps-forsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 89 bnr. 16 i Tvedestrand kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1962/554-1/35 Jordskifte 11.04.1962
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet vei eller offentlig nett.
Sommervann fra Krokvåg vannverk.
Hytta blir forsynt med sommervann til yttervegg, med enkle tilkoblinger til utvendige installasjoner i tilknytning til utekjøkken. Synlige vannrør i kobber. Sommervannsløsningen er ført til innvendig servant i utedo på den vestligesiden. Det er ikke gitt utslippstillatelse for den aktuelle løsnigen.
Eiendommen har ikke avløp, men Tvedestrand kommune opplyser at det er mulig å tilknytte seg kommunal kloakk via sjøkabel i Krokvågbukta.
Eier
Lars F. Ellingsen
Formuesverdi
Kr. 207 572 pr. 2018
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Hovedhytte har godkjent byggesøknad men det foreligger ikke ferdigattest.
Uthuset ble oppført i 1997 og det foreligger ferdigattest.
Naustet ble bygget i 1967 som erstatning for et tidligere bygg på samme sted.
Utedo 1 nede ved naustet ble bygget som erstatning for tidligere utedo på samme sted.
Utedo 2 ble bygget på 1970-tallet uten søknad.
Regulering
Eiendommen ligger i et LNF(R) område (Landbruks-, natur og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan - og bygningslovens § 11-7, a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas særlige hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR områder kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke er sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuelle gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Kommuneplanen er vedlagt.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og vederlag for garantipremieforsikring kr 20.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 255.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Christian R. Sunde, Kristine Dahl og Jon Martin Knai Strandlie
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Megler

Adv.Tom Elliot Johnsen
Eiendomsmegler/Advokat/Partner
Kontakt Adv.Tom Elliot på e-post
tej@sem-johnsen.no
Kontakt Adv.Tom Elliot på telefon
92 21 38 20
Advokat Tom Elliot Johnsen er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde han også utviklings-, samt personal- og driftsansvar.
Johnsen er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hans spesialitet er eiendommer i det øvre prissjikt, og han har gjennom mange år opparbeidet seg en stor kontaktflate som er viktig i utførelsen av disse.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.