Brudeberget 31 - 202

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
Påkostet nyoppført toppleilighet med høy standard og flott utsikt! 2 parkeringsplasser, gasspeis og heis!
Høydepunkter
- 2 parkeringsplasser.
- Felles vaskeplass for biler i p-kjeller.
- Eget strømuttak for el-bil på 1 p-plass.
- Stilfullt og påkostet fellesareal.
- 1-stav eikeparkett.
- HTH kjøkken med hvitevarer og granitt benkeplate.
- Gass peis i stue.
- Varmepumpe i stue med aircondition.
- Ekslusive Italienske fliser på bad.
- Utvendige motoriserte screens i vinduer i stue og kjøkken på fasade mot Brudeberget. (ikke dør ut til terrasse)
Beliggenhet
Leiligheten ligger i ett etablert og attraktivt boligområde i Krokstadelva. Tomten har gode solforhold og utsikt mot Drammenselva.
Det er kort vei til butikk, barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, Krokstad Senter, Buskerud Storsenter og nær flott turterreng. Kort vei til Mjøndalen sentrum med jernbanestasjon. God togforbindelse til Kongsberg og Drammen/Oslo. Enkel adkomst til E-134 til Kongsberg/Drammen. Ca. 25 min. kjøring til Kongsberg og ca. 10 min kjøring til Drammen.
Matrikkel
Gnr.42 Bnr.542 Snr.4 i Nedre Eiker kommune
Adresse
Brudeberget 31 - 202
3055 Krokstadelva
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
7 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
17 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 700 000,-))
--------------------------------------------------------
28 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 018 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Fellesutgifter er foreløpig ikke beregnet, men utgjør erfaringsmessig ca. 25,- til 30,- pr. m² pr. mnd. Dette inkluderer sameiets normale driftsutgifter og vedlikehold av egne fellesområder og fellesareal. Endelig nivå vil være avhengig av utvikling i kostnadsnivå frem til overtagelse og hvilket servicenivå og tjenester sameiet ønsker.
I tillegg kommer utgifter til elektrisitet, forbruk av vann/avløp, oppvarming, samt kabel-TV/internett.
Faste løpende kostnader
Eiendomsskatt: Nei.
Det er vannmåler i leiligheten. Kommunale avgifter faktureres etter forbruk.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Areal
Leiligheten befinner seg i 2.etasje.
Primærrom: 127, Bruksareal: 142, Terrasseareal: 19,3
Leiligheten har 3 soverom.
Se plantegning for nærmere opplysninger om areal.
BRA (Bruksareal) Er målt innenfor boligens omsluttede vegger inklusiv bod og sjakter.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht byggetegninger og ikke kontrollert av megler
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 2019
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Innhold
2. etg: primærrom utgjør 127m2 som omfattes av:
Gang
Soverom
Bad/Wc
Vaskerom
Bad
Soverom
Stue med utgang til balkong
Kjøkken
Soverom/kontor
sekundærrom utgjør 6,6m2 som omfattes av
Teknisk rom
Walk in closet
Standard
Velkommen til Brudeberget 31! Eksklusiv leilighet med gode materialvalg og meget høy standard. Inngangspartiet og innvendige fellesarealer får et tiltalende og representativt preg. Arealeffektiv planløsning i leiligheten med god takhøyde gir en lys og luftig romfølelse.
Entre:
Romslig entre med skyvedørs garderobedører med aliminium/speilglass utførelse. Her er det god plass til å henge fra seg både yttertøy og sko.
Stue:
God planløsning i leiligheten gjør at stuen har flere gode møbleringsmuligheter. Plass til stor sofa og tilhørende bord, romslig spisestue i tilknytning til kjøkkenet. De store vindusflatene gir boligen rikelig med naturlig lys som igjen skaper en åpen og luftig romfølelse.
Det er montert gasspeis av type Vision Line fra Peisselskapet AS, gassbeholder er montert på terrasse. Direkte fra stuen er det utgang til romslig overbygd balkong på hele 19 kvm med fantastisk utsikt over Drammenselva.
Kjøkken:
Påkostet kjøkkeninnredning fra HTH med granitt benkeplate Star Gate fra Granitop. Romslig og smart utforming med meget god skapplass, både underskap og høyskap. Over kjøkkenskap er det innkassing av ventilasjonskanaler for avtrekksvifte. Kompositt underliggende kum med 1 greps kjøkkenbatteri med stengekran for oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det følgende hvitevarer: oppvaskmaskin, induksjonstopp, separat høyskapsovn og kjøleskap.
Bad/Wc:
Leiligheten har bad/Wc i tilknytning til entre. Lekkert flislagt bad med termostatstyrte varmekabler i gulv. Innredning fra vikingbad i hvit høyglans med speil med innebygde LED lys.
Baderom:
Flislagt baderom med termostatstyrte varmekabler i gulv. Baderomsinnredning er fra Vikingbad med innebygd LED lys i speil. Vegghengt toalett med innebygde sisterner fra Willeroy & Boch. Toalettlokk av typen SoftClose. Dusjvegger av herdet glass og dusjgarnityr Rain Shower med hånddusj.
Vaskerom:
Romslig vaskerom med hvit innredning med skuffer og skap. Innredningen er tilpasset innkledning av 200L VV-bereder som er plassert på vaskerommet. Det er også montert benkeplate og nedfelt vaskekum.
Soverom:
Leiligheten har 3 romslig soverom med plass til både dobbeltseng og garderobe for oppbevaring. Hovedsoverom med eget romslig walk in closet, innredning i garderobe er ikke inkludert.
Overflater:
Vegger: Malte overflater og fliser.
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Himling: Malte flater.
Dører:
Swedoor hvite dører. Inngangsdør til leiligheten er Sweedoor med brann/lydkrav i glatt utførelse i farge mørk antrasitt. Ved inngangsdør til leilighet er det porttelefonanlegg med automatisk døråpner til elektrisk sluttstykke på hovedinngangsdør. Hovedinngangsdør med sidefelt aluminium med fylling av tre. Leveres med elektrisk sluttstykke for porttelefon anlegg.
Vinduer:
Farge på vinduer innvendig/utvendig mørk antrasitt. 3 lag glass med gjennomsnittlig U-verdi 0,8 W/m2K.
Balkong:
Direkte fra stuen er det utgang til balkong. Rekkverksbrystninger på balkonger er med aluminium komposittplater både innvendig og utvendig. På topp balkongbrystning er det glassrekkverk for total rekkverkhøyde i hht. forskriftskrav. Gulv av betong. Tak på balkong er av aluminium komposittplater. Da balkongene er 100 % overdekket med tak, er det ikke fall på balkong gulvene for vannavrenning.
Dog er det etablert sluk med nedløp til terreng som sikring. Det kan da forekomme mindre ansamlinger av vann på balkonggulvet under regnvær.
Øvrige:
- Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i teknisk rom.
- Varmepumpe luft/luft.
- Sentralstøvsuger med sentralenhet plassert i teknisk rom.
- Vinduer i stue og kjøkken i fasade mot Brudeberget (ikke dør ut til terrasse) er utstyrt med utvendig screens.
- 200l VV bereder i vaskerom.
- Elektriske anlegg etter myndighetens krav i NEK 400.
- Eget strømuttak for el-bil på 1 p-plass.
Byggemåte
Bygget er oppført etter TEK 17.
Bygningen:
Bygningen er utført med plasstøpt parkeringskjeller og trappehus med tilhørende plasstøpte trapper, heissjakt, trapperepos og tak i trappehus.
Øvrige bærekonstruksjoner er utført i stål med prefabrikkerte dekkelementer over p-kjeller, 1.etg og 2.etg. Alle tak i boligen med unntak av boder og tekniske rom er foret ned og kled med gips som synlig himling. Fasadene i bygget består i det vesentlige av aluminium komposittplater med vedlikeholdsfri overflater. En del av fasadene med vegger på balkong, på karnapper og sidefelt på vinduer har treinnsalg av canadadisk sedertre som er oljebehandlet.
Ventilasjon - Varmepumpe - Sentralstøvsuger:
Balansert ventilasjon med aggregat er plassert i teknisk rom i leiligheten. Det er avtrekk fra kjøkken og våtrom med tilluftskanaler til hvert enkelt oppholdsrom. Leilighetens primæroppvarming vil skje med varmepumpe luft/luft plassert i stue. Varmepumpen kan brukes som aircondition på varme sommerdager. Leilighetene har sentralstøvsuger som har sentralenhet i teknisk rom.
Hovedtavle plasseres i teknisk rom i p-kjeller. Målere for leiligheter og fellesanlegg er plassert i eget rom/skap i inngangshall 1. etg. Det er også underfordelingsskap med automatsikringer plassert i gangen i hver leilighet. Varmekabler i gulv på alle bad og i vaskerom.
I følgende rom er det opplegg for takpunkt på bryter uten lyskilde:
- soverom
- Walk in Closet
- Kontor/Sov
I følgende rom er det montert LED spotter med dimmer:
- Stue
- Bad
- WC/Dusj
- Gang
- Kjøkken/spis
Egen lysarmatur eller lyskuppel i teknisk rom, vaskerom og bod. Som belysning på terrasse er det montert LED spotter i himling på egen dimmer/bryter. Dobbelt stikk på terrasse.
TV/Data/IP-telefon:
Fiberkabel for IP-telefon, datalinje og kabel-TV frem til hver leilighet med koplingsboks plassert i underfordelingsskap. Det er inngått egen avtale med Altibox med inntil 3 års bindingstid på standard TV-pakke. Dog må IP-telefoni, TV og internettpakke bestilles direkte fra Altibox av hver enkelt kjøper i tillegg for registrering av abonnement som betales av kjøper fra innflyttingsdato. Denne signalleverandør vil også være ansvarlig for kabelføringer fra inntaksboks til hvert enkelt TV/datapunkt som er kjøpers ansvar.
Det vil bli levert røropplegg frem til tomboks i følgende rom:
- Kontor/sov. leil. 2. etg.
- Stue
- Hoved soverom
Fellesanlegg:
Adkomst til anlegg:
Adkomst til hovedinngang skjer via utvendig terrengtrapp av betong med skifer belegg i trinnene. Trappen har up-light belysning og varmekabler.
Hovedinngang består av alu.dør med glass sidefelt. Gang/trapp ned til p-kjeller og opp til 2.etg. leiligheter fra ankomstnivå i 1. etg. I tillegg til hoved trapp er det heis fra p-kjeller opp til hvert leilighets etasje.
Kjellerplan:
På kjellerplan er det parkeringsområde hvor 2 stk p-plasser medfølger leiligheten. På en av p-plassene er det montert el-billader. Det er i tillegg avsatt fellesareal for bilvask med slukrenne til egen oljeutskiller samt nødvendig vannuttak for bilvaskeutstyret. I kjellerarealet er det også være plassert sportsboder med min. 5 m2 bodareal pr. leilighet.
Adkomst til p-kjeller er via garasjeport med automatisk portåpning som betjenes med fjernkontroll. Det leveres 1 stk fjernkontroll pr. p-plass. I tillegg er det montert kodelås for evt. adkomst via port uten fjernkontroll. I fellesareal ved sluse inn til trapperom er det et teknisk rom med hovedstrømtavle hvor alle målere til leilighetene. I tillegg er det plassert en 200 l VV bereder for betjening av vaskeanlegg i p-kjeller. Intra vaskekum med vannuttak i teknisk rom hvor dette rommet vil fungere som "vaskesentral" for felles vasketjenester av fellesarealene.
I kjelleren er det plass til sykkelparkering. Det er montert stikk som gir muligheter for ladding av el-sykler i sportsboder. Alle vegger/tak er i lyse farger, og gulv med tilhørende oppmerking av p-plasser Ashford formula på gulv. Kjeller ventileres forskriftsmessig med eget avtrekksanlegg.
Trapperom:
Trapperom med trapper er utført i plasstype betongkonstruksjoner. Fliser 30x60 på gulv/repos og på inntrinn/opptrinn i trapp.
Sokkelflis langs gulv og i trapp. Vegger og underside trapp sparklet og malt i lys farge.
Himlinger i kombinasjon malt gips/evt treverk alt gips i taknisje med LED belysning. Håndløpere i trapp i børstet rustfritt stål.
Hoveddør inn til trapperom er i aluminiums dør m/ sidefelt med utvendig innfelt treverk. Dører fra p-kjeller inn til sluse/teknisk rom og trapperom leveres som EI60 ståldører i hit. brannkrav.
Søppelsystem:
Eget søppelrom utvendig med adkomst fra utvendig gjeste parkeringsareal fra Brudebergveien. Det vil bli satt inn avfallsbeholdere i søppelrommet for betjening av avfallsbehovet.
Kjøreadkomst til p-kjeller:
Det er lagt asfalt i innkjøring fra Brudeberget til p-kjeller.
Gjesteparkering:
Langs Brudeberget på egen tomt er det 3 gjesteparkeringsplasser som vil bli privatisert for leilighetsprosjektet.
Utenomhusanlegg:
Prosjektet fremstår med grønne uteområder. Fra Brudebergveien opp til inngangspartiet er det støpt en betongtrapp med skifer heller i inntrinnene. Det er støpt varmekabler i trinnene for snøfri trappeadkomst på vinterstid. I sidevegger på trapp er det støpt inn belysning som er koblet opp mot utendørs lysstyringen.
Eiendommens tilstand
Det er ikke innhentet tilstandsrapport da boligen nylig er oppført.
Bebyggelse
Bygget omfatter 4 leiligheter og oppføres over to etasjer med garasjekjeller. For sameiet vil tomten bli et fellesareal.
Tomt
Fellestomt: 1.131 kvm.
Tomten er opparbeidet med plen og diverse mindre beplantning. Støpt betongtrapp til inngangspartiet med skifer heller i inntrinnene og det er varmekabler under trapp for snøfri adkomst vinterstid. I sidevegger av trapp er det montert belysning. Felles uteområde rundt leilighetene. Terrasser er privatisert til hver enkelt leilighet.
Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg, 2 stk parkeringsplasser per leilighet. I tillegg til dette er det felles gjesteparkering for 3 biler i gaten. Det er montert eget strømuttak for elbiler på 1 plass pr. leilighet.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Det er elektriske varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom. Det er montert varmepumpe i stuen. I stuen er det også satt inn gass peis. Gass skap for gassbeholder er montert på terrassen.
Sameiet
Leiligheten er en del av et sameie. Sameiet består av 4 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Skoler
Denne eiendommen sogner til Krokstad skole og Eknes ungdomsskole.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
I tillegg til boder i leilighet får hver leilighet egen sportsbod i p-kjeller på ca 5m2.
Matrikkel
Gnr.42 Bnr.542 Snr.4 i Nedre Eiker kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Det er ingen heftelser tinglyst på eiendommen.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Andel formue
Nei.
Regnskap
Det er p.t ikke utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet. Dette vil bli utarbeidet før overtagelse. Selger har utarbeidet ett estimert budsjett for sameiet som er vedlagt salgsoppgaven, se ellers punkt om fellesutgifter for ca beregning av fellesutgifter per måned.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Eier
Selger er privatperson men leilighetene selges som ferdigstilt nyoppført bolig etter avhendingslovens bestemmelser. Det vil stilles garanti for utføring tilsvarende andre nybyggsalg. Selger er Kjell Øverby.
Formuesverdi
Formuesverdi foreligger ikke da boligen er nyoppført
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Selger besørger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse innen overtagelse.
Forretningsfører
Fellesutgifter er foreløpig ikke beregnet, men utgjør erfaringsmessig ca. 25,- til 30,- pr. m² pr. mnd. Dette inkluderer sameiets normale driftsutgifter og vedlikehold av egne fellesområder og fellesareal. Endelig nivå vil være avhengig av utvikling i kostnadsnivå frem til overtagelse og hvilket servicenivå og tjenester sameiet ønsker. I tillegg kommer utgifter til elektrisitet, forbruk av vann/avløp, oppvarming, samt kabel-TV/internett.
Det legges opp til at det fra innflytning føres regnskap internt i sameiet på bakgrunn av sameiets størrelse og kostnader ved å leie inn forretningsfører. En av kjøperne har allerede påtatt seg ansvar for å utføre dette på vegne av sameiet.
Regulering
Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen.
I hht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligformål område A.
Offentlige planer
Nedre Eiker kommune er i stadig endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i området og i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Konsesjonsplikt
Nei.
Odelsrett
Nei.
Forkjøpsrett
Nei.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne Boligselgerforsikring.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,65% eks mva i provisjon av salgssum. Visninger er inkludert. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Solgt 'som den er'
Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6. I dette tilfellet selges eiendommen "som den er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes.
En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jfr. avhendingsloven § 3-9 annet punktum. Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig.
Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet av selger. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jfr. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Meglere

Martin Tobias Strand
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Martin Tobias på e-post
mts@sem-johnsen.no
Kontakt Martin Tobias på telefon
98 13 52 80

Maria Hayati
Eiendomsmeglerfullmektig
Kontakt Maria på e-post
mha@sem-johnsen.no
Kontakt Maria på telefon
90 92 56 29