- soverom
- Walk in Closet
- Kontor/Sov
I følgende rom er det montert LED spotter med dimmer:
- Stue
- Bad
- WC/Dusj
- Gang
- Kjøkken/spis

Egen lysarmatur eller lyskuppel i teknisk rom, vaskerom og bod. Som belysning på terrasse er det montert LED spotter i himling på egen dimmer/bryter. Dobbelt stikk på terrasse.

TV/Data/IP-telefon:
Fiberkabel for IP-telefon, datalinje og kabel-TV frem til hver leilighet med koplingsboks plassert i underfordelingsskap. Det er inngått egen avtale med Altibox med inntil 3 års bindingstid på standard TV-pakke. Dog må IP-telefoni, TV og internettpakke bestilles direkte fra Altibox av hver enkelt kjøper i tillegg for registrering av abonnement som betales av kjøper fra innflyttingsdato. Denne signalleverandør vil også være ansvarlig for kabelføringer fra inntaksboks til hvert enkelt TV/datapunkt som er kjøpers ansvar.

Det vil bli levert røropplegg frem til tomboks i følgende rom:
- Kontor/sov. leil. 2. etg.
- Stue
- Hoved soverom

Fellesanlegg:

Adkomst til anlegg:
Adkomst til hovedinngang skjer via utvendig terrengtrapp av betong med skifer belegg i trinnene. Trappen har up-light belysning og varmekabler.

Hovedinngang består av alu.dør med glass sidefelt. Gang/trapp ned til p-kjeller og opp til 2.etg. leiligheter fra ankomstnivå i 1. etg. I tillegg til hoved trapp er det heis fra p-kjeller opp til hvert leilighets etasje.

Kjellerplan:
På kjellerplan er det parkeringsområde hvor 2 stk p-plasser medfølger leiligheten. På en av p-plassene er det montert el-billader. Det er i tillegg avsatt fellesareal for bilvask med slukrenne til egen oljeutskiller samt nødvendig vannuttak for bilvaskeutstyret. I kjellerarealet er det også være plassert sportsboder med min. 5 m2 bodareal pr. leilighet.

Adkomst til p-kjeller er via garasjeport med automatisk portåpning som betjenes med fjernkontroll. Det leveres 1 stk fjernkontroll pr. p-plass. I tillegg er det montert kodelås for evt. adkomst via port uten fjernkontroll. I fellesareal ved sluse inn til trapperom er det et teknisk rom med hovedstrømtavle hvor alle målere til leilighetene. I tillegg er det plassert en 200 l VV bereder for betjening av vaskeanlegg i p-kjeller. Intra vaskekum med vannuttak i teknisk rom hvor dette rommet vil fungere som "vaskesentral" for felles vasketjenester av fellesarealene.

I kjelleren er det plass til sykkelparkering. Det er montert stikk som gir muligheter for ladding av el-sykler i sportsboder. Alle vegger/tak er i lyse farger, og gulv med tilhørende oppmerking av p-plasser Ashford formula på gulv. Kjeller ventileres forskriftsmessig med eget avtrekksanlegg.

Trapperom:
Trapperom med trapper er utført i plasstype betongkonstruksjoner. Fliser 30x60 på gulv/repos og på inntrinn/opptrinn i trapp.
Sokkelflis langs gulv og i trapp. Vegger og underside trapp sparklet og malt i lys farge.

Himlinger i kombinasjon malt gips/evt treverk alt gips i taknisje med LED belysning. Håndløpere i trapp i børstet rustfritt stål.

Hoveddør inn til trapperom er i aluminiums dør m/ sidefelt med utvendig innfelt treverk. Dører fra p-kjeller inn til sluse/teknisk rom og trapperom leveres som EI60 ståldører i hit. brannkrav.

Søppelsystem:
Eget søppelrom utvendig med adkomst fra utvendig gjeste parkeringsareal fra Brudebergveien. Det vil bli satt inn avfallsbeholdere i søppelrommet for betjening av avfallsbehovet.

Kjøreadkomst til p-kjeller:
Det er lagt asfalt i innkjøring fra Brudeberget til p-kjeller.

Gjesteparkering:
Langs Brudeberget på egen tomt er det 3 gjesteparkeringsplasser som vil bli privatisert for leilighetsprosjektet.

Utenomhusanlegg:
Prosjektet fremstår med grønne uteområder. Fra Brudebergveien opp til inngangspartiet er det støpt en betongtrapp med skifer heller i inntrinnene. Det er støpt varmekabler i trinnene for snøfri trappeadkomst på vinterstid. I sidevegger på trapp er det støpt inn belysning som er koblet opp mot utendørs lysstyringen.

Eiendommens tilstand

Det er ikke innhentet tilstandsrapport da boligen nylig er oppført.

Bebyggelse

Bygget omfatter 4 leiligheter og oppføres over to etasjer med garasjekjeller. For sameiet vil tomten bli et fellesareal.

Tomt

Fellestomt: 1.131 kvm.

Tomten er opparbeidet med plen og diverse mindre beplantning. Støpt betongtrapp til inngangspartiet med skifer heller i inntrinnene og det er varmekabler under trapp for snøfri adkomst vinterstid. I sidevegger av trapp er det montert belysning. Felles uteområde rundt leilighetene. Terrasser er privatisert til hver enkelt leilighet.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg, 2 stk parkeringsplasser per leilighet. I tillegg til dette er det felles gjesteparkering for 3 biler i gaten. Det er montert eget strømuttak for elbiler på 1 plass pr. leilighet.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Det er elektriske varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom. Det er montert varmepumpe i stuen. I stuen er det også satt inn gass peis. Gass skap for gassbeholder er montert på terrassen.

Sameiet

Leiligheten er en del av et sameie. Sameiet består av 4 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Denne eiendommen sogner til Krokstad skole og Eknes ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

I tillegg til boder i leilighet får hver leilighet egen sportsbod i p-kjeller på ca 5m2.

Matrikkel

Gnr.42 Bnr.542 Snr.4 i Nedre Eiker kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Det er ingen heftelser tinglyst på eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel formue

Nei.

Regnskap

Det er p.t ikke utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet. Dette vil bli utarbeidet før overtagelse. Selger har utarbeidet ett estimert budsjett for sameiet som er vedlagt salgsoppgaven, se ellers punkt om fellesutgifter for ca beregning av fellesutgifter per måned.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Eier

Selger er privatperson men leilighetene selges som ferdigstilt nyoppført bolig etter avhendingslovens bestemmelser. Det vil stilles garanti for utføring tilsvarende andre nybyggsalg. Selger er Kjell Øverby.

Formuesverdi

Formuesverdi foreligger ikke da boligen er nyoppført

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Selger besørger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse innen overtagelse.

Forretningsfører

Fellesutgifter er foreløpig ikke beregnet, men utgjør erfaringsmessig ca. 25,- til 30,- pr. m² pr. mnd. Dette inkluderer sameiets normale driftsutgifter og vedlikehold av egne fellesområder og fellesareal. Endelig nivå vil være avhengig av utvikling i kostnadsnivå frem til overtagelse og hvilket servicenivå og tjenester sameiet ønsker. I tillegg kommer utgifter til elektrisitet, forbruk av vann/avløp, oppvarming, samt kabel-TV/internett.

Det legges opp til at det fra innflytning føres regnskap internt i sameiet på bakgrunn av sameiets størrelse og kostnader ved å leie inn forretningsfører. En av kjøperne har allerede påtatt seg ansvar for å utføre dette på vegne av sameiet.

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen.
I hht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligformål område A.

Offentlige planer

Nedre Eiker kommune er i stadig endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i området og i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne Boligselgerforsikring.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,65% eks mva i provisjon av salgssum. Visninger er inkludert. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Solgt 'som den er'

Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6. I dette tilfellet selges eiendommen "som den er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes.

En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jfr. avhendingsloven § 3-9 annet punktum. Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig.

Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet av selger. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jfr. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671