Prisantydning 5.500.000,-

Omkostninger 131.254,-

Totalpris 5.631.254,-

P-rom 137m²

Byggeår 2019

Soverom 5

Boligtype Tomannsbolig

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
4739m²
Bruksareal
140m²

Vis nabolag

Siggerud - Ny og innflyttingsklar halvpart av tomannsbolig med hage, carport og idyllisk beliggenhet ved Tangentjern!

Beliggenhet

Mellom Kolbotn og Ski, bare 3 kilometer fra Oslos grense ligger Siggerud med sine 1 444 innbyggere. Siggeruds beliggenhet er et tureldorado for naturelskere. Prosjektet har unik beliggenhet i idylliske omgivelser ved Tangentjern. Herfra har du direkte tilgang til vannveier som strekker seg milevis nordover. Her kan du padle og fiske fra Tangentjern til Vågvann. Om vinteren er det flere skiløyper og lysløyper som begynner rett utenfor døra.

Det er kun få minutters gange til Siggerud barne- og ungdomsskole som ble påbygget og renovert til skolestart høsten 2013. Barnehage ligger også i gangsavstand til eiendommen. Det er kort vei til Siggerud sentrum med matbutikk, idrettshall, fotballbane, bussholdeplass m.m.

Eiendommen ligger ca 12 minutters biltur fra Ski med et bredt utvalg av forretninger, bl.a. Ski Storsenter. Det tar ca. 20 minutter med bil inn til Oslo sentrum.

Matrikkel

Gnr. 104 bnr. 14 snr. 2 i Nordre Follo kommune

Adresse

Brusagaveien 25 - Hus 2
1404 Siggerud

Prisantydning inkludert omkostninger

5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
130 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
131 254,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 631 254,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Illustrasjon av stue og spisestue i 1. etasje. Kun ment som illustrasjon.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter slik som fyring, varmt vann, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, vedlikehold m.m., men avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 11,- pr. kvm. BRA/mnd. Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling.

Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd til sameiet.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Faste løpende kostnader

Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd til sameiet.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2019 er ikke oppgitt. De kommunale avgiftene vil faktureres den enkelte seksjon direkte fra kommunen.

Areal

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 140 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 5 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Tomannsbolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 2019

Etasje

Boligen går over to plan.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Innhold

1. etg: entré/gang, to boder, kombinert bad og vaskerom, soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage.
2. etg: gang, bad og fire soverom, hvorav det ene med utgang til balkong.

Standard

Eiendommen holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys og tidsriktig med moderne materialvalg.

Moderne kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og håndtak i stål. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger (kombiskap (kjøl/frys), stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin).

To pent flislagte baderom med moderne innredninger. På badet i 2. etasje er det både dusj og badekar, samt dobbel servant.

Fliser på gulv i entré/gang og på begge baderom. På alle soverom, begge stuer og kjøkken er det lagt en flott 14mm 1-stavs eikeparkett. Vinylbelegg i bod under trapp.

Det er LED downlights i himling i stue, kjøkken og soverom. Det er lav profil stikkontakter (som bygger mindre ut fra vegg)

i alle rom.

Det er klargjort for elbilladerl v / husvegg m/ sikring, kurs 2p15A til carport/bod v/husvegg.

Byggemåte

Det er levert ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon. Utvendige vegger: Gipsplater, utlekting med 50 mm isolasjon, plastfolie, 48 x 148 mm og delvis 48 x 198 mm bindingsverk, isolasjon, vindsperre, utlekting og utvendig kledning. Innvendige vegger: 48x70 mm bindingsverk eller stålstendere, gipsplater på begge sider og isolasjon. Bærende innervegger og skyvedørsvegger: 48x98 (123 148) mm bindingsverk, gipsplater på begge sider og isolasjon. Yttertak i takkonstruksjon med grå/sort betongtakstein som tekking. Boligen er oppført iht. TEK 10.

Tomt

Eiet tomt i dag ca. 4739 kvm. Dette er sameiets totale tomteareal. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

Parkering

Til boligen medfølger carport for 1 bil. I tillegg medfølger 1 biloppstillingsplass på felles gårdsplass. I tillegg er det noen gjesteparkeringsplasser.

Adkomst

Adkomst via Brusagaveien.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på begge bad, i entré/gang og stue i 1. etasje.

Sameiet

Brusagaveien 25 vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2017/1140278-1/200 Pantedokument 16.10.2017 21:00
BELØP: NOK 40.000.000 Panthaver:NYEBOLIGER AS Org.nr: 997812824

2018/555261-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 16.03.2018 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2018/495206-1/200

2017/1140278-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 16.10.2017 21:00
Rettighetshaver:NYEBOLIGER AS Org.nr: 997812824

2018/555261-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 16.03.2018 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2018/495206-1/200

2018/495206-1/200 Pantedokument 02.03.2018 21:00
BELØP: NOK 25.000.000 Panthaver:RørosBanken Røros Sparebank Org.nr: 956548888

Overnevnte heftelser vil bli slettet fra grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Eier

Jonathan A. N. Mousselin
Angeli F. Cossid

Formuesverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Ski kommune har p.t. ikke innført eiendomsskatt på boligeiendom.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud. Boligen er innflyttingsklar.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 13.03.2019. Den midlertidige brukstillatelsen utgjør en del av salgsoppgaven.

Forretningsfører

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte. Kjøper aksepterer at utbygger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Regulering

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Brusaga. Tilstøtende eiendommer er regulert til felles friområde og offentlig trafikkområde. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og servitutter/heftelser, regnskap/budsjett, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene utgjør en del av salgsoppgaven.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er ikke utfylt. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5625 % inkl. mva. av salgssum i provisjon + utlegg/tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Nyeboliger AS
Pb 1488 Vika
0116 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Vegar Solnørdal

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Karianne Hammer

Eiendomsmegler

Kontakt Karianne på e-post
karianne@sem-johnsen.no

Kontakt Karianne på telefon
92 02 74 44

Karianne har lang erfaring som eiendomsmegler og drev eget foretak før hun ble en del av Prosjektavdelingen i 2013.

Hun forestår salg av alle typer eiendom, med hovedvekt på boliger under oppføring. Spesielt eplehageprosjekter og mindre leilighetskomplekser. Karianne deltar i alle faser av boligutvikling, og har god gjennomføringsevne. Hun har bred erfaring og stor kontaktflate.

Les mer

Helene Røgler