Rekkverk i stål som er hvitmalt.
Hvite glatte innvendige dører fra byggeår.
Røropplegg (vannledninger) fra byggeår. Antatt i kobber. Det er ikke etablert rør-i-rørsystem. Avløpsrør antatt i støpejern.
Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra begge bad og kjøkken.
Bygget er tilkoblet fjernvarme. Varmt vann fra felles anlegg.
Det elektriske anlegget inne i leiligheten ble i følge selger oppgradet i 2006. Leilighetens sikringsskap er plassert utvendig og det var ikke tilgang for takstmann til dette skapet på befaringsdagen. Eier har imidlertid opplyst at innmaten i sikringsskapet ble skiftet ut for ca. tre år siden, og at det ble gjort en test av anlegget og utarbeidet en rapport. Dette arbeidet ble utført av AS Elektrisk.
Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og avvik. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport etc. som vedlagt i komplett salgsoppgave.
Byggemåte
Bærende veggkonstruksjoner i betong/stål. Isolert bindingsverk. Fasade kledd med glass/stein/plater. Flatt tak med oppforet betongdekke, tekket med sveisemembran/PVC-membran. Bærekonstruksjon og leilighetsskiller i betong. Etasjeskiller i armert betong. Bygning fundamentert med betong til antatt faste/stabile masser/fjell/pælefundamenter. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.
Malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendige persienner i 12. etasje. Balkong-/terrassedører i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Ytterdør med rundt vindu i isolerglass.
Terrasse ut fra stue på ca. 17 kvm. Støpt dekke med steinplater. Rekkverk i galvanisert stål. Belysning og markise.
Balkong på ca. 4 kvm. Støpt dekk dekket med tredekke i trykkimpregnert treverk. Rekkverk i galvanisert stål.
Takterrasse i støpt betong som er belagt med natet teakdekk. Blomsterkasser med beplantning og elvegrus. Belysning og strømuttak. Ca. 70 kvm.
Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og evt. avvik.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG3 (store eller alvorlige avvik):
Bad/wc og bad/wc/vaskerom:
Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badene er fra 1989 og eldre enn forventet levealder. I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før den nye forskriften trådte i kraft ved årsskiftet 2021/-22. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk takst sitt synspunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3.
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Vinduer:
Noe kondens/fuktmerker i vinduskarmer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Dører:
Tilstandsgrad gitt pga. alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
Balkonger/terrasser:
Slitt og råteskadet teakdekk på takterrassen.
Øvrige balkonger/terrasser er gitt TG1.
Innvendig overflater:
Generell bruksslitasje.
Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Vannbåren varme:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Selve anlegget er et felles anliggende som sameiet har ansvaret for. Normalt sett er det seksjonseier som har ansvaret for selve radiatoren og termostat/justeringskran.
TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Utvendig veggkonstruksjon:
Felles anliggende som ikke vurderes i tilstandsrapporten
Utvendig takkonstruksjon/loft:
Felles anliggende som ikke vurderes i tilstandsrapporten
Pipe og ildsted:
Peisen er ikke prøvefyrt. Ikke videre vurdert.
Bad/wc og bad/wc/vaskerom:
Badene har prefabrikert baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet. I tillegg ligger badene mot hverandre, hvilket også gjør det umulig å foreta hulltaking.
Avløpsrør:
Felles anliggende som ikke er vurdert
Varmesentral:
Felles anliggende som ikke er vurdert.
Varmtvannstank
Felles anliggende som ikke er vurdert.
Elektrisk anlegg:
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Grunn og fundamenter:
Felles anliggende som ikke er vurdert.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av bolig- og næringsgårder, restauranter, kafeer og butikker.
Bryggegata ligger på det tidligere verftsområdet til Akers mekaniske verksted, som ble nedlagt i 1982. Før verkstedet etablerte seg her i 1854, ble området kalt Holmen. Det var en gammel løkke hvor noen industribedrifter etablerte seg og en forstadsbebyggelse vokste fram tidlig på 1800-tallet.
Utbyggingen av Aker Brygge ble gjennomført i fire trinn av eiendomsselskapet Aker Eiendom AS. En del gamle industribygninger ble revet, mens flere av de store verkstedshallene ble ombygget til forretningslokaler. Første byggetrinn sto ferdig i 1986 med Telje-Torp-Aasen som arkitekter.
Tomt
Felles eiet tomt på 3 312 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen.
Parkering
Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass med elbil lader i garasjekjeller med heisadkomst til leilighetsplan, så man kan gå tørrskodd fra garasjen til leiligheten. Parkeringsplassen har nummer 50-47.
Det betales felleskostnader (kr. 762,- pr. mnd. som betales kvartalsvis med kr. 2 286,-) til Apcoa for parkeringsplassen. Dette blir fakturert på egen faktura i tillegg til felleskostnader fra sameiet. Storebrand overtar driften for parkeringen 1.juli.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning.
Oppvarming
Bygget er tilkoblet fjernvarme. Varmt vann fra felles anlegg. Boligen har peis med innsats. Egen avtrekksvifte med trinnløs bryter. Det er varmekabler i gulv på begge bad. Det er vannbåren radiatorvarme i alle oppholdsrom.
Strømforbruk i 2022 vare ca. kr. 1 500,- pr. måned. Kostnad for lading av bil har for selger ligget på ca. kr. 3 000,- pr. år.
Sameiet
Leiligheten er en del av sameiet Fondbygget. Sameiet består av 57 boligseksjoner og 44 næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Forretningsfører er Bryggedrift, tlf. 23238700. Bryggedrift holder til i Støperigata, her finnes det også vaktmester og kontrollrom med døgnåpen bemanning.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Sameiet har avtale med Telia om grunnpakke TV og bredbånd.
Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 21 896 284,-. Driftskostnader i 2022 var til sammen kr. 27 152 534,-. Resultat for 2022 fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 5 240 664,-. Kr. 1 500 000,- overføres fra sameiets forvaltningsfond og kr. 3 740 664,- inkl. mva. innbetales fra seksjonseierne.
Forvaltningsfondet pr. 31.12.22 er på kr. 764 719,-.
Utført vedlikehold:
- Utskiftning av membran og fornying av takterrassen.
- Tekket om alle takflatene i 13. og 14. etg.
- Bytte lamper i fellesareal til LED belysning.
- Løpende vedlikehold av bygningen.
Planlagt vedlikehold:
- Fornye fasadeplater
- Maling av stål
- Utskiftning av vinduer i oppgangen i 7, 9 og 12. etasje
Storebrand er hjemmelshaver til garasjeanlegget. Det er utstedt bruksrett til garasjeplasser som er knyttet opp til leilighetene.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 209 bnr. 448 snr. 4 i Oslo kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1989/88874-1/105 15.12.1989
Erklæring/avtale vedr. drift av teknisk anlegg m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra samtlige berørte eid.
Overført fra: 0301-209/448
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Avtale vedrørende drift av tekniske anlegg på eiendommen.
1989/88889-1/105:
Best. om adkomstrett, 15.12.1989
Kan ikke slettes uten samtykke fra de bruksberettigede
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Adkomstrett over sameiets eiendom for de andre sameierne som har tilgang til takterrasser, svømmebasseng, møterom etc.
1989/88890-1/105:
Erklæring/avtale, 15.12.1989
Rettighetshaver: Gnr. 509, bnr. 1, snr. 6, 7, 9, 10, 14, 21, 22, 24
Ang. teknisk opplegg til radio/TV sendinger
Kan ikke slettes uten samtykke fra de bruksberettigede
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Rett til å ha plassert radio/TV sendere på eiendommen.
1989/90062-4/105:
Erklæring/avtale, 20.12.1989
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 50,000 med prioritet etter 80% av 1. overdragelsessum i seksjoner som ikke overdras i forbindelse med seksjoneringen gis pr. etter 80% av markedsverdien på seksjoneringstiden.
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Sameiet har pant i seksjonen på kr. 50 000,- for eiers forpliktelser ovenfor sameiet.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Rettigheter i eiendomsrett på 0301-509/1/0/5
1990/53009-7/105:
Erklæring/avtale. 04.09.1990
Rettighetshaver: Gnr. 209, bnr. 448, snr. 4
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Overført fra bnr. 24
Meglers kommentar: Det medfølger bruksrett til garasjeplass.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ikke felles lån. Seksjonen som selges hadde pr. 31.12.2022 en andel fellesgjeld på kr. 2 589,- som er kortsiktig leverandørgjeld.
Andel formue
Kr. 30 650,- pr. 31.12.2022
Regnskap
Se info under avsnitt sameie.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Tore Tveter
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig: kr 3 251 874,-. Som sekundærbolig: kr 11 706 747,-. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ifølge eierseksjonslovens § 24 er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.12.1994. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
Bryggedrift AS
Regulering
Eiendommen ligger i på en tomt regulert til byggeområde for forretning, kontor, boliger og bevertning med gjeldende reguleringsplan S-2919, vedtaksdato 26.8.89. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune datert 04.04.2001.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Bystyret vedtok 24. juni 2020 områdereguleringen for Filipstad. Denne planen åpner for et boligområde med et sted mellom 2200-3000 boenheter, i et nytt bystrøk med blanding av ulike funksjoner og varierte offentlige rom. På Filipstad skal myke trafikanter og kollektivtrafikken bli prioritert. Målet er at Filipstad skal bli et forbildeområde for en menneske- og naturvennlig nullutslippsbydel.
Filipstad skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen.
Planen for Filipstad omfatter:
Et sted mellom 2200-3000 boliger. Cirka 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse. Nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden. Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter. Rundt 9000 arbeidsplasser. En ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og nye barnehager med til sammen 24 avdelinger. Et helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere.
Filipstad og Fjordbyen er regulert etter reguleringsbestemmelser 200504456 og 200906549. Megler oppfordrer interessenter til å lese om forslagene for Filipstadutbyggingen i Oslo Kommune sin nettside. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/
Det foreligger planer for utbygging på trekanttomten ved Nasjonalmuseet.
Offentlige planer
Det foregår endring av bygget ved innkjøringen til Aker Brygge. Her er de i gang med å endre fasaden og bygge på etasjer innerst i kanalen.
Det foreligger også planer om utbygging på Filipstad.
Diverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (209/448)
5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).
Oslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskartet. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, evt. kommunedelplaner, regulering, byggesaker, plansaker m.v.
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr. 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 230 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt tilretteleggingshonorar kr. 15 000,-, visninger kr. 3 500,- pr. stk., markedspakke kr. 25 000,- og oppgjørshonorar kr. 6 850,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
