Prisantydning 14.900.000,-

Omkostninger 358.592,-

Totalpris 15.279.638,-

P-rom 169m²

Byggeår 1989

Soverom 3

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
10.249,-
Fellesformue
14.774,-
Fellesgjeld
21.046,-
Ligningsverdi
3.215.315,-

Vis nabolag

På toppen av Heia - Stor toppleil.med heis - solrik terrasse på 20 kvm med utsikt - 2 peiser - 2 garasjepl.

Høydepunkter

Stor toppleilighet med flott solrik terrasse med bl.a.noe fjordutsikt, utsikt mot Bygdøylandet og mot Holmenkollen.
Beliggende i 3. etasje + loftsetasje med lys fra 3 sider
Rolig beliggenhet innerst på Heia/Frogner
Heis
2 garasjeplasser - heis ned til garasjeplan
2 peiser
3 soverom
2 bad og vaskerom
Felles svømmebasseng, badstue og trimrom - heis ned
Standard hovedsakelig fra byggeår 1989- dog nye hvitevarer fra 2018 og 2019 som medfølger

Beliggenhet

Representativt leilighetsbygg i et av Frogners mest populære boligområder, rolig og solrik beliggenhet nesten innerst på Heia. Kort vei til flere større og mindre grøntområder/parker, som bl.a. Frognerparken, Tinkernparken og Skarpsnoparken. I tillegg kort vei til et stort utvalg av forretninger, kaféer, og øvrige servicetilbud i Bygdøy allé, Karenslyst allé og på Skøyen.
Et godt utvalg av offentlig kommunikasjon (buss, trikk og tog) i nærområdet. Det er gangavstand til sentrum samt til maritime omgivelser langs Frognerkilen. Gangavstand til Bygdøy med flotte tur- og gode bademuligheter.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 66 snr. 15 orgnr. 977196779 i Oslo kommune

Adresse

BYGDØY ALLE 81 A
0268 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

14 900 000,- (Prisantydning)
21 046,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
14 921 046,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Velkommen til stor toppleilighet i Bygdøy alle 81, A med heis, terrasse,utsikt og 2 garasjeplasser

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
340 520,- (Dokumentavgift)
6 950,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
358 592,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 279 638,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

10 249 pr. mnd. inkl. varmt vann, nedbetaling fellesgjeld, kabel-tv, vaktmester, drift av felles adkomstvei, varmekabler fra Bygdøy allé (avtale med Heia Vel, drift av heiser og svømmebasseng samt rengjøring av trapper og ganger m.m. Betales kvartalsvis med kr. 30.747,-

Felleskostnadene skal økes hvert år, se vedlagte årsberetning 2018.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt kr 17.067,- for 2019, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 169 kvm, Bruttoareal: 183 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Oppført i 1989

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

Entré/hall. Stue med peis. Spisestue. Kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer. 3 soverom. Garderobe. Hovedbad med varmekabler. Dusjbad/wc med varmekabler. Separat wc. Vaskerom. Loftstue med peis og utgang terrasse ca. 20 kvm.

Kjellerbod ca. 6 kvm.
Felles svømmebasseng, badstue og trimrom i underetasjen.

3.etg: primærrom utgjør 132 kvm som omfatter alle rom.
Loft: primærrom utgjør 37 kvm som omfatter loftsue.

Standard

Stor topp-/selveierleilighet med flott solrik terrasse med utsikt. Leiligheten ligger i 3. etasje + loftetasje med lys fra 3 sider.
Standard hovedsakelig fra byggeår 1989 og oppussing må påregnes.

Kjøkken:
Miele høyglans kjøkkeninnredning med flislagt benkeplate med fliser over. Ventilatorvifte. Alle hvitevarer kjøkken medfølger, nye i 2018, 2019. Vask/tørk medfølger ny i 2018.

Sanitær:
Hovedbad med innmurt boblebadekar og servant i innredning. Varmekabler.
Bad 2 med dusj i hjørne med glassdør, servant og vegghengt toalett. Varmekabler.
Separat toalett.

Gulv:
Hovedsakelig eik parkettgulv. Teppe. Fliser i bad.

Vegger:
Hovedsakelig malt glassfiberstrie. Soverom og entré gang ble malt i 2018.

Himlinger:
Malte flater.

Terrasse:
Flislagt terrasse med markise og 2 små boder. Utgang fra loftstue.

Diverse:
Avtale med USBL om vedlikeholdsplan.
Heis.
Porttelefon.
Kabel-tv.
Nytt alarmsystem i 2018.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Støpt betongsåle - betong grunnmur. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, slammet teglstensfasader og noe bindingsverk kledd med panel. Valmtak i trekonstruksjon, tekket med takpanner. Betong etasjeskiller.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Kjøkkeninnredning, innvendige gulv, innvendige vegger bad og sanitærrom.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 1970 kvm. Meget pent opparbeidet og beplantet.

Parkering

Bruksrett til 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg i kjeller (sameiets fellesareal). Iht. vedtektenes paragraf 13 har seksjonen som selges bruksrett til garasjeplass nummer 1 og 2. Bruksretten til garasjeplassene følger eiendomsretten til eierseksjonene.

Garasjeplasser skal som hovedregel ikke benyttes av andre enn beboere.Styret kan samtykke i at plasser framleies til andre, dog således at beboere skal ha fortrinnsrett.

Iht. husordensreglene er det anvist totalt 4 gjesteparkeringsplasser utomhus (3 ved hovedinngangen og 1 ved nedkjøringen til garasjeanlegget). Disse gjesteparkeringsplassene er kun for korttidsparkering (gjesteparkering). Beboere skal i minst mulig utstrekning benytte gjesteparkerings-plassene.

Adkomst

Adkomst fra Bygdøy allé, videre over gnr./bnr. 212/170 og gnr./bnr. 212/69. Megler har ikke funnet tinglyste veierklæringer over nevnte gnr./bnr. Bygdøy allé 83 (gnr./bnr. 212/66 - eiendommen i nord) har adkomstrett over Bygdøy allé 81. Bygdøy allé 79 (gnr./bnr. 212/65 - eiendommen i sør) har også adkomst til sin eiendom over Bygdøy allé 81.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis i stue og i loftstue. Varmekabler i bad.

Strømforbruk er ikke opplyst da leiligheten har vært utleid.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Bygdøy Allé 81 org.nr. 977.196.779. Sameiet består av 16 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiet har avtale om BEVAR som er en vedlikeholdsplan i et 10-års perspektiv. Evt. maling av fasade 2019 stod på Bevar listen i år, fasademaling utsettes, men karmer og terrasser skal males. Utskifting ventilasjonsanlegg svømmebassengrom stod også på Bevar listen, men utsettes da fungerer inntil videre. Heis må også påregnes utskiftet, men fungerer inntil videre.
Blomsterkasser på terrassen skal enten fjernes eller erstattes med nye. Dette skal tas opp på et ekstraordinært årsmøte. Opplyst av selger at dette ikke gjelder denne seksjonen. Vedlikeholdsplanen 2019 samt BEVAR-planen er vedlagt prospektet.

Sameiet har historikk der de innkaller kapital fra sameierne utover det som betales i fellesutgifter.

Iht. husordensreglene skal hundehold godkjennes av styret. Godkjent hundehold skal ta tilbørlig hensyn til naboer. Plagsom bjeffing/støy tillates ikke.
Bassengområdet står til beboernes samt beboernes gjesters disposisjon.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jfr. lov om eierseksjoner §22.

Skoler

Sokner til Skøyen skole

Andre forhold

Av byggemeldt etasjetegning for loftet fremgår det ikke konkret hva rommet er godkjent som - tegningen benevner hems på loft i margen. Det er dermed usikkert om det som er benevnt som loftstue er godkjent som rom for varig opphold, og videre bruk vil være kjøpers ansvar.

Ny kapitalinnkalling vedr. vedlikeholdsarbeider vil bli sendt ut i løpet av 2019. Beløp er foreløpig ukjent.
Utskiftning av takrennene betales av selger.

Det henvises forøvrig til selgers egenerklæring og årsrapport 2018 samt referatet fra siste årsmøte som vedlegges. Interessenter bes om å sette seg inn i disse dokumenter. Som det bl.a. fremgår er det endel kommende vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som; varmepumpe, fjerning av blomsterkassene, ny heis m.m. Det vil bli innkalt kapital ifbl. med dette, se vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Seksjonen disponerer 1 kjellerbod ca. 6 kvm - arealet iht. takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1919/912797-1/105 Best.om bebyggelse 07.10.1919
Best.om benyttelse. Med flere best. Overført fra: 0301-212/66

1923/993870-1/105 Best.om vann/kloakkledn. 28.07.1923 - Overført fra: 0301-212/66

1923/993871-1/105 Best.om vann/kloakkledn.16.10.1923 - Overført fra: 0301-212/66

1928/924621-1/105 Best.om adkomstrett 29.05.1928
Best.om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-212/66

1928/924622-1/105 Best.om vann/kloakkledn. 29.09.1928 - Overført fra: 0301-212/66

1930/902704-1/105 Best.om adkomstrett 28.06.1930
Best.om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-212/66

1980/15140-2/105 Erklæring/avtale 03.07.1980
Best.om trafostasjon/kiosk. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-212/66

1991/10260-1/105 Seksjonering 26.02.1991
opprettet seksjoner: snr: 15 formål: Bolig - sameiebrøk: 1748/17388

1992/29927-1/105 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 17.06.1992
endring av formål/brøk: snr: 15 - formål: Bolig - sameiebrøk: 1901/19376

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen gjeld i sameiet p.t.

Andel formue

Kr. 14 774,- pr. 31.12.2018

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 20.580,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 40.073,- i overskudd på resultatregnskapet. Ekstra kapitalinnkalling kapital kommer utenom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Susanne Munch Thore
Lars Ragnar Gjørvad

Formuesverdi

Som primærbolig kr 3 215 315 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 11 575 132 pr. 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

USBL

Regulering

S-3204: Endret reguleringsplan med reg.best. for området mellom friomr. langs Frognerbekken, Solheimgata, Kristinelundveien, Bygdøy alle og Drammensveien langs Halvdan Svartes gt.,Ottar Birtings gt. og Kristinelundvn.som regul. til spesialomr. bevaring. 2 alt. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Kommuneplan kan fås ved henv. megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 200.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Camilla Sem

Eiendomsmegler/Advokat/Partner

Kontakt Camilla på e-post
camilla.sem@sem-johnsen.no

Kontakt Camilla på telefon
90 02 76 93

Camilla Sem er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde hun også personal- og driftsansvar.

Sem er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hun er blant de mest omsettende meglerne i Sem & Johnsen, og har et høyt aktivitets- og omsetningsnivå.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen