Bose-anlegget i stue medfølger ikke, men medfølger i øvrige rom.
- Fastmontert skap- og skuffinnredning på hovedsoverom.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Meget herskapelig og attraktiv gård over 4 etasjer pluss kjeller og loft, oppført ca. 1896. Gjeldende loftsleilighet er bygget i begynnelsen av 1990-tallet. Eiendommen er meget vakker med flotte utsmykninger på fasaden. Representativt inngangsparti. Gården fremstår som pen og godt vedlikeholdt.

Grunnmur og fundamenter i naturstein/teglstein. Antatt fundamentert på fjell/bæredyktige masser. Yttervegger i murverkskontruksjon, utvendig pusset og malt og forblendet med spekket teglstein. Fasaden mot gaten er rikt utsmykket med stukkatur, trekningsarbeider og søyler. Flat takkonstruksjon under terrasse, antatt tekket med papp/membran. Skråtak mot gate, antatt tekket med plater. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden.

Vinduer:
Nye 2-lags Isolérglassvinduer med aluminiumsramme på kjøkken/spisestue 2017. Nytt veluxvindu i omkledningsrom 2017.
3-lags. Veluxvinduer fra da leiligheten ble bygget ca. 1993. Veluxvinduene i stuen har integrerte persienner.

Ytterdører:
Brann-/ og lydklassifisert inngangsdør B30/DB35. Enklere tredør fra vaskerom ut til loft (rømningsvei).
Dør til fransk balkong på soverom i 2-lags isolerglass med treramme fra byggeår.
Hev-skyvedør ut til takterrasse av nyere dato (årstall fremkommer ikke) i 2-lags isolerglass med trekarm.

Dette iht. tilstandsrapport datert 25.05.18. For ytterligere informasjon henvises det til denne.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Badene: Porselen/garnityr med normal slitasje- tilstand med bakgrunn i alder. Ingen mangler/skader registrert. Normal bruksslitasje ut i fra alder. Det er foretatt enkelt søk etter fukt i veggen med fuktindikator på hovedbadet. Måler viste svakt høye verdier på vegg i dusjnisje. Noe som kan være normalt, og ansees ikke som skadelig dersom membranen er tett og det indikerte sjiktet ligger mellom fliser og membran. Badet er daglig i bruk.
På bad 2 ble det ikke registrert noen unormale verdier. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand. Badene er fra 2007. TG-2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Klassisk Frognergård i murkonstruksjon - utvendig pusset og malt/felter med spekkmurt tegl. Se takst for ytterlig beskrivelse av gården. Fasader (front og bakgård) rehabilitert sommer/høst 2010.

Tomt

Eiet tomt: 872 kvm.

Parkering

Garasjeplass leies av nabosameiet i Skovveien 35. Direkte inngang fra bakgård. Nesten samtlige naboer i Camilla Colletts vei 8 leier parkeringsplass i dette anlegget. Kontakt megler for mer informasjon.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Mellom Majorstuveien og Briskebyveien ligger Camilla Collettsvei, direkte inngang til gården gjennom forhage.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektriske varmekabler, samt peis. Varmekabler i begge bad/wc og gang.
Strømforbruk utgjør 26 100 kwh pr. år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Camilla Colletts vei 8 . Sameiet består av 10 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22.

Det avholdes dugnader i sameiet. Kan en seksjon ikke stille, blir eierandelen belastet med kr 1 000,- som føres som inntekt i regnskapet.

Ved ønske om dyrehold, må styret kontaktes. Dyrehold må være i henhold til loven som regulerer dette.

På ekstraordinært årsmøte i november ble det vedtatt å få utredet installasjon av heis i
hoved trappen og en gruppe ble oppnevnt for å forestå dette arbeidet. Dette omfatter også å sende søknad om dispensasjon fra gjeldende byggeforskrifter. En samlet kostnadsramme for dette arbeidet begrenses oppad til kr. 40 000,-.

Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført i sameiet:
2019 - Reparasjon av resterende tak som ikke ble utbedret i 2017.
2017 - Reparasjon tak. Gamle sinkplater er skiftet ut på grunn av lekkasje foran tårnene på høyre og venstre side.
2014 - Rehabilitering av pipeløp med montering av nye stålrør, inkl. tilkobling til ildsteder i leilighetene.
2013 - Utskifting av kjellervinduer i bakgård. Utskifting av sotluker i kjeller og installering av feieluker på loft.
2011 - Opparbeidelse av ny forhage med plen, planter og blomster.
2011 - Nytt callinganlegg installert i alle etasjene.
2010 - Fasadeoppussing mot gate og mot bakgård, inkl. vinduer og altandører.
2006 - Nytt brannalarmanlegg. Kontroll av brannalarmanlegg; brannsentral, røykdetektorer og alarmklokker foretas årlig. Oppdatering foretas ved behov, sist i 2016.
2006 - Oppussing av bakgård. Inngangsdør og dører til baktrapp er skiftet.
2005 - Utskifting av gamle vann- og avløpsrør. Stoppekraner ble skiftet ut i kjeller og sluket i rommet hvor vanninntaket er ble også skiftet ut.

Andre forhold

Selger opplyser om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Alle pipeløp fikk nye kanaler ca. 5 år tilbake i tid etter pålegg fra Brannvesenet.
- En del av taket ble reparert i 2017. Resten ble byttet nå i 2019. Utført av Drogseth. Betalt av sameiet.
Punkterte/utette vinduer ble reparert av Bygg og Glass AS i 2017.
- Kjente forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld er utredning av heis. Kostand fordeles etter brøk, hvor de øverste leilighetene betaler mest.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ved ut- og innflytting betales kr 1 500,- (ekskl .adm. kostnader kr 94,-) til sameiet. Dette iht. vedtak på sameiermøte 18.03.09. Både kjøper og selger blir fakturert. Ved omfattende oppussing betales kr 500,- til sameiet. For ytterligere informasjon se sameiets husordensregler.

Den enkelte sameier har rett til bruk av sin bruksenhet og rett til å benytte det fellesarealet
som er knyttet til den seksjon de eier. Balkonger og takterrasser er del av sameiets fellesareal, men disponeres eksklusivt av den seksjon de er knyttet til.
Hver seksjon har en eksklusiv bruksrett til sine boder, og med det en klar vedlikeholdsplikt for bodene.
Bruksretten og fellesarealet kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes
slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukere av de øvrige seksjoner i sameiet. Dette iht. vedtektene.

Ny eierseksjonslov er vedtatt, og gjelder fra 01.01.2018. Nye vedtekter ble vedtatt på siste årsmøte. Disse er rekvirert, men ikke mottatt fra forretningsfører. For endringer henvise det til årberetning og protokoll fra 2019.

Taklekkasjen over seksjon 9 (gjeldende seksjon) er utbedret. Tilsvarende reparasjon er utført på taket over seksjon 10 og bestod i utskifting av morkne sinkplater. Arbeidet ble utført av Drogseth AS og ferdigstilt i april 2018. Videre ble det foretatt reperasjon av resterende tak i 2019 etter at ytterligere lekkasjer ble oppdaget.

Oppgangen skal males neste år, sameiet har satt av penger til dette.

Vaktmestertjenester utføres av sameierne på omgang.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller (ca. 6 kvm). Arealet iht selgers måling. Det foreligger ikke hjemmel for boden(e), da denne/disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Boden(e) har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at taklampe på soverom og Bose-anlegg i stue (alle andre rom følger med) ikke medfølger.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

08.01.1895 1895/992820-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-213/43
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1965 1965/510289-2/105 Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Skovveien 35
Rett til å anbringe 16 vinduer i grenselinjen til d.e.
Kan ikke slettes uten samtykke fra eierne av d.e.
Overført fra: 0301-213/43
Gjelder denne registerenheten med flere

03.02.1976 1976/502110-3/105 Erklæring/avtale
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet NOK 5000 med prioritet etter 90 % av første tinglyste overdragelsessum
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.1986 1986/20773-11/105 Erklæring/avtale
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 5000 med prioritet etter 90 % av lånetakst
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 136 832 per 01.05.2019.

Sameiet har lån i OBOS-banken.
Restgjeld kr 2.012.421,- per 29.05.19.
Rente 4 % per 29.05.19.
Restløpetid: 21 år 3 mnd.
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 23 838,- 31.12.18.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 30 156,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 426 633,- i underskudd. Underskuddet skyldes hovedsakelig posten drift og vedlikehold hvor det er beregnet kr 525 000 til større vedlikehold. Vedlikeholdet omfatter takreparasjon.

Styret vedtok å øke innkrevde felleskostnader med kr 100.000 pr år med virkning fra
01.01.2019. Dette med bakgrunn i de betydelig økte felleskostnadene som følge av
takreparasjonen. Styret har også varslet sameierne om at det vil bli innkrevet anslagsvis kr 250.000,- til delvis dekning av forannevnte reparasjon. Selger betaler leilighetens andel av dette beløpet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Knut A. Matheson Gresvig

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 186 093 per 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 995 498 per 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie skal godkjennes av styret. Styret kan ikke nekte uten sakelig grunn. Ved utleie av seksjon, der det er flere leietakere i en eierseksjon betales kr.1.000,- pr. leietaker ved inn- og utflytting til sameiet. Se husordensreglene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1896. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Det foreligger ferdigattest på innredning av loft datert 31.08.1993.
Dokumentene følger vedlagt.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.7.77.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt visninger kr 2.500,- pr stk (2 inkl), markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 179 297,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671