CAMILLA COLLETTS VEI 8

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
3.663,- -
Fellesformue
23.838,- -
Fellesgjeld
136.832,- -
Ligningsverdi
2.186.093,- -
Energimerke
G – rød
Kort om eiendommen
Toppleilighet med privat takterrasse på 65 m² med 360 graders utsikt - Garajseleie
Høydepunkter
- Privat solfylt terrasse på 65 kvm med og flere nivåer og utsikt over byen, fjorden og marka.
- Garasjeplass leies av nabosameiet i Skovveien 35. Direkte inngang fra bakgård.
- Gjennomgående og lys leilighet med eksklusive og tidsriktige løsninger.
- Inntil 3,95 meter takhøyde i stuen.
- Hovedsoverom med eget "tårn".
- Smarthus belysningen hvor hele leiligheten kan styres sentralt eller via xComfort app.
- Integrerte downlights fra DeltaLights på kjøkken, gang, hovedsoverom, begge bad/wc.
- Eksklusivt kjøkken fra Bulthaup med sosial øyløsning.
- Hvitevarer fra Gaggenau.
- Gjennomgående store vinduer uten innsyn.
- Integrert Bose høyttalersystem i stue, kjøkken/spisestue, hovedbad, hovedsoverom og på takterrassen.
- Gruepeis i mellomstue.
- 2 bad.
- "Walk in closet"
- Utebod på takterrassen/bod i kjeller
- Stor lagringsplass for utemøbler under deler av terrassen.
- Rør i rør system med eget vannskap.
Beliggenhet
Denne "unike" toppleiligheten ligger i Camilla Colletts vei, en av Oslo´s vakreste gater. Området er godt etablert og er et meget attraktivt boligstrøk med klassisk Frogner arkitektur. Her er du i umiddelbar nærhet til alle typer butikker og servicetilbud, hyggelige spisesteder, Slottsparken og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til skoler og barnehager.
Matrikkel
Gnr. 213 bnr. 43 snr. 9 i Oslo kommune
Adresse
CAMILLA COLLETTS VEI 8
0258 Oslo
5. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
12 950 000,- (Prisantydning)
136 832,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
13 086 832,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
1 594,- (Innflytningsgebyr til sameiet)
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
328 400,- (Dokumentavgift)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
353 966,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 440 798,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
3 663 pr. mnd. Felles gårdsforsikring, renter/avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, offentlige avgifter, trappevask, kabel-tv mm.
Felleskostnaden inkluderer følgende:
Felles gårdsforsikring, renter/avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, offentlige avgifter, trappevask, kabel-tv mm.
Av felleskostnaden utgjør:
Felleskostnader 3.262,- hvorav 800,- er kapitalkostnader.
Tv/bredbånd 401,-
Fordelingen av kapitalkostnadene (renter og avdrag) er ikke opplyst fra forretningsfører.
Selskapet innkrever felleskostnader kvartalsvis.
Sikringsordning fellesgjeld: Nei.
Faste løpende kostnader
Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 7186 per år (2018).
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Areal
Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 148 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.
Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1896
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤
Etasje
5. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Innhold
Gjennomført og moderne toppleilighet med høy standard i vakker bygård fra 1896. Leiligheten har privat takterrasse (eksklusiv bruksrett) på 65 kvm. med direkte adkomst fra leiligheten. Takterrassen har 360 graders utsikt og sol fra den står opp til den går ned. Dette er mest sannsynlig en av byens flotteste takterrasser.
Inneholder: Entré med trapp opp til takterrasse, stor spisestue/kjøkken med peis, hovedsoverom med eget bad og omkledningsrom, stor stue, soverom 2, bad 2 samt eget vaskerom. Leiligheten holder en meget god standard og det er lagt stor vekt på kvalitet når det gjelder materialvalg, tekniske løsninger og håndverksmessig utførelse.
Leiligheten inneholder:
Entré/gang med fliser på gulv og varmekabler, godt med garderobeskap.
Trapp opp til takterrasse.
Eksklusivt og moderne kjøkken fra Bulthaup med alle integrerte hvitevarer, blant annet dobbelt kjøleskap og ekstra stor frys, stekeovn, kaffemaskin, induksjonstopp, avtrekksvifte og oppvaskmaskin, alt fra Gaggenau.
Stor og lys spiseavdeling med vinduer langs hele veggen. Mellomstue med lekker peis mot stor åpen stue med meget god takhøyde og lysforhold. Stuen har romslig sitteavdeling. Deler av stuen var tidligere et soverom, dette kan tilbakeføres ved å sette opp lettvegger for dem som har behov for 3 soverom.
Nydelig hovedsoverom med direkte inngang til delikat bad med badekar og egen lukket flislagt dusj, samt eget lukket flislagt wc. Fransk balkong på hovedsoverom med rekkverk. Fra soverommet er det også "walk in closet" og inngang til bod hvor det i dag står en vaskemaskin.
Soverom 2 med hems og god bod/garderobeplass. Lekkert flislagt gjestebad.
5. etasje:
Primærrom utgjør 131 m2 som omfattes av:
- Entré
- Hovedsoverom
- Omkledningsrom
- Vaskerom
- Bad
- Stue
- Spisestue
- Kjøkken
- Soverom
- Bad
Sekundærrom utgjør 2 m2 som omfattes av:
- Bod
Takterrasse:
Primærrom utgjør 3 m2 som omfattes av:
- Trapperom
Sekundærrom utgjør 0 m2.
Selve takterrassen er på ca. 65 kvm.
I tillegg disponerer seksjonen en bod i kjeller på ca. 6 kvm.
Standard
Takterrasse:
Tett malt tretrapp opp til takterrasse. Stor takterrasse på 65 kvm med amfipreg og flere nivåer. Usjenert.
Tredekke som er nybeiset, rekkverk i stål og glass. 360 graders utsikt.
Kjøkken:
Meget eksklusiv kjøkkeninnredning fra Bulthaup med hvite og grå glatte fronter på skuffer og skap. Ingen håndtak. "Push to open system" på skuffer og skapfronter. Tynn laminat benkeplate med stålkant med flushmontert oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer fra Gaggenau bestående av: Stekeovn og kaffemaskin montert i høyskap. Integrert kombinert kjøl/frys med isbitmaskin. Oppvaskmaskin. Bred 4 soners induksjontopp. Avtrekksvifte plassert over koketopp tilkoblet kanal ut.
Hovedbad:
Hovedbad med parkett i deler av badet. Flislagt lukket dusjnisje og flislagt gulv på wc. Mosaikkfliser på vegg i dusjnisje. Ellers malte vegger. Frittstående badekar. Innredning i Venge med hylle under og nedfelt stor servant. Vegghengt wc. Eksklusive innbyggningsbatterier og dusjgarnitur med både hånddusjen og takdusj.
Bad:
Vegghengt wc. Eikehylle med toppmontert servant. Dusjnisje med glassvegg og svingbar glassdør. Fliser på gulv. Glassmosaikk på vegg i dusj. Samme eksklusive inbyggningsbatterier.
Servanter, wc og badekar fra Flaminia.
Gulv:
Hovedsakelig nylagt en-stav eikeparkett med fas. Skiferfliser i entré. Fliser på begge bad.
Vegger:
Nymalte glatte vegger (2018).
Himlinger:
Gipsplater som er sparklet og malt (2018). Diskré monterte spotter i stue. Downlights på kjøkken, gang og begge bad.
Diverse:
- 2stk varmtvannsberedere på ca. 120 liter som er plassert i nisje i omkledningsrom. Nisjen har sluk i gulv. Tett kar med avrenning til sluket under bereder burde etableres.
- Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg. Det er installert felles brannvarslingssystem.
- Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Avtrekksventil på begge bad. Ventilator montert over koketopp på kjøkken og er koblet til kanal ut.
- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. 3x40 amp hovedsikringer. 13 fordelingskurser.
- Det er lagt opp Bose høyttalersystem i stue, kjøkken/spisestue, hovedbad, hovedsoverom og på takterrassen.
Bose-anlegget i stue medfølger ikke, men medfølger i øvrige rom.
- Fastmontert skap- og skuffinnredning på hovedsoverom.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Byggemåte
Meget herskapelig og attraktiv gård over 4 etasjer pluss kjeller og loft, oppført ca. 1896. Gjeldende loftsleilighet er bygget i begynnelsen av 1990-tallet. Eiendommen er meget vakker med flotte utsmykninger på fasaden. Representativt inngangsparti. Gården fremstår som pen og godt vedlikeholdt.
Grunnmur og fundamenter i naturstein/teglstein. Antatt fundamentert på fjell/bæredyktige masser. Yttervegger i murverkskontruksjon, utvendig pusset og malt og forblendet med spekket teglstein. Fasaden mot gaten er rikt utsmykket med stukkatur, trekningsarbeider og søyler. Flat takkonstruksjon under terrasse, antatt tekket med papp/membran. Skråtak mot gate, antatt tekket med plater. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden.
Vinduer:
Nye 2-lags Isolérglassvinduer med aluminiumsramme på kjøkken/spisestue 2017. Nytt veluxvindu i omkledningsrom 2017.
3-lags. Veluxvinduer fra da leiligheten ble bygget ca. 1993. Veluxvinduene i stuen har integrerte persienner.
Ytterdører:
Brann-/ og lydklassifisert inngangsdør B30/DB35. Enklere tredør fra vaskerom ut til loft (rømningsvei).
Dør til fransk balkong på soverom i 2-lags isolerglass med treramme fra byggeår.
Hev-skyvedør ut til takterrasse av nyere dato (årstall fremkommer ikke) i 2-lags isolerglass med trekarm.
Dette iht. tilstandsrapport datert 25.05.18. For ytterligere informasjon henvises det til denne.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Badene: Porselen/garnityr med normal slitasje- tilstand med bakgrunn i alder. Ingen mangler/skader registrert. Normal bruksslitasje ut i fra alder. Det er foretatt enkelt søk etter fukt i veggen med fuktindikator på hovedbadet. Måler viste svakt høye verdier på vegg i dusjnisje. Noe som kan være normalt, og ansees ikke som skadelig dersom membranen er tett og det indikerte sjiktet ligger mellom fliser og membran. Badet er daglig i bruk.
På bad 2 ble det ikke registrert noen unormale verdier. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand. Badene er fra 2007. TG-2.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Klassisk Frognergård i murkonstruksjon - utvendig pusset og malt/felter med spekkmurt tegl. Se takst for ytterlig beskrivelse av gården. Fasader (front og bakgård) rehabilitert sommer/høst 2010.
Tomt
Eiet tomt: 872 kvm.
Parkering
Garasjeplass leies av nabosameiet i Skovveien 35. Direkte inngang fra bakgård. Nesten samtlige naboer i Camilla Colletts vei 8 leier parkeringsplass i dette anlegget. Kontakt megler for mer informasjon.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Adkomst
Mellom Majorstuveien og Briskebyveien ligger Camilla Collettsvei, direkte inngang til gården gjennom forhage.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektriske varmekabler, samt peis. Varmekabler i begge bad/wc og gang.
Strømforbruk utgjør 26 100 kwh pr. år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Camilla Colletts vei 8 . Sameiet består av 10 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22.
Det avholdes dugnader i sameiet. Kan en seksjon ikke stille, blir eierandelen belastet med kr 1 000,- som føres som inntekt i regnskapet.
Ved ønske om dyrehold, må styret kontaktes. Dyrehold må være i henhold til loven som regulerer dette.
På ekstraordinært årsmøte i november ble det vedtatt å få utredet installasjon av heis i
hoved trappen og en gruppe ble oppnevnt for å forestå dette arbeidet. Dette omfatter også å sende søknad om dispensasjon fra gjeldende byggeforskrifter. En samlet kostnadsramme for dette arbeidet begrenses oppad til kr. 40 000,-.
Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført i sameiet:
2019 - Reparasjon av resterende tak som ikke ble utbedret i 2017.
2017 - Reparasjon tak. Gamle sinkplater er skiftet ut på grunn av lekkasje foran tårnene på høyre og venstre side.
2014 - Rehabilitering av pipeløp med montering av nye stålrør, inkl. tilkobling til ildsteder i leilighetene.
2013 - Utskifting av kjellervinduer i bakgård. Utskifting av sotluker i kjeller og installering av feieluker på loft.
2011 - Opparbeidelse av ny forhage med plen, planter og blomster.
2011 - Nytt callinganlegg installert i alle etasjene.
2010 - Fasadeoppussing mot gate og mot bakgård, inkl. vinduer og altandører.
2006 - Nytt brannalarmanlegg. Kontroll av brannalarmanlegg; brannsentral, røykdetektorer og alarmklokker foretas årlig. Oppdatering foretas ved behov, sist i 2016.
2006 - Oppussing av bakgård. Inngangsdør og dører til baktrapp er skiftet.
2005 - Utskifting av gamle vann- og avløpsrør. Stoppekraner ble skiftet ut i kjeller og sluket i rommet hvor vanninntaket er ble også skiftet ut.
Andre forhold
Selger opplyser om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Alle pipeløp fikk nye kanaler ca. 5 år tilbake i tid etter pålegg fra Brannvesenet.
- En del av taket ble reparert i 2017. Resten ble byttet nå i 2019. Utført av Drogseth. Betalt av sameiet.
Punkterte/utette vinduer ble reparert av Bygg og Glass AS i 2017.
- Kjente forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld er utredning av heis. Kostand fordeles etter brøk, hvor de øverste leilighetene betaler mest.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Ved ut- og innflytting betales kr 1 500,- (ekskl .adm. kostnader kr 94,-) til sameiet. Dette iht. vedtak på sameiermøte 18.03.09. Både kjøper og selger blir fakturert. Ved omfattende oppussing betales kr 500,- til sameiet. For ytterligere informasjon se sameiets husordensregler.
Den enkelte sameier har rett til bruk av sin bruksenhet og rett til å benytte det fellesarealet
som er knyttet til den seksjon de eier. Balkonger og takterrasser er del av sameiets fellesareal, men disponeres eksklusivt av den seksjon de er knyttet til.
Hver seksjon har en eksklusiv bruksrett til sine boder, og med det en klar vedlikeholdsplikt for bodene.
Bruksretten og fellesarealet kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes
slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukere av de øvrige seksjoner i sameiet. Dette iht. vedtektene.
Ny eierseksjonslov er vedtatt, og gjelder fra 01.01.2018. Nye vedtekter ble vedtatt på siste årsmøte. Disse er rekvirert, men ikke mottatt fra forretningsfører. For endringer henvise det til årberetning og protokoll fra 2019.
Taklekkasjen over seksjon 9 (gjeldende seksjon) er utbedret. Tilsvarende reparasjon er utført på taket over seksjon 10 og bestod i utskifting av morkne sinkplater. Arbeidet ble utført av Drogseth AS og ferdigstilt i april 2018. Videre ble det foretatt reperasjon av resterende tak i 2019 etter at ytterligere lekkasjer ble oppdaget.
Oppgangen skal males neste år, sameiet har satt av penger til dette.
Vaktmestertjenester utføres av sameierne på omgang.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eier disponerer bod i kjeller (ca. 6 kvm). Arealet iht selgers måling. Det foreligger ikke hjemmel for boden(e), da denne/disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Boden(e) har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Det gjøres oppmerksom på at taklampe på soverom og Bose-anlegg i stue (alle andre rom følger med) ikke medfølger.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
08.01.1895 1895/992820-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-213/43
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1965 1965/510289-2/105 Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Skovveien 35
Rett til å anbringe 16 vinduer i grenselinjen til d.e.
Kan ikke slettes uten samtykke fra eierne av d.e.
Overført fra: 0301-213/43
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.1976 1976/502110-3/105 Erklæring/avtale
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet NOK 5000 med prioritet etter 90 % av første tinglyste overdragelsessum
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.1986 1986/20773-11/105 Erklæring/avtale
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 5000 med prioritet etter 90 % av lånetakst
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 136 832 per 01.05.2019.
Sameiet har lån i OBOS-banken.
Restgjeld kr 2.012.421,- per 29.05.19.
Rente 4 % per 29.05.19.
Restløpetid: 21 år 3 mnd.
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 23 838,- 31.12.18.
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 30 156,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 426 633,- i underskudd. Underskuddet skyldes hovedsakelig posten drift og vedlikehold hvor det er beregnet kr 525 000 til større vedlikehold. Vedlikeholdet omfatter takreparasjon.
Styret vedtok å øke innkrevde felleskostnader med kr 100.000 pr år med virkning fra
01.01.2019. Dette med bakgrunn i de betydelig økte felleskostnadene som følge av
takreparasjonen. Styret har også varslet sameierne om at det vil bli innkrevet anslagsvis kr 250.000,- til delvis dekning av forannevnte reparasjon. Selger betaler leilighetens andel av dette beløpet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Knut A. Matheson Gresvig
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 186 093 per 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 995 498 per 31.12.16
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Utleie skal godkjennes av styret. Styret kan ikke nekte uten sakelig grunn. Ved utleie av seksjon, der det er flere leietakere i en eierseksjon betales kr.1.000,- pr. leietaker ved inn- og utflytting til sameiet. Se husordensreglene.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1896. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Det foreligger ferdigattest på innredning av loft datert 31.08.1993.
Dokumentene følger vedlagt.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.7.77.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Nei.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt visninger kr 2.500,- pr stk (2 inkl), markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 179 297,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
Megler

Vidar Øie Nilsen
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Vidar Øie på e-post
vn@sem-johnsen.no
Kontakt Vidar Øie på telefon
93 28 33 26
Vidar Øie Nilsen studerte ved Handelshøyskolen BI og begynte i bransjen i 2005. Nilsen selger primært eiendommer i Bærum og Oslo vest samt hytter ved sjø og fjell. Han har erfaring både med tradisjonelt bruktboligsalg og nybolig, både større og mindre prosjekter. Før Nilsen begynte i Sem & Johnsen jobbet han i Privatmegleren på Stabekk.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.