Prisantydning 8.900.000,-

Omkostninger 235.122,-

Totalpris 9.135.122,-

P-rom 109m²

Byggeår 1951

Soverom 2

Boligtype Tomannsbolig

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1279m²
Bruksareal
109m²
Bruttoareal
120m²
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

Nyoppusset og attraktiv halvpart av tomannsbolig. Solrik balkong med fjordutsikt. Privat hage. 2 p-plasser. Høy standard

Høydepunkter

* Eksklusiv bolig i et meget attraktivt og veletablert villaområde på Nordberg
* Svært gode solforhold på tomten
* Privat privat hage med nylagt gress beliggende usjenert bakenfor huset.
* Eiendommen er bygd opp med mur og støyskjerm mot veien
* 2 biloppstillingsplasser
* Det er lagt rør ut for mulig kobling for elbil lading.
* Delikate nye bad med nytt røropplegg, sluk, membran m.m.
* Nytt røropplegg med rør-i-rør på kjøkken og bad
* Lekre eikegulv levert av Unike Gulv på Frogner. Reneste premiumsortering, oljet og hardvokset.
* Stilrent kjøkken fra Huseby med integrerte hvitevarer fra Siemens, samt waterguard og komfyrvakt
* Alle gulv har varme ved enten varmefolie eller varmekabler, foruten soverommene.
* Nytt skjult el-anlegg
* Det er montert lydbøyler i himlingen mot 2.etasjen
* Det er hensyntatt lyd og brannkrav mellom boenhetene
* Ny drenering
* Nymalt fasade
* Arbeidet er nylig ferdigstilt og oppussingen er gjort av fagfolk. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid.

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget populært, sentralt og familievennlig boligområde på Nordberg. Fantastisk utsikt over Oslofjorden og meget gode lys- og solforhold. Det er kort avstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandelen kan man gjøre på MENY og Kiwi Kringsjå med kun minutters gange fra boligen. For ytterligere servicetilbud ligger blant annet Tåsen senter og Ullevål stadions handlegate kun en kort kjøretur unna.

Nordberg ligger like ved flotte tur- og rekreasjonsområder i marka. Det er en løyper i umiddelbar nærhet til boligen, så her har man gang-, sykkel-, og skimuligheter rett utenfor døra. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane og treningssenter, m.m.

På veien mot Sognsvann passerer du Norges Idrettshøyskoles fasiliteter og idrettsanlegg. Her har også Ski- og Fotballklubben LYN klubbhus. IL Koll har klubbhus på Kollbanen ved Nordberg kirke. I tillegg byr Nordberg Tennisklubb på fire baner, hall og klubbhus.
Sognsvann byr på bademuligheter, grilling og strandvolleyball, m.m. Rundt Sognsvann går det en populær løype på litt over 3 km som også er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Videre går det lysløype fra Sognsvann inn til koselige Ullevålseter. Ullevålseter har en tradisjonsrik kafé og er et knutepunkt for turveier, skiløyper og stier i den sørlige delen av Nordmarka.
God kommunikasjon til vestlige og østlige deler av byen på Ring 3. Kort vei til T-bane linje 5 fra Holstein som tar deg til sentrum på ca 15 minutter. Buss 23 og 34 fra Tåsen senter og buss 22 og 25 fra Kongleveien holdeplass.

Matrikkel

Gnr. 52 bnr. 573 snr. 2 i Oslo kommune

Adresse

CARL KJELSENS VEI 12 B
0860 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
220 000,- (Dokumentavgift)
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
235 122,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
9 135 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.
Seksjonseier må i tillegg dekke strømabonnement, innboforsikring, abonnement for internettilgang, eiendomsskatt og alle øvrige kostnader relatert til egen seksjon.

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 109 kvm, Bruttoareal: 120 kvm.
Loftet har et vesentlig større gulvareal enn det måleverdige arealet. Gulvarealet ble målt til ca. 40 m2. Gulvarealet inkl. boder/ lagringsloft er ca. 81 m2.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Tomannsbolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1951
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Innhold

2. etg: primærrom utgjør 81 m2 som omfattes av entre/ gang, kjøkken, bad/wc, stue, 2 soverom og trapperom.
Loft: primærrom utgjør 28 m2 som omfattes av trapperom og stue.

Standard

Nyoppusset halvpart av tomannsbolig. Arbeidene er nylig ferdigstilt og oppussingen er gjort av fagfolk. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid.

Kjøkken:
Tidløst, moderne tilpasset kjøkken fra Huseby med meget god skap- og benkeplass. Lyslister og belysning er montert under overskap. Ventilator med avtrekk til yttervegg over koketopp. Integrert koketopp med induksjon, samt komfyrvakt. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Hvitevarer fra Siemens. Klargjort for integrert kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stue, med plass til romslig og sosialt langbord.

Stue:
Lys, romslig og lett stue med utgang til sydvendt balkong. Plass til både spisestue og sofagruppe. Stuen er lys med store og gjennomgående vinduer.

Baderom :
Delikat bad med nye flislagte gulv- og veggflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, gulvvarme, inventar mm. Innredet med romslig rainshower dusj, vegghengt toalett og innredning med servant og speil. Det er montert kombinert vaskemaskin/ tørketrommel. Ny varmtvannsbereder.

Soverom:
Boligen har 2 gode soverom.

Himling:
Himlinger med malte plater, nedlektet for skjult elektrisk anlegg og LED downlights.

Vegger:
Fliser på begge bad. Malte plater og malt murpuss.

Gulv:
Fliser med gulvvarme på bad. Ellers enstavs eikeparkett fra Unike Gulv.

Vinduer:
Vinduer med 3-lags isolerglass i trerammer, fra 1983. Vinduer på loft har 2-lags isolerglass fra 2016. Heve-/skyvedør til veranda har 3-lags isolerglass fra 2019. Det er bestilt og det vil bli montert brannglass i vinduet på loftet mot tilbygget.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Byggemåte

Bygingen er oppført isolert bindingsverk, med grunnmur i betong/lett betong på antatt faste bærende masser. Nyere drenering med synlig grunnmursplast og topplist. Grunnmuren er platekledd. Bygningen er vesentlig pusset opp og modernisert i 2018/2019. Tilstandsvurdering av takstmann: Bygningen holder en god standard.
Utvendige vegger er kledd med liggende panel. Taket er oppført i trekonstruksjon og tekket med takstein. Takrenner og nedløp i plastlakkert stål. Støpt betong i u. etg. Trebjelkelag i etageskille. Det er montert lydbøyler i himling mot seksjon 2.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: Ingen.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består i det vesentligste av småhusbebyggelse.

Tomt

Sameiets samlede tomt er ca. 1.282 kvm eiet tomt. Utomhusareal/hage tilhørende hver seksjon fremkommer av vedlagte utomhusplan. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker, hekk og kantsteiner. Gruset adkomst og gårdsplass. Det er montert mur og støyskjerm mot veien.

Parkering

To biloppstillingsplasser som er del av tilleggsarealer til seksjonen i seksjoneringsbegjæringen som er under behandling hos PBE.

Se vedlagt skisse.

Adkomst

Adkomst fra Carl Kjelsens vei.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Alle gulv har varme ved enten varmefolie eller varmekabler, foruten soverommene.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Carl Kjelsens vei 12 som er under seksjonering. Sameiet vil bestå av 3 seksjoner med tilhørende tilleggsarealer, og reguleres av vedlagte vedtekter. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter,budsjett o.l. som ligger vedlagt prospektet.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Sameiebrøk: 1/3

Skoler

Korsvoll barneskole og Kringsjå barneskole ligger begge kun 700 meter ifra eiendommen. Nordberg ungdomsskole er også kun 700 meter unna, mens Tåsen ungdomsskole 1,3 km. Nærmeste barnehage er Kongla Familiebarnehage, kun 200 meter ifra. Nordberg Menighetsbarnehage 300 meter og Nordberg barnehage 500 meter.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Intern bod, og ingen ekstrerne.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2000/53954-1/105 Erklæring/avtale 15.09.2000 - Best.om disp. fra byggeforbud i Vika Energinett AS sitt kraftledningsbelte for oppføring av garasje.
Med flere best.
2018/1309064-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 24.09.2018 - Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen gjeld.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 0,-

Regnskap

Sameiet er ikke formalisert med styre, budsjett, regnskap og årsberetning. Fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Nordbergvilla AS v. Per Espen Skippervold

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for boligene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen datert den 02.02.1954. Det foreligger godtatt melding om oppføring av frittliggende garasje datert 24.10.2000. Det er gitt tillattelse til tiltak for nytt inngangsparti til tomannsboligen datert 07.02.2018, samt tillatelse til endring datert 07.05.2018 som omfatter inngangsparti med tilhørende fasadeendring og endringer i brannskille. Det foreligger rammetillatelse datert 31.08.2018 og igangsettelsestillatelse datert 28.09.2018, 02.11.2018 og 15.03.2019 til oppføring av enebolig i forlengelse av tomannsboligen, samt søknad om endring i tilltak datert 10.05.2019 om takterrasse.

Forretningsfører

Forretningsfører er ikke valgt, og det blir opp til sameiet ved generalforsamling om de vil engasjere forretningsfører eller ei.

Regulering

S-4220: REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.
V100350: Godkjent i henhold til instruks trace for kraftledning ved Carl Kjelsens vei.
Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette. Kommunedelplan kan fås ved henv. megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, takstmann og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Eiendommen er nyoppusset med det kan forekomme riper i gulv, vegg, sprekker, skader på lister o.l. allikevel.

Eiendommen er under seksjonering (3 seksjoner), og denne eiendommen vil få snr. 1. Det foreligger kart som viser tilleggsarealene til hver seksjon.

Det er utarbeidet vedtekter, og er vedlagt denne salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ligningsverdi, jfr. ovenfor.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Etter avhl. § 3-9 er det kun § 3-7 om manglende opplysninger og § 3-8 om uriktige opplysninger som kan påberopes som mangler, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Garanti
Eiendommen selges etter Avhendingslovas normalbestemmelser. Kjøper har besiktiget eiendommen og kan ikke gjøre gjeldende mangler han kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått.

Jmf. Avhendingsloven § 2-11 skal selger stille garanti i hht Bustadoppføringsloven § 12. Garantien skal være pålydende 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garantien stilles ut i fra kjøpesummens omfang. Dersom kjøper ikke kan karakteriseres som forbruker vil garanti i hht bustadoppføringslovens § 12 ikke bli stillet.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Halvor Høst Heyerdahl

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Halvor Høst på e-post
halvor@sem-johnsen.no

Kontakt Halvor Høst på telefon
91 87 70 70

Halvor Høst Heyerdahl har arbeidet med eiendomsmegling siden 1994, og har hatt sin egen portefølje siden da. I det vesentligste har han arbeidet med boligsalg, men også med landsteder langs Sørlandskysten og hytter på fjellet. Boligsalgene hans har for det meste dreid seg om Oslo Vest, men har også forestått mange salg i andre bydeler i Oslo. Heyerdahl har stor arbeidskapasitet og er svært dedikert i sitt arbeid.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen