Casparis gate 2

Casparis gate 2

Prisantydning 4.350.000,-
Omkostninger 128.122,-
Totalpris 4.478.122,-
P-rom 66m2
Byggeår 1940
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Solgt

Ada Kjenner

Megler

Megler: Ada Kjenner

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    4.335,-
  • Fellesformue
    48.096,-
  • Ligningsverdi
    1.077.035,-
  • Energimerke
    F – mørkegrønn

Kort om eiendommen

Attraktiv og innbydende 3-roms selveier med vestvendt balkong. VV & fyring inkl. Tilbaketrukket og usjenert.

Høydepunkter

- Attraktiv, delikat og innbydende 3-roms
- Solrik vestvendt balkong
- I sin helhet vendt ut mot grøntområder/ bakgården
- Her bor du meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket og usjenert
- 2 store soverom, beliggende i hver sin ende av leiligheten
- Planløsning som gir høy bokvalitet!
- Nyoppusset i 2014
- Bad oppusset i regi av sameiet i 2010, inkl soilrør
- Våtromssertifikat foreligger
- Lekkert kjøkken, fra 2014, med integrerte hvitevarer
- Ny vanntilførsel og nytt avløp til kjøkken i 2014
- Alle overflater nymalt i 2019
- Ny pen parkett i 2014
- Romslig intern bod
- Lite innsyn - ingen direkte gjenboere
- Attraktiv beliggenhet med nærhet til alt
- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader
- Veldrevet sameie
- Utleieobjekt
- Supert for venner som ønsker å kjøpe sammen, siden soverommene er ca like store og ligger i hver sin ende av leiligheten.
- Flytt rett inn!

Beliggenhet

Casparis gate 2 ligger svært sentralt, med en populær beliggenhet i et veletablert, rolig og sjarmerende boligområde. Boligene ligger skjermet fra trafikkerte gater og støy i grønne/parkmessige omgivelser, mellom Vår Frelsers gravlund, Fredensborg, Aleksander Kiellands plass og St.Hanshaugen.

Mer om eiendommen

St. Hanshaugen byr på et spennende og variert tilbud innen kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. I området rundt Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen er det flere hyggelige restauranter og spisesteder med uteservering, som bl.a. Colonel Mustard, Tranen og Smalhans. En rekke hyggelige nisjebutikker som populære ''Gutta på Haugen'' og "Røtter", samt kafeer som Åpent Bakeri, Java, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. Flere dagligvarebutikker like i nærheten som blant annet Rema 1000 på St.Hanshaugen senter, Joker og Coop Mega ved Alexander Kiellands plass. Forøvrig har St. Hanshaugen, Ringnes Park og Kiellands Hus et variert utvalg med bl. a. Vinmonopol, apotek, Meny, kaffebarer og trendy restauranter m.m.

Det er mye spennende å finne på i området og du må ikke gå langt før du møter det yrende livet Oslos gater.

Attraktiv, delikat og innbydende 3-roms
Solrik vestvendt balkong

Fra leiligheten er det rett ut til yrende liv på Vulkan med Mathallen (se www.mathallenoslo.no), butikker, treningssenter, kunstskole og hotell (se www.vulkanoslo.no). Her finner du også flere gode restauranter og ønsker du en av Oslos beste burgere får du denne på Døgnvill. På kveldstid fylles utestedene i området og spesielt verdt å nevne er Smelteverket, Blå, Ingensteds, Pokalen (konsert og sport), Fyrhuset og Colonel Mustard. Torggata, hvor du finner en rekke godt omtalte serveringssteder ligger også i nærheten. Her kan du velge mellom kinesisk og mexicansk, pizza, sushi eller de beryktede burgerne fra Munchies. På kveldstid er Crow Bar & Bryggeri og Tilt verdt å nevne. Her kan du velge og vrake i øltyper, eller slippe deg løs med flipperspill, shuffleboard og andre klassiske arkadespill. Populære Grünerløkka ligger en kort spasertur unna, samt Karl Johan med sine mange shoppingmuligheter.

For den aktive har du flere treningssentre i nærheten og Vulkan Klatresenter er også et par hundre meter fra leiligheten. Fine turmuligheter langs Akerselva, som strekker seg helt opp til Kjelsås. Pent opparbeidede grøntområder i nærheten, med blant annet Sofienbergparken, Olaf Ryes plass eller nærparken St. Hanshaugen.

Godt offentlig kommunikasjonstilbud i nærheten, samt bysykkelstativ. Eiendommen ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som OsloMet (tidl. Høgskolen i Oslo og Akershus), AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere.

Her bor du rett og slett midt i smørøye og har alt du trenger i umiddelbar nærhet.

Matrikkel

Gnr.218 Bnr.86 Snr.10 Orgnr.981023730 i Oslo kommune

Adresse

Casparis gate 2
0174 Oslo
2. etasje

Et innebygget skap som gir deg svært gode oppbevaringsmuligheter
Herlig stemningsbilde fra balkongen

Prisantydning inkludert omkostninger

4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
111 250,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
128 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 478 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer i form av keramisk topp, komfyr og oppvaskmaskin
Lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredningen fra Ikea består av lyse fronter og heltre eik benkeplate, nedfelt kum i rustfritt stål.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 335 pr. mnd. inkl. fyring, varmtvann, kabel-tv fra Get, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld, m.m

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og evt. eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt

Ingen eiendomsskatt i 2019, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.

Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Oppført i 1940

Etasje

2. etasje

Lite innsyn - ingen direkte gjenboere
Leiligheten vender i sin helhet ut mot grøntområder/ bakgård
Her bor du meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket og usjenert

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

Entré med skap. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt balkong ca. 4 kvm. Gang med skap. 2 soverom med garderobeskap. Dusjbad/wc med varmekabler. Kott.

Kjellerbod.

Primærrom utgjør 66 kvm som omfatter alle rom unntatt kott 2 kvm som er sekundærrom.

Standard

Leiligheten ble omfattende oppusset av forrige eier i 2014 med bl.a. nytt kjøkken og oppussing av alle overflater unntatt bad.
Kjøkkenet ble da flyttet inn i stuen for å lage et ekstra soverom.

GANG:
Romslig inngangsparti med inngang til en innvendige bod og et innebygget skap som gir deg svært gode oppbevaringsmuligheter!

Romslig stue med plass til både sofagruppe og langbord, uten at det legger en demper på den gode romfølelsen.
Flislagt bad i god størrelse med dusj med innfellbare dusjdører, toalett og servant. Det er tilrettelagt for både vaskemaskin og tørketrommel.

STUE:
Romslig stue med plass til både sofagruppe og langbord, uten at det legger en demper på den gode romfølelsen. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til romslig vestvendt balkong. Ingen direkte gjenboere. Stuen er sparklet og malt i delikate og tidsriktige farger, kombinert med pen parkett fra 2014.

KJØKKEN:
Lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredningen fra Ikea består av lyse fronter og heltre eik benkeplate, nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med kullfilter. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer i form av keramisk topp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet var nytt i 2014.

MELLOMGANG:
Mellomgang med inngang fra stue/kjøkken til den ene soverommet, stor innvendig bod og bad. Nymalte overflater og slipt samt overflatebehandlet trestavs eikeparkett på gulv.

SOVEROM I:
Romslig og godt soverom vendt ut mot rolig bakgården. Det har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og eventuelt skrivebord. Nymalte overflater (2019) og pen parkett (2014).

SOVEROM II:
Inngang til soverom II fra gangen. Dette er også et romslig rom som gir plass til dobbeltseng, garderobeskap og en liten arbeidsplass. Soverommet vender mot rolig bakgård.

Nymalte overflater (2019) og pen parkett (2014).

BAD:
Flislagt bad i god størrelse med dusj med innfellbare dusjdører, toalett og servant. Badet ble pusset opp i regi av sameiet i 2010. Det er tilrettelagt for både vaskemaskin og tørketrommel. Våtromssertifikat foreligger og er vedlagt salgsoppgaven.

BALKONG:
Balkong på ca. 4 kvm med utgang fra stue. Balkongdekke i betong. Rekkverk i pusset og malt betong med toppbeslag.

Arbeider utført i leiligheten iflg. eier i sin eiertid:
Alle vegger ble malt i 2019 bortsett fra de innvendige bodene
Balkonggulv malt av profesjonell maler i 2018/2019

DIVERSE:
Dørcalling med åpner
Kabel-tv fra Get

Det vurderes å bytte alle vinduer i sameiet i 2020 og dette skal tas opp på generalforsamlingen i 2019.

Det er observert maur i boligen og sameiet har engasjert Anticimex i regi av sameiets forsikring. For mer info kontakt megler.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Boligblokk med hovedkonstruksjon av mur. Utvendige fasader kledd med teglstein. Innervegger av mur og stenderverk. Flat takkonstruksjon, trolig tekket med papp.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Vinduer, balkongdør og ytterdør.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 661 kvm. Opparbeidet og beplantet.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Beboerparkering for bil koster kr 3000,- per år. Det tas forbehold om prisendring. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer som er inkludert i fellesutgiftene.

Strømforbruk utgjorde i februar 224kwh, januar 253kwh, des 190kwh og i juli var det 206kwh.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Casparisgt 2 . Sameiet består av 30 boligseksjoner og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Sameiets rehabiliteringshistorikk

Mai 2018 Alle sikringsskap inkl. hovedskip fått installert automatiske avlesere
Okt 2017 Rep. tak etter lekkasje fra oppsamling av vann (tett sluk)
Juli 2017 3 målere i hovedsikringsskap slått sammen til 1, og hovedsikring oppjustert til 63A
Juli 2016 Skuring/boning trapp/inngangspartier
Apr 2016 Maling oppgang og baktrapp. Ny lysarmatur i alle fellesområder
Okt 2015 Rep tak, nye gesimser
Feb 2015 Ny porttelefon. Alle el-ledninger til vaskeri nedmontert
Des 2014 Elektronisk lås ytterdør og kjellerdør
Des 2013 Ny trykktank varmtvann/fyring
Des 2012 Vaskeri stengt
Jan 2012 Vasket vegger i oppgang
Nov 2011 Ny hovedinngangsdør
Jan 2011 Nye postkasser
Vår 2010 Totalrenovering av bad. Nye radiatorer. Utskifting av soilrør. Koblet til fjernvarme
Høst 2009 Reparasjon av grunnmur leilighet 104
Mars 2008 Reparasjon av piper
Feb 2008 Utdeling av dekoder for digital-TV
Jan 2008 Reparasjon av vegg mot Akersbakken (inn mot bakgård)
Jan 2007 Nye røkvarslere (10 års batteri) og pulverapparater
Juni 2004 Installert bredbånd (TV)
Juni 2003 Malt vinduer, verandadører, verandavegger
Des 2002 Tekking av tak
Vår 2001 Ny hoved-inngangsdør
Høst 2000 Ny vegg under stuevindu leil. 504fy2
Høst 98/vår 99 Ny porttelefon
Høst 99 Malt inngangsparti/oppgang. Nye postkasser. Reparasjon av yttervegg leil. 104
Sommer 99 Ny tørketrommel
Høst/vinter 98 Ny vaskemaskin
Høst 97 Nytt varmtvannnsberederanlegg
Vår 97 Oppussing vaskerier (C2 og B39)
Høst 93/Vår 94 Utbedring av balkonger (C2 og B39). Skifting av el. opplegg; hovedtavler, stigeledninger, innvendige ledninger/kontakter (C2 og B39?)
Høst 91 Nye vinduer (ref. 28.11.91) (C2, C4 og B39)
? 91 Røkvarslere, brannslukningsapparater (C2, C4 og B39)
90 Gress, kanting rundt gress (C2, C4 og B39)
88/89 Søppelhus (C2 og B39)
87/88 Nytt gulvbelegg i ganger C2
87 Nytt tak C2. Oppussing oppgang C2, dugnad

Skoler

Sokner til Ila skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller ca. 4,5 kvm - areal iht takstmannens måling. Boden er ikke seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen. Hjemmelen følger av bekreftelse fra vedtekter som er vedlagt.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1939/306027-1/105 Best.om vann/kloakkledn.01.11.1939 - Med flere best. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-218/86

1940/303476-1/105 Best.om adkomstrett 06.11.1940 - Best.om felles gårdsplass. Overført fra: 0301-218/86

1940/303478-1/105 Erklæring/avtale 06.11.1940 - Best.om brannvegg/-dør. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-218/86

1945/301005-1/105 Best.om gjerde 06.06.1945. Med flere best. Overført fra: 0301-218/86

1976/508152-3/105 Erklæring/avtale 28.04.1976 - PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM

1977/519770-1/105 Erklæring/avtale 24.10.1977 - vedr. varme og varmt vann m.v. Overført fra: 0301-218/86

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen andel fellesgjeld, da den er innbetalt.

Sameiet har annuitetslån i DnB med saldo kr 3.128.045,- pr. 28.01.2019.

Andel formue

Kr 48 096,- pr. 31.12.2018

Regnskap

Regnskap for 2017 viste et overskudd på kr 650.002,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Katrine Sætervik Solvåg
Trude Neergård

Formuesverdi

Som primærbolig kr 1 077 035 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 3 590 117 pr. 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, men slik utleie må dog forhåndgodkjennes av styret.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

USBL

Regulering

S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Kommuneplan kan fås ved henv. megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Megler

Portrettbilde av Ada Kjenner

Ada Kjenner

Megler

Kontakt Ada på e-post
ada@sem-johnsen.no

Kontakt Ada på telefon
99 01 96 68

Ada Kjenner har lang og bred erfaring fra meglerbransjen. Hun har siden 2001 meglet alt fra 1-roms til store eneboliger, prosjekter; både nybygg og rehabiliterte, tomter og fritidseiendommer, samt eiet og driftet meglerbutikker til stor suksess og markedsledende i sine områder.

Hun har meglet i over 17 år og lever av anbefalinger fra fornøyde kunder, og det resulterer i at hun selger overalt i byen, både stort og smått. Dette mangfoldet og variasjonen gir henne en veldig tyngde, spesielt med tanke på å treffe, forstå og imøtekomme både eiendommene og menneskene. Hennes styrker ligger naturligvis i mye erfaring, men aller best det faktum at hun har det gøy på jobb og gleden av å kunne gi kundene sine over hva de forventer.

Les mer