Tomt

Eiet tomt: 804 kvm.

Parkering

Men sameiet på 6 seksjoner har inntil 4 stk parkeringsplasser på sameiets felles grunn som alle sameierne har tilgang til ved forespørsel. Pr dags dato er det kun 2 seksjoner som ønsker p-plass og har dette tildelt. Parkeringsplasser tildeles/fornyes på årlig basis og pr 2020 har denne leiligheten tildelt parkering på plass innenfor porten i oppgang A. Dersom det i fremtiden blir rift om plassene vil 2 leiligheter stå uten og det blir tildelt, evt kan man søke i styret om å leie denne til avtalt sum med sameiet, som vil være 3000kr pr år. For øvrig beboerparkering i gaten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Gulvvarme på baderom.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Collets gate 31 A . Sameiet består av 6 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Hele uteområdet er utbedret, det er lagt pyntestein, satt opp kantstein, laget en stor todelt platting på forsiden, satt opp nytt gjerde rundt hele eiendommen (inkludert port) og fasaden er murt der det har vært behov og takrennene er renset. Alt dette utført 2014-2016.

Sameiets tidligere regnskapsfører er politianmeldt og under etterforskning for underslag av opp mot 200.000 kr, utført i årene 2014 til 2017. Arbeidsforholdet er avsluttet. Det er også opprettet forsikringssak som fortsatt er i prosess per 13.08.20, i påvente av saksbehandling hos politiet. Dette er medført av vi mangler fullstendig årsregnskap for 2017. En representant fra styret er midlertidig ansvarlig for økonomien. Sameiets forsikring dekker underslag av denne typen.

Det har vært foretatt en skadedyrkontroll fra Anticimex. Jfr. Rapporter om dette. Det har vært aktivitet av rotter i kjelleren, men "vi har ingen rotteinvasjon" på noen som helst måte. Viktig å holde kjelleren ryddig nok til at det ikke er skjulesteder rottene kan gjemme seg i. Det er blit bedt om å hente inn nytt tilbud fra Anticimex. I mellomtiden prøver sameiet å utbedre inngang for rottene selv.

Det avholdes dugnad til høsten hvor det blir ryddet skrot fra kjeller, trappenedganger og garasje.

Sameiet renoverte pipeløpene ca. 2015.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sokner til Ila barneskole og Fagerborg ungdomsskole.

Andre forhold

Selger opplyser om at det har vært vannlekkasje i inngående vannrør i 2015. Rørene ble tettet og utbedret i 2015, arbeidet ble utført av Oslo Rør AS og Veidekke Entreprenør via forsikringsselskapet IF.

Videre opplyses det om at alle pipeløp ble rehabilitert i 2014 av Pipe eksperten AS. Selger har ikke hatt noen problemer med ildstedene i leiligheten.

Bygget er fra 1889, og det er observert skjevheter og små sprekker. I regi av sameiet skal det utføres en tilstandsrapport i løpet av 2020.

Oslo Brannetat var på befaring i 2015/2+16 og sjekket sikringsskap og kretser. Alt i orden da, men det ble anbefalt at alle enheter har tolv kretser.

Sameiet har en utleieenhet i kjelleren som leies ut til Det norske hedningssamfunn, dette er kun et kontorlokale.

Det er planlagt en tilstandsvurdering utført av Opak høsten 2020, noe som vil resultere i en husleieøkning på ca. kr. 350,- pr. enhet.

Det ble observert en rotte i kjelleren i 2019. Skadedyrsselskapet Anticimex melder om at rotten er borte - foreligger rapport.

Takstmann opplyser om at ved befaring av loftsbod området i gården, via oppgang B, ble det observert skjolder/fuktmerker i panelt skråhimling som kan indikere en fuktskade i takkonstruksjonen i dette området. Bør undersøkes nærmere av Styret i sameiet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

1 loftsbod, ca 3,5 m2 gulvfate (skråtak).
1 kjellerbod, målt til ca 12,5 m2.

Matrikkel

Gnr. 217 bnr. 67 snr. 3 orgnr. 912164608 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1897/900712-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
09.10.1897
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-217/67
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/300244-1/105 Erklæring/avtale
22.01.1951
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: 0301-217/67
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/300621-1/105 Best om garasje/parkering
22.02.1951
Overført fra: 0301-217/67
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/65132-2/105 Skadesløsbrev
29.10.1990
BELØP: NOK 15.000
Panthaver:Sameiet Colletsgt. 31
Lnr: 1090973
Panterett m.div. best.
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 31 331

Sameiet har lån i DNB
Restgjeld kr 187.987,- pr 01.08.2020
Rente 5,2 % pr 01.08.2020
Siste termin: 24.01.2028

Sameietskal ta opp ytterligere lån i forbindelse med kr 50.000,- og nevnte fellesgjeld og felleskostnader vil øke f.o.m. høsten 2020.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr ,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskuddpå kr 16.342,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Adkomst til eiendommen via offentlig vei.

Eier

Kristian Aune
Kaja K Ringnes Efskind

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 354 589 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 476 519 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Seksjonseier kan fritt utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Ekspedisjonsdokument - Vaaningshus.
Datert: 1899

Forretningsfører

Øystein Evensen

Regulering

Boligen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. ihht. reguleringsplan.

Offentlige planer

Colletts gate 33 - Antennesystem.
Saksnr: 201920661.

Ullevålsveien - Detaljregulering - Oppgradering av gate
Saksnr: 201802948
Hensikten og formålet med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i Ullevålsveien til opphøyde sykkelfelt etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Videre skal Ullevålsveien utformes som en strøksgate der det legges til rette for varelevering, kollektivtrafikk og nye møteplasser.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % av salgssum inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 3.950,- og tilrettelegging kr. 11.750,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 192.292,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361